Χρειάζεται μια πολιτική που να ρυθμίζει την αγορά ακινήτων.

Συνεχίζοντας το πρόγραμμα της 5ης Συνόδου, το απόγευμα της 19ης Ιουνίου, στην Αίθουσα, η Εθνοσυνέλευση άκουσε την Υπουργό Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi να παρουσιάζει την Έκθεση, και τον Πρόεδρο της Οικονομικής Επιτροπής Vu Hong Thanh να παρουσιάζει την Έκθεση για την Αναθεώρηση του Σχεδίου Νόμου για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων (τροποποιημένο). Στη συνέχεια, οι αντιπρόσωποι συζήτησαν σε ομάδες σχετικά με αυτό το νομοσχέδιο.

Ανάπτυξη μιας υγιούς αγοράς ακινήτων

Παρουσιάζοντας την Έκθεση σχετικά με το Τροποποιημένο Σχέδιο Νόμου για τις Ακίνητες Περιουσίες, ο Υπουργός Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi δήλωσε ότι μετά από σχεδόν 8 χρόνια εφαρμογής, ο Νόμος για τις Ακίνητες Περιουσίες του 2014 και τα κατευθυντήρια έγγραφά του, εκτός από τα αποτελέσματα που έχουν επιτευχθεί, ο νόμος για τις ακίνητες περιουσίες έχει επίσης παρουσιάσει ελλείψεις και περιορισμούς που πρέπει να τροποποιηθούν και να συμπληρωθούν.

Το σχέδιο νόμου περί δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε) αναμένεται να ξεπεράσει τις ελλείψεις και τους περιορισμούς μετά από 8 χρόνια εφαρμογής του νόμου περί δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων του 2014, και να ξεπεράσει την επικάλυψη και την αντίφαση μεταξύ των διατάξεων του παρόντος νόμου και άλλων σχετικών νόμων, ώστε να διασφαλιστεί ο συγχρονισμός και η ενότητα του νομικού συστήματος.

Ο Υπουργός Κατασκευών Nguyen Thanh Nghi παρουσιάζει την Πρόταση για το σχέδιο νόμου για τις επιχειρήσεις ακινήτων (τροποποιημένο). Φωτογραφία: Doan Tan/VNA

Ο Υπουργός Κατασκευών δήλωσε ότι η σύνταξη του Νόμου ακολούθησε πάντα πιστά το Ψήφισμα του 13ου Εθνικού Συνεδρίου του Κόμματος, το Ψήφισμα Αρ. 18-NQ/TW και άλλα σχετικά ψηφίσματα και έγγραφα της Κυβέρνησης για την πλήρη και άμεση θεσμοθέτηση των απόψεων και των πολιτικών του Κόμματος σχετικά με τη διαχείριση και την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων· τη διασφάλιση της κληρονομιάς και της σταθερότητας του νομικού συστήματος· την τροποποίηση και συμπλήρωση των κανονισμών για την υπέρβαση των ελλείψεων και των περιορισμών στις πολιτικές και τους νόμους που επισημάνθηκαν κατά τη διαδικασία σύνοψης της εφαρμογής του Νόμου για τις Επιχειρήσεις Ακινήτων το 2014.

Το σχέδιο νόμου βασίζεται στην άποψη της επίλυσης των επικαλυπτόμενων και αντικρουόμενων καταστάσεων στις πολιτικές και τους νόμους που σχετίζονται με τα ακίνητα, όπως η γη, οι επενδύσεις, τα χρηματοοικονομικά και οι πιστώσεις. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να συνεχιστεί η προώθηση της αποκέντρωσης, της αποκέντρωσης και της μεταρρύθμισης των διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τον έλεγχο και την εποπτεία της εφαρμογής, διασφαλίζοντας ενιαία διαχείριση από το κεντρικό έως το τοπικό επίπεδο της αγοράς ακινήτων, τελειοποιώντας τους μηχανισμούς και τις πολιτικές για την ανάπτυξη μιας σταθερής και υγιούς αγοράς ακινήτων και διασφαλίζοντας τη λειτουργία των επιχειρηματικών σχέσεων στον τομέα των ακινήτων σύμφωνα με τον σοσιαλιστικό μηχανισμό της αγοράς.

Ο ρυθμιστικός ρόλος του Κράτους είναι πολύ σημαντικός.

Ο Πρόεδρος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Vu Hong Thanh, παρουσιάζει την Έκθεση σχετικά με την εξέταση του σχεδίου νόμου για τις δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε). Φωτογραφία: Doan Tan/VNA

Σχολιάζοντας στη συνεδρίαση της ομάδας συζήτησης, ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης Βουόνγκ Ντιν Χουέ τόνισε ότι το ψήφισμα του 13ου Εθνικού Συνεδρίου του Κόμματος έχει καθορίσει την αναδιάρθρωση της αγοράς ακινήτων. Το νομοσχέδιο πρέπει να θεσμοθετήσει τις πολιτικές του Κόμματος και του Κράτους στην αγορά ακινήτων.

Ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να αναδιαρθρωθεί η αγορά ακινήτων, επειδή τα τρέχοντα τμήματα της αγοράς είναι παράλογα. Επειδή σε εθνικό επίπεδο, καθώς και σε κάθε περιοχή, τα τμήματα κατοικιών και πολυτελών διαμερισμάτων είναι πάρα πολλά, τα τμήματα μεσαίας και προσιτής τιμής είναι πολύ ελλιπή, και η κοινωνική στέγαση μόλις τώρα αποκτά σημασία, και δεν υπάρχουν πολλές πρωτοποριακές πολιτικές. «Επομένως, πρέπει να εξετάσουμε πώς το Κράτος ρυθμίζει και υπολογίζει τα τμήματα ώστε να ταιριάζουν στην αγορά και στις ανάγκες της κοινωνίας», τόνισε ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης.

Ένα σημαντικό ζήτημα για την αγορά ακινήτων, το οποίο τόνισε ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης, είναι η συνέπεια του χρονοδιαγράμματος στον σχεδιασμό.

«Εάν ο πολεοδομικός σχεδιασμός κάνει υπολογισμούς, με αυτό το ταμείο γης, πόση ακίνητη περιουσία μπορεί να αναπτυχθεί, αλλά δεν έχει υπολογίσει τι θα συμβεί εάν ξεκινήσει πάρα πολύ ή πολύ λίγο ακίνητο ταυτόχρονα. Εάν ξεκινήσει πάρα πολλά έργα ταυτόχρονα, θα υπάρξει πλεόνασμα, οδηγώντας σε μια παγωμένη αγορά. Εάν ξεκινήσει πολύ λίγα έργα ταυτόχρονα, οι τιμές θα εκτοξευθούν. Επομένως, ο σχεδιασμός και η αδειοδότηση των έργων πρέπει να μελετηθούν πολύ προσεκτικά», ανέλυσε ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης.

Από εκεί, ο Πρόεδρος της Εθνοσυνέλευσης τόνισε τον πολύ σημαντικό συντονιστικό ρόλο του Κράτους από κεντρικό έως τοπικό επίπεδο, συμπεριλαμβανομένου του «ηγετικού» ρόλου του Υπουργείου Κατασκευών.

Σε αυτήν την αναθεώρηση, το σχέδιο νόμου για τις επιχειρήσεις ακινήτων αφιερώνει επίσης ένα κεφάλαιο στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων του κράτους. Ωστόσο, σύμφωνα με τον εκπρόσωπο Nguyen Huu Toan, Αντιπρόεδρο της Επιτροπής Οικονομικών και Προϋπολογισμού της Εθνοσυνέλευσης, το σχέδιο ορίζει μόνο αρχές αλλά δεν διευκρινίζει συγκεκριμένες πολιτικές. Ο εκπρόσωπος πιστεύει ότι η ρύθμιση είναι απαραίτητη, αλλά πρέπει να καθοριστούν πιο συγκεκριμένες πολιτικές για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, ιδίως της στέγασης, ιδίως όσον αφορά τις τιμές, ώστε οι άνθρωποι να έχουν πρόσβαση σε στέγαση.

Σχετικά με αυτό το ζήτημα, η Οικονομική Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης σχολίασε ότι οι κανονισμοί για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων που ορίζονται στο άρθρο 86 του σχεδίου νόμου εξακολουθούν να είναι γενικοί, ασαφείς σε κανονιστικό χαρακτήρα, χωρίς συγκεκριμένο πολιτικό περιεχόμενο και αποτελούν μόνο αρχές στη γενική κρατική διαχείριση. Η εφαρμογή κάθε συγκεκριμένου μέτρου για τις επενδύσεις, τις κατασκευές, τη φορολογία, τις πιστώσεις, τη γη, τα χρηματοοικονομικά, τις τιμές και τον προϋπολογισμό πρέπει να πραγματοποιείται σύμφωνα με εξειδικευμένους νόμους. Στην πραγματικότητα, η κυβέρνηση εξακολουθεί να εφαρμόζει λύσεις για τη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων.

Επιπλέον, η Οικονομική Επιτροπή πιστεύει ότι η ρύθμιση της αγοράς ακινήτων όπως ορίζεται στο σχέδιο νόμου και στο σχέδιο διατάγματος αποτελούν μόνο προσωρινές λύσεις παρέμβασης· είναι απαραίτητο να μελετηθούν οι κανονισμοί προς την κατεύθυνση του πιο αποτελεσματικού εργαλείου για τη διασφάλιση της ανάπτυξης και διαχείρισης της αγοράς ακινήτων μέσω πολεοδομικών σχεδίων και σχεδίων χρήσης γης, για την αναδιάρθρωση της αγοράς ακινήτων σύμφωνα με τους αναπτυξιακούς στόχους σε κάθε περίοδο, αναδιάρθρωση της προσφοράς για την κάλυψη των πραγματικών αναγκών.

Όσον αφορά την εξουσία ρύθμισης της αγοράς ακινήτων, η υπηρεσία επιθεώρησης πρότεινε την προσθήκη κανονισμών που, σε περιπτώσεις όπου τα ρυθμιστικά μέτρα υπερβαίνουν την εξουσία της κυβέρνησης, πρέπει να υποβάλλονται στην Εθνοσυνέλευση και στη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης σύμφωνα με εξειδικευμένους νόμους.

Σύμφωνα με την εφημερίδα VNA/Tin Tuc

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής