Οι βίλες και οι μεζονέτες έχουν καταγράψει μείωση 30% σε σύγκριση με την κορύφωση.

[διαφήμιση_1]

Πριν από την περίοδο «παγώματος» της αγοράς, το τμήμα των μεζονετών, των βιλών και των καταστημάτων ήταν ευνοϊκό για τους επενδυτές και ήταν εξαιρετικά ενεργό στη δευτερογενή αγορά. Ωστόσο, πρόσφατα, λόγω της απότομης μείωσης της ζήτησης, τα προϊόντα σε αυτό το τμήμα έχουν λάβει ελάχιστη προσοχή από τους επενδυτές.

Σύμφωνα με την VARS, τα προϊόντα ακινήτων αξίας άνω των 20 δισεκατομμυρίων VND, όπως οι μεζονέτες και οι βίλες, κατέγραψαν μείωση έως και 30%, αν και αυτή η τιμή εξακολουθεί να είναι υψηλότερη από την τιμή πώλησης από τον επενδυτή. Πολλοί επενδυτές δέχονται «μειώσεις κέρδους» για να ανακτήσουν κεφάλαιο και να επενδύσουν σε άλλα κανάλια και τύπους που είναι πιο κατάλληλοι για την τρέχουσα χρονική στιγμή ή για να αποπληρώσουν δάνεια για να μειώσουν την οικονομική πίεση.

Ωστόσο, σύμφωνα με πολλούς ειδικούς, παρόλο που η προσφορά αυτού του τύπου προϊόντος δεν έχει καταγράψει νέα προϊόντα στο παρελθόν, η ρευστότητα δεν έχει βελτιωθεί. Τα προϊόντα με τιμή άνω των 10 δισεκατομμυρίων VND είναι πολύ δύσκολο να διαπραγματευτούν και πολύ λίγοι επενδυτές ενδιαφέρονται.

Η τιμή της μεζονέτας έχει μειωθεί κατά 30% σε σχέση με την αρχική της τιμή. — Οι βίλες και οι μεζονέτες είναι τομείς που έχουν προσελκύσει πολλούς επενδυτές.

Σημειώνεται ότι υπάρχουν προϊόντα σε αυτό το επίπεδο τιμών που έχουν προσφερθεί προς πώληση από την αρχή του έτους μέχρι τώρα και κανείς δεν έχει ζητήσει να τα αγοράσει. Υπάρχει μάλιστα ένας επενδυτής που κατέχει 2 καταστήματα σε ένα παράκτιο έργο, ο οποίος έχει συμφωνήσει να φέρει το προϊόν πιο κοντά στην τιμή αγοράς του επενδυτή, αλλά λόγω πολλών παραγόντων του έργου, όπως η νομιμότητα και το δανειακό κεφάλαιο, κανείς δεν ενδιαφέρεται.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Hoai Phuong - ιδιοκτήτη μιας εταιρείας μεσιτείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, «Οι πελάτες μας πωλούν 5 μεζονέτες και μερικές πολυτελείς βίλες από τα τέλη του 2022. Τους τελευταίους τρεις μήνες, κάποιοι έχουν ζητήσει, αλλά εξακολουθούν να βρίσκονται μόνο στο επίπεδο αναφοράς».

Ο κ. Phuong ανέφερε ότι υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους οι αγοραστές δεν ενδιαφέρονται για αυτά τα ακριβά προϊόντα, όπως το ότι το επίπεδο έκπτωσης δεν είναι ελκυστικό, το προϊόν έχει χαμηλό δυναμικό αύξησης της τιμής και η δυνατότητα κέρδους βραχυπρόθεσμα δεν είναι διαθέσιμη. Προς το παρόν, η επένδυση σε ακίνητα εξακολουθεί να είναι πολύ επικίνδυνη, με αποτέλεσμα πολλοί επενδυτές να μην τολμούν να αναλάβουν ρίσκα με ακριβά προϊόντα, για να μην αναφέρουμε ότι οι τιμές πολλών έργων έχουν «φουσκώσει» μετά από 3-4 φορές μεταφορά στη δευτερογενή αγορά.

Αξίζει να σημειωθεί ότι προς το παρόν, η ζήτηση της αγοράς προέρχεται από αγοραστές με πραγματικές ανάγκες στέγασης. Για αυτήν την ομάδα πελατών, οι τιμές των προσιτών προϊόντων ή των μεσαίων κατηγοριών δεν έχουν αυξηθεί πολύ σε σύγκριση με την αγορά. Επομένως, για να ανακάμψει η ρευστότητα του τομέα των κατοικιών σε βίλες, πρέπει ακόμη να περιμένουμε μέχρι τις αρχές του 2024, όταν η αγορά θα είναι ξανά ζωντανή ή τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων θα μειωθούν σε επίπεδο αρκετά ελκυστικό για τους επενδυτές.

Η μεζονέτα έχει μειωθεί κατά 30% σε σύγκριση με το κανονικό 2. — Η έλλειψη επιστροφής ταμειακών ροών στα ακίνητα είναι επίσης ένα πρόβλημα που έχει προκαλέσει την έλλειψη προσοχής στο τμήμα των ακριβών βιλών.

Σύμφωνα με τα πρόσφατα ερευνητικά αποτελέσματα του Batdongsan.com.vn, όταν συζητείται η προσδοκία για τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων την περίοδο 2023-2024, για όσους έχουν χαμηλό-μεσαίο εισόδημα, το επιτόκιο στεγαστικών δανείων κάτω του 8% είναι λογικό για να διαχειριστούν τα οικονομικά τους και αναμένουν ότι το επιτόκιο θα μειωθεί σε αυτό το επίπεδο το 2024. Ωστόσο, σύμφωνα με τους ειδικούς, τα τραπεζικά επιτόκια θα μειωθούν κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023, αλλά η μείωση δεν θα είναι όπως αναμένεται από τους αγοραστές κατοικιών.

Σύμφωνα με τον κ. Vo Huynh Tuan Kiet - Διευθυντή της αγοράς κατοικίας του CBRE Βιετνάμ, για τη μείωση των επιτοκίων στην αγορά, είναι απαραίτητο όχι μόνο να μειωθεί το λειτουργικό επιτόκιο αλλά και να υπάρχει άφθονη ρευστότητα σε VND. Η μείωση των επιτοκίων δανείων εξακολουθεί να προέρχεται από πρωτοβουλία των εμπορικών τραπεζών. Για να επηρεάσει η μείωση των επιτοκίων καταθέσεων τη μείωση των επιτοκίων δανείων, χρειάζεται μια ορισμένη καθυστέρηση. Μπορεί να χρειαστούν 4-6 μήνες από τη στιγμή που θα μειωθεί το επιτόκιο καταθέσεων για να μειωθεί ανάλογα και το επιτόκιο δανείου.

Επί του παρόντος, παρά τη μείωση των κυμαινόμενων επιτοκίων, τα κυμαινόμενα επιτόκια σε πολλές εμπορικές τράπεζες εξακολουθούν να κυμαίνονται μεταξύ 13,5 - 14%, και πολλές τράπεζες εξακολουθούν να έχουν επιτόκια δανεισμού περίπου 15%. Από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, εάν μειωθούν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, το χαμηλότερο επιτόκιο θα εξακολουθεί να κυμαίνεται μεταξύ 12 - 13,5%.

[διαφήμιση_2]
Πηγή