Το πρωί της 17ης Φεβρουαρίου, ο πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ προήδρευσε σε εθνικό διαδικτυακό συνέδριο για την άρση των δυσκολιών και την προώθηση της ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων. Το συνέδριο πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της κρίσης που βιώνει η αγορά ακινήτων εδώ και σχεδόν ένα χρόνο, με τον αριθμό των πτωχευμένων επιχειρήσεων να έχει αυξηθεί κατά 40%.
Οι «μεγάλοι» του Δέλτα του Μεκόνγκ έκαναν μια σειρά από συστάσεις.
Ο Υφυπουργός Κατασκευών Νγκουγιέν Βαν Σινχ δήλωσε ότι το 2022, η προσφορά ακινήτων και κατοικιών θα είναι περιορισμένη. Η δομή των στεγαστικών προϊόντων θα τείνει προς το τμήμα κατοικιών μεσαίας έως υψηλής ποιότητας και θα υπάρχει έλλειψη κατοικιών για άτομα με χαμηλό εισόδημα.
Σύμφωνα με την έκθεση της Κρατικής Τράπεζας (SBV), το ανεξόφλητο υπόλοιπο πιστώσεων για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2022 ανήλθε σε σχεδόν 800.000 δισεκατομμύρια VND. Τα ανεξόφλητα ατομικά εταιρικά ομόλογα ανήλθαν σε περίπου 2 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, εκ των οποίων τα ομόλογα των επιχειρήσεων ακινήτων υπερέβαιναν τα 400.000 δισεκατομμύρια VND (αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από 30%). Το 2022, οι δραστηριότητες των επιχειρήσεων ακινήτων αντιμετώπισαν πολλές δυσκολίες λόγω δυσκολίας πρόσβασης σε κεφαλαιακές πηγές (πίστωση, ομόλογα κ.λπ.), αυξανόμενων επιτοκίων, συναλλαγματικών ισοτιμιών, τιμών εισροών υλικών, αδυναμίας πώλησης προϊόντων κ.λπ., με αποτέλεσμα πολλές εταιρείες και επιχειρήσεις να αναγκαστούν να μειώσουν την κλίμακα των επενδύσεων, να βελτιστοποιήσουν την εργασία (ορισμένες εταιρείες μείωσαν έως και το 50% του εργατικού δυναμικού τους), να σταματήσουν ή να αναβάλουν τις επενδυτικές και κατασκευαστικές δραστηριότητες ορισμένων έργων, να σταματήσουν την υλοποίηση νέων έργων κ.λπ. Οι δυσκολίες στην αγορά ακινήτων οδήγησαν σε δυσκολίες για τους εργολάβους, τους προμηθευτές υλικών και πολλούς άλλους κλάδους, επηρεάζοντας την κοινωνική ασφάλιση.
Η ανάγκη για υποστήριξη μηχανισμών αποτελεί σύσταση του κ. Bui Thanh Nhon, Προέδρου του Διοικητικού Συμβουλίου της Novaland Real Estate Corporation. Ο κ. Nhon πρότεινε στην κυβέρνηση και την κρατική τράπεζα να εξετάσουν το ενδεχόμενο έκδοσης κανονισμών που θα επιτρέπουν στις τράπεζες να παρατείνουν, να αναβάλλουν και να διατηρούν την ομάδα χρέους για έργα ακινήτων για 2-3 χρόνια, ώστε να βοηθήσουν τις επιχειρήσεις να έχουν χρόνο να περιμένουν την ανάκαμψη της αγοράς και την ολοκλήρωση των νομικών διαδικασιών του έργου. «Η έγκαιρη βοήθεια είναι πολύ σημαντική για να αποτραπεί η μετατροπή του 10% - 20% του ανεξόφλητου χρέους της οικονομίας σε επισφαλές χρέος» - δήλωσε ο κ. Nhon.
