Μια απότομη πτώση το 2023
Ενώ η αγορά ακινήτων επηρεάζεται από τη συνολική οικονομία , ο τομέας των βιλών και των μεζονετών δεν είναι απρόσβλητος από αυτή την μοίρα. Οι επενδυτές σταδιακά γυρίζουν την πλάτη τους σε αυτόν τον τομέα, καθώς η ταμειακή ροή παραμένει στάσιμη και η ρευστότητα στάσιμη.
Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, το 2023, η προσφορά νέων μεζονετών/βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές σημείωσε απότομη μείωση σε σύγκριση με το 2022. Κατά τη διάρκεια των τεσσάρων τριμήνων, η αγορά έλαβε μόνο 907 μεζονέτες/βίλες από 28 έργα, μείωση 87% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Μεταξύ αυτών, αγορές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και ορισμένες γειτονικές επαρχίες παρουσίασαν τη σημαντικότερη πτώση στην προσφορά.
Η προσφορά βιλών και μεζονετών μειώθηκε το 2023.
Η κατανάλωση στη νέα αγορά ήταν πολύ χαμηλή, περίπου 315 μονάδες, που ισοδυναμεί με το 35% της νέας προσφοράς, μόνο 8% σε σύγκριση με το 2022. Οι συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν κυρίως στην ομάδα προϊόντων μεσαίας τιμής, από 1,9 έως 2,4 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, και επικεντρώθηκαν κυρίως στους πρώτους έξι μήνες του έτους.
Η πόλη Χο Τσι Μινχ και οι γύρω περιοχές αντιπροσωπεύουν περίπου το 47% της συνολικής προσφοράς και το 45% της συνολικής νέας κατανάλωσης σε ολόκληρη την αγορά.
Μια άλλη εταιρεία έρευνας αγοράς, η JLL Vietnam, σημείωσε επίσης ότι η προσφορά βιλών και μεζονετών στο τέταρτο τρίμηνο του 2023 έφτασε μόνο τις 180 μονάδες, φτάνοντας σε ιστορικό χαμηλό τα τελευταία δέκα χρόνια. Οι κύριοι λόγοι προέρχονταν από την καθυστέρηση των εγκαινίων των έργων από τους κατασκευαστές εν μέσω μιας αδύναμης αγοράς και εν μέρει από καθυστερήσεις στις νομικές διαδικασίες ή στην πρόοδο της κατασκευής για έργα που δεν πληρούσαν ακόμη τις προϋποθέσεις για την υπογραφή συμβάσεων πώλησης.
Όσον αφορά τα ποσοστά απορρόφησης, η μονάδα κατέγραψε περιορισμένο αριθμό συναλλαγών με 58 μονάδες να πωλούνται στο Δ΄ τρίμηνο του 2023, σημειώνοντας μείωση 74,8% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Το ποσοστό απορρόφησης στο τρίμηνο βελτιώθηκε αλλά παρέμεινε χαμηλό στο 15,1%, ενώ το ποσοστό απορρόφησης για το έτος έφτασε μόνο το 30,9% (μείωση 60 ποσοστιαίων μονάδων σε ετήσια βάση).
Η χαμηλή ρευστότητα του τομέα των επαύλεων και των μεζονετών αποδίδεται στον συνολικό αντίκτυπο της οικονομίας της αγοράς.
Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), το 2023, οι τιμές των οικοπέδων και των επαύλεων/μονοκατοικιών υψηλής αξίας υπέστησαν μειώσεις 30-40% σε σύγκριση με τις μέγιστες τιμές τους. Ωστόσο, η κατάσταση αυτή έχει σε μεγάλο βαθμό ελεγχθεί και σταδιακά σταθεροποιείται με την πάροδο του χρόνου. Σε περιοχές που παρουσιάζουν σαφή σημάδια ανάκαμψης, οι τιμές πώλησης για αυτά τα τμήματα έχουν σταθεροποιηθεί και σε ορισμένες περιοχές έχουν αυξηθεί ελαφρώς κατά 3-5%.
Παρά τη δυσμενή συνολική οικονομική κατάσταση και τις δυσκολίες στην αγορά ακινήτων, οι τιμές εξακολουθούν να θεωρούνται σχετικά υψηλές σε σύγκριση τόσο με την πραγματική τους αξία όσο και με τις οικονομικές δυνατότητες των ανθρώπων.
Προσδοκίες της αγοράς για το τέλος του 2024
Σύμφωνα με τον Nguoi Dua Tin , το 2023 ήταν μια δύσκολη χρονιά για τον τομέα των επαύλεων και των μεζονετών, με περιορισμένη προσφορά προϊόντων λόγω πολυάριθμων νομικών εμποδίων και περιορισμένων δανείων. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα την έλλειψη ρευστότητας στη συνολική αγορά, ειδικά για τον τομέα των επαύλεων και των μεζονετών, ο οποίος απαιτεί πολύ υψηλούς οικονομικούς πόρους.
Ωστόσο, με την κυβέρνηση να εφαρμόζει διάφορες πολιτικές για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων και την Κρατική Τράπεζα του Βιετνάμ να μειώνει τα επιτόκια καταθέσεων και δανεισμού για να διευκολύνει την κυκλοφορία των ταμειακών ροών, πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει, με τα τμήματα των βιλών και των μεζονετών να επιστρέφουν στην κανονική τους πορεία.
Η DKRA Vietnam προβλέπει μια μικρή αύξηση στην προσφορά και ζήτηση νέων μεζονετών/βίλες, φτάνοντας περίπου τις 1.200-1.500 μονάδες. Οι αγορές στις επαρχίες που συνορεύουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πιθανό να ηγηθούν στην προσφορά νέων μεζονετών.
Συγκεκριμένα, προϊόντα με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, έργα με ολοκληρωμένες υποδομές και ανεπτυγμένα από αξιόπιστους επενδυτές θα προσελκύσουν σημαντικό ενδιαφέρον από τους πελάτες. Οι τιμές πώλησης στην πρωτογενή αγορά αναμένεται να παραμείνουν σταθερές το 2024. Ταυτόχρονα, πολλοί επενδυτές θα συνεχίσουν να εφαρμόζουν πολιτικές για την τόνωση της αγοράς.
Μιλώντας στον Nguoi Dua Tin (The Informer), ο κ. Nguyen Duc Luan (σύμβουλος που κατοικεί στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ) δήλωσε ότι οι πελάτες είναι επί του παρόντος πολύ επιλεκτικοί όταν ερευνούν και αγοράζουν έργα για βίλες και μεζονέτες. Παρόλο που η συνολική αγορά είναι αργή και η ρευστότητα χαμηλή, πολλοί αγοραστές αγοράζουν από τα τέλη του 2023 και τις αρχές του 2024.
Ωστόσο, οι τιμές θα παρουσιάσουν μια πιο σημαντική διαφορά σε σύγκριση με την «κορυφή» της αγοράς. Σύμφωνα με τον κ. Λουάν, αυτό το τμήμα της αγοράς αναζητείται πάντα από τους εύπορους πελάτες και το 2024, οι βίλες και οι μεζονέτες θα εξακολουθούν να είναι από τα πιο δημοφιλή προϊόντα ακινήτων.
Μεζονέτες αξίας δεκάδων δισεκατομμυρίων VND στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Η κα Pham Thi Nguyen Thanh, Γενική Διευθύντρια της Dat Xanh Services, σχολίασε: «Τα ακίνητα σε βίλες και μεζονέτες είναι ένα από τα πιο ανεπτυγμένα και κορυφαία επενδυτικά κανάλια στον τομέα και έχουν τονώσει τη ζήτηση της αγοράς εδώ και πολλά χρόνια. Το 2023, η περιορισμένη προσφορά και η χαμηλή ρευστότητα επηρέασαν αυτόν τον τομέα».
Ωστόσο, με την χαλάρωση των νομικών κανονισμών και την εμφάνιση προσφοράς στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γειτονικές επαρχίες, η αγορά βιλών και μεζονετών θα βελτιωθεί και θα γίνει πιο ζωντανή από το πρώτο ή το δεύτερο εξάμηνο του 2024.
Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Trang Le, Ανώτερη Διευθύντρια Συμβουλευτικής και Έρευνας στην LL Vietnam, εκτίμησε ότι η αγορά επαύλεων και μεζονετών θα δει βελτίωση στην προσφορά το 2024.
«Μέσω αυτής της διαδικασίας καθαρισμού, η εσωτερική υγεία και η προσαρμοστικότητα των συμμετεχόντων στην αγορά στις δυσκολίες και τις προκλήσεις θα ενισχυθεί. Παρόλο που οι αλλαγές στον νέο νόμο δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί, θα αποτελέσουν ένα θετικό μήνυμα για τους συμμετέχοντες να εμπιστευτούν και να αναζωογονήσουν το πνεύμα τους για την επόμενη περίοδο. Το 2024, οι επιχειρήσεις ακινήτων θα έχουν επίσης πολλές νέες στρατηγικές για να φέρουν προϊόντα στην αγορά.»
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)