 |
| Άποψη της περιοχής Suoi Cam Lake, που βρίσκεται στους θαλάμους Đồng Xoài και Bình Phước . (Ενδεικτική φωτογραφία: Hoàng Lộc) |
Το νέο Διοικητικό Συμβούλιο θεωρείται ότι είναι πιο κοντά στην πραγματική αγοραία αξία, διασφαλίζοντας τα νόμιμα δικαιώματα του λαού, συμβάλλοντας παράλληλα στην προσέλκυση επενδύσεων και στη σταθεροποίηση των εσόδων του προϋπολογισμού.
Προσαρμοστείτε στις πρακτικές πραγματικότητες.
Σύμφωνα με πληροφορίες που παρουσιάστηκαν στη συνάντηση, ο σύντροφος Nguyen Tuan Anh, μέλος της Μόνιμης Επιτροπής της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος και Διευθυντής του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος, δήλωσε ότι ο τιμοκατάλογος, ο οποίος καταρτίστηκε αρχικά σύμφωνα με τους νέους νομικούς κανονισμούς, περιγράφει συγκεκριμένα το πεδίο εφαρμογής, τα θέματα εφαρμογής και τις αρχές εφαρμογής. Ο τιμοκατάλογος περιγράφει λεπτομερώς κάθε τύπο γης: γεωργική, μη γεωργική και αχρησιμοποίητη· καθορίζει επίσης τη μέθοδο προσδιορισμού της τοποθεσίας, τις παραμεθόριες περιοχές και τον τρόπο εφαρμογής του τιμοκαταλόγου στα συνοριακά σημεία μεταξύ Dong Nai και άλλων επαρχιών και πόλεων.
Η αξιολόγηση από την Επιτροπή Οικονομικών και Προϋπολογισμού του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου δείχνει ότι αυτή η προσαρμογή έχει πολλά νέα σημεία, είναι συνεπής με την πρακτική κατάσταση μετά τη συγχώνευση της επαρχίας και ευθυγραμμίζεται περισσότερο με τις συνθήκες της αγοράς.
Συγκεκριμένα, οι τιμές των γεωργικών γαιών στην περιοχή Dong Nai (πριν από τη συγχώνευση) αυξήθηκαν γενικά κατά 80-233% σε όλα τα τμήματα και τις διαδρομές του οδικού δικτύου, σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο, αντανακλώντας με ακρίβεια την πραγματική αγοραία αξία τα τελευταία χρόνια. Εν τω μεταξύ, στην περιοχή Binh Phuoc (πριν από τη συγχώνευση), οι τιμές των γεωργικών γαιών αυξήθηκαν ελαφρώς κατά 5-35% κατά μήκος των κύριων οδών μεταφοράς. Οι τιμές στους διακοινοτικούς δρόμους και τους αγροτικούς δρόμους παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό αμετάβλητες.
Οι τιμές των μη γεωργικών γαιών προσαρμόζονται ανάλογα με τα επίπεδα υποδομών και αστικοποίησης. Συνεπώς, η περιοχή Dong Nai (πριν από τη συγχώνευση) κατέγραψε μέση αύξηση 10-30%, με ορισμένες διαδρομές να σημειώνουν αυξήσεις έως και 50%. Στην περιοχή Binh Phuoc (πριν από τη συγχώνευση), πολλές κατοικημένες περιοχές είδαν τις τιμές γης να μειώνονται κατά 1-19% λόγω της επιβράδυνσης των συναλλαγών και της μετατροπής κυβερνητικών κτιρίων γραφείων, αλλά σε ορισμένες περιοχές οι τιμές γης εξακολουθούν να αυξάνονται χάρη στις νέες και αναβαθμισμένες υποδομές μεταφορών.
