Οι τιμές των διαμερισμάτων έφτασαν σε ιστορικά υψηλά: Οι επενδυτές εγκαταλείπουν το Ανόι και διοχετεύουν κεφάλαια στο Νότο

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ αυξάνονται, με αποτέλεσμα η ταμειακή ροή των επενδύσεων να μετατοπίζεται έντονα προς περιοχές με καλύτερο αναπτυξιακό δυναμικό.

Οι τιμές των διαμερισμάτων εκτοξεύονται στα ύψη, η αγορά ακινήτων «ζεσταίνεται» ξανά

Οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται στις μεγάλες πόλεις, αποτελώντας κορυφαία ανησυχία για τους επενδυτές. Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), το τρίτο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε περισσότερες από 34.000 επιτυχημένες συναλλαγές, με ποσοστό απορρόφησης 66%, αυξημένο κατά 12 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Εκ των οποίων, το τμήμα τιμών διαμερισμάτων αντιπροσώπευε περισσότερο από το 66% των συνολικών συναλλαγών με ποσοστό απορρόφησης έως και 81%, πολύ υψηλότερο από τα χαμηλά σπίτια.

Η νέα προσφορά έφτασε σε ποσοστό απορρόφησης 77%, που ισοδυναμεί με 27.000 συναλλαγές, δείχνοντας ότι οι τιμές των διαμερισμάτων εξακολουθούν να αποτελούν την κύρια κινητήρια δύναμη πίσω από ολόκληρη την αγορά. Τους πρώτους 9 μήνες του έτους, ο αριθμός των συναλλαγών έφτασε τις 58.000, διπλάσιος σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024 - κυρίως από δευτερογενή επενδυτική ζήτηση, αντανακλώντας την εμπιστοσύνη στην ικανότητα αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων μακροπρόθεσμα.

Το τρίτο τρίμηνο του 2025, το Ανόι συνέχισε να κατέχει την ηγετική θέση με τον υψηλότερο ρυθμό αύξησης τιμών διαμερισμάτων στη χώρα, ακολουθούμενο από την Ντα Νανγκ και την πόλη Χο Τσι Μινχ. Σε σύγκριση με την αρχή του έτους, η μέση τιμή διαμερισμάτων αυξήθηκε απότομα: Ανόι 96,2%, Ντα Νανγκ 72,6%, Χο Τσι Μινχ 56,9%.

Αυτή τη στιγμή, η μέση τιμή διαμερίσματος στο Ανόι είναι 78,9 εκατομμύρια VND/τ.μ., αυξημένη κατά 5% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η τιμή του διαμερίσματος έφτασε τα 81,6 εκατομμύρια VND/τ.μ., ενώ στο Ντα Νανγκ έφτασε τα 67,4 εκατομμύρια VND/τ.μ., αυξημένη κατά περίπου 7%. Η κλιμάκωση των τιμών των διαμερισμάτων έχει κάνει τη δευτερογενή αγορά πιο ενεργή, καθώς πολλοί αγοραστές αναζητούν διαθέσιμα προϊόντα αντί να περιμένουν την κατασκευή διαμερισμάτων στο μέλλον.

Οι υψηλές τιμές των διαμερισμάτων ωθούν τη ροή κεφαλαίων προς την κατηγορία των χαμηλών κτιρίων

Η ραγδαία αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων έχει οδηγήσει ορισμένους επενδυτές να στραφούν προς την αγορά βιλών, μεζονετών και κατοικιών σε οικόπεδα. Κατά το τρίτο τρίμηνο, η τιμή των χαμηλών ορόφων κυμάνθηκε μεταξύ 50-400 εκατομμυρίων VND/m², σημειώνοντας αύξηση 5-10% σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο. Το Ανόι κατέγραψε την ισχυρότερη αύξηση, ειδικά σε έργα με βασική τιμή μικρότερη από 200 εκατομμύρια VND/m².

Η άνοδος των τιμών των διαμερισμάτων έχει προσελκύσει την προσοχή των επενδυτών, αλλά τους έχει επίσης αναγκάσει να επανεξετάσουν τις στρατηγικές τους για τη ροή κεφαλαίων, καθώς τα περιθώρια κέρδους στις μεγάλες πόλεις μειώνονται.

Σύμφωνα με έκθεση του Batdongsan.com.vn, η ταμειακή ροή επενδύσεων από τον Βορρά μετατοπίζεται έντονα προς τον Νότο. Κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, το 75% των πελατών που αναζητούν να αγοράσουν ακίνητα στην πόλη Χο Τσι Μινχ προήλθε από επενδυτές εκτός της περιοχής, εκ των οποίων οι βόρειες επαρχίες αντιπροσώπευαν το 61%.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι είναι επί του παρόντος πολύ υψηλές, γεγονός που αναγκάζει τους επενδυτές να αναζητήσουν ευκαιρίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ - όπου οι τιμές είναι ακόμη χαμηλότερες και οι υποδομές αναπτύσσονται δυναμικά. Οι περιοχές με το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι εκείνες που βρίσκονται εντός σχεδίου TOD ή κοντά σε μετρό και περιφερειακούς άξονες, ειδικά στις περιοχές Ντονγκ Νάι, Μπιν Ντουόνγκ και Τάι Νινχ.

Οι ειδικοί λένε ότι οι επενδυτές στο Βορρά αναμένουν ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα αυξηθούν τόσο γρήγορα όσο και στο Ανόι κατά την περίοδο 2023-2024. Εκτός από τον παράγοντα κέρδους, επικεντρώνονται στη βιώσιμη ταμειακή ροή από τα ενοίκια, μαζί με το πλεονέκτημα των ολοένα και πιο ολοκληρωμένων υποδομών.

Η μετατόπιση των κεφαλαιακών ροών μεταξύ των δύο άκρων της χώρας δείχνει την ευέλικτη στρατηγική των Βιετναμέζων επενδυτών: είναι πρόθυμοι να εγκαταλείψουν την «κορυφή» ζώνη τιμών διαμερισμάτων για να αναζητήσουν ευκαιρίες υψηλότερου κέρδους σε περιοχές με μεγαλύτερο δυναμικό.

Πηγή: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html