Οι ηγέτες της Novaland ζήτησαν από την κυβέρνηση να παράσχει υποστήριξη όσον αφορά τους μηχανισμούς για την επίλυση των δυσκολιών στην αγορά ακινήτων. Στη φωτογραφία: Έργο NovaWorld Phan Thiet. Φωτογραφία: SON NHUNG
Τα επιτόκια αποτελούν επίσης σημαντική ανησυχία για τις επιχειρήσεις σήμερα. Ο κ. Nhon δήλωσε ότι τα επιτόκια έχουν αυξηθεί αρκετά ραγδαία από τα τέλη του 2022, με ορισμένα δάνεια να έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν 30%. Ο πρόεδρος της Novaland πρότεινε στην κυβέρνηση, την κρατική τράπεζα και τις εμπορικές τράπεζες να λάβουν μέτρα για τη μείωση του επιπέδου των επιτοκίων καταθέσεων, μειώνοντας έτσι γρήγορα τα επιτόκια δανεισμού. Ο πρόεδρος της Novaland συνέστησε επίσης στην κυβέρνηση να εκδώσει σύντομα διάταγμα που θα τροποποιεί το Διάταγμα 65 σχετικά με την έκδοση ατομικών εταιρικών ομολόγων.
Το νομικό ζήτημα τέθηκε επίσης στο συνέδριο από τον κ. Pham Thieu Hoa, Πρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου της Vinhomes Joint Stock Company, και τόνισε ότι πρόκειται για ένα σημαντικό πρόβλημα. Εκτός από τις πιστωτικές δυσκολίες και την περιορισμένη προσφορά κατοικιών, σύμφωνα με τον κ. Hoa, η προσφορά και η ζήτηση είναι εκτός συγχρονισμού και δεν μπορούν να εκδοθούν εταιρικά ομόλογα. Αντιμετωπίζοντας νομικές και κεφαλαιακές δυσκολίες, οι επιχειρήσεις δεν έχουν καταφέρει να καλύψουν τις πραγματικές ανάγκες σε προσφορά. «Εάν οι δυσκολίες συνεχιστούν χωρίς έγκαιρες λύσεις, πολλές επιχειρήσεις ακινήτων θα πρέπει να κλείσουν και να χρεοκοπήσουν, και η ήδη ελλιπής προσφορά στην αγορά θα γίνει ακόμη πιο ελλιπής», ανησυχούσε ο κ. Hoa.
Η κυβέρνηση και η Εθνοσυνέλευση πρέπει να παρέμβουν.
Ανησυχώντας επίσης για τον μηχανισμό και τα νομικά ζητήματα, ο γενικός διευθυντής μιας εταιρείας ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, αφού παρακολούθησε το συνέδριο, δήλωσε ότι το έργο της εταιρείας διέθετε όλες τις απαραίτητες διαδικασίες και νομικά έγγραφα και είχε σχεδόν ολοκληρωθεί, αλλά λόγω ενός αναξιόπιστου μηχανισμού, η τοπική αρχή δεν το χειρίστηκε, με αποτέλεσμα το έργο να καθυστερήσει για μεγάλο χρονικό διάστημα, προκαλώντας δυσκολίες στην εταιρεία και μεγάλες απώλειες.
«Το συνέδριο ουσιαστικά έλυσε πολλές κοινές δυσκολίες για την αγορά ακινήτων με οδηγίες που σχετίζονται με τις οικονομικές και πιστωτικές πολιτικές... αλλά κυρίως για τα στεγαστικά έργα για άτομα με χαμηλό εισόδημα, την κοινωνική στέγαση... Αυτό είναι επίσης ένα καλό σημάδι, από το οποίο η αγορά θα είναι σταθερή και βιώσιμη» - σχολίασε αυτό το άτομο.
Εν τω μεταξύ, ο επικεφαλής μιας εταιρείας ακινήτων με 99,78% κρατικό κεφάλαιο δήλωσε ότι το έργο της εταιρείας «παγώστηκε» για 4 χρόνια μόνο και μόνο επειδή το όνομα της ανώνυμης εταιρείας δεν είχε ενημερωθεί μετά την μετοχοποίηση σύμφωνα με τη γενική πολιτική της κυβέρνησης. Παρακολουθώντας το συνέδριο από την αρχή, ο επικεφαλής αυτός δήλωσε ότι το συνέδριο θεωρήθηκε η τελευταία ελπίδα για πρακτικές λύσεις στις δυσκολίες των επιχειρήσεων.