Σύμφωνα με τον κ. Huynh Viet Cuong, επικεφαλής της Οικονομικής και Προϋπολογιστικής Επιτροπής του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου, του φορέα που είναι υπεύθυνος για την αξιολόγηση του σχεδίου ψηφίσματος, η νέα τιμή είναι πιο κοντά στην αγοραία αξία. Αυτό διασφαλίζει τόσο τα δικαιώματα του λαού όταν το Κράτος ανακτά γη για έργα και δημιουργεί μια σταθερή πηγή εσόδων για τον προϋπολογισμό, όσο και τη δικαιοσύνη στην εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων.
Μιλώντας στη σύνοδο του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου στις 9 Δεκεμβρίου, ο σύντροφος Ton Ngoc Hanh, Αναπληρωματικό Μέλος της Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος, Μόνιμος Αναπληρωτής Γραμματέας της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος και Πρόεδρος του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου, τόνισε: Το πρώτο Διοικητικό Συμβούλιο είναι ένα ιδιαίτερα σημαντικό ζήτημα, που επηρεάζει άμεσα την υλοποίηση έργων, την προσέλκυση επενδύσεων και τα κοινωνικοοικονομικά αναπτυξιακά καθήκοντα της επαρχίας το 2026 και την επόμενη περίοδο. Η συζήτηση, η εξέταση και η υιοθέτηση του ψηφίσματος από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο στη σύνοδο του έτους καταδεικνύει σαφώς την υπευθυνότητα σύμφωνα με το νόμο, ενώ παράλληλα ανταποκρίνεται άμεσα στις απαιτήσεις της νέας φάσης ανάπτυξης.
Το ψήφισμα που ορίζει τον αρχικό τιμοκατάλογο γης για την επαρχία Ντονγκ Νάι το 2026 εγκρίθηκε στην 8η σύνοδο (τέλη 2025) του 10ου Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου. Το ψήφισμα αποτελείται από 3 άρθρα, μαζί με τους κανονισμούς και 8 παραρτήματα.
Περαιτέρω βελτιώσεις θα γίνουν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εφαρμογής.
Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς, ο τιμοκατάλογος γης θα εκδίδεται για πρώτη φορά το 2026 και θα ενημερώνεται ετησίως, αντί να ενημερώνεται μόνο μία φορά κάθε πέντε χρόνια. Πρόκειται για μια σημαντική αλλαγή, η οποία συμβάλλει στην άμεση προσαρμογή στις διακυμάνσεις της αγοράς και στη μείωση του χάσματος μεταξύ των τιμών γης που εκδίδονται από το Κράτος και των πραγματικών τιμών συναλλαγών.
Σύμφωνα με τον Huynh Viet Cuong, επικεφαλής της Οικονομικής και Προϋπολογιστικής Επιτροπής του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου: Η Συντονιστική Επιτροπή πρέπει να συνεχίσει να βελτιώνει τη διαδικασία εφαρμογής, εστιάζοντας σε προσεγγίσεις προσανατολισμένες στην αγορά και εναρμονίζοντας τα συμφέροντα του λαού, των επιχειρήσεων και του κράτους.
Κατά τη διάρκεια των συζητήσεων στη συνεδρίαση του επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου στα τέλη του 2025, πολλοί αντιπρόσωποι εξέφρασαν τις προσδοκίες τους για το νέο Διοικητικό Συμβούλιο. Συνεπώς, ο αντιπρόσωπος Nguyen Kim Phuoc, Γραμματέας της Κομματικής Επιτροπής και Πρόεδρος του Λαϊκού Συμβουλίου της κοινότητας Binh Minh, σχολίασε: Για πολλά χρόνια, οι τιμές των γεωργικών γαιών δεν έχουν προσαρμοστεί ή έχουν προσαρμοστεί μόνο ελάχιστα, με αποτέλεσμα ένα σημαντικό χάσμα με τις τιμές της αγοράς. Η πρώτη προσαρμογή στο Διοικητικό Συμβούλιο είναι απαραίτητη και σκόπιμη. Ωστόσο, απαιτούνται περαιτέρω έρευνες σε περιοχές με έργα και προετοιμασίες για την απόκτηση γης, ώστε να διασφαλιστούν τα δικαιώματα του λαού και να δημιουργηθεί δυνατότητα εκχέρσωσης.
