Τι κερδίζουν οι κολοσσοί των ακινήτων από τους δύο νόμους που μόλις ψηφίστηκαν από την Εθνοσυνέλευση;

[διαφήμιση_1]

Πρόσφατα, η 15η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο περί Στέγασης (τροποποιημένο) στις 27 Νοεμβρίου και τον Νόμο περί Ακινήτων (τροποποιημένο) στις 28 Νοεμβρίου. Σε αυτήν τη σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση δεν έχει ακόμη ψηφίσει τον Νόμο περί Γης (τροποποιημένο).

Τα τελικά σχέδια του νόμου περί στέγασης (τροποποιημένου) και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων (τροποποιημένου) δεν έχουν δημοσιευτεί ακόμη, αλλά η Εθνοσυνέλευση ανακοίνωσε ότι η ημερομηνία έναρξης ισχύος αυτών των δύο νόμων θα είναι από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Στην πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση ανάλυσης του κλάδου ακινήτων, η Vietcap Securities Company σχολιάζει τον τροποποιημένο νόμο περί στέγασης σχετικά με την αγορά ακινήτων και τις επιχειρήσεις.

Επιπτώσεις του Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου)

Αυτή η χρηματιστηριακή εταιρεία αξιολόγησε ότι ο νόμος περί στέγασης (τροποποιημένος) παρέχει ένα σαφέστερο και πιο ευέλικτο νομικό πλαίσιο για τους επενδυτές που αναπτύσσουν κοινωνικές κατοικίες σε τρεις πτυχές.

Πρώτον, απαλλαγή από τα τέλη χρήσης γης (LUR)/ενοικίαση γης για γη που διατίθεται για έργα κοινωνικής στέγασης χωρίς την ανάγκη διαδικασιών προσδιορισμού των τελών χρήσης γης.

Δεύτερον, δεν θα απαιτείται υποχρεωτική κατανομή 20% γης σε εμπορικά έργα για κοινωνική στέγαση και θα παρέχονται εναλλακτικές λύσεις στους επενδυτές για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων κοινωνικής στέγασης.

Τρίτον, το μέγιστο κέρδος είναι 10% για την περιοχή κατασκευής κοινωνικών κατοικιών, όχι για ολόκληρο το έργο.

Από την οπτική γωνία των αγοραστών κατοικιών, ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης διευρύνει την ομάδα των υποκειμένων που είναι επιλέξιμα για αγορά κοινωνικής κατοικίας και ορίζει ότι οι αγοραστές κοινωνικής κατοικίας επιτρέπεται να μεταπωλούν τα σπίτια τους μόνο σε επενδυτές ή σε υποκείμενα που είναι επιλέξιμα για αγορά κοινωνικής κατοικίας σε μέγιστη τιμή πώλησης ίση με την τιμή πώλησης αυτής της κοινωνικής κατοικίας στη σύμβαση πώλησης με τον επενδυτή του επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικής κατοικίας.

Αυτό αποσκοπεί στη διασφάλιση της προσβασιμότητας και της οικονομικής προσιτότητας των κοινωνικών κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα και εργαζόμενους.

Για τις επιχειρήσεις, οι επενδυτές με έργα κοινωνικής στέγασης στα αναπτυξιακά τους σχέδια, όπως η Vinhomes Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: VHM) και η Nam Long Investment Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: NLG), θα επωφεληθούν από τις αλλαγές στον νόμο.

Επιπλέον, οι διατάξεις του τροποποιημένου νόμου περί στέγασης μπορούν να υποστηρίξουν την προσαρμογή του γενικού σχεδίου για ορισμένα μεγάλης κλίμακας εμπορικά έργα, όταν οι επενδυτές έχουν προτείνει τη διευθέτηση κοινωνικής στέγασης εκτός του έργου.

Ορίζοντας μέγιστο κέρδος 10% για την περιοχή κατασκευής κοινωνικών κατοικιών αντί για ολόκληρο το έργο, εκτιμάται ότι μπορεί να βοηθήσει τους επενδυτές να αποκομίσουν μεγαλύτερο κέρδος από την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών μέσω της εμπορικής περιοχής.

Các ông lớn địa ốc được gì từ việc 2 Luật vừa được Quốc hội thông qua? - 1 — Ο αναθεωρημένος νόμος περί στέγασης παρέχει ένα σαφέστερο και πιο ευέλικτο νομικό πλαίσιο για τους επενδυτές (Φωτογραφία: Doan Cong).

Επιπτώσεις του Νόμου για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων (τροποποιημένος)

Ο Νόμος περί Ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε) ορίζει αυστηρότερες νομικές απαιτήσεις για τους επενδυτές προτού μπορέσουν να ανοίξουν μελλοντικά έργα προς πώληση και να εισπράξουν χρήματα από τους αγοραστές κατοικιών. Αυτό γίνεται για να προστατευθούν οι αγοραστές κατοικιών από τον κίνδυνο άντλησης κεφαλαίων από τους πελάτες πριν ολοκληρώσουν τις απαραίτητες νομικές διαδικασίες.

Αυτοί οι κανονισμοί μπορούν να έχουν ως αποτέλεσμα οι κατασκευαστές να αφιερώνουν πολύ χρόνο στην προετοιμασία τους για να πληρούν όλες τις απαραίτητες νομικές απαιτήσεις και να ξεκινούν την κατασκευή πριν από την έναρξη των πωλήσεων.

Ο αναλυτής πιστεύει ότι δεν θα υπάρξει σημαντικός αντίκτυπος σε κατασκευαστές με ιστορικό ανάπτυξης έργων, όπως οι Vinhomes, Nam Long, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (κωδικός μετοχής: KDH), λόγω της προληπτικής προσέγγισης της τελευταίας όσον αφορά την εκπλήρωση των νομικών απαιτήσεων και την ολοκλήρωση της κατασκευής των θεμελίων πριν από την έναρξη των πωλήσεων.

[διαφήμιση_2]
Πηγή