Ποιο κόστος καθιστά τις τιμές των κατοικιών ασυνήθιστα υψηλές;

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται ασυνήθιστα, ξεπερνώντας κατά πολύ την ικανότητα της πλειοψηφίας των ανθρώπων με μέσο και χαμηλό εισόδημα να αγοράσουν σπίτι - Φωτογραφία: N.TRAN

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών , οι τρέχουσες τιμές κατοικιών αποτελούνται από το κόστος γης, την κατασκευή, τους τόκους δανείων, τα κέρδη των επιχειρήσεων, τους φόρους και τις αμοιβές μεσιτών...

Για τον έλεγχο των τιμών των κατοικιών, ορισμένοι ειδικοί προτείνουν λύσεις για την προσαρμογή των τιμών της γης, τον υπολογισμό των φόρων, των τελών και την πρόβλεψη για τα επιτόκια των δανείων σε κατάλληλα επίπεδα, ελέγχοντας παράλληλα τις τιμές των εισροών, εξισορροπώντας την προσφορά και τη ζήτηση και αποτρέποντας την κερδοσκοπία στον τομέα των ακινήτων.

Η τιμή των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας είναι επίσης 100 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, κατά το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, στο Ανόι, οι τιμές πώλησης ορισμένων διαμερισμάτων αυξήθηκαν απότομα, με την τιμή των διαμερισμάτων στην αστική περιοχή Royal City να αυξάνεται κατά 33%, το διαμέρισμα The Pride να αυξάνεται κατά 33%, την αστική περιοχή My Dinh Song Da - Sudico να αυξάνεται κατά 32%, το Vinhomes West Point να αυξάνεται κατά 28%. Σε ορισμένες παλιές αστικές περιοχές, όπως η αστική περιοχή Trung Hoa - Nhan Chinh, η τιμή των διαμερισμάτων αυξήθηκε επίσης κατά 25%, ενώ η περιοχή διαμερισμάτων επανεγκατάστασης στο Nam Trung Yen αυξήθηκε κατά 20%.

Η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων τον Μάιο του 2024 αυξήθηκε σε σύγκριση με το τέλος του 2023, και συγκεκριμένα για το έργο Udic Westlake 56,7 εκατομμύρια VND/m2, το D'. El Dorado 85,3 εκατομμύρια VND/m2, τον Πύργο HDI 160,1 εκατομμύρια VND/m2, το Feliz Homes 53,9 εκατομμύρια VND/m2, το GoldSeason 63,8 εκατομμύρια VND/m2.

Το Υπουργείο Κατασκευών δήλωσε ότι προηγουμένως, οι τιμές πώλησης διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας κυμαίνονταν από 50 έως 70 εκατομμύρια VND/m2, αλλά τώρα η τιμή συναλλαγής έχει αυξηθεί στα 70 έως 100 εκατομμύρια VND/m2.

Για παράδειγμα, το έργο Noble Crystal Tay Ho έχει τιμή πώλησης περίπου 187 εκατομμύρια VND/m2, ενώ το Mandarin Garden από 80 έως 105 εκατομμύρια VND/m2. Ιδιαίτερα στο έργο The Grand στην οδό Hai Ba Trung, στην περιοχή Hoan Kiem, ορισμένα διαμερίσματα έχουν τιμή πώλησης σχεδόν 1 δισεκατομμύριο VND/m2.

Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η αγορά διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας αυξήθηκε κατά 2%, ενώ η αγορά πολυτελών διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Η έλλειψη νέας προσφοράς ώθησε επίσης προς τα πάνω τις τιμές πώλησης μεταχειρισμένων διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Συγκεκριμένα, το έργο διαμερισμάτων City Garden έχει μέση τιμή πώλησης 85 εκατομμύρια VND/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 18%. Το έργο Antonia (Περιοχή 7) και το Masteri Thao Dien (Πόλη Thu Duc) αυξήθηκαν κατά 11% και 10% αντίστοιχα. Στο τέλος του δεύτερου τριμήνου, η τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε κατά μέσο όρο περίπου 6% σε σύγκριση με το τέλος του 2023.

Ορισμένα συγκροτήματα κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν υψηλές τιμές πώλησης, όπως το Cantavil An Phu, το οποίο αυξήθηκε κατά 22,6% στα 54,5 εκατομμύρια VND/m2, το Zenity (Περιοχή 1) αυξήθηκε κατά 18,2% στα 101,4 εκατομμύρια VND/m2, το Green View (Περιοχή 7) αυξήθηκε κατά 25,1% στα 53,9 εκατομμύρια VND/m2 και το The Panorama (Περιοχή 7) αυξήθηκε κατά 15,5% στα 69,6 εκατομμύρια VND/m2.

Γιατί είναι τόσο υψηλές οι τιμές;

Πρόσφατες έρευνες και αξιολογήσεις του Υπουργείου Κατασκευών δείχνουν ότι το κόστος των τελών χρήσης γης ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικιών είναι αρκετά υψηλό. Στην οικιστική περιοχή της GP Invest στο Ανόι, είναι περίπου 15 εκατομμύρια/36,35 εκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με το 41,5% της τιμής πώλησης. Το έργο διαμερισμάτων στο Χάι Φονγκ είναι 6,67 εκατομμύρια/34,54 εκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με το 19,3% της τιμής πώλησης. Το έργο χαμηλών κατοικιών στο Χάι Φονγκ είναι 60,14 εκατομμύρια/156,83 εκατομμύρια VND.

Ομοίως, στην αστική περιοχή Dong Tang Long, στην πόλη Thu Duc (HCMC), το κόστος ανέρχεται σε 2,34 εκατομμύρια/8,84 εκατομμύρια VND. Στο έργο κατασκευής βιλών στην αστική περιοχή Chanh My, στην επαρχία Binh Duong, το τέλος χρήσης γης αντιπροσωπεύει το 16,3% της τιμής πώλησης.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Κατασκευών, εάν εφαρμοστεί η τιμή γης του 2024, το τέλος χρήσης γης των έργων θα συνεχίσει να αυξάνεται απότομα. Συγκεκριμένα, το τέλος χρήσης γης στη δομή τιμών κατοικιών του έργου GP Invest θα αυξηθεί κατά 60%, στην αστική περιοχή Dong Tang Long, στην πόλη Thu Duc κατά περίπου 60-65% και στο έργο βίλας Chanh My θα αυξηθεί κατά 50% της τιμής πώλησης.

Το Υπουργείο Κατασκευών εκτίμησε ότι η εφαρμογή ενός νέου τιμοκαταλόγου γης κοντά στην αγορά στο επόμενο χρονικό διάστημα θα αυξήσει την τιμή πώλησης κατοικιών και ακινήτων κατά μέσο όρο 15-20% σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο. Συγκεκριμένα, το κόστος επένδυσης στην κατασκευή ανά τετραγωνικό μέτρο κατοικιών στο έργο στέγασης GP Invest (Ανόι) είναι 5,1 εκατομμύρια/36,3 εκατομμύρια VND, που αντιστοιχεί περίπου στο 14,1% της τιμής πώλησης. Το έργο διαμερισμάτων στο Χάι Φονγκ είναι 15,7 εκατομμύρια/34,5 εκατομμύρια VND, που αντιστοιχεί περίπου στο 45,5% της τιμής πώλησης. Το έργο χαμηλών κατοικιών στο Χάι Φονγκ είναι 31,2 εκατομμύρια/156,8 εκατομμύρια VND, που αντιστοιχεί στο 20,53% της τιμής πώλησης των κατοικιών...

Επιπλέον, παρόλο που κάθε έργο έχει διαφορετικές κλίμακες και προϊόντα, το κόστος επένδυσης για την κατασκευή οικιστικών έργων τα τελευταία χρόνια έχει παρουσιάσει μικρές ή ασήμαντες διακυμάνσεις λόγω του αυξημένου κόστους πρόληψης και καταπολέμησης πυρκαγιών, δήλωσε το Υπουργείο Κατασκευών.

Όσον αφορά το κόστος δανεισμού κεφαλαίου για την υλοποίηση έργων στέγασης, σύμφωνα με το υπουργείο, εάν τα έργα στέγασης δανειστούν εμπορικό κεφάλαιο από 30 έως 70% του συνολικού επενδυτικού κεφαλαίου του έργου, το κόστος τόκων θα είναι περίπου 3-5% του συνολικού κόστους επένδυσης στην κατασκευή. Το κανονικό κόστος πώλησης των έργων εμπορικής στέγασης είναι από 3 έως 7% της τιμής πώλησης του ακινήτου και σε ορισμένα έργα μπορεί να φτάσει έως και το 15% της τιμής πώλησης της κατοικίας.

