Ο πίνακας τιμών διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζει να αυξάνεται

Η εταιρεία CBRE Vietnam σχολίασε ότι η δευτερογενής τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι αναμένεται να συνεχίσει να καταγράφει ανοδική τάση μέχρι το τέλος του έτους, με εκτιμώμενη αύξηση περίπου 20% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Αυτή εξακολουθεί να είναι μια υψηλή αύξηση τιμής, αν και είναι χαμηλότερη από την αύξηση της δευτερογενούς τιμής πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι που καταγράφηκε το 2024. Γενικά, το διάγραμμα τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζει να έχει ανοδική τάση.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται. Φωτογραφία: Tuan Anh/VNA

Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι η πιθανότητα συνεχιζόμενης αύξησης των δευτερογενών τιμών θα εγείρει ανησυχίες σχετικά με τη βιωσιμότητα της αγοράς, ιδίως στο πλαίσιο της σαφούς διαφοροποίησης μεταξύ της πραγματικής ζήτησης και της ικανότητας πληρωμής των αγοραστών.

Τους τελευταίους μήνες του 2025, η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι αναμένεται να συνεχίσει να είναι δυναμική. Η συνολική νέα προσφορά στο τελευταίο τρίμηνο του έτους στο Ανόι αναμένεται να φτάσει πάνω από 11.100 μονάδες, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό νέων διαμερισμάτων προς πώληση το 2025 σε πάνω από 32.300 μονάδες, υψηλότερο από ό,τι το 2024. Η νέα προσφορά με πιο ποικίλες τοποθεσίες θα βοηθήσει την αγορά να καταγράψει περισσότερα προϊόντα στην κατηγορία τιμών από 50 - 60 εκατομμύρια VND/m2.

Η κα Nguyen Hoai An - Ανώτερη Διευθύντρια του Υποκαταστήματος CBRE Βιετνάμ στο Ανόι, σχολίασε ότι η ανάπτυξη και η διαφοροποίηση της προσφοράς, μαζί με την ανάπτυξη συνδέσεων υποδομών και τις εύλογες πολιτικές διαχείρισης και ρύθμισης από τον φορέα διαχείρισης, θα διαδραματίσουν σημαντικό ρόλο στη διατήρηση της σταθερότητας και της υγείας της αγοράς διαμερισμάτων στο Ανόι κατά την περίοδο 2026-2027.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία του CBRE, το τελευταίο τρίμηνο, η συνολική προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι έφτασε τα 10.300 διαμερίσματα, σηματοδοτώντας το δεύτερο τρίμηνο των τελευταίων 5 ετών με νέα προσφορά που ξεπερνά το όριο των 10.000 μονάδων. Τους πρώτους 9 μήνες του έτους, η συνολική προσφορά έφτασε σχεδόν τις 21.100 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 10% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτό το τρίμηνο κατέγραψε ρεκόρ στην προσφορά νέων έργων με τιμές ζήτησης άνω των 120 εκατομμυρίων VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης και έκπτωσης), φτάνοντας τις 2.000 μονάδες προς πώληση. Τα νεοσύστατα έργα βρίσκονται σε πολλές περιοχές, κυρίως σε περιοχές με καλές συνδέσεις όπως το Tay Ho, το Cau Giay και το Long Bien. Επιπλέον, έργα με τιμές από 60 εκατομμύρια VND/m2 ή περισσότερο εμφανίζονται όλο και περισσότερο σε περιοχές μακριά από το κέντρο, όπως το Dan Phuong και το Van Giang ( Hung Yen - μια επαρχία που συνορεύει με το Ανόι).

Η εμφάνιση πολλών νέων έργων σε ευνοϊκές τοποθεσίες συνέβαλε στην ενίσχυση των συναλλαγών στο τρίμηνο. Ο συνολικός αριθμός συναλλαγών διαμερισμάτων στο τρίτο τρίμηνο του 2025 στο Ανόι έφτασε τις 11.100 μονάδες, το υψηλότερο τριμηνιαίο επίπεδο που έχει καταγραφεί ποτέ στο Ανόι από το 2018.

Όσον αφορά τις εξελίξεις στις τιμές, οι εμπειρογνώμονες της CBRE σχολίασαν ότι η τιμή ζήτησης διαμερισμάτων συνέχισε να αυξάνεται το τρίτο τρίμηνο τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά. Η μέση τιμή ζήτησης πρωτογενούς ακινήτου ξεπέρασε τα 90 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και τέλη συντήρησης και έκπτωσης), υψηλότερη από τη μέση τιμή της αγοράς διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ σε αυτό το τρίμηνο. Η μέση τιμή πρωτογενούς ακινήτου στο Ανόι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025 ήταν 16% υψηλότερη από το προηγούμενο τρίμηνο και 41% υψηλότερη από την ίδια περίοδο πέρυσι.

Το τελευταίο τρίμηνο, πολλοί επενδυτές συνέχισαν να προωθούν σχέδια πωλήσεων και ξεκίνησαν ενεργά πωλήσεις από υπάρχοντα επενδυτικά κεφάλαια, στα οποία πολλά έργα βρίσκονταν κοντά στο κέντρο και είχαν βολικές συνδέσεις, ωθώντας προς τα πάνω το επίπεδο των τιμών πώλησης. Ωστόσο, ακόμη και σε περιοχές που προηγουμένως είχαν λογικές τιμές πώλησης, όπως οι Dan Phuong και Van Giang (Hung Yen), αυτό το τρίμηνο κατέγραψε επίσης υψηλότερες τιμές, χάρη στη συμμετοχή μεγάλων, έμπειρων επενδυτών, στις επενδύσεις στην ανάπτυξη υποδομών και στη δημιουργία σύγχρονων οικιστικών clusters.

Παρά το υψηλό επίπεδο τιμών πώλησης πρωτογενών ακινήτων, τα περισσότερα από τα νεοσύστατα έργα που ξεκίνησαν στο τρίμηνο κατέγραψαν θετικά ποσοστά απορρόφησης, με μέσο όρο περίπου το 70-80% των μονάδων που ξεκίνησαν. Αυτή η εξέλιξη δείχνει εν μέρει ότι η ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα στο Ανόι παραμένει σταθερή, χωρίς σημάδια επιβράδυνσης.

Στη δευτερογενή αγορά, η μέση τιμή πώλησης έφτασε τα 58 εκατομμύρια VND/m2 (χωρίς ΦΠΑ και έξοδα συντήρησης και έκπτωσης), σημειώνοντας αύξηση 19% σε ετήσια βάση. Αν και η παραπάνω ετήσια αύξηση είναι βραδύτερη από αυτή του 2024, είναι ταχύτερη από αυτή των δύο πρώτων τριμήνων του 2025.

Πηγή: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm