Τα ακίνητα καλωσορίζουν το κύμα δημόσιων επενδύσεων, οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις αναδιαρθρώνονται για να ξεπεράσουν τα όρια

Η αγορά ακινήτων ανακάμπτει σταδιακά μετά από μια περίοδο στασιμότητας χάρη στην αύξηση των δημόσιων επενδυτικών κεφαλαίων και των άμεσων ξένων επενδύσεων. Παράλληλα, πολλές κατασκευαστικές επιχειρήσεις, τομείς που συνδέονται στενά με την κίνηση της αγοράς, προσαρμόζουν τις στρατηγικές και τις αναδιαρθρώσεις τους για να προσαρμοστούν στη νέα περίοδο. Οι πρόσφατες συνελεύσεις των μετόχων αντικατοπτρίζουν σαφώς αυτή την τάση.

Σημάδια αλλαγής από τις επιχειρήσεις

Στις 20 Οκτωβρίου, η Coteccons (κωδικός CTD) πραγματοποίησε την ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων της, ανακοινώνοντας ένα σχέδιο εσόδων ύψους 30.000 δισεκατομμυρίων VND και κέρδη μετά φόρων ύψους 700 δισεκατομμυρίων VND για το οικονομικό έτος 2026. Σύμφωνα με την έκθεση του κ. Tran Ngoc Hai, Αναπληρωτή Γενικού Διευθυντή του Εμπορικού Τμήματος, η συνολική αξία των μη πραγματοποιημένων συμβάσεων (ανεκτέλεστες συμβάσεις) έφτασε τα 51.600 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση άνω του 56% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Στις 20 Οκτωβρίου, η Coteccons (κωδικός CTD) πραγματοποίησε την ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων της.

Ο κ. Tran Ngoc Hai δήλωσε ότι το 2025 θεωρείται η «πρώτη συγκομιδή δημόσιων επενδύσεων και υποδομών», όταν πολλά βασικά εθνικά έργα εισέρχονται στη φάση κατασκευής, συμπεριλαμβανομένου του αεροδρομίου Long Thanh και των νότιων αυτοκινητοδρόμων. Το ποσοστό ανανέωσης συμβάσεων επιχειρήσεων από πελάτες αυξήθηκε επίσης σε ποσοστό άνω του 75%, γεγονός που δείχνει την ανάκαμψη της εμπιστοσύνης στον κατασκευαστικό τομέα.

Στο συνέδριο, ο Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου, Μπολάτ Ντουισένοφ, δήλωσε ότι ο προσανατολισμός της Coteccons για την περίοδο 2025-2030 είναι «Η ηγεσία», με στόχο ένα βιώσιμο οργανωτικό μοντέλο. Είπε ότι η διαδικασία αναδιάρθρωσης τα τελευταία χρόνια έχει βοηθήσει την επιχείρηση να λειτουργεί με μεγαλύτερη διαφάνεια και να προσαρμόζεται καλύτερα στις αλλαγές της αγοράς.

Η Αναπληρώτρια Γενική Διευθύντρια Nguyen Trinh Thuy Trang, υπεύθυνη του Τμήματος Επιχειρήσεων της Coteccons, δήλωσε επίσης ότι η έμφαση την επόμενη περίοδο δίνεται στη βελτίωση της οργανωτικής ικανότητας και στην ανάπτυξη του ανθρώπινου δυναμικού. «Ένα μεγάλο όραμα δεν έχει νόημα χωρίς εξαιρετικούς ανθρώπους για να το υλοποιήσουν. Θεωρούμε το ανθρώπινο δυναμικό ως επενδυτικό κεφάλαιο και όχι ως κόστος διαχείρισης», τόνισε η κα Trang.