Η τελική ομάδα που αποτελεί τις τρέχουσες τιμές κατοικιών είναι το φορολογικό κόστος, τα κέρδη και το κόστος διαχείρισης του ιδιοκτήτη του έργου για πολυώροφες κατοικίες, από 10-20%, και για χαμηλές κατοικίες, από 20-30% της τιμής πώλησης.

Πηγή: Υπουργείο Κατασκευών - Γραφικά: T.DAT

Πώς να μειώσετε τις τιμές των κατοικιών;

Με βάση όλα τα είδη κόστους και την αναλογία κόστους που αποτελούν την τιμή πώλησης κατοικίας όπως παραπάνω, σε συνέντευξή του στο Tuoi Tre , ο κ. Nguyen Chi Thanh, αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων, δήλωσε ότι οι τρέχουσες τιμές γης είναι πολύ υψηλές σε σύγκριση με το εισόδημα των ανθρώπων, επομένως οι φορείς διαχείρισης πρέπει να προσαρμόσουν τις τιμές γης ώστε να ταιριάζουν στην πραγματικότητα.

«Η αρχή των τιμών γης σύμφωνα με την αγορά είναι κατάλληλη για αστικές περιοχές που έχουν αναπτυχθεί σταθερά, με σαφείς παραμέτρους συναλλαγών, όπως η Περιοχή 1, η Πόλη Thu Duc (HCMC), η Hoan Kiem, η Ba Dinh και οι περιοχές Dong Da (Ανόι). Ωστόσο, σε υπανάπτυκτες περιοχές, αν δεν προσαρμόσουμε τις τιμές γης για να δημιουργήσουμε αναπτυξιακή δυναμική, θα είναι πολύ επικίνδυνο», δήλωσε ο κ. Thanh.

Ο κ. Thanh παρέθεσε ένα μάθημα από την Κίνα που δείχνει ότι οι επιχειρήσεις χτίζουν πολλά σπίτια, αλλά οι τιμές είναι υψηλές (εν μέρει λόγω του υψηλού κόστους γης), επομένως τα σπίτια δεν μπορούν να πωληθούν. Όταν οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν προβλήματα, η κυβέρνηση δεν μπορεί να τις σώσει. Διότι, στο τέλος, ο αγοραστής κατοικίας είναι αυτός που παίρνει την τελική απόφαση.

Σύμφωνα με τον κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρο του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ, η διάρθρωση της τιμής της γης ενός έργου κατοικίας περιλαμβάνει τα τέλη χρήσης γης και το κόστος εκκαθάρισης του χώρου, το οποίο είναι ένα μεγάλο ποσό ανάλογα με την πυκνότητα κατασκευής κάθε έργου.

Από την οπτική γωνία μιας επιχείρησης επενδύσεων σε ακίνητα, ο κ. Nguyen Quoc Khanh, Πρόεδρος της DTJ Investment and Distribution Joint Stock Company, τόνισε ότι το πιο σημαντικό πράγμα για τις επιχειρήσεις που επενδύουν σε στεγαστικά έργα σήμερα είναι ο χρόνος. Η μείωση του χρόνου για την εκτέλεση διαδικασιών που σχετίζονται με τα στεγαστικά έργα μέσω σαφών κανονισμών θα βοηθήσει τις επιχειρήσεις να μειώσουν το κόστος συμμόρφωσης, μειώνοντας έτσι τις τιμές των κατοικιών.

Σύμφωνα με τον κ. Thanh, ο αναπτυξιακός προσανατολισμός της αγοράς ακινήτων πρέπει να είναι προς τη σταθερότητα και τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των ανθρώπων. Το κέρδος της τάξης του 10-20% της τιμής πώλησης του σπιτιού του επενδυτή ακινήτων είναι φυσιολογικό, αλλά είναι απαραίτητο να επανεξετάσουμε την πραγματικότητα για να δούμε αν ισχύει, επειδή υπάρχουν μεγάλης κλίμακας έργα ακινήτων, χτισμένα σε εντελώς νέα γη, που προσελκύουν αγοραστές, το κέρδος του επενδυτή του έργου είναι πολλές φορές μεγαλύτερο από τον αριθμό των κερδών της στατιστικής υπηρεσίας.

Πολλοί ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν επίσης ότι για την εξισορρόπηση της τρέχουσας προσφοράς και ζήτησης κατοικιών, είναι απαραίτητο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών χαμηλού κόστους. Αυτή η προσφορά εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη συμμετοχή υπουργείων και τοπικών αρχών. Επιπλέον, είναι απαραίτητο να αλλάξει η νοοτροπία προς την αποφυγή της εκμετάλλευσης της γης, αλλά τον έλεγχο του κόστους γης σε επίπεδο κατάλληλο για το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Με το τρέχον υψηλό κόστος γης, πολλές επιχειρήσεις δεν θα τολμήσουν να επενδύσουν σε έργα, γεγονός που καθιστά δύσκολη την αύξηση της προσφοράς κατοικιών στο εγγύς μέλλον.

Για να μειωθούν οι τρέχουσες τιμές κατοικιών, ο κ. Le Hoang Chau είπε ότι πρέπει να γίνουν τα ακόλουθα 6 πράγματα:

1. Μειώστε το κόστος γης.

2. Μείωση των σχετικών φόρων και τελών.

3. Μειώστε το κόστος των τόκων.

4. Διατήρηση σταθερού κόστους υλικών εισροής για το έργο, συμπεριλαμβανομένης της βενζίνης και της ηλεκτρικής ενέργειας.

5. Πώς να απλοποιηθεί η διαδικασία έγκρισης στεγαστικών έργων, μειώνοντας έτσι το κόστος συμμόρφωσης με τους κανονισμούς.

6. Αποτροπή της κερδοσκοπίας στον τομέα των ακινήτων, σκόπιμη δημιουργία εικονικών επιπέδων τιμών για κέρδος, αύξηση της προκαταβολής για τους πλειστηριασμούς γης στο 20% και αυστηρή τιμωρία όσων εγκαταλείπουν τις καταθέσεις τους αφού κερδίσουν τον πλειστηριασμό.

Υπάρχουν επίσης κερδοσκοπικοί λόγοι, που δημιουργούν εικονικές τιμές.

Το Υπουργείο Κατασκευών επιβεβαίωσε επίσης ότι οι υψηλές τιμές των κατοικιών οφείλονται εν μέρει στο ότι οι επενδυτές ακινήτων εκμεταλλεύονται την έλλειψη στην αγορά για να προσφέρουν υψηλές τιμές. Ορισμένες ενώσεις, ομάδες κερδοσκόπων, επενδυτές και άτομα που λειτουργούν ως μεσίτες διαταράσσουν την αγορά για να «φουσκώσουν τις τιμές και να δημιουργήσουν εικονικές τιμές».

Κανονικά, οι επενδυτές σε έργα στέγασης δαπανούν περίπου το 3% της τιμής πώλησης του σπιτιού για να την πληρώσουν στο χρηματιστήριο και στον μεσίτη πωλήσεων, αλλά τα χρηματιστήρια συχνά επιλέγουν, ανάλογα με την κατάσταση της αγοράς, να προσθέσουν την τιμή κατά τις συναλλαγές τους με πελάτες. Η διαφορά αυτή δεν είναι σταθερή και μπορεί να είναι 5% της τιμής πώλησης, 10% της τιμής πώλησης ή 20% της τιμής πώλησης του σπιτιού.

Για παράδειγμα, ένα χαμηλό κτίριο κατοικιών στο Hung Yen έχει τιμή πώλησης 7-8 δισεκατομμύρια VND/μονάδα, με τη μέση διαφορά τιμής να είναι περίπου 750 εκατομμύρια VND, αλλά όταν η αγορά ψυχθεί, η διαφορά τιμής είναι μόνο 250 εκατομμύρια VND/μονάδα.

Έργο ακινήτων υπό κατασκευή στην Περιοχή 7, στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: QUANG DINH

Έλλειψη προσφοράς κατοικιών, πυρετώδεις τιμές, χαμηλές πραγματικές συναλλαγές

Ο πυρετός των τιμών των ακινήτων στο Ανόι από την αρχή του έτους έχει εγείρει πολλά ζητήματα σχετικά με την τρέχουσα πολιτική ανάπτυξης κατοικιών για τον λαό. Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς κατά τη διάρκεια των τριμήνων και έχουν εδραιώσει ένα νέο υψηλό επίπεδο τιμών, που ξεπερνά κατά πολύ το επίπεδο τιμών πριν από ένα χρόνο, και οι πραγματικές συναλλαγές στην αγορά έχουν μειωθεί. Ενώ η προσφορά κατοικιών εξακολουθεί να είναι σπάνια, η οικονομικά προσιτή στέγαση έχει «εξαφανιστεί», η προσφορά κοινωνικής στέγασης και κατοικιών χαμηλού εισοδήματος είναι μικρή, με σχεδόν μηδενική νέα προσφορά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές, η πλειοψηφία των ανθρώπων με μέσο και χαμηλό εισόδημα που έχουν πραγματικές ανάγκες στέγασης δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν σπίτι.

