Τα πολυτελή ακίνητα λιανικής πώλησης στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν τον ταχύτερο ρυθμό ανάπτυξης.

Θετικές επιπτώσεις από την ανάπτυξη στο λιανικό εμπόριο και τον τουρισμό

Η κοινωνικοοικονομική έκθεση που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από τη Γενική Στατιστική Υπηρεσία ανέφερε ότι κατά τους πρώτους 8 μήνες του έτους, οι λιανικές πωλήσεις εκτιμήθηκαν σε 3.199,7 τρισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση 7,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο. Η αξιοσημείωτη αύξηση καταγράφηκε σε ορισμένες περιοχές όπως η Κουάνγκ Νιν, η Χάι Φονγκ, το Καν Το, το Ντα Νανγκ, η Χο Τσι Μινχ και το Ανόι.

Επιπλέον, η έκθεση ανέφερε επίσης ότι ο συνολικός αριθμός διεθνών επισκεπτών στο Βιετνάμ τους τελευταίους 8 μήνες έχει ανακάμψει, σημειώνοντας μάλιστα μικρή αύξηση 1% σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την πανδημία COVID-19 του 2019, φτάνοντας τις 11,4 εκατομμύρια αφίξεις, σημειώνοντας αύξηση 45,8% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023.

Σχολιάζοντας αυτήν την αγορά, η κα Tran Pham Phuong Quyen, Ανώτερη Διευθύντρια της Λιανικής Μίσθωσης Savills HCMC, δήλωσε ότι ο κλάδος του λιανικού εμπορίου προωθείται έντονα χάρη στους δημογραφικούς δείκτες και την εκτεταμένη διαδικασία αστικοποίησης σε επαρχίες και πόλεις, ενισχύοντας έτσι την οικονομική ανάπτυξη.

Μια μελέτη της KPMG Vietnam προβλέπει ότι από το 2020 έως το 2030, το Βιετνάμ θα έχει περίπου 23,2 εκατομμύρια περισσότερους ανθρώπους της μεσαίας τάξης με σύνθετο ετήσιο ρυθμό ανάπτυξης 5,5%, μεταξύ των ταχύτερα αναπτυσσόμενων χωρών στη Νοτιοανατολική Ασία. Επιπλέον, η μελέτη δείχνει επίσης ότι το ποσοστό αστικοποίησης στο Βιετνάμ από τον Οκτώβριο του 2023 είναι 42,6%. Η κυβέρνηση του Βιετνάμ θέτει επίσης ως στόχο ποσοστό αστικοποίησης τουλάχιστον 45% έως το 2025 και υπέρβαση του 50% έως το 2030.

Πολυτελής εμπορικός χώρος στο κέντρο της πόλης Χο Τσι Μινχ

«Η άνοδος της μεσαίας τάξης, η θετική ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας και η συνεχής εμφάνιση νέων εμπορικών σημάτων έχουν δημιουργήσει ένα σύγχρονο, δυναμικό και δυναμικό τοπίο λιανικής πώλησης. Τα εμπορικά κέντρα έχουν επίσης γίνει ελκυστικοί προορισμοί ψυχαγωγίας για τους καταναλωτές», εξήγησε η κα Phuong Quyen.

Σύμφωνα με στοιχεία που δημοσιεύθηκαν πρόσφατα στην έκθεση Prime Benchmark της Savills Asia - Pacific, το Ανόι και η πόλη Χο Τσι Μινχ συγκαταλέγονται στις αγορές με ενεργό κλάδο λιανικής πώλησης ακινήτων κατά τους πρώτους 7 μήνες του έτους.

Πολυτελής χώρος λιανικής πώλησης με ανταγωνιστικά ενοίκια

Τα ενοίκια για χώρους εμπορικών χώρων υψηλής ποιότητας στην Οσάκα της Ιαπωνίας αυξήθηκαν σημαντικά το πρώτο εξάμηνο του έτους, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 24%. Τα ενοίκια στην Ιαπωνία αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται χάρη στο αδύναμο γιεν και σε ένα ελκυστικό μείγμα τουριστικών εμπειριών.

Μετά την Ιαπωνία, τρεις αναδυόμενες αγορές στη Νοτιοανατολική Ασία, η πόλη Χο Τσι Μινχ, το Ανόι και η Τζακάρτα, κατέγραψαν επίσης σημαντικές βελτιώσεις στις τιμές ενοικίασης με αυξήσεις 4,7%, 4,6% και 3,8% αντίστοιχα. Οι ειδικοί απέδωσαν αυτό το αποτέλεσμα στην άνοδο της μεσαίας τάξης και στην ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας.

Η τιμή ενοικίασης πολυτελών κατοικιών στην κεντρική περιοχή του Ανόι είναι 96,4 USD/m2 και στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 151 USD/m2. Αυτή η τιμή στην Κουάλα Λουμπούρ είναι 158,6 USD/m2, στη Σιγκαπούρη είναι 399,7 USD/m2 και στο Πεκίνο 289,5 USD/m2.

Διακυμάνσεις στις τιμές ενοικίασης πολυτελών εμπορικών χώρων στις μεγάλες πόλεις (Φωτογραφία: Savills Vietnam)

Η κα. Do Thi Thu Hang, Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Συμβουλευτικής και Έρευνας της Savills Hanoi, εκτίμησε ότι το κόστος ενοικίασης πολυτελών χώρων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθεί να είναι ανταγωνιστικό σε σύγκριση με πολλές αγορές της περιοχής.

«Η τιμή ενοικίασης αυτού του τμήματος στο Ανόι στο επόμενο διάστημα είναι αρκετά θετική, με τάση σταθεροποίησης ή αύξησης λόγω περιορισμένης νέας προσφοράς. Αυτό σημαίνει ότι τα υπάρχοντα έργα σε προνομιακές τοποθεσίες θα συνεχίσουν να διατηρούν υψηλά ποσοστά πληρότητας και ενδέχεται να αυξήσουν τις τιμές ενοικίασης», δήλωσε η κα Hang.

Αντίθετα, σε άλλες πόλεις της περιοχής, η άφθονη προσφορά εμπορικών χώρων έχει δημιουργήσει μεγάλη ανταγωνιστική πίεση, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες να προσαρμόσουν τα ενοίκια για να προσελκύσουν πελάτες.

Τα στοιχεία του τμήματος έρευνας της Savills δείχνουν ότι ο συνολικός χώρος λιανικής προς μίσθωση στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι σήμερα περίπου 1,52 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα με ποσοστό πληρότητας 94%. Μοιράζοντας λεπτομέρειες σχετικά με αυτήν την αγορά, η κα Phuong Quyen δήλωσε ότι η περιορισμένη προσφορά λιανικής πώλησης υψηλής ποιότητας έχει οδηγήσει σε έντονο ανταγωνισμό για έργα εμπορικών κέντρων σε προνομιακές τοποθεσίες.

«Ωστόσο, τα πολυτελή ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να συγκεντρώνονται κυρίως στο κέντρο της πόλης ή σε ανεπτυγμένες περιοχές όπως η Περιοχή 7. Στο μέλλον, η αγορά θα τείνει να επεκταθεί σε γειτονικές περιοχές. Επιπλέον, το 2024, η αύξηση της συναλλαγματικής ισοτιμίας του δολαρίου ΗΠΑ έχει συμβάλει σε σημαντική αύξηση των τιμών ενοικίασης σε εγχώριο νόμισμα», πρόσθεσε η κα Quyen.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html