Απαιτούνται θεμελιώδεις λύσεις για να αποφευχθεί το χάος στην αγορά ακινήτων.

Στις 3 Νοεμβρίου, η Εθνοσυνέλευση συζήτησε στην αίθουσα μια σειρά από διαφορετικές απόψεις σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένου).

Μιλώντας, η αντιπρόσωπος Nguyen Duy Thanh (αντιπροσωπεία Ca Mau ) εκτίμησε ιδιαίτερα το πνεύμα της τροποποίησης αυτού του νομοσχεδίου.

Ο κ. Thanh τόνισε ότι η γη έχει πραγματικά εκτιμηθεί με συγκεκριμένους κανονισμούς, προς την κατεύθυνση ότι η γη δεν είναι μόνο ένα περιουσιακό στοιχείο, αλλά και ένας πόρος και κεφάλαιο με περισσότερο προσανατολισμένο στην αγορά χαρακτήρα, που εξυπηρετεί την παραγωγή και τις επιχειρήσεις τόσο για τους ανθρώπους όσο και για τις επιχειρήσεις.

Ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Duy Thanh.

Πρόκειται για την ανάπτυξη των ταμείων γης με πιο δημόσιους και διαφανείς μηχανισμούς για το Κράτος, ώστε να δημιουργεί ταμεία γης, να ρυθμίζει προληπτικά την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς και να δημοπρατεί δικαιώματα χρήσης γης. Πρόκειται για μια διαφοροποιημένη αγορά δικαιωμάτων χρήσης γης που μπορεί εύκολα να μετατραπεί σε ταμειακή ροή.

Ο εκπρόσωπος επεσήμανε ότι το σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε) έχει προσθέσει κανονισμούς σχετικά με το δικαίωμα υποθήκης και υπεκμίσθωσης γης σε περιπτώσεις καταβολής ετήσιου ενοικίου γης και πώλησης περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη.

Στον τομέα της γεωργικής γης, με αυτό το νέο προσχέδιο, ο κ. Thanh δήλωσε ότι οι άνθρωποι και οι χρήστες γεωργικής γης μπορούν επίσης να αλλάξουν τη δομή των καλλιεργειών και της κτηνοτροφίας για να βελτιώσουν την αποδοτικότητα της χρήσης γης.

Το προσχέδιο έχει επεκτείνει το όριο για τη λήψη δικαιωμάτων χρήσης γεωργικής γης από νοικοκυριά και άτομα σε όχι περισσότερο από 15 φορές το όριο για την κατανομή γεωργικής γης· έχει επεκτείνει τα άτομα που είναι επιλέξιμα για να λάβουν μεταβιβάσεις γης ρυζιού σε οικονομικούς οργανισμούς, νοικοκυριά και άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στην γεωργική παραγωγή.

Το προσχέδιο έχει ξεπεράσει πολλές ελλείψεις στη γεωργική γη.

Το προσχέδιο ανέθεσε επίσης στην Λαϊκή Επιτροπή σε επίπεδο περιφέρειας την εξουσία να αποφασίζει για συγκεκριμένες τιμές γης σύμφωνα με την εξουσία της στην κατανομή γης, τη μίσθωση γης και την αλλαγή σκοπού χρήσης γης. Τα δικαιώματα των χρηστών γης στην περιοχή σχεδιασμού ορίζονται επίσης σε αυτό το προσχέδιο νόμου περί γης...

«Για μια χώρα που έχει αναπτυχθεί από τη γεωργία, έχει συσσωρεύσει ανάπτυξη, έχει επεκτείνει τις επιχειρήσεις και έχει βελτιώσει τη ζωή, η οποία είναι στενά συνδεδεμένη με τη γη, όπως η δική μας, αυτές οι αλλαγές έχουν πραγματικά πρακτική σημασία», δήλωσε ο εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh.

Λόγω της μεγάλης σημασίας και σπουδαιότητας των χερσαίων πόρων για τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις, οι αντιπρόσωποι πρότειναν ότι αυτή η αναθεώρηση θα πρέπει να διευκρινίσει περαιτέρω το Ψήφισμα 18.

«Είναι απαραίτητο να βρεθούν θεμελιώδεις και μακροπρόθεσμες λύσεις και κανονισμοί για να αποφευχθεί η πρόκληση υπερβολικών επιπτώσεων, διακυμάνσεων ή ακόμη και χάους στην αγορά ακινήτων όπως στο παρελθόν, προκαλώντας σοβαρές συνέπειες, επηρεάζοντας την επιβίωση των επιχειρήσεων και τη ζωή των ανθρώπων όπως στο παρελθόν», δήλωσε ο κ. Thanh.

Συγκεκριμένα, ο εκπρόσωπος ανέφερε ότι πρόσφατα, η κυβέρνηση έχει συνεχώς βρει λύσεις για την άρση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, εκδόθηκε το ψήφισμα αριθ. 33 με στόχο την προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, αίροντας σταδιακά τις δυσκολίες όσον αφορά τα νομικά ζητήματα των έργων, των ομολόγων και των κεφαλαιακών ροών. Ωστόσο, σε κάποιο βαθμό, σύμφωνα με τον κ. Thanh, αυτό εξακολουθεί να αποτελεί ένα μέτρο παρέμβασης στην αγορά που εξαρτάται από την κατάσταση.

Ο κ. Thanh πιστεύει ότι αν θέλουμε η αγορά ακινήτων να αναπτυχθεί σταθερά και υγιής, χρειαζόμαστε έναν Νόμο περί Γης, έναν Νόμο περί Εμπορίας Ακινήτων, έναν Νόμο περί Στέγασης... που να είναι σύγχρονοι, σταθεροί, συνεπείς και σύμφωνοι με τους κανόνες της αγοράς.

Βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης κατά τη συνεδρίαση συζήτησης στην αίθουσα το απόγευμα της 3ης Νοεμβρίου.

Δεύτερον, ο κ. Thanh ανέφερε ότι στις διατάξεις του Ψηφίσματος 18 στην ενότητα 2.5, υπάρχει απαίτηση για τροποποίηση του Νόμου περί Γης αυτή τη φορά, πρέπει να υπάρχουν προτιμησιακές πολιτικές για τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης, κατάλληλες για περιοχές κινήτρων επενδύσεων, κάτι που αποτελεί επίσης απαίτηση του Ψηφίσματος 19 για την αγροτική γεωργία και τους αγρότες, αλλά δεν περιλαμβάνεται σε αυτό το σχέδιο νόμου.

Τρίτον, όσον αφορά τον σχεδιασμό χρήσης γης, τα άρθρα 64 και 67 βρίσκονται υπό σύνταξη, ο σχεδιασμός περιλαμβάνει επίσης δείκτες για την έκταση κατανομής γης για τις τοποθεσίες.

Σύμφωνα με τους εκπροσώπους, αυτό προκαλεί δυσκολίες για το επαρχιακό και περιφερειακό επίπεδο, τα οποία θα πρέπει να προσαρμόσουν τον σχεδιασμό χρήσης γης πολλές φορές κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εφαρμογής, επειδή όταν ολοκληρώνεται ο σχεδιασμός, ο επενδυτής δεν έχει εμφανιστεί ακόμη και σύμφωνα με το Ψήφισμα 18, ο σχεδιασμός αφορά μόνο τη χωροταξία. Επομένως, ο σχεδιασμός που καθορίζει συγκεκριμένους στόχους για τους τύπους γης είναι αβέβαιος και όχι συνεπής και αξιόπιστος.

«Επομένως, προτείνω να διαχωριστεί ο σχεδιασμός και τα σχέδια σε δύο περιεχόμενα, οι στόχοι βρίσκονται στο σχέδιο», πρότεινε ο κ. Thanh.

Τέταρτον, όσον αφορά την ταξινόμηση χρήσης γης (Άρθρο 9), ο εκπρόσωπος διαπίστωσε ότι η ταξινόμηση πολλών τύπων γεωργικής γης θα προκαλούσε δυσκολίες στους ανθρώπους κατά τη διαδικασία εφαρμογής. Για παράδειγμα, το νομοσχέδιο διαιρεί τη γη για την καλλιέργεια πολυετών καλλιεργειών, ετήσιων καλλιεργειών και γαιών υδατοκαλλιέργειας, αλλά στο Κα Μάου, η γη για την καλλιέργεια μαγκρόβιων δέντρων για την εκτροφή γαρίδων, καβουριών και ψαριών, καθώς και η γη για την καλλιέργεια λωτού και ψαριών είναι όλες του ίδιου τύπου γης.

«Προτείνεται η ταξινόμηση της γης σύμφωνα με τους σκοπούς διαχείρισης του κράτους και όχι σύμφωνα με τους σκοπούς χρήσης από τον λαό. Η κρατική γη να διαχειρίζεται αυστηρά, χωρίς να δυσχεραίνει την εργασία για τον λαό», δήλωσε ο εκπρόσωπος Nguyen Duy Thanh.

Αποφύγετε την εκμετάλλευση των πολιτικών κερδοσκοπίας στη γεωργική γη

Σχολιάζοντας το περιεχόμενο της συγκέντρωσης γης για μεγάλης κλίμακας γεωργική και εμπορευματική παραγωγή, ο βουλευτής της Εθνοσυνέλευσης Nguyen Van Huy (αντιπροσωπεία Thai Binh) δήλωσε ότι όσον αφορά τη ρύθμιση ότι τα άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στη γεωργική παραγωγή λαμβάνουν μεταβίβαση γης καλλιέργειας ρυζιού, όπως ορίζεται στην παράγραφο 7 του άρθρου 45 του νομοσχεδίου, υπάρχουν επί του παρόντος 3 επιλογές. Ο βουλευτής Nguyen Van Huy επέλεξε την επιλογή 3, η οποία ορίζει: Τα άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στη γεωργική παραγωγή και λαμβάνουν μεταβίβαση γης καλλιέργειας ρυζιού πρέπει να δημιουργήσουν μια οικονομική οργάνωση και να έχουν ένα σχέδιο για τη χρήση γης καλλιέργειας ρυζιού όταν τα άτομα που δεν εμπλέκονται άμεσα στη γεωργική παραγωγή λαμβάνουν μεταβίβαση γης που υπερβαίνει το όριο όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 177.

Επειδή αυτό το σχέδιο εναρμονίζει και τους δύο παράγοντες, διασφαλίζει τον έλεγχο για την αποφυγή εκμετάλλευσης των πολιτικών κερδοσκοπίας επί της γεωργικής γης, ενώ παράλληλα ενθαρρύνει και δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για δραστηριότητες γεωργικής παραγωγής, δημιουργώντας τη βάση για μεγάλης κλίμακας γεωργική παραγωγή σύμφωνα με την πολιτική του Ψηφίσματος 18 της Κεντρικής Εκτελεστικής Επιτροπής .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/can-giai-phap-can-co-tranh-tinh-trang-hon-loan-thi-truong-bds-a634172.html