Τα ακίνητα στην ανατολική και δυτική περιοχή του Ανόι συνεχίζουν να ηγούνται της προσφοράς το 2026

Η Επισκόπηση της Αγοράς Διαμερισμάτων από την αρχή του έτους μέχρι σήμερα από το Κέντρο Έρευνας Αγοράς και Κατανόησης Πελατών (Real Estate Market Research Technology Group in Vietnam - One Mount) δείχνει ξεκάθαρα ότι, παρόλο που οι διακυμάνσεις στις αγορές χρυσού και μετοχών δημιουργούν πιέσεις για προσέλκυση κεφαλαίων, επιβραδύνοντας τη διαδικασία ανάκαμψης της ρευστότητας των ακινήτων, οι συναλλαγές στην αγορά εξακολουθούν να επιτυγχάνουν σταθερή ανάπτυξη.

Μόνο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, η αγορά ακινήτων του Ανόι κατέγραψε 29.100 συναλλαγές, που ισοδυναμούν με την ίδια περίοδο πέρυσι, στις οποίες ο τομέας των πολυκατοικιών συνέχισε να ηγείται της αγοράς, αντιπροσωπεύοντας το 71% των συνολικών συναλλαγών. Αντίθετα, οι συναλλαγές οικιστικής γης συνέχισαν να μειώνονται, φτάνοντας μόνο τις 6.100 συναλλαγές, μειωμένες κατά 35%.

Τα ακίνητα στην ανατολική και δυτική περιοχή του Ανόι συνεχίζουν να ηγούνται της προσφοράς το 2026.

Η πιο εμφανής τάση συναλλαγών στην αγορά είναι η μετατόπιση από οικιστικά οικόπεδα σε διαμερίσματα, που απορρέει από τις προτιμήσεις των αγοραστών κατοικιών, ιδίως από τη νεαρή πελατειακή ομάδα. Η νέα γενιά αγοραστών δίνει προτεραιότητα στον σύγχρονο χώρο διαβίωσης, τις σύγχρονες παροχές κοινής ωφέλειας, την ασφάλεια και την επαγγελματική διαχείριση, αντί να επικεντρώνεται στην αξία ιδιοκτησίας γης όπως οι προηγούμενες γενιές. Επιπλέον, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, αυξανόμενες κατά μέσο όρο 20%/έτος και τα ευέλικτα πακέτα χρηματοοικονομικών δανείων από επενδυτές και τράπεζες δημιουργούν συνθήκες για τους αγοραστές κατοικιών με χαμηλά ίδια κεφάλαια ώστε να εξακολουθούν να έχουν εύκολη πρόσβαση, συμβάλλοντας στην αύξηση της καλής ρευστότητας για αυτό το τμήμα διαμερισμάτων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι πρόσφατες συναλλαγές στην αγορά έχουν συγκεντρωθεί στα ανατολικά και δυτικά του Ανόι. Οι περιοχές East και Van Giang ( Hung Yen ) έχουν επιτύχει συνολικά 8.200 συναλλαγές διαμερισμάτων, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 2 ετών, επειδή έχουν το χαμηλότερο επίπεδο τιμών στην αγορά, με μέσο όρο περίπου 60-70 εκατομμύρια/τ.μ. και χάρη σε μια σειρά βασικών έργων υποδομής που ξεκίνησαν την κατασκευή τους το τρίτο τρίμηνο, συμβάλλοντας στην αύξηση της συνδεσιμότητας με το κέντρο του Ανόι, προωθώντας τη ρευστότητα σε ολόκληρη την περιοχή. Η Δυτική περιοχή έχει όγκο συναλλαγών 7.500 διαμερισμάτων, κυρίως συγκεντρωμένα στον δευτερεύοντα τύπο λόγω της έλλειψης πρωτογενούς εφοδιασμού και η δευτερογενής εφοδιασμός εξακολουθεί να έχει χαμηλότερη τιμή από την νεοσύστατη πρωτογενή εφοδιασμό.

Μέσω έρευνας, από το τρίτο τρίμηνο του 2025, το Ανόι έχει ξεκινήσει έναν αριθμό ρεκόρ βασικών έργων υποδομής που σχετίζονται με σημαντικές επετειακές εκδηλώσεις της πρωτεύουσας, συμβάλλοντας στη σύνδεση του κέντρου του Ανόι με αστικές περιοχές και στις τέσσερις πλευρές της πόλης, διευκολύνοντας την αναδιάρθρωση του πληθυσμού και προωθώντας την περιφερειακή οικονομική ανάπτυξη, ιδίως βασικά έργα όπως η γέφυρα Tran Hung Dao με συνολική επένδυση 15.000 δισεκατομμυρίων VND, η υπόγεια διάβαση στη διασταύρωση Co Linh με συνολική επένδυση 750 δισεκατομμυρίων VND... Αυτά τα έργα βοηθούν την αγορά στα ανατολικά και δυτικά του Ανόι να διατηρήσει σταθερές συναλλαγές.

Η One Mount Group προβλέπει ότι οι περιοχές της Ανατολής και της Δύσης θα συνεχίσουν να ηγούνται της προσφοράς στην τελική φάση του 2025 - 2026. Στο τέταρτο τρίμηνο του 2025, θα υπάρξουν περίπου 11.000 νέες μονάδες, η συνολική προσφορά της αγοράς το 2025 θα φτάσει τις 31.000 μονάδες, μια μικρή μείωση σε σύγκριση με το 2025, αλλά εξακολουθεί να είναι υψηλότερη από την περίοδο 2021 - 2024 (18.000 μονάδες/έτος). Το 2026, η προσφορά θα συνεχίσει να διατηρεί το επίπεδο των 31.000 - 32.000 διαμερισμάτων, εκ των οποίων το 100% είναι υψηλής και πολυτελούς κατηγορίας.

Πηγή: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm