Ανάγκη «πρασίνισης» των βιομηχανικών ζωνών για την αύξηση της ελκυστικότητας των ροών κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων

Στο πλαίσιο της παγκόσμιας επενδυτικής αγοράς που αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες με τη μείωση των ροών επενδυτικών κεφαλαίων προς τις μεγάλες αγορές, το υψηλό κόστος δανεισμού, τα ευρύτερα spreads μεταξύ προσφορών και ζήτησης και τις συνεχιζόμενες παγκόσμιες ανησυχίες, το επενδυτικό κλίμα στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού έχει γίνει πιο επιφυλακτικό. Ωστόσο, το Βιετνάμ έχει γίνει ένα από τα φωτεινά σημεία όσον αφορά την προσέλκυση μεγάλου όγκου άμεσων ξένων επενδύσεων σε πολλούς τομείς, όπως τα ακίνητα, η βιομηχανία μεταποίησης, τα κέντρα δεδομένων κ.λπ.

Αυτό το φωτεινό σημείο φαίνεται ξεκάθαρα στα στοιχεία του Οργανισμού Ξένων Επενδύσεων - Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων , όταν κατά τους πρώτους 7 μήνες του 2024, το συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο Ξένων Ξένων Επενδύσεων στο Βιετνάμ έφτασε τα 18 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 10,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2023. Οι ξένοι επενδυτές έχουν επενδύσει κεφάλαια σε 48 επαρχίες και πόλεις σε όλη τη χώρα, εστιάζοντας σε επαρχίες και πόλεις με καλές υποδομές, σταθερό ανθρώπινο δυναμικό και δυναμισμό στην προώθηση των επενδύσεων.

Αξιοσημείωτα ανάμεσά τους είναι βιομηχανικά κέντρα όπως το Bac Ninh, το Bac Giang , το Quang Ninh, το Binh Duong, το Ba Ria - Vung Tau, το Hanoi, το Hai Phong... Οι 10 κορυφαίες τοποθεσίες από μόνες τους έχουν προσελκύσει το 79,5% των νέων έργων και το 78,6% των άμεσων ξένων επενδύσεων ολόκληρης της χώρας.

Η ανάπτυξη βιομηχανικών ακινήτων έχει δώσει στην αγορά του Βιετνάμ πολλά πλεονεκτήματα στην προσέλκυση επενδύσεων.

Επιπλέον, μέχρι τα τέλη Ιουλίου, η χώρα είχε λάβει πιστοποιητικά εγγραφής ξένων επενδύσεων σε 1.816 νέα έργα με κεφάλαιο άνω των 10,7 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Αύξηση 12% στον αριθμό των έργων και 36% στο εγγεγραμμένο κεφάλαιο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Τα πραγματοποιηθέντα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων έφτασαν επίσης τα 12,6 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8,4% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι, που είναι το υψηλότερο επίπεδο υλοποίησης 7 μηνών την περίοδο 2020-2024.

Τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν ότι οι ξένοι επενδυτές εξακολουθούν να πιστεύουν στην εγχώρια οικονομική ανάπτυξη. Ταυτόχρονα, οι ανταγωνιστικοί παράγοντες στη μίσθωση ακινήτων και το κόστος εργασίας εξακολουθούν να αποτελούν πλεονεκτήματα της βιετναμέζικης αγοράς.

Ωστόσο, πολλές απόψεις λένε ότι η εμφάνιση ξένων επενδυτών και η ανάπτυξη των χωρών της περιοχής στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων έχει θέσει τα πλεονεκτήματα της βιετναμέζικης αγοράς αντιμέτωπα με πολλές προκλήσεις. Ειδικά όταν οι ξένοι επενδυτές έχουν πολλά πλεονεκτήματα στην εμπειρία στην «πρασίνισμα» των βιομηχανικών ζωνών, η τάση της αγοράς στο μέλλον.

Σύμφωνα με τον κ. Thomas Rooney, Senior Manager Βιομηχανικών Ακινήτων στην Savills Hanoi, με βάση δεδομένα από την πρωτογενή αγορά, πολλοί εγχώριοι και διεθνείς επενδυτές εξετάζουν το ενδεχόμενο μετατροπής των βιομηχανικών τους πάρκων σε φιλικά προς το περιβάλλον βιομηχανικά πάρκα. Οι ξένοι επενδυτές επικεντρώνονται περισσότερο στο περιβάλλον από ποτέ, με την προστασία του περιβάλλοντος και την κοινωνική ευθύνη να αποτελούν μέρος των παγκόσμιων στόχων τους.

Οι εγχώριες επιχειρήσεις επικεντρώνονται επίσης ολοένα και περισσότερο στην ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων προς την κατεύθυνση της επίτευξης περιβαλλοντικών, κοινωνικών και διακυβερνητικών (ESG) παραγόντων, στο πλαίσιο του ότι το Βιετνάμ στοχεύει σε μηδενικές εκπομπές έως το 2050 και διαθέτει πολλά προγράμματα και πολιτικές ανάπτυξης ESG στο Βιετνάμ. Τον Απρίλιο του 2024, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων πρότεινε τον Νόμο για τα Βιομηχανικά Πάρκα και τις Οικονομικές Ζώνες, με σκοπό να δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για το Βιετνάμ ώστε να κατασκευάσει μεγάλα βιομηχανικά πάρκα, ώστε να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις της ανάπτυξης της εφοδιαστικής αλυσίδας, καθώς και της πράσινης οικονομικής ανάπτυξης.

Κος Thomas Rooney, Ανώτερος Διευθυντής του Τμήματος Βιομηχανικών Ακινήτων της Savills Hanoi

«Άλλες χώρες όπως η Ταϊλάνδη, η Μαλαισία, η Ινδονησία και οι Φιλιππίνες διαθέτουν ήδη οικολογικά βιομηχανικά κέντρα. Χρειαζόμαστε περισσότερα τέτοια έργα στο Βιετνάμ για να συνεχίσουμε να προσελκύουμε επενδύσεις», δήλωσε ο κ. Thomas Rooney.

Ωστόσο, οι ειδικοί της Savills ανέφεραν ότι πολλά υπάρχοντα βιομηχανικά πάρκα έχουν αναπτυχθεί εδώ και καιρό σύμφωνα με το παραδοσιακό μοντέλο. Η μετατροπή ενός συμβατικού βιομηχανικού πάρκου σε ένα φιλικό προς το περιβάλλον βιομηχανικό πάρκο δεν είναι απλή υπόθεση λόγω του υψηλού κόστους και της ανάγκης προσεκτικής εξέτασης από την κυβέρνηση του νομικού πλαισίου.

Πηγή: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-attraction-voi-dong-von-fdi-post309318.html