Οι βιομηχανικές ζώνες πρέπει να «πρασινίσουν» για να αυξηθεί η ελκυστικότητά τους για άμεσες ξένες επενδύσεις.

Στο πλαίσιο μιας δύσκολης παγκόσμιας επενδυτικής αγοράς, που χαρακτηρίζεται από μείωση των επενδυτικών ροών προς τις μεγάλες αγορές, αυξανόμενο κόστος δανεισμού, ευρύτερα spreads προσφορών-ζήτησης και συνεχιζόμενες παγκόσμιες ανησυχίες, το επενδυτικό κλίμα στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού έχει γίνει πιο επιφυλακτικό. Ωστόσο, το Βιετνάμ έχει αναδειχθεί σε ένα φωτεινό σημείο, προσελκύοντας σημαντικό όγκο άμεσων ξένων επενδύσεων σε διάφορους τομείς, όπως τα ακίνητα, οι βιομηχανίες μεταποίησης και τα κέντρα δεδομένων.

Αυτή η θετική τάση αντικατοπτρίζεται σαφώς στα στοιχεία του Οργανισμού Ξένων Επενδύσεων - Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων , όπου κατά τους πρώτους επτά μήνες του 2024, το συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο Ξένων Ξένων Επενδύσεων στο Βιετνάμ έφτασε τα 18 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 10,9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Οι ξένοι επενδυτές έχουν επενδύσει κεφάλαια σε 48 επαρχίες και πόλεις σε εθνικό επίπεδο, εστιάζοντας σε εκείνες με καλές υποδομές, σταθερό ανθρώπινο δυναμικό και δυναμισμό στην προώθηση των επενδύσεων.

Μεταξύ αυτών, εξέχοντα είναι βιομηχανικά κέντρα όπως το Bac Ninh, το Bac Giang , το Quang Ninh, το Binh Duong, το Ba Ria - Vung Tau, το Hanoi, το Hai Phong, κ.λπ. Οι 10 κορυφαίες τοποθεσίες από μόνες τους προσέλκυσαν το 79,5% των νέων έργων και το 78,6% των άμεσων ξένων επενδύσεων σε εθνικό επίπεδο.

Η ανάπτυξη βιομηχανικών ακινήτων έχει δώσει στην αγορά του Βιετνάμ πολλά πλεονεκτήματα στην προσέλκυση επενδύσεων.

Επιπλέον, μέχρι τα τέλη Ιουλίου, σε ολόκληρη τη χώρα είχαν χορηγηθεί πιστοποιητικά εγγραφής ξένων επενδύσεων σε 1.816 νέα έργα με συνολικό κεφάλαιο άνω των 10,7 δισεκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. Αυτό αντιπροσωπεύει αύξηση 12% στον αριθμό των έργων και αύξηση 36% στο εγγεγραμμένο κεφάλαιο σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Οι πραγματικές εκταμιεύσεις άμεσων ξένων επενδύσεων έφτασαν επίσης τα 12,6 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, που είναι το υψηλότερο επίπεδο εκταμίευσης για τους πρώτους επτά μήνες της περιόδου 2020-2024.

Τα παραπάνω στοιχεία δείχνουν ότι οι ξένοι επενδυτές εξακολουθούν να έχουν εμπιστοσύνη στην εγχώρια οικονομική ανάπτυξη. Ταυτόχρονα, οι ανταγωνιστικοί παράγοντες στη μίσθωση χώρου και το κόστος εργασίας παραμένουν πλεονεκτήματα για την αγορά του Βιετνάμ.

Ωστόσο, πολλοί υποστηρίζουν ότι η άφιξη ξένων επενδυτών και η ανάπτυξη βιομηχανικών ακινήτων σε άλλες χώρες της περιοχής έχουν αμφισβητήσει τα πλεονεκτήματα της αγοράς του Βιετνάμ. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα δεδομένου ότι οι ξένοι επενδυτές έχουν σημαντική εμπειρία στην «πρασίνισμα» βιομηχανικών πάρκων, μια τάση της αγοράς που αναμένεται στο μέλλον.

Σύμφωνα με τον Thomas Rooney, Ανώτερο Διευθυντή Βιομηχανικών Ακινήτων στην Savills Hanoi, με βάση δεδομένα από την πρωτογενή αγορά, πολλοί εγχώριοι και διεθνείς επενδυτές εξετάζουν το ενδεχόμενο μετατροπής των βιομηχανικών τους πάρκων σε φιλικά προς το περιβάλλον. Οι ξένοι επενδυτές επικεντρώνονται στο περιβάλλον περισσότερο από ποτέ, με την προστασία του περιβάλλοντος και την κοινωνική ευθύνη να αποτελούν μέρος των παγκόσμιων στόχων τους.

Οι εγχώριες επιχειρήσεις επικεντρώνονται επίσης ολοένα και περισσότερο στην ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων με περιβαλλοντικό, κοινωνικό και διακυβερνητικό (ESG) προσανατολισμό, στο πλαίσιο του Βιετνάμ που στοχεύει σε μηδενικές εκπομπές έως το 2050 και διαθέτει πολλά προγράμματα και πολιτικές ανάπτυξης ESG. Τον Απρίλιο του 2024, το Υπουργείο Σχεδιασμού και Επενδύσεων πρότεινε ένα σχέδιο νόμου για τα Βιομηχανικά Πάρκα και τις Οικονομικές Ζώνες για να διευκολύνει την κατασκευή μεγάλων βιομηχανικών πάρκων στο Βιετνάμ που πληρούν τις απαιτήσεις της ανάπτυξης της αλυσίδας εφοδιασμού, καθώς και της πράσινης οικονομικής ανάπτυξης.

Κος Thomas Rooney, Ανώτερος Διευθυντής Βιομηχανικών Ακινήτων στην Savills Hanoi

«Άλλες χώρες όπως η Ταϊλάνδη, η Μαλαισία, η Ινδονησία και οι Φιλιππίνες διαθέτουν ήδη οικολογικά βιομηχανικά κέντρα. Χρειαζόμαστε περισσότερα έργα σαν αυτό στο Βιετνάμ για να συνεχίσουμε να προσελκύουμε επενδύσεις», σχολίασε ο Τόμας Ρούνεϊ.

Ωστόσο, οι ειδικοί της Savills υποστηρίζουν ότι πολλά υπάρχοντα βιομηχανικά πάρκα έχουν αναπτυχθεί εδώ και καιρό χρησιμοποιώντας παραδοσιακά μοντέλα. Η μετατροπή ενός συμβατικού βιομηχανικού πάρκου σε ένα φιλικό προς το περιβάλλον δεν είναι απλή λόγω του υψηλού κόστους που συνεπάγεται και απαιτεί προσεκτική εξέταση του νομικού πλαισίου από την κυβέρνηση.

Πηγή: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html