Ο πίνακας τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζει την ανοδική του τάση.

Το CBRE Vietnam προβλέπει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά στο Ανόι αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται μέχρι το τέλος του έτους, με εκτιμώμενη αύξηση περίπου 20% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτή εξακολουθεί να είναι μια υψηλή αύξηση τιμών, αν και χαμηλότερη από την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά στο Ανόι που καταγράφηκε το 2024. Συνολικά, το διάγραμμα τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζει την ανοδική του τάση.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζουν την ανοδική τους τάση. (Φωτογραφία: Tuan Anh/TTXVN)

Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι εάν οι τιμές της δευτερογενούς αγοράς συνεχίσουν να αυξάνονται απότομα, αυτό θα εγείρει ανησυχίες σχετικά με τη βιωσιμότητα της αγοράς, ιδίως δεδομένης της σαφούς απόκλισης μεταξύ της πραγματικής ζήτησης και της προσιτής τιμής των αγοραστών.

Τους τελευταίους μήνες του 2025, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι αναμένεται να συνεχίσει την έντονη δραστηριότητά της. Η συνολική νέα προσφορά στο τελευταίο τρίμηνο του έτους στο Ανόι προβλέπεται να ξεπεράσει τις 11.100 μονάδες, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό νέων μονάδων που κυκλοφόρησαν για ολόκληρο το έτος 2025 σε πάνω από 32.300, υψηλότερο από ό,τι το 2024. Η πιο διαφοροποιημένη προσφορά όσον αφορά την τοποθεσία θα βοηθήσει την αγορά να δει περισσότερα προϊόντα στην κατηγορία τιμών των 50-60 εκατομμυρίων VND/m2.

Η κα Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια του παραρτήματος της CBRE Βιετνάμ στο Ανόι, σχολίασε ότι η ανάπτυξη και η διαφοροποίηση της προσφοράς, μαζί με την ανάπτυξη της συνδεσιμότητας των υποδομών και τις κατάλληλες πολιτικές διαχείρισης και ρύθμισης από τις αρχές, θα διαδραματίσουν κρίσιμο ρόλο στη διατήρηση της σταθερότητας και της υγείας της αγοράς διαμερισμάτων στο Ανόι κατά την περίοδο 2026-2027.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία του CBRE, το τελευταίο τρίμηνο, η συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων που ξεκίνησαν στο Ανόι έφτασε τις 10.300 μονάδες, σηματοδοτώντας το δεύτερο τρίμηνο των τελευταίων πέντε ετών με νέες προσφορές που ξεπερνούν τις 10.000 μονάδες. Για τους πρώτους εννέα μήνες του έτους, η συνολική προσφορά έφτασε σχεδόν τις 21.100 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 10% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτό το τρίμηνο σημειώθηκε ρεκόρ στην προσφορά νέων έργων με τιμές ζήτησης άνω των 120 εκατομμυρίων VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ, τέλη συντήρησης και εκπτώσεις), φτάνοντας τις 2.000 μονάδες που τέθηκαν σε λειτουργία. Αυτά τα νέα έργα κατανεμήθηκαν σε διάφορες περιοχές, ιδιαίτερα σε εκείνες με καλή συνδεσιμότητα, όπως οι Tay Ho, Cau Giay και Long Bien. Επιπλέον, έργα με τιμές 60 εκατομμυρίων VND/m2 ή υψηλότερες εμφανίζονταν όλο και περισσότερο σε περιοχές πιο μακριά από το κέντρο της πόλης, όπως οι Dan Phuong και Van Giang (επαρχία Hung Yen που συνορεύει με το Ανόι).

Η εμφάνιση πολυάριθμων νέων έργων σε προνομιακές τοποθεσίες συνέβαλε στην ενίσχυση της δραστηριότητας συναλλαγών κατά τη διάρκεια του τριμήνου. Ο συνολικός αριθμός συναλλαγών διαμερισμάτων στο Ανόι το τρίτο τρίμηνο του 2025 έφτασε τις 11.100 μονάδες, το υψηλότερο τριμηνιαίο ποσοστό που έχει καταγραφεί στο Ανόι από το 2018.

Όσον αφορά τις τάσεις των τιμών, οι ειδικοί της CBRE σημείωσαν ότι οι τιμές ζήτησης διαμερισμάτων συνέχισαν την ανοδική τους τάση το τρίτο τρίμηνο τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά. Η μέση πρωτογενής τιμή ζήτησης ξεπέρασε τα 90 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ, τέλη συντήρησης και εκπτώσεις), υψηλότερη από τη μέση τιμή των διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ κατά τη διάρκεια αυτού του τριμήνου. Η μέση πρωτογενής τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι το τρίτο τρίμηνο του 2025 ήταν 16% υψηλότερη από το προηγούμενο τρίμηνο και 41% υψηλότερη από την ίδια περίοδο πέρυσι.

Το περασμένο τρίμηνο, πολλοί κατασκευαστές συνέχισαν να επιταχύνουν τα σχέδια πωλήσεών τους και λάνσαραν ενεργά νέες μονάδες από τα υπάρχοντα χαρτοφυλάκια έργων τους. Πολλά έργα που βρίσκονται κοντά στο κέντρο της πόλης και με εύκολη συνδεσιμότητα έχουν αυξήσει τις τιμές πώλησης. Ωστόσο, ακόμη και σε περιοχές που προηγουμένως είχαν λογικές τιμές, όπως οι Dan Phuong και Van Giang (Hung Yen), αυτό το τρίμηνο σημείωσε επίσης υψηλότερες τιμές, λόγω της συμμετοχής μεγάλων, έμπειρων κατασκευαστών, της ανάπτυξης υποδομών και του σχηματισμού σύγχρονων οικιστικών συμπλεγμάτων.

Παρά τις υψηλές τιμές στην πρωτογενή αγορά, τα περισσότερα νέα έργα που ξεκίνησαν στο τρίμηνο κατέγραψαν θετικά ποσοστά απορρόφησης, με μέσο όρο περίπου το 70-80% των προσφερόμενων μονάδων. Αυτή η εξέλιξη δείχνει εν μέρει ότι η ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα στο Ανόι παραμένει σταθερή και δεν δείχνει σημάδια επιβράδυνσης.

Στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης έφτασε τα 58 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ, τέλη συντήρησης και εκπτώσεις), σημειώνοντας αύξηση 19% σε ετήσια βάση. Ενώ αυτή η ετήσια αύξηση είναι βραδύτερη από ό,τι το 2024, είναι ταχύτερη από ό,τι τα δύο πρώτα τρίμηνα του 2025.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm