Τα δάνεια για επιχειρήσεις στον τομέα των ακινήτων «σώζουν» την πίστωση πολλών τραπεζών

[διαφήμιση_1]

Πολλές τράπεζες με την υψηλότερη πιστωτική ανάπτυξη στην αγορά έχουν καταγράψει τα «δάνεια για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων» ως το κύριο ανεξόφλητο χρέος τους.

Μέχρι τα τέλη Οκτωβρίου, η πιστωτική επέκταση σε ολόκληρη την οικονομία ήταν μικρότερη από 7%, σε σύγκριση με 11,5% την ίδια περίοδο πέρυσι. Το «πρόβλημα» της πίστωσης έχει γίνει ένα δύσκολο πρόβλημα για τον τραπεζικό κλάδο, καθώς αντιμετωπίζει πολλές προκλήσεις ταυτόχρονα, από την ασθενή ικανότητα απορρόφησης κεφαλαίων των επιχειρήσεων, την χαμηλή ζήτηση της οικονομίας, έως την υψηλή πίεση των επισφαλών χρεών, καθιστώντας τον δανεισμό πιο επιφυλακτικό.

Ωστόσο, στη ζοφερή γενική εικόνα, εξακολουθούν να υπάρχουν τράπεζες με εξαιρετική πιστωτική ανάπτυξη. Μεταξύ των 27 τραπεζών που διαπραγματεύονται και είναι εισηγμένες στο χρηματιστήριο, τρεις τράπεζες είχαν πιστωτική ανάπτυξη άνω του 15% στο τέλος του τρίτου τριμήνου, ενώ 12 τράπεζες είχαν ανάπτυξη 10% ή περισσότερο.

Η VPBank , η τράπεζα με την υψηλότερη πιστωτική ανάπτυξη τους πρώτους 9 μήνες του τρέχοντος έτους, αφιέρωσε το μεγαλύτερο μέρος του «ποσοστώματός» της σε δανεισμό σε επιχειρήσεις ακινήτων. Τα ανεξόφλητα δάνεια για αυτόν τον τομέα αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 50% τους πρώτους 9 μήνες του τρέχοντος έτους, προσθέτοντας περισσότερα από 27.000 δισεκατομμύρια VND, καθιστώντας τον έναν από τους δύο τομείς με την υψηλότερη αύξηση στα ανεξόφλητα δάνεια. Το υπόλοιπο τμήμα είναι η επιχειρηματική πίστη προς νοικοκυριά, με αύξηση του μεγέθους του δανείου άνω του 31%.

Μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου, το ανεξόφλητο υπόλοιπο δανείων της μητρικής τράπεζας VPBank ξεπέρασε τα 454.000 δισεκατομμύρια VND, σημειώνοντας αύξηση σχεδόν 26% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Εκ των οποίων, το ποσοστό των δανείων για επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων αντιπροσώπευε πάνω από 17,5%, κατατάσσοντάς το τρίτο στους επιχειρηματικούς τομείς, μετά τις πιστώσεις για επιχειρήσεις-νοικοκυριά και τα προσωπικά δάνεια για αγορά κατοικιών και απόκτηση δικαιωμάτων χρήσης γης.

Τα εκκρεμή δάνεια για ιδιώτες για αγορά κατοικίας αυξήθηκαν κατά περισσότερο από 5.000 δισεκατομμύρια VND σε σύγκριση με την αρχή του έτους, αλλά το ποσοστό μειώθηκε από 22,93% σε 19,48%.

Η Techcombank - μια κορυφαία ιδιωτική τράπεζα - κατέγραψε επίσης παρόμοιες εξελίξεις.

Σύμφωνα με την οικονομική έκθεση της μητρικής τράπεζας, το υπόλοιπο των δανείων της Techcombank για επιχειρήσεις ακινήτων αυξήθηκε κατά περισσότερο από 50.000 δισεκατομμύρια VND τους πρώτους εννέα μήνες του τρέχοντος έτους, ο τομέας με την υψηλότερη ανάπτυξη και αντιπροσωπεύοντας το μεγαλύτερο μέρος της πιστωτικής ανάπτυξης της τράπεζας. Μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου, αυτό το τμήμα αντιπροσώπευε το 34,63% των ανεξόφλητων δανείων πελατών, σε σύγκριση με 26,44% στην αρχή του έτους.

Αντιθέτως, τα προσωπικά δάνεια της Techcombank μειώθηκαν κατά σχεδόν 20.000 δισεκατομμύρια VND, με το ποσοστό να μειώνεται από 52,86% στην αρχή του έτους σε 42,6%.

Στις 5 κορυφαίες τράπεζες με την υψηλότερη πιστωτική ανάπτυξη, εκτός από τις VPBank και TCB, οι υπόλοιπες τράπεζες είναι οι MBB, MSB και HDBank. Μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου, η πίστωση της μητρικής τράπεζας MSB αυξήθηκε κατά 18% σε σύγκριση με την αρχή του έτους, της MB κατά 16% και της HDBank κατά 12%.

Η ανάπτυξη της HDBank είναι κάπως παρόμοια με αυτή των δύο τραπεζών που αναφέρθηκαν παραπάνω. Μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου, η κλίμακα δανεισμού ακινήτων της τράπεζας αυξήθηκε κατά σχεδόν 15.000 δισεκατομμύρια VND σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Το ποσοστό αυτού του τμήματος στο σύνολο των ανεξόφλητων δανείων στο τέλος του τρίτου τριμήνου ήταν 12,89%, σε σύγκριση με 8,49% στην αρχή του έτους. Τα ανεξόφλητα δάνεια για κατασκευαστικές δραστηριότητες αυξήθηκαν επίσης κατά περισσότερο από 5.000 δισεκατομμύρια VND.

Σε σύγκριση με την VPBank ή την Techcombank, ο ρυθμός ανάπτυξης των επιχειρηματικών πιστώσεων για ακίνητα της MB και της MSB είναι χαμηλότερος. Το ποσοστό αυτού του τμήματος στο σύνολο των ανεξόφλητων δανείων της MB αυξήθηκε από 4,91% στην αρχή του έτους σε 6,81% στο τέλος του τρίτου τριμήνου, με την κλίμακα δανείων να αυξάνεται κατά περισσότερο από 13.000 δισεκατομμύρια VND.

Ωστόσο, οι τομείς με την ισχυρότερη ανάπτυξη του MB είναι το χονδρικό εμπόριο - λιανικό εμπόριο, η επισκευή αυτοκινήτων και μοτοσικλετών, η πίστωση σε επιχειρήσεις-νοικοκυριά και η πίστωση σε μεταποιητικές και μεταποιητικές βιομηχανίες. Το ποσοστό αυτών των τριών τομέων είναι 28,38%, 26,14% και 16,73% αντίστοιχα.

Για τις MSB, η αύξηση κατανέμεται σε πολλούς τομείς. Όσον αφορά την κλίμακα, οι πιστώσεις επικεντρώνονται στο εμπόριο ελαφράς βιομηχανίας, στο εμπόριο δομικών υλικών, στα προσωπικά δάνεια και στο εμπόριο ακινήτων.

Στις μεσαίου μεγέθους τράπεζες που κατέγραψαν υψηλή πιστωτική ανάπτυξη, τα δάνεια για επιχειρήσεις ακινήτων έπαιξαν επίσης σημαντικό ρόλο στην αύξηση των δανείων τους πρώτους 9 μήνες του έτους.

Όσον αφορά την SHB, τα ανεξόφλητα δάνεια για δραστηριότητες ακινήτων στο τέλος του τρίτου τριμήνου ξεπέρασαν τα 66.000 δισεκατομμύρια VND, υπερδιπλάσια σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Το ποσοστό αυτού του τμήματος αυξήθηκε στη δεύτερη θέση με 16,38%, αμέσως μετά τα δάνεια χονδρικής - λιανικής, την επισκευή αυτοκινήτων και μοτοσικλετών. Στην TPBank, οι δραστηριότητες ακινήτων και κατασκευών βοήθησαν την τράπεζα να χορηγήσει δάνεια άνω των 7.000 δισεκατομμυρίων VND τους πρώτους 9 μήνες του έτους.

Εξηγώντας αυτήν την τάση, ορισμένοι τραπεζικοί ηγέτες δήλωσαν ότι πρόκειται για προσαρμογή στο πλαίσιο της αγοράς. Σύμφωνα με τον κ. Jens Lottner, Γενικό Διευθυντή της Techcombank, η τράπεζα αυτή θέλει να προωθήσει τον τομέα της λιανικής και δεν θέλει να επεκτείνει το χαρτοφυλάκιο δανείων σε εταιρικούς πελάτες, αλλά το τρέχον πλαίσιο της αγοράς «δεν είναι κατάλληλο».

Το περιβάλλον υψηλών επιτοκίων εμποδίζει τη ζήτηση δανείων από τον όμιλο λιανικής, ενώ η χρηματοδότηση των καταναλωτών είναι επίσης επικίνδυνη. Πολλές μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις λένε ότι το κόστος δανεισμού είναι πολύ υψηλό αυτή τη στιγμή και ακόμη και όταν μειώνονται τα επιτόκια, δεν είναι αρκετά ελκυστικό. Σε ένα τέτοιο περιβάλλον, σύμφωνα με τον Διευθύνοντα Σύμβουλο της Techcombank, οι μεγάλες εταιρείες και οι εταιρείες είναι πιο ανθεκτικές. Η πηγή χρημάτων από αυτόν τον όμιλο είναι ποικίλη, προερχόμενη από διαφορετικά στοιχεία της οικονομίας, βοηθώντας καλύτερα τον ισολογισμό τους.

«Δεν σταματάμε την επέκταση του τομέα του λιανικού εμπορίου, αλλά αν πρέπει να αναζητήσουμε ένα μέρος για να επενδύσουμε χρήματα αυτή τη στιγμή, αυτό θα πρέπει να είναι οι μεγάλες επιχειρήσεις», δήλωσε ο Διευθύνων Σύμβουλος της Techcombank.

Επιπλέον, σύμφωνα με τα στοιχεία εταιρικού δανεισμού της Techcombank, τα περισσότερα δάνεια είναι βραχυπρόθεσμα, γεγονός που επιτρέπει στην τράπεζα να μετασχηματιστεί πιο γρήγορα. «Η στρατηγική εστίασης στη λιανική παραμένει αμετάβλητη, αλλά σε αυτό το στάδιο, οι μεγάλες επιχειρήσεις αποτελούν την λιγότερο επικίνδυνη επιλογή. Όταν αλλάξει η αγορά, η Techcombank θα κινηθεί όπως είπα. Αυτό είναι απλώς θέμα χρόνου, όχι θέμα στρατηγικής», εκτίμησε ο κ. Jens Lottner.

Στην κορυφαία ομάδα, και οι τρεις κρατικές τράπεζες, Vietcombank, BIDV και VietinBank, κατέγραψαν κλίμακα δανείων άνω του 1 τετράκις εκατομμυρίου VND σε πελάτες μέχρι το τέλος του τρίτου τριμήνου. Ωστόσο, αυτές οι τράπεζες δεν ανέλυσαν τα ανεξόφλητα δάνεια για κάθε οικονομικό τομέα.

Μιν Σον

[διαφήμιση_2]
Σύνδεσμος πηγής