Επιπλέον, ο εκπρόσωπος Phuoc πρότεινε να υπάρχει ένας μηχανισμός «παραθυρακίου», που θα επιτρέπει τη συνέχιση της εφαρμογής του παλαιού Διοικητικού Συμβουλίου κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, για την επίλυση του προβλήματος των εκκρεμών αιτήσεων και τη διασφάλιση μιας ομαλής μετάβασης.
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο εκπρόσωπος Ta Quang Truong, Γραμματέας της Επιτροπής του Κόμματος και Πρόεδρος του Λαϊκού Συμβουλίου της κοινότητας Xuan Hoa, δήλωσε ότι: Η αύξηση των τιμών της γης σε ορισμένες περιοχές θα δημιουργήσει πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις για τον λαό, ειδικά στις περιοχές που αστικοποιούνται ταχέως. Ως εκ τούτου, πρότεινε την παράταση της εφαρμογής του παλαιού τιμοκαταλόγου μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2026, για τη διευκόλυνση των διοικητικών διαδικασιών και τη διασφάλιση της δημόσιας συναίνεσης.
Σύμφωνα με το μέλος της Επαρχιακής Επιτροπής του Κόμματος και Αντιπρόεδρο της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής, Nguyen Thi Hoang, η έκδοση και η έγκαιρη εφαρμογή του Συμβουλίου Διαχείρισης Τιμών σύμφωνα με τους κανονισμούς αποτελεί κρίσιμο θεμέλιο για την ανάπτυξη της επαρχίας στο νέο πλαίσιο. Η κατευθυντήρια αρχή της επαρχίας σε όλη τη διαδικασία σύστασης και οριστικοποίησης του Συμβουλίου Διαχείρισης Τιμών είναι η ελαχιστοποίηση των αποκλίσεων μεταξύ των κρατικά ρυθμιζόμενων τιμών και των τιμών της αγοράς, η διασφάλιση της διαφάνειας των πληροφοριών και η συμβολή σε ένα σταθερό επενδυτικό περιβάλλον.
Κατά την επόμενη περίοδο, για να διασφαλιστεί ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης θα τεθεί πραγματικά σε ισχύ και θα δημιουργήσει υψηλή συναίνεση μεταξύ του λαού, οι αρμόδιες υπηρεσίες και οι τοπικές αρχές θα ενισχύσουν την προπαγάνδα και τη δημόσια γνωστοποίηση. Ταυτόχρονα, θα συνεχίσουν να βελτιώνουν τη βάση δεδομένων γης ετησίως, ώστε να εξυπηρετείται η ενημέρωση των τιμοκαταλόγων γης τα επόμενα χρόνια, ώστε να αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα.
Ο τιμοκατάλογος γης χρησιμεύει τόσο ως εργαλείο διαχείρισης όσο και ως κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη. Ένας τιμοκατάλογος γης προσανατολισμένος στην αγορά που εναρμονίζει τα συμφέροντα της πλειοψηφίας θα συμβάλει στην επιτάχυνση της εκκαθάρισης γης, στην προώθηση της εκταμίευσης των δημόσιων επενδύσεων, στη βελτίωση των υποδομών και στην αύξηση της ελκυστικότητας των επενδύσεων. Οι τιμές της γης δεν θα πρέπει μόνο να είναι κοντά στις τιμές της αγοράς κατά τον χρόνο έκδοσής τους, αλλά και να προσαρμόζονται με ευελιξία και συνεχή τρόπο, ώστε να συμβάλλουν στη μείωση των παραπόνων και των αγωγών στον τομέα της γης.
Χόανγκ Λοκ
Πηγή: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/
Σχόλιο (0)