Οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναζητούν ενοικιαστές στο τέλος του έτους.

Ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ενοικίασης

Σύμφωνα με την έκθεση αγοράς ακινήτων του Batdongsan.com.vn για τον Δεκέμβριο του 2023, ο αριθμός των καταχωρίσεων ενοικίασης σε αυτήν την πλατφόρμα αυξήθηκε κατά 21% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και 2% σε σύγκριση με το 2022. Συγκεκριμένα, το πιο δημοφιλές προϊόν ενοικίασης είναι οι πανσιόν, με τις καταχωρίσεις ενοικίασης να αυξάνονται κατά 58% σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Ακολουθούν οι τύποι επαγγελματικών χώρων που αυξάνονται κατά 28%, τα γραφεία και τα διαμερίσματα αυξάνονται κατά 7-9%.

Αντιθέτως, η ζήτηση για ενοικιάσεις ακινήτων παραμένει αρκετά ζοφερή, συνεχίζοντας να μειώνεται κατά 6% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και 14% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2022. Η τάση μείωσης της ζήτησης για ενοικιάσεις είναι έντονη σε όλους τους τύπους διαμερισμάτων, ιδιωτικών κατοικιών, μεζονετών και καταστημάτων με μείωση 5-14% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν κρεμάσει πινακίδες που αναγράφουν «ενοικιάζεται» εδώ και πολλούς μήνες, αλλά δεν έχουν βρει πελάτες.

Σε συγκεκριμένες αγορές όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και το Ανόι , η ζήτηση ενοικίασης και η ζήτηση ενοικίασης έχουν επίσης αντίθετα ποσοστά. Ενώ οι αγγελίες ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 7% κατά μέσο όρο, οι αγγελίες ενοικίασης μειώθηκαν κατά 2% σε σχεδόν όλους τους τύπους. Σε αυτούς τους τύπους, τύποι όπως οι μεζονέτες και οι πανσιόν είχαν την πιο απότομη μείωση στη ζήτηση ενοικίασης.

Συγκεκριμένα, στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο αριθμός των αγγελιών ενοικίασης διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 8,3%, οι ενοικιάσεις πανσιόν και δωματίων αυξήθηκαν κατά 67,2%, οι ενοικιάσεις γραφείων αυξήθηκαν κατά 3,6% και οι ενοικιάσεις περιπτέρων αποθήκης αυξήθηκαν κατά 12,3%. Ο αριθμός των αναζητήσεων για ενοικιάσεις διαμερισμάτων μειώθηκε κατά 4%, ενώ για ενοικιάσεις ιδιωτικών κατοικιών μειώθηκε κατά 13%. Οι μεζονέτες μπροστά στον δρόμο είναι ένα είδος ακινήτου με τόσο τον αριθμό των αγγελιών ενοικίασης όσο και τη ζήτηση ενοικίασης να μειώνονται τον τελευταίο μήνα. Οι μειώσεις ήταν 23% και 13% αντίστοιχα.

Ο αριθμός των καταχωρίσεων για ενοικιαζόμενα ακίνητα αυξήθηκε απότομα στο τέλος του έτους (Φωτογραφία: Batdongsan.com.vn).

Αυτή η μείωση της ζήτησης για ενοίκια θεωρείται μια συνηθισμένη κατάσταση στο τέλος του έτους στην αγορά των μεγάλων πόλεων. Επιπλέον, η δύσκολη επιχειρηματική κατάσταση δυσχεραίνει επίσης την αγορά όλων των τύπων μεζονετών. Εν τω μεταξύ, μια μεγάλη ποσότητα ακινήτων που δεν μπορούν να πωληθούν στην αναμενόμενη τιμή μετατοπίζεται προς ενοικίαση, τόσο για να κερδίσουν περισσότερες ταμειακές ροές όσο και για να περιμένουν μέχρι το τέλος του έτους για να συνεχίσουν να αναζητούν αγοραστές μετά το Tet.

Η αγορά ενοικίασης αναμένεται να ανακάμψει τη νέα χρονιά

Παρόλο που προβλέπεται ότι θα υπάρξουν πολλές δυσκολίες και προκλήσεις τη νέα χρονιά, πολλές απόψεις πιστεύουν ότι αυτές οι δυσκολίες θα μειωθούν σταδιακά με την πάροδο των μηνών και η ανάπτυξη θα επιστρέψει σε τύπους που καλύπτουν τις ανάγκες ενοικίασης της πλειοψηφίας, όπως πανσιόν, ενοικιαζόμενα δωμάτια, διαμερίσματα προς ενοικίαση και μεζονέτες σε ορισμένες κεντρικές περιοχές με ανάκαμψη του λιανικού εμπορίου.

Σύμφωνα με τον κ. Dinh Minh Tuan, Διευθυντή του Batdongsan.com.vn στη Νότια περιοχή, τα διαμερίσματα προς ενοικίαση και οι πανσιόν θα συνεχίσουν να λειτουργούν σταθερά, επειδή η ζήτηση για αυτούς τους δύο τύπους εξακολουθεί να είναι πολύ υψηλή. Για τα διαμερίσματα, τα έργα που βρίσκονται κοντά στο κέντρο, με τιμές ενοικίασης από 7-15 εκατομμύρια VND/μήνα, θα εξακολουθούν να έχουν σταθερούς ενοικιαστές. Όσον αφορά τις πανσιόν και τα δωμάτια στην κεντρική περιοχή, η ζήτηση για ενοικίαση είναι πάντα πολύ υψηλή, τόσο για τους υπαλλήλους γραφείου, τους νέους εργαζόμενους όσο και για τους φοιτητές.

Οι πολυκατοικίες διατηρούν ακόμη σταθερό αριθμό ενοικιαστών.

Στις προαστιακές περιοχές, οι ξενώνες και τα δωμάτια κοντά σε βιομηχανικά πάρκα θα εξακολουθούν να ενοικιάζονται με ικανοποιητικό τρόπο χάρη στην επιστροφή των εργαζομένων μετά τις διακοπές Τετ. Εν τω μεταξύ, οι ξενώνες κοντά σε πανεπιστήμια και κολέγια θα εξακολουθούν να αποτελούν αγαπημένο προορισμό για τους φοιτητές.

«Η ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες θα αυξηθεί μετά το Τετ, αλλά οι τιμές ενοικίασης ενδέχεται να μην παρουσιάσουν μεγάλες διακυμάνσεις. Ενδέχεται να υπάρξει μια μικρή αύξηση στις τιμές ενοικίασης για ορισμένους τύπους ακινήτων, αλλά όχι πολύ υψηλή. Όσον αφορά την ενοικίαση μεζονετών και καταστημάτων, οι τιμές ενδέχεται να είναι σταθερές τους πρώτους μήνες του έτους λόγω της δύσκολης οικονομικής κατάστασης», δήλωσε ο κ. Τουάν.

Σχολιάζοντας την αγορά ενοικίασης, η κα Trinh Thi Kim Lien, Διευθύντρια Πωλήσεων της Dat Xanh Services, δήλωσε ότι το 2023 θα υπάρξει μια μετατόπιση στη συμπεριφορά των καταναλωτών, με τη μετάβαση από την αγορά στην ενοικίαση στο πλαίσιο μιας οικονομίας που δεν έχει ανακάμψει, της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών και των υψηλών τιμών. Αυτή η μετατόπιση αυξάνει τη ζήτηση για ενοικιαζόμενες κατοικίες.

Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει διαφοροποίηση στους τύπους ενοικιαζόμενων κατοικιών. Οι κατοικίες χαμηλής κατηγορίας και οι εργατικές κατοικίες είναι αρκετά κενές και δύσκολο να ενοικιαστούν, ενώ ο τύπος ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων στο μεσαίο τμήμα και άνω διατηρεί καλό ποσοστό απορρόφησης. Όσο πιο κοντά βρίσκεται η κατοικία στο κέντρο, τόσο περισσότερη προσοχή λαμβάνει και τόσο υψηλότερη είναι η τιμή ενοικίασης.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html