Αυτή τη στιγμή, ο πιο γρήγορος τρόπος για να σωθεί η κατάσταση είναι να εξεταστεί η επίλυση κάθε συγκεκριμένου έργου. Για έργα που έχουν υλοποιηθεί στη μέση του έργου, είναι απαραίτητο να εξεταστεί η υποστήριξη και να επιλυθούν οι δυσκολίες για την ολοκλήρωση του προϊόντος. «Οι επενδυτές μπορούν να πουλήσουν προϊόντα, οι αγοραστές κατοικιών έχουν σπίτια, οι ταμειακές ροές επιστρέφονται, οι επιχειρήσεις μπορούν να αποπληρώσουν τραπεζικά δάνεια, να μειώσουν τα επισφαλή χρέη... Εκείνη την εποχή, η αγορά σίγουρα θα είναι καθαρή» - αυτό το άτομο εξέφρασε την άποψή του.
Ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Μπούι Σουάν Κουόνγκ, δήλωσε ότι στο επόμενο διάστημα, η πόλη θα επικεντρωθεί στην άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στις επενδυτικές διαδικασίες για έργα κοινωνικής στέγασης, στέγασης εργαζομένων και ανακαίνισης παλαιών πολυκατοικιών. Η διαδικασία υλοποίησης θα επικεντρωθεί στην άρση των εμποδίων για έργα ακινήτων που έχουν καθυστερήσει από άποψη νομιμότητας, δεν έχουν καταβάλει τέλη χρήσης γης, δεν έχουν ολοκληρώσει τις διαδικασίες χορήγησης πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικίας και περιουσιακών στοιχείων που σχετίζονται με τα συμφέροντα του λαού.
Ο καθηγητής Δρ. Hoang Van Cuong - εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης, Αντιπρόεδρος του Εθνικού Οικονομικού Πανεπιστημίου - δήλωσε ότι για την επίλυση των τρεχουσών δυσκολιών της αγοράς ακινήτων, απαιτείται η εμπλοκή της κυβέρνησης στην πίστωση, τη διαχείριση εταιρικών ομολόγων και την επίλυση νομικών προβλημάτων.
Σύμφωνα με τον κ. Cuong, τα νομικά προβλήματα οφείλονται κυρίως σε επικαλυπτόμενες, αντιφατικές ή ασαφείς νομικές ρυθμίσεις, επομένως οι φορείς διαχείρισης φοβούνται τις παραβιάσεις και δεν τολμούν να λάβουν αποφάσεις. Εάν επανεξετάσουμε και αναθεωρήσουμε όλα τα διατάγματα ή περιμένουμε την αναθεώρηση των σχετικών νόμων, θα χρειαστεί πολύς χρόνος. Επομένως, χρειάζεται έγκαιρη και σύγχρονη δράση τόσο από την κυβέρνηση όσο και από την Εθνοσυνέλευση.
Από την πλευρά της κυβέρνησης, είναι απαραίτητο να συσταθεί μια επιτροπή για την επίλυση νομικών προβλημάτων από το κεντρικό έως το τοπικό επίπεδο. Από την πλευρά της Εθνοσυνέλευσης, είναι απαραίτητο να εγκριθεί ψήφισμα για την άμεση επίλυση προβλημάτων και συγκρούσεων στις νομικές ρυθμίσεις.
Οι επιχειρήσεις έχουν τα κέρδη και τις ζημίες τους!
Ολοκληρώνοντας το συνέδριο, ο Πρωθυπουργός σχολίασε ότι η πολιτική αντίδραση των αρμόδιων φορέων (φορείς διαχείρισης, επιχειρήσεις, τράπεζες) εξακολουθεί να είναι αργή. Οι αξιωματούχοι σε ορισμένα μέρη και σε ορισμένες περιπτώσεις εξακολουθούν να φοβούνται την ευθύνη, δεν τολμούν να την αναλάβουν, και οι επιχειρήσεις δεν είναι πραγματικά ευέλικτες και δεν έχουν αντιμετωπίσει άμεσα τα προβλήματα που προκαλούνται από τις ίδιες.