Αντιμέτωπος με ασυνήθιστα σημάδια στην αγορά ακινήτων, το επόμενο διάστημα, ο Πρωθυπουργός θα συναντηθεί με εταιρείες και ομάδες του τομέα των ακινήτων για να συζητήσει λύσεις για την εξομάλυνση της αγοράς.

Σύμφωνα με την έκθεση που αναλύει τη δομή κόστους, την τιμή πώλησης και τους λόγους για την αύξηση των τιμών των ακινήτων, την οποία απέστειλε πρόσφατα το Υπουργείο Κατασκευών στο Γραφείο της Κυβέρνησης (18 Σεπτεμβρίου), η προσφορά κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα μειώνεται σοβαρά. Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, ολοκληρώθηκαν μόνο 9 έργα κατοικιών, με κλίμακα περίπου 6.000 διαμερισμάτων, μονοκατοικιών και μεζονετών που τέθηκαν σε χρήση. Και αν υπολογίσουμε το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, η ολοκληρωμένη προσφορά κατοικιών έφτασε μόνο τα 9.000 διαμερίσματα, μονοκατοικίες και μεζονέτες. Ο αριθμός των έργων κατοικιών που αδειοδοτήθηκαν για νέες κατασκευές έχει κλίμακα μόνο περίπου 20.000 μονάδων.

Η έλλειψη κατοικιών και γης στο Ανόι από τα τέλη του 2023 έχει ωθήσει τις τιμές των κατοικιών ραγδαία προς τα πάνω. Ορισμένα έργα πολυτελών διαμερισμάτων στην περιοχή West Lake που έχουν τεθεί προς πώληση έχουν αρχικές τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m2. Εν τω μεταξύ, η υπεραστική περιοχή Vinhomes Co Loa μόλις λάνσαρε τα προϊόντα της με τιμές άνω των 300 εκατομμυρίων VND/m2 μεζονετών. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα πλειστηριασμένα οικόπεδα σε αγροτικά χωριά και προαστιακές περιοχές του Ανόι, όπως το Hoai Duc, το Thanh Oai, το Phuc Tho, 30-40 χλμ. από το κέντρο της πόλης, έχουν επίσης εκτοξευθεί σε πάνω από 100 εκατομμύρια VND/m2.

Το Υπουργείο Κατασκευών εντοπίζει αιτίες και λύσεις για τη μείωση των τιμών των κατοικιών

4 λόγοι για την αύξηση των τιμών των κατοικιών:

1. Το κόστος της γης αυξάνεται σύμφωνα με τον νέο τιμοκατάλογο γης, οι πλειστηριασμοί γης είναι πολλές φορές υψηλότεροι από την τιμή εκκίνησης, αυξάνοντας το επίπεδο της τιμής της γης.

2. Το φαινόμενο της «δημιουργίας εικονικών τιμών και της διόγκωσης των τιμών» από κερδοσκόπους και άτομα που ασκούν μεσιτεία ακινήτων.

3. Έλλειψη προσφοράς ακινήτων και κατοικιών για την κάλυψη των αναγκών της πλειοψηφίας των ανθρώπων με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα.

4. Οι πρόσφατες οικονομικές διακυμάνσεις που σχετίζονται με τις αγορές μετοχών, ομολόγων και χρυσού έχουν προκαλέσει μια ισχυρή ροή χρήματος προς τα ακίνητα, τα οποία αναζητούν ένα ασφαλές «καταφύγιο».

6 λύσεις για τη μείωση των τιμών των κατοικιών:

1. Άρση των δυσκολιών στις διαδικασίες και τη νομιμότητα, αύξηση της προσφοράς της αγοράς, προώθηση της ασφαλούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς.