Σύμφωνα με την έκθεση της Coteccons, ο μηχανισμός διαχείρισης έχει αναδιοργανωθεί προς «ευέλικτες, ενδυναμωμένες και διαφανείς λειτουργίες», εστιάζοντας σε βασικές αξίες όπως η ανθρώπινη ανάπτυξη, η ασφάλεια στην εργασία και η ψηφιοποίηση των κατασκευαστικών διαδικασιών. Η φιλοσοφία «Ενωμένοι για την Άνοδο - Μαζί για την Άνοδο» θεωρείται το πνεύμα σε όλη τη διαδικασία αλλαγής.

Προηγουμένως, μια σειρά από μεγάλες επιχειρήσεις ακινήτων όπως οι Khang Dien, Nam Long, Novaland , Everland... πραγματοποίησαν επίσης πρόωρες συνελεύσεις μετόχων, συμφωνώντας να προσαρμόσουν τα επιχειρηματικά τους σχέδια σε μια προσεκτική κατεύθυνση, εστιάζοντας στην ανάπτυξη οικονομικά προσιτών κατοικιών, βιομηχανικών πάρκων και τεχνικών υποδομών. Πολλές επιχειρήσεις πιστεύουν ότι το 2025 είναι μια κρίσιμη στιγμή για τον κύκλο ανάκαμψης ολόκληρης της αγοράς.

Αυτοί οι προσανατολισμοί αντικατοπτρίζουν τη γενική τάση του τομέα των κατασκευών και των ακινήτων σήμερα, η οποία είναι η μετάβαση από ένα μοντέλο ανάπτυξης βασισμένο σε έργα σε ένα μοντέλο ανάπτυξης βασισμένο στην παραγωγική ικανότητα. Αντί για μαζική επέκταση, οι επιχειρήσεις επικεντρώνονται σε πράσινες αλυσίδες εφοδιασμού, διαχείριση κόστους και συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ) για τη δημιουργία σταθερής ταμειακής ροής.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων , οι ροές κεφαλαίων από Ξένες Άμεσες Ξένες Επενδύσεις αναμένεται να φτάσουν τα 28-30 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ το 2025, σημειώνοντας αύξηση 8-10% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι δημόσιες επενδύσεις αντιπροσωπεύουν περίπου το 6% του ΑΕΠ. Αυτοί είναι παράγοντες που βοηθούν την αγορά ακινήτων και κατασκευών να έχει μια βάση για να αναπτυχθεί ξανά.

Ευκαιρίες ανάκαμψης και παλιές προκλήσεις

Σύμφωνα με τους ειδικούς, η αγορά ακινήτων το 2025 θα έχει ακόμα δύο φωτεινές και σκοτεινές πλευρές. Αφενός, οι δημόσιες επενδύσεις, οι υποδομές και οι βιομηχανικές ζώνες θα συνεχίσουν να προσελκύουν μεγάλα κεφάλαια· αφετέρου, η αγορά επαγγελματικών κατοικιών θα εξακολουθεί να παρουσιάζει υπερπροσφορά στην κατηγορία των πολυτελών ακινήτων και έλλειψη κοινωνικών κατοικιών.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , τα επενδυτικά κεφάλαια σε υποδομές αντιπροσωπεύουν περίπου το 30% των συνολικών επενδύσεων σε ολόκληρη την οικονομία, ενώ ο αριθμός των συναλλαγών σε κατοικίες στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αυξηθεί κατά 15-20% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2024. Οι ειδικοί λένε ότι αυτό αποτελεί ένδειξη ότι η αγορά έχει φτάσει στο κατώτατο σημείο της και έχει εισέλθει σε μια περίοδο ελαφράς ανάκαμψης.

Για τις κατασκευαστικές εταιρείες, οι προοπτικές δεν προέρχονται μόνο από τον αστικό τομέα αλλά και από τις υποδομές, τη βιομηχανία και την εξαγωγή τεχνικών υπηρεσιών. Ορισμένες βιετναμέζικες μονάδες, συμπεριλαμβανομένων των Coteccons, έχουν αρχίσει να λαμβάνουν έργα στο εξωτερικό, όπως η Ινδία και η Ταϊβάν, ανοίγοντας νέες κατευθύνσεις στους ανθρώπινους πόρους και την τεχνολογία.

Ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Coteccons, Nguyen Trinh Thuy Trang, κοινοποίησε τα όσα δήλωσε στην ετήσια γενική συνέλευση των μετόχων.

Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν προκλήσεις, καθώς οι τιμές των υλικών, τα επιτόκια και οι νομικές διαδικασίες είναι παράγοντες που μπορούν να επηρεάσουν την πρόοδο και τα περιθώρια κέρδους της επιχείρησης. Στην έκθεση ελέγχου, η Coteccons ανέφερε ότι η ταμειακή ροή από τις κύριες δραστηριότητες παραγωγής και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες το 2025 εξακολουθεί να είναι αρνητική, λόγω του μεγάλου κύκλου πληρωμών των έργων δημόσιων επενδύσεων.

Παρά τις πολλές δυσκολίες, οι αναλυτές πιστεύουν ότι η περίοδος 2025-2026 θα μπορούσε να είναι η κατάλληλη στιγμή για τη δημιουργία μιας νέας βάσης ανάπτυξης. Η μετατόπιση της παγκόσμιας αλυσίδας εφοδιασμού, οι ροές κεφαλαίων άμεσων ξένων επενδύσεων (FDI) προς τις βιομηχανικές ζώνες και οι πολιτικές για τη στήριξη της κοινωνικής στέγασης ανοίγουν ευκαιρίες για επιλεκτική ανάκαμψη.

Σε εταιρικό επίπεδο, η τάση αναδιάρθρωσης της διοίκησης και επένδυσης στο ανθρώπινο δυναμικό θεωρείται μακροπρόθεσμο βήμα. «Η πίστη στις δυνατότητες της ανθρώπινης ανάπτυξης είναι η αρχή της αληθινής ηγεσίας», δήλωσε η κα Thuy Trang.

Σύμφωνα με τον κ. Bolat Duisenov, «κάθε οργανισμός πρέπει να ανανεώνεται για να προχωρήσει». Αυτή η άποψη αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα ότι ενώ η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές μεταβλητές, η κίνηση από το εσωτερικό της επιχείρησης, στην κουλτούρα, τη διοίκηση και το ανθρώπινο δυναμικό, είναι ο παράγοντας που δημιουργεί αντοχή.

Τα μηνύματα από τις γενικές συνελεύσεις των μετόχων δείχνουν ότι ο κατασκευαστικός κλάδος και ο κλάδος των ακινήτων εισέρχονται σε μια περίοδο θετικής προσαρμογής. Το γεγονός ότι πολλές επιχειρήσεις επιλέγουν να αναδιαρθρωθούν, να ελέγξουν τους κινδύνους και να επικεντρωθούν στο ανθρώπινο δυναμικό δείχνει ότι δεν στοχεύουν πλέον στην ανάπτυξη με κάθε κόστος.

Εάν οι δημόσιες επενδύσεις συνεχίσουν να εκταμιεύονται σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, επιλυθούν τα νομικά ζητήματα των έργων και οι ροές κεφαλαίων από άμεσες ξένες επενδύσεις παραμείνουν σταθερές, η αγορά ακινήτων κατά την περίοδο 2026-2028 μπορεί να εισέλθει σε έναν πιο σαφή κύκλο ανάκαμψης. Στον οποίο οι κατασκευαστικές επιχειρήσεις, αυτές που θέτουν τα θεμέλια για τις υποδομές, θα εξακολουθούν να διαδραματίζουν πρωτοποριακό ρόλο σε αυτή τη διαδικασία ανασυγκρότησης.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-don-song-dau-tu-cong-doanh-nghiep-xay-dung-tai-cau-truc-de-but-pha-20251020162551113.htm