Ο επικεφαλής της κυβέρνησης τόνισε ότι όσο περισσότερες δυσκολίες και προκλήσεις υπάρχουν, τόσο περισσότεροι σχετικοί φορείς πρέπει να ενωθούν, να προωθήσουν το αίσθημα ευθύνης και να χειριστούν από κοινού τα ζητήματα με πνεύμα «αρμονικών οφελών και κοινών κινδύνων» μεταξύ κράτους, ανθρώπων και επιχειρήσεων. Ο πρωθυπουργός σημείωσε ότι η άρση των δυσκολιών πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανόνες της αγοράς, τους κανόνες προσφοράς και ζήτησης και τους κανόνες ανταγωνισμού και πρέπει να διασφαλίσει ότι τα ακίνητα είναι ισότιμα με άλλους κλάδους και τομείς. Συγκεκριμένα, η ισορροπία και η αρμονία προσφοράς και ζήτησης που αντικατοπτρίζονται στις τιμές των ακινήτων πρέπει να είναι η κινητήρια δύναμη για την προώθηση της ανάπτυξης και όχι για την εξάλειψή της.
Όσον αφορά τα καθήκοντα και τις λύσεις, ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης την ενίσχυση της αναθεώρησης, συμπλήρωσης και βελτίωσης των θεσμών, την ανάπτυξη σχεδίων, την παρακολούθηση, την επιθεώρηση και την επίλυση εκκρεμών ζητημάτων. Τα τραπεζικά και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα πρέπει να εκκαθαρίζουν τις ροές κεφαλαίων και να επιλύουν πιστωτικά ζητήματα. Οι επιχειρήσεις ακινήτων πρέπει να είναι υπεύθυνες για τον εαυτό τους, να επιλύουν τις δυσκολίες που προκαλούνται από τις ίδιες, να αναδιαρθρώνουν τμήματα και να ορίζουν λογικές τιμές για την προώθηση της ρευστότητας, με στόχο την κερδοφόρα αλλά αρμονική επιχειρηματική δραστηριότητα.
«Όταν κάνουμε δουλειές, πρέπει να αναπληρώνουμε όταν έχουμε ζημία. Δεν μπορούμε πάντα να έχουμε κέρδος. Δεν μπορούμε να απαιτούμε κέρδος ακόμα και όταν τα πράγματα είναι δύσκολα. Κανείς δεν θα μας κρατήσει από το χέρι μέχρι το βράδυ ή δεν θα κοιμηθεί μαζί μας μέχρι το πρωί. Πρέπει να συμβάλλουμε στο κοινό καλό» - τόνισε ο Πρωθυπουργός.
Οι ηγέτες της κυβέρνησης απαιτούν από τις τράπεζες να μειώσουν το κόστος εισροών και τα επιτόκια καταθέσεων με τη συμμετοχή της Κρατικής Τράπεζας, μειώνοντας έτσι τα επιτόκια δανεισμού, αναδιαρθρώνοντας ομάδες χρεών, μειώνοντας τα τέλη, τις χρεώσεις κ.λπ. Διότι μόνο όταν αναπτύσσεται η οικονομία μπορούν να αναπτυχθούν και οι τράπεζες.
Οι αρχές σε όλα τα επίπεδα οφείλουν να άρουν τις δυσκολίες και τα εμπόδια στις διαδικασίες, να επιταχύνουν την κατασκευή, να προσαρμόσουν τα σχέδια ώστε να ταιριάζουν στις τοπικές συνθήκες και καταστάσεις και να εφαρμόσουν αυστηρά τα σχέδια. Συγκεκριμένα, είναι σημαντικό να διασφαλιστούν τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα του λαού.
Η κυβέρνηση θα έχει ένα ξεχωριστό έργο για την ανάπτυξη κατοικιών, τη στέγαση εργαζομένων και τη στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα. Η κυβέρνηση θα εξετάσει ένα πακέτο πίστωσης ύψους 110.000 δισεκατομμυρίων VND για αυτόν τον τομέα.
Πριν από την ολοκλήρωση του συνεδρίου, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ τόνισε για άλλη μια φορά ότι το πνεύμα του συνεδρίου ήταν η άρση των δυσκολιών και η προώθηση της αγοράς ακινήτων για ασφαλή, υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη, και «κανείς δεν θα διασώσει κανέναν».
Δεν υπάρχει ξεχωριστό πιστωτικό δωμάτιο για ακίνητα
Η διοικητής της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ, Νγκουγιέν Τι Χονγκ, δήλωσε ότι έχει δώσει οδηγίες στα πιστωτικά ιδρύματα να συνεχίσουν να διαθέτουν κεφάλαια σε έργα ακινήτων που πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις, έχουν την ικανότητα να πωλούν προϊόντα, να καλύπτουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και να εξοικονομούν λειτουργικά έξοδα, ώστε να δανείζουν με χαμηλότερα επιτόκια.
«Για να αναπτύξουμε μια ασφαλή, υγιή και βιώσιμη αγορά ακινήτων, πρέπει να στοχεύσουμε στην εξυπηρέτηση της πλειοψηφίας των ανθρώπων, ιδίως εκείνων με πραγματικές ανάγκες στέγασης, και να περιορίσουμε την κερδοσκοπία, τον πληθωρισμό και την κερδοσκοπία. Όσον αφορά τον πιστωτικό προσανατολισμό, το 2023 θα έχουμε ανάπτυξη 14% - 15%, υψηλότερη από το περσινό 14,17%. Η Κρατική Τράπεζα δεν διαθέτει ξεχωριστό χώρο για τον έλεγχο της πίστωσης σε ακίνητα», δήλωσε η κα Χονγκ.
Όσον αφορά την αναδιάρθρωση αποπληρωμής χρέους, η κα Χονγκ είπε ότι το Υπουργείο Κατασκευών πρέπει να επανεξετάσει όλα τα έργα, να δει ποια έργα είναι κερδοσκοπικά, ποια έργα σχετίζονται με την παραγωγή και τις επιχειρήσεις, ποια σχετίζονται με το εμπόριο και τις υπηρεσίες και από εκεί και πέρα να έχει τις δικές του απαντήσεις και λύσεις.
Ανοίγοντας πολλές προσδοκίες για την αγορά ακινήτων
Ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), σχολίασε ότι το συνέδριο ανέλυσε πολλά πρακτικά ζητήματα, είχε διάλογο, άκουσε και αντάλλαξε ειλικρινά και ειλικρινά απόψεις μεταξύ της κυβέρνησης, των υπουργείων, των παραρτημάτων και των επιχειρήσεων... Από εκεί και πέρα, τα νομικά προβλήματα αναμένεται να επιλυθούν σύντομα. Όσον αφορά την πίστωση, η Κρατική Τράπεζα ενδιαφέρεται επίσης για την αναδιάρθρωση και την επέκταση του χρέους..., ο κ. Chau δήλωσε ότι αυτό είναι κάτι πολύ θετικό.
«Χαιρετίζουμε ειλικρινά την αποφασιστικότητα του Πρωθυπουργού και των υπουργείων να επιλύσουν τις δυσκολίες για την αγορά ακινήτων γενικότερα, με ιδιαίτερη προσοχή στην αγορά κοινωνικής στέγασης και στη στέγαση για άτομα με χαμηλό εισόδημα», εξέφρασε ο κ. Chau.
Η κοινωνική σταθερότητα τίθεται πάντα σε προτεραιότητα. Συνεπώς, σύμφωνα με τον κ. Chau, οι ίδιες οι επιχειρήσεις, οι τοπικές αρχές, τα υπουργεία, ακόμη και οι πελάτες, πρέπει να αναλάβουν την ευθύνη για τις δικές τους ενέργειες, ώστε όλα τα συμφέροντα να είναι σε αρμονία και η αγορά ακινήτων να μπορεί να αναπτυχθεί υγιής.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm
Σχόλιο (0)