Βαθιά πτώση το 2023
Ενώ η αγορά ακινήτων επηρεάζεται από τη γενική οικονομία , ο τομέας των ακινήτων για βίλες και μεζονέτες δεν γλιτώνει την ίδια μοίρα. Οι επενδυτές σταδιακά γυρίζουν την πλάτη σε αυτόν τον τομέα όταν η ταμειακή ροή είναι στάσιμη και η ρευστότητα είναι στάσιμη.
Το 2023, ο Όμιλος DKRA δήλωσε ότι η νέα προσφορά μεζονετών/βιλών στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές κατέγραψε πρόσφατα απότομη μείωση σε σύγκριση με το 2022. Και στα 4 τρίμηνα, η αγορά έλαβε 907 μεζονέτες/βίλες από 28 έργα, μειωμένες κατά 87% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Συγκεκριμένα, αγορές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και ορισμένες γειτονικές επαρχίες έχουν τη μεγαλύτερη μείωση στην προσφορά.
Η προσφορά μεζονετών και βιλών το 2023 θα μειωθεί.
Η νέα κατανάλωση της αγοράς είναι πολύ χαμηλή, περίπου 315 μονάδες, που ισοδυναμεί με το 35% της νέας προσφοράς, μόνο 8% σε σύγκριση με το 2022. Οι συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν κυρίως σε ομάδες προϊόντων με μέση τιμή 1,9 - 2,4 δισεκατομμύρια VND/μονάδα και επικεντρώθηκαν κυρίως στους πρώτους 6 μήνες του έτους.
Η πόλη Χο Τσι Μινχ και οι γύρω περιοχές αντιπροσωπεύουν περίπου το 47% της προσφοράς και το 45% της νέας κατανάλωσης σε ολόκληρη την αγορά.
Μια άλλη μονάδα έρευνας αγοράς, η JLL Vietnam, κατέγραψε επίσης ότι η προσφορά βιλών και μεζονετών κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2023 έφτασε μόνο τις 180 μονάδες, φτάνοντας σε ιστορικό χαμηλό τα τελευταία δέκα χρόνια. Ο κύριος λόγος προέρχεται από την καθυστέρηση των επενδυτών στην υποβολή έργων κατά τη διάρκεια της ασθενούς αγοράς και εν μέρει λόγω καθυστερήσεων στις νομικές διαδικασίες ή στην πρόοδο της κατασκευής για έργα που δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις για την υπογραφή συμβάσεων πώλησης.
Όσον αφορά την απορρόφηση, η μονάδα κατέγραψε περιορισμένο αριθμό συναλλαγών με 58 μονάδες να πωλούνται στο Δ' τρίμηνο του 2023, μειωμένες κατά 74,8% σε ετήσια βάση. Το ποσοστό απορρόφησης στο τρίμηνο βελτιώθηκε αλλά παρέμεινε χαμηλό στο 15,1%, ενώ το ποσοστό απορρόφησης στο έτος ήταν μόνο 30,9% (μειωμένες κατά 60 ποσοστιαίες μονάδες σε ετήσια βάση).
Η έλλειψη ρευστότητας στον τομέα των επαύλεων και των μεζονετών εκτιμάται ότι οφείλεται στον γενικό αντίκτυπο της οικονομίας της αγοράς.
Σύμφωνα με στοιχεία του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), το 2023, τα οικόπεδα μεγάλης αξίας και οι βίλες/μονοκατοικίες καταγράφηκαν με απώλειες 30-40% σε σύγκριση με την κορύφωση. Ωστόσο, η κατάσταση αυτή είναι ουσιαστικά υπό έλεγχο και σταδιακά σταθεροποιείται με την πάροδο του χρόνου. Σε περιοχές με σαφή σημάδια ανάκαμψης, οι τιμές πώλησης αυτών των τμημάτων παρέμειναν σταθερές, μάλιστα αυξήθηκαν ελαφρώς κατά 3-5% σε ορισμένες περιοχές.
Αν και η γενική οικονομική κατάσταση δεν είναι αισιόδοξη, η αγορά ακινήτων κατέγραψε επίσης δυσκολίες, αλλά η βάση τιμών εξακολουθεί να θεωρείται σχετικά υψηλή σε σύγκριση τόσο με την πραγματική αξία όσο και με την οικονομική δυνατότητα των ανθρώπων.
Προσδοκίες αγοράς μέχρι το τέλος του 2024
Σύμφωνα με τον Nguoi Dua Tin , το 2023, ο τομέας των επαύλεων και των μεζονετών θα αντιμετωπίσει δυσκολίες, με χαμηλή προσφορά προϊόντων λόγω πολλών νομικών διαδικασιών και αυστηροποίησης των δανείων, γεγονός που θα οδηγήσει σε έλλειψη ρευστότητας στη γενική αγορά, ειδικά για τον τομέα των επαύλεων και των μεζονετών, ο οποίος απαιτεί πολύ υψηλό χρηματοοικονομικό δυναμικό.
Ωστόσο, με την κυβέρνηση να εκδίδει πολλές πολιτικές για τη σταθεροποίηση της αγοράς ακινήτων, η Κρατική Τράπεζα μείωσε τα επιτόκια καταθέσεων και δανείων για την κυκλοφορία των ταμειακών ροών. Πολλοί ειδικοί πιστεύουν ότι η αγορά ακινήτων θα ανακάμψει, με αποτέλεσμα ο τομέας των ακινήτων για βίλες και μεζονέτες να επιστρέψει σε τροχιά.
Η DKRA Vietnam προβλέπει ότι η νέα προσφορά και ζήτηση για τον τομέα των μεζονετών/βιλας αναμένεται να αυξηθεί ελαφρώς, φτάνοντας περίπου τις 1.200 - 1.500 μονάδες. Η αγορά στις επαρχίες που συνορεύουν με την πόλη Χο Τσι Μινχ ενδέχεται να ηγηθεί της νέας προσφοράς.
Συγκεκριμένα, η ομάδα προϊόντων με ολοκληρωμένες νομικές διαδικασίες, έργα με ολοκληρωμένη υποδομή, που έχουν αναπτυχθεί από αξιόπιστους επενδυτές, θα τύχουν μεγάλης προσοχής από τους πελάτες. Το κύριο επίπεδο τιμής πώλησης θα παραμείνει σταθερό το 2024. Ταυτόχρονα, πολλοί επενδυτές συνεχίζουν να εφαρμόζουν πολιτικές τόνωσης της αγοράς.
Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Nguyen Duc Luan (κάτοικος Thu Duc City, Ho Chi Minh City, σύμβουλος) δήλωσε ότι επί του παρόντος, οι πελάτες είναι πολύ προσεκτικοί όταν αναζητούν να αγοράσουν βίλες και μεζονέτες. Παρόλο που η γενική αγορά είναι αργή και η ρευστότητα κακή, από τα τέλη του 2023 και τις αρχές του 2024, υπήρξαν πολλοί αγοραστές.
Ωστόσο, η διαφορά τιμής θα είναι πιο εμφανής από την περίοδο «ακμής» της αγοράς. Σύμφωνα με τον κ. Λουάν, αυτό το τμήμα της αγοράς αναζητείται πάντα από πελάτες με οικονομικές συνθήκες, ενώ το 2024 οι βίλες και οι μεζονέτες θα εξακολουθούν να αποτελούν ένα από τα αγαπημένα προϊόντα ακινήτων.
Μεζονέτες αξίας δεκάδων δισεκατομμυρίων στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ.
Η κα Pham Thi Nguyen Thanh, Γενική Διευθύντρια της Dat Xanh Services, σχολίασε: «Τα ακίνητα σε βίλες και μεζονέτες είναι ένα από τα πιο ανεπτυγμένα και κορυφαία επενδυτικά κανάλια στον τομέα και έχουν τονώσει τη ζήτηση της αγοράς εδώ και πολλά χρόνια. Το 2023, η περιορισμένη προσφορά και η χαμηλή ρευστότητα θα επηρεάσουν αυτόν τον τομέα.
Ωστόσο, με την νομική έγκριση και την εμφάνιση προσφοράς στην πόλη Χο Τσι Μινχ και στις γειτονικές επαρχίες, η αγορά μεζονετών και βιλών θα βελτιωθεί και θα γίνει πιο ζωντανή από το πρώτο εξάμηνο ή το τέλος του 2024.
Συμμεριζόμενη την ίδια άποψη, η κα Trang Le, Ανώτερη Διευθύντρια Συμβουλευτικής και Έρευνας στην LL Vietnam, εκτίμησε ότι η αγορά μεζονετών και βιλών θα βελτιώσει την προσφορά το 2024.
«Μέσω της διαδικασίας καθαρισμού, θα βελτιωθεί η εσωτερική υγεία και η ικανότητα αντιμετώπισης των δυσκολιών και των προκλήσεων των υποκειμένων που υπάρχουν στην αγορά. Οι αλλαγές στη νέα νομοθεσία, αν και δεν έχουν ακόμη εφαρμοστεί, θα αποτελέσουν θετικό μήνυμα για τα υποκείμενα ώστε να εμπιστευτούν και να σοκάρουν το πνεύμα τους για το στάδιο της προετοιμασίας κατά την επόμενη περίοδο. Το 2024, οι επιχειρήσεις ακινήτων θα έχουν επίσης πολλές νέες στρατηγικές για να φέρουν προϊόντα στην αγορά.»
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)