Οι τιμές των γαιών στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν αυξηθεί απότομα, αλλά εξακολουθούν να βρίσκονται «πολύ μακριά» από την αγορά.

(CLO) Ο νέος τιμοκατάλογος γης στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ, αν και αυξάνεται απότομα, δεν αντικατοπτρίζει πλήρως την αγοραία αξία. Επειδή πολλές περιοχές, ιδίως οι «χρυσές γαίες» και οι «διαμαντένιες γαίες», έχουν πολύ υψηλότερες πραγματικές τιμές συναλλαγών.

Η πόλη Χο Τσι Μινχ υπέβαλε πρόσφατα ένα προσχέδιο τιμοκαταλόγου γης που θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026, ενώ το Ανόι εξέδωσε επίσης έναν νέο τιμοκατάλογο γης που θα τεθεί σε ισχύ ταυτόχρονα. Ένα αξιοσημείωτο κοινό σημείο είναι ότι και οι δύο τοποθεσίες έχουν προσαρμόσει το επίπεδο των τιμών γης ώστε να αυξηθεί απότομα σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο.

Το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ πρόκειται να αποκτήσουν νέο τιμοκατάλογο γης.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο τιμοκατάλογος γης που θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026 βρίσκεται στο στάδιο της σύνταξης. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ δήλωσε: «Πρόκειται για ένα «σημαντικό και επείγον» έργο, επειδή ο τιμοκατάλογος γης που εφαρμόζεται για πρώτη φορά από την 1η Ιανουαρίου 2026 αποτελεί υποχρεωτική απαίτηση βάσει του Νόμου περί Γης του 2024 και ταυτόχρονα ανταποκρίνεται στις ανάγκες της διαχείρισης γης στο νέο πλαίσιο».

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ τόνισε: Ο νέος τιμοκατάλογος γης θα ξεπεράσει μια σειρά από περιορισμούς του ισχύοντος πλαισίου τιμολόγησης.

Σύμφωνα με το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης της πόλης Χο Τσι Μινχ, η πόλη θα κατασκευαστεί σε 3 περιοχές (Φωτογραφία: ST)

Σύμφωνα με το προσχέδιο του τιμοκαταλόγου γης της πόλης Χο Τσι Μινχ, η πόλη θα κατασκευαστεί σε 3 περιοχές με βάση τα όρια πριν από τη συγχώνευση: Περιοχή 1 (πόλη Χο Τσι Μινχ), Περιοχή 2 (Μπιν Ντουόνγκ) και Περιοχή 3 ( Μπα Ρία - Βουνγκ Τάου ).

Στη Ζώνη 1, οι τιμές γης σε ορισμένες περιοχές που θεωρούνται «χρυσή γη» και «διαμαντένια γη» της πόλης παραμένουν αμετάβλητες. Για παράδειγμα, οι τιμές γης στους τρεις κύριους δρόμους Nguyen Hue, Le Loi και Dong Khoi, στην περιφέρεια Saigon, εξακολουθούν να είναι οι πιο ακριβές, στα 687 εκατομμύρια VND/m2.

Ορισμένες άλλες διαδρομές ανήκουν επίσης στην περιφέρεια Σαϊγκόν, με τις τιμές να παραμένουν στο τρέχον επίπεδο, όπως η πλατεία Lam Son (491,7 εκατομμύρια VND/m2), η Hai Ba Trung (450,8 εκατομμύρια VND/m2), η Huynh Thuc Khang (430,4 εκατομμύρια VND/m2), η Ham Nghi (429,3 εκατομμύρια VND/m2).

Εν τω μεταξύ, οι τιμές της γης σε πολλούς δρόμους αναμένεται επίσης να αυξηθούν, ακόμη και κατά 30-40%, ειδικά σε κεντρικές περιοχές όπως οι περιοχές Σαϊγκόν, Ταν Ντιν και Μπεν Ταν.

Σύμφωνα με το προσχέδιο, το Can Gio είναι μια περιοχή έξω από το κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ (παλιά) που κατέγραψε αύξηση 10-20% σε ορισμένες σημαντικές διαδρομές που συνδέουν κατοικημένες περιοχές και λιμάνια, όπως η οδός Duyen Hai, η οδός Dao Cu, η οδός Giong Ao, η οδός Giong Chay και η οδός Rung Sac.

Στην περιοχή 2, η υψηλότερη αναμενόμενη τιμή γης είναι 89,6 εκατομμύρια VND/m2, που ανήκουν στις οδούς Yersin και Bach Dang, στην περιοχή Thu Dau Mot. Επίσης, σε αυτήν την περιοχή, υπάρχουν πολλοί δρόμοι με τιμές που κυμαίνονται από 50-60 εκατομμύρια VND/m2, όπως η λεωφόρος Binh Duong, η Dinh Bo Linh, η Hung Vuong, η Doan Tran Nghiep... Ορισμένοι δρόμοι υπερβαίνουν τα 60 εκατομμύρια VND/m2, όπως οι Thich Quang Duc, Cach Mang Thang Tam.

Στην περιοχή 3, κατά μέσο όρο, οι τιμές γης σε αυτές τις περιοχές αναμένεται να αυξηθούν κατά περίπου 13%, με ορισμένες περιοχές να αυξάνονται κατά 30%.

Στο Ανόι, η πόλη εξέδωσε έναν πλήρη τιμοκατάλογο γης και θα τον εφαρμόσει επίσημα σε 1 μήνα. Οι τιμές της γης χωρίζονται σε 17 περιοχές μετά τη διοικητική ρύθμιση, αντί για περιοχές όπως πριν.

Στις κεντρικές περιοχές του Ανόι, οι τιμές της γης προσαρμόστηκαν ώστε να αυξηθούν κατά 2%. Εκ των οποίων, η υψηλότερη τιμή οικιστικής γης είναι περίπου 702 εκατομμύρια VND/m2, η οποία εφαρμόζεται σε οικόπεδα με θέα στον δρόμο (τοποθεσία 1) σε μια σειρά από διαδρομές όπως το Ba Trieu (τμήμα από το Hang Khay έως το Tran Hung Dao), το Dinh Tien Hoang, το Hai Ba Trung (τμήμα από το Le Thanh Tong έως το Quan Su).

2% είναι επίσης η προτεινόμενη γενική αύξηση στις περιοχές 2 (περιοχές εντός της περιφερειακής οδού 2), περιοχή 3 (περιοχές από την περιφερειακή οδό 2 έως την περιφερειακή οδό 3), περιοχές 4 και 5 (περιοχές εκτός της περιφερειακής οδού 3 στη δεξιά πλευρά του Κόκκινου Ποταμού εκτός από τις Chuong My, Son Tay, Tung Thien), περιοχή 6 (περιοχές εντός των ορίων Κόκκινου Ποταμού - Ποταμού Duong - περιφερειακής οδού 3).

Σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο του Ανόι, οι τιμές της γης έχουν κυρίως διακυμάνσεις και έχουν αυξηθεί απότομα στις προαστιακές κοινότητες. (Φωτογραφία: CD)

Σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο, οι τιμές της γης κυμάνθηκαν κυρίως απότομα στις προαστιακές κοινότητες. Εκ των οποίων, η περιοχή 9 (συμπεριλαμβανομένων 7 κοινοτήτων Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son, An Khanh) σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση, με 26%.

Η υψηλότερη νέα τιμή σε αυτήν την ομάδα είναι στην Εθνική Οδό 32 από το Xuan Phuong Ward μέχρι τη διασταύρωση του δρόμου προς την αστική περιοχή Kim Chung Di Trach με 64,7 εκατομμύρια VND/m2. Η μέση τιμή γης στη θέση 1 στην περιοχή 9 είναι περίπου 30,4 εκατομμύρια VND/m2, ενώ σύμφωνα με τον ισχύοντα τιμοκατάλογο είναι 26,8 εκατομμύρια.

Ακολουθεί η περιοχή 7 (συμπεριλαμβανομένων 9 κοινοτήτων Tien Thanh, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) και η περιοχή 10 (συμπεριλαμβανομένων 12 κοινοτήτων Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoch Thinh Thinh, Thien, Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) με την ίδια προτεινόμενη αύξηση 25%.

Σε τι χρησιμεύει ο τιμοκατάλογος γης;

Ο κ. Nguyen Trung Tuan, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης εκδόθηκε για να εξυπηρετήσει τη διαχείριση της γης και να χρησιμεύσει ως βάση για τον υπολογισμό μιας σειράς οικονομικών υποχρεώσεων.

Αυτή είναι η νομική βάση για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης όταν το Κράτος κατανέμει γη, επιτρέπει την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης, υπολογίζει το ενοίκιο γης και τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων κατά τη μεταβίβαση ακινήτων και καθορίζει το επίπεδο αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτά γη.

Ο κ. Tuan πιστεύει ότι η ανοδική προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης θα δημιουργήσει αμφίδρομο αντίκτυπο. Αφενός, τα άτομα των οποίων η γη ανακτάται θα αποζημιώνονται σε υψηλότερο επίπεδο, μειώνοντας τα παράπονα και τις αρνητικές αντιδράσεις σε σύγκριση με πριν. Αφετέρου, όσοι ολοκληρώνουν τις διαδικασίες για τη χορήγηση «κόκκινων βιβλίων», την αλλαγή του σκοπού χρήσης ή την πληρωμή φόρων κατά τη μεταβίβαση ενδέχεται να χρειαστεί να επιβαρυνθούν με πρόσθετο κόστος.

Σύμφωνα με τον εν λόγω εμπειρογνώμονα, για πολλά χρόνια, ο τιμοκατάλογος γης των τοποθεσιών ήταν πολύ χαμηλότερος από την πραγματική τιμή συναλλαγής στην αγορά, σε ορισμένες περιοχές μόνο 20-40%. Αυτό οδηγεί σε απώλεια προϋπολογισμού, δημιουργεί ευκαιρίες για κερδοσκοπία, προκαλεί στρεβλώσεις στις αποζημιώσεις, τα τέλη χρήσης γης και τους φόρους. Επομένως, αυτή η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης θα βοηθήσει τις τιμές να πλησιάσουν την αγορά, να αυξήσουν τη διαφάνεια και να περιορίσουν τις συμπεριφορές παράβασης του νόμου.

Ωστόσο, ο κ. Tuan τόνισε επίσης ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης δεν αντικατοπτρίζει πλήρως την αγοραία αξία. Επειδή πολλές περιοχές, ειδικά οι «χρυσές γαίες» και οι «διαμαντένιες γαίες», έχουν πολύ υψηλότερες πραγματικές τιμές συναλλαγών. Για παράδειγμα, σε ορισμένες προνομιακές τοποθεσίες στο Ανόι, η αγοραία τιμή μπορεί να φτάσει το 1 δισεκατομμύριο VND/m2, περίπου 1,5 φορές υψηλότερη από τον τιμοκατάλογο γης. Αυτό δείχνει ότι παρά τις έντονες προσαρμογές, ο τιμοκατάλογος εξακολουθεί να είναι μόνο για αναφορά και δεν μπορεί να αντικαταστήσει την αγοραία τιμή στις πραγματικές συναλλαγές.

Πηγή: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html