2. Διόρθωση των εργασιών για τους πλειστηριασμούς γης, τελειοποίηση των κανονισμών σχετικά με τους πλειστηριασμούς γης μέσω της αύξησης των καταθέσεων, του καθορισμού των τιμών εκκίνησης πιο κοντά στην πραγματικότητα, της μείωσης του χρόνου πληρωμής των κερδών από τους πλειστηριασμούς και του περιορισμού των πλειοδοτών για κερδοσκοπικούς σκοπούς.

3. Διερεύνηση και πρόταση φορολογικών πολιτικών για άτομα που κατέχουν πολλά σπίτια και γη, με σκοπό τον περιορισμό της κερδοσκοπίας.

4. Να υπάρχουν λύσεις και μέτρα για τον περιορισμό των αρνητικών επιπτώσεων από την έκδοση νέων τιμοκαταλόγων γης σύμφωνα με τον νόμο περί γης του 2024.

5. Πιλοτικό μοντέλο κέντρου συναλλαγών ακινήτων και δικαιωμάτων χρήσης γης που διαχειρίζεται το Κράτος.

6. Ενίσχυση της επιθεώρησης και του ελέγχου της οργάνωσης των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης, της υποβολής προσφορών για έργα που χρησιμοποιούν γη, της αποτελεσματικής διαχείρισης των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων παροχής υπηρεσιών ακινήτων, των χώρων εμπορίας ακινήτων και των δραστηριοτήτων μεσιτείας.

Στέγαση χαμηλού εισοδήματος σε γειτονικές χώρες

Σύμφωνα με την εφημερίδα Nation (Ταϊλάνδη) που δημοσιεύθηκε στις αρχές Απριλίου, ο Γενικός Γραμματέας του Συμβουλίου Επενδύσεων (BOI) Narit Therdsteerasukdi δήλωσε ότι τα φορολογικά κίνητρα για τις κατοικίες εγκρίθηκαν από το συμβούλιο στις 15 Μαρτίου. Αυτά τα κίνητρα αποτελούν μέρος της τρίτης φάσης του έργου για την παροχή δανείων για την υποστήριξη ατόμων με χαμηλό εισόδημα για την αγορά μεμονωμένων κατοικιών και συγκροτημάτων κατοικιών, το οποίο προτάθηκε από την Κυβερνητική Τράπεζα Στέγασης της Ταϊλάνδης (GHB).

Προς το παρόν, το πρόγραμμα φορολογικής στήριξης ισχύει μόνο για κατοικίες με ελάχιστη επιφάνεια 70 τετραγωνικών μέτρων για μεμονωμένες κατοικίες και διαμερίσματα με επιφάνεια τουλάχιστον 24 τετραγωνικών μέτρων. Σύμφωνα με τον κ. Therdsteerasukdi, το BOI έχει υποστηρίξει έργα στέγασης για εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα από το 1993. Εκ των οποίων, το BOI έχει συμμετάσχει στην παροχή 44 έργων διαμερισμάτων με 34.900 διαμερίσματα στην πρωτεύουσα Μπανγκόκ, στις επαρχίες Νονταμπούρι, Σαμούτ Πρακάν, Πατούμ Τάνι, Νακόν Πατόμ και Τσονμπούρι.

Η κυβέρνηση της Μαλαισίας ανακοίνωσε στις 17 Σεπτεμβρίου ότι θα δρομολογήσει τουλάχιστον 23 νέα έργα προσιτής στέγασης μέσω του Προγράμματος Στέγασης του Λαού (PPR) σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με το πρακτορείο ειδήσεων Bernama. Ο Υφυπουργός Στέγασης και Τοπικής Αυτοδιοίκησης (KPKT) Datuk Aiman ​​​​Athirah Sabu δήλωσε ότι από τον Σεπτέμβριο του 2024, η κυβέρνηση της Μαλαισίας είχε ολοκληρώσει 166 έργα προσιτής στέγασης, με 104.081 μονάδες για εργαζόμενους χαμηλού εισοδήματος και συνεχίζει να κατασκευάζει 16 ακόμη έργα.

Τα σπίτια στο έργο PPR κοστίζουν μεταξύ 45.000 και 60.000 ρίνγκιτ (10.700 έως πάνω από 14.000 δολάρια ΗΠΑ) ανά μονάδα. Τα μελλοντικά έργα θα εξοπλιστούν με νέες εγκαταστάσεις, συμβάλλοντας στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.

Πηγή: https://tuoitre.vn/chi-phi-nao-khien-gia-nha-cao-bat-thuong-20240923083409462.htm