Τα ακίνητα σε θέρετρα εξακολουθούν να βρίσκονται σε κατάσταση «μείωσης ζημιών»

Η ρευστότητα δεν έχει βελτιωθεί ακόμη

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Batdongsan.com.vn, η κατάσταση «μείωσης των ζημιών» συνεχίζεται με όλα τα είδη ακινήτων σε θέρετρα, ειδικά τα διαμερίσματα-μοντέλα. Παρόλο που δεν υπάρχουν πλέον μαζικές πωλήσεις όπως κατά τη διάρκεια της πανδημίας COVID-19 ή της περιόδου «παγωμένης» αγοράς στις αρχές του 2023, η είδηση ​​της «μείωσης των ζημιών» που ωθείται συνεχώς στις αγορές ακινήτων έχει δείξει την αρνητικότητα αυτής της αγοράς.

Αυτές οι αγγελίες πωλήσεων προέρχονται από πολλά έργα, που εκτείνονται από το Quang Ninh - όπου τα περισσότερα έργα ακινήτων σε θέρετρα συγκεντρώνονται στη βόρεια περιοχή, έως το Quang Binh , το Da Nang, το Kien Giang, το Vung Tau... Ειδικά με τον τύπο των βιλών σε θέρετρα, σημειώνεται ότι σε ορισμένα έργα, η τιμή "μείωσης ζημιών" έχει μειωθεί από 3-9 δισεκατομμύρια VND/μονάδα σε σύγκριση με την περίοδο που η αγορά ήταν πολύβουη.

Πολλές αγγελίες για ακίνητα σε θέρετρα που «μειώνουν τις απώλειες» αναρτώνται στις αγορές ακινήτων.

Όσον αφορά την Condotel, φαίνεται ότι πολλοί επενδυτές έχουν βαρεθεί αυτό το είδος ακινήτου, επειδή εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά προβλήματα, όπως άλυτα νομικά ζητήματα, μη ικανοποιητικά κέρδη και ιδιαίτερα διαφωνία με τις μεθόδους λειτουργίας και διαχείρισης του επενδυτή. Με αυτό το είδος, η τιμή μείωσης των ζημιών κυμαίνεται συνήθως μεταξύ 15-30% ανάλογα με το έργο και την περιοχή.

Μια πρόσφατη έκθεση της DKRA Vietnam δείχνει επίσης ότι η έλλειψη ρευστότητας συνεχίζεται με τους επενδυτές στα περισσότερα τμήματα ακινήτων θερέτρων σε όλη τη χώρα. Τον Αύγουστο του 2023, ο τομέας των μεζονετών/καταστημάτων σε θέρετρα πούλησε μόνο 3 μονάδες, οι βίλες σε θέρετρα πούλησαν μόνο 9 μονάδες και τα διαμερίσματα πούλησαν 17 μονάδες.

Αυτή η κατάσταση έχει ωθήσει το απόθεμα της αγοράς σε υψηλό επίπεδο. Μέχρι τον Ιούνιο, το απόθεμα των διαμερισμάτων έχει εκτοξευθεί σε περισσότερες από 42.000 μονάδες, ενώ τα καταστήματα στην παραλία και οι βίλες σε θέρετρα συνολικά ανέρχονται σε περίπου 30.000 μονάδες.

Η χαμηλή ρευστότητα προκαλεί αύξηση του αποθέματος ακινήτων σε θέρετρα καθημερινά.

Αντιμέτωποι με αυτήν την κατάσταση, οι επενδυτές των έργων συνεχίζουν να εφαρμόζουν ευρέως πολλές προτιμησιακές πολιτικές, εκπτώσεις ταχείας πληρωμής, στήριξη επιτοκίου, περίοδο χάριτος κεφαλαίου, δεσμεύσεις επαναμίσθωσης... για να τονώσουν τη ζήτηση της αγοράς. Σε ορισμένα μεμονωμένα έργα, οι τιμές των βιλών θέρετρου μειώνονται κατά 40-50% για τους πελάτες που πληρώνουν γρήγορα.

Τα αίτια και η ύπαρξη της παγωμένης αγοράς ακινήτων σε θέρετρα έχουν επισημανθεί με σαφήνεια, συμπεριλαμβανομένων ζητημάτων που σχετίζονται με την ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας. Με μικρό αριθμό επισκεπτών, η κερδοφορία των ακινήτων σε θέρετρα έχει μειωθεί σημαντικά, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές να μην θέλουν πλέον να δίνουν προσοχή σε αυτήν την αγορά.

Η τουριστική βιομηχανία δεν μπορεί να ανακάμψει βραχυπρόθεσμα

Σύμφωνα με έρευνα της Savills, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες για ανάγκες αναψυχής, όπως τα ξενοδοχεία, στις περισσότερες χώρες του κόσμου ανακάμπτουν σταδιακά στα προ-πανδημίας επίπεδα, εκτός από την περιοχή Ασίας- Ειρηνικού .

Στη Νοτιοανατολική Ασία, η Σιγκαπούρη ηγείται της ανάκαμψης, χάρη στην αύξηση των μέσων τιμών δωματίων (ADR). Η Ταϊλάνδη έχει επίσης καταγράψει μια καλή ανάκαμψη. Εν τω μεταξύ, η επιχειρηματική δραστηριότητα στην αγορά του Βιετνάμ είναι χαμηλότερη από τα επίπεδα πριν από την πανδημία, γεγονός που αντικατοπτρίζεται τόσο στην πληρότητα όσο και στην ADR.

Ο κ. Mauro Gasparotti, Διευθυντής των Savills Hotels, σχολίασε: «Οι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά θέρετρων του Βιετνάμ μπορούν να χωριστούν σε τρεις ομάδες: βραχυπρόθεσμους, μεσοπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους. Κάθε ομάδα έχει διαφορετικό αντίκτυπο στη διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς. Βραχυπρόθεσμα, η απουσία Κινέζων τουριστών, οι οποίοι αντιπροσώπευαν το 32% του συνόλου των διεθνών επισκεπτών στο Βιετνάμ το 2019, φέρνει πολλές προκλήσεις στην επιχείρηση θέρετρων. Επιπλέον, το κόστος των πτήσεων μεγάλων αποστάσεων έχει γίνει πιο ακριβό, γεγονός που επηρεάζει επίσης την ανάκαμψη ορισμένων αγορών, όπως η ευρωπαϊκή αγορά. Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2019, ο συνολικός αριθμός Ευρωπαίων επισκεπτών στο Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι περίπου 38% χαμηλότερος από το επίπεδο πριν από την πανδημία».

Κύριος Mauro Gasparotti, Διευθυντής των ξενοδοχείων Savills.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι κατά τους πρώτους οκτώ μήνες του 2023, η ασιατική τουριστική αγορά προς το Βιετνάμ ήταν επίσης 32% χαμηλότερη από τα επίπεδα πριν από την πανδημία. Η Νότια Κορέα είναι επί του παρόντος η μεγαλύτερη διεθνής τουριστική αγορά προς το Βιετνάμ, αλλά ο συνολικός αριθμός επισκεπτών εξακολουθεί να είναι χαμηλότερος από ό,τι το 2019.

Όσον αφορά την πολυπληθή αγορά όπως η Κίνα, ο αριθμός των επισκεπτών στο Βιετνάμ έφτασε μόνο τους 950.000 συνολικά επισκέπτες, που αντιστοιχεί σε 28% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2019. Οι αμερικανικές και αυστραλιανές τουριστικές αγορές ήταν περίπου 8% χαμηλότερες από την ίδια περίοδο το 2019, φτάνοντας συνολικά τους 900.000 επισκέπτες, κυρίως τουρίστες από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία.

Παράλληλα με την αργή ανάκαμψη της ζήτησης, η κατάσταση υπερπροσφοράς επηρεάζει επίσης την ικανότητα ανάκαμψης και ανάπτυξης. Στατιστικά στοιχεία από την Savills Hotels δείχνουν ότι από το 2016, κατά μέσο όρο περίπου 15.000 δωμάτια στην μεσαία έως υψηλή κατηγορία έχουν εισέλθει στην αγορά καταλυμάτων κάθε χρόνο. Έτσι, η προσφορά δωματίων έχει διπλασιαστεί σε μόλις έξι χρόνια.

Οι εγχώριοι τουρίστες παραμένουν ο κύριος μοχλός τουρισμού στο Βιετνάμ. Τους πρώτους οκτώ μήνες του 2023, η τουριστική βιομηχανία του Βιετνάμ υποδέχτηκε 86 εκατομμύρια εγχώριους επισκέπτες, σημειώνοντας αύξηση 7,8% σε ετήσια βάση. Αυτό αναμένεται να αποτελέσει τον μοχλό ανάπτυξης για την τουριστική βιομηχανία μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα.

Όσον αφορά το άλλο ζήτημα της προσφοράς της αγοράς, οι ειδικοί της Savills πιστεύουν ότι η βιομηχανία θέρετρων του Βιετνάμ θεωρείται ότι έχει μεγάλο δυναμικό, αλλά δεν μπορούν όλα τα μοντέλα να λειτουργήσουν αποτελεσματικά. Ορισμένοι επενδυτές σπεύδουν στην αγορά χωρίς να έχουν προβεί σε διεξοδική αξιολόγηση των συνθηκών της τοπικής αγοράς, ακόμη και αν υποθέσουμε ότι όλα τα επιχειρηματικά μοντέλα ξενοδοχείων είναι τα ίδια.

Αυτό καθιστά τον σχεδιασμό και την υλοποίηση του έργου μη ορθό, περιορίζοντας την ικανότητα λειτουργίας του έργου μετά την ολοκλήρωσή του. Εν τω μεταξύ, ανάλογα με τις συνθήκες της αγοράς, ορισμένα μοντέλα ξενοδοχείων είναι σε θέση να λειτουργήσουν πιο αποτελεσματικά.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-van-dang-trong-tinh-trang-cat-lo-post266842.html