Πότε θα σταματήσουν να έχουν «τρελά ακριβές» τιμές τα διαμερίσματα στο Ανόι;

(Dan Tri) - Οι ειδικοί λένε ότι σύντομα θα υπάρξει ένας παράγοντας που θα βοηθήσει στην ψυχρότητα της αγοράς διαμερισμάτων στο Ανόι .

Η έλλειψη φθηνής προσφοράς δυσκολεύει τους ανθρώπους να αγοράσουν σπίτια

Σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , οι τιμές των συναλλαγών σε ακίνητα έχουν αυξηθεί πρόσφατα πέρα ​​από τις οικονομικές δυνατότητες της πλειοψηφίας των ανθρώπων, ειδικά στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ.

Συγκεκριμένα, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι συνεχίζουν να αυξάνονται τόσο για τα παλαιά όσο και για τα νέα έργα. Η μέση τιμή των νέων έργων έχει αυξηθεί κατά 6% σε τριμηνιαία βάση και 25% σε ετήσια βάση, με ορισμένες περιοχές να αυξάνονται τοπικά κατά περίπου 35-40%, ανάλογα με την τοποθεσία, σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Η κατηγορία των προσιτών διαμερισμάτων με τιμή πώλησης μικρότερη από 25 εκατομμύρια VND/m2 δεν έχει σχεδόν καθόλου συναλλαγές και προϊόντα προς πώληση. Τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας με τιμές από 25 εκατομμύρια VND/m2 έως λιγότερο από 50 εκατομμύρια VND/m2 εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν υψηλό ποσοστό συναλλαγών και προσφοράς στην αγορά. Τα υπόλοιπα είναι πολυτελή και υπερπολυτελή διαμερίσματα με τιμές άνω των 50 εκατομμυρίων VND/m2.

Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς και έχουν φθάσει σε νέο υψηλό επίπεδο τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά, ξεπερνώντας κατά πολύ τον ρυθμό οικονομικής προσιτότητας και αύξησης του εισοδήματος της πλειοψηφίας των ανθρώπων.

Ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι ενώ η ζήτηση για κατοικίες αυξάνεται συνεχώς, οι τιμές των ακινήτων, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι, η πόλη Χο Τσι Μινχ και βασικές περιοχές οικονομικής ανάπτυξης, αυξάνονται πιο έντονα, ξεπερνώντας κατά πολύ τον ρυθμό αύξησης του εισοδήματος των ανθρώπων. Αυτό καθιστά την απόκτηση κατοικίας από την προσφορά εμπορικής στέγασης πιο δύσκολη από ποτέ.

Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Φωτογραφία: Tran Khang).

Σε αυτό το πλαίσιο, τα άτομα με μέσο και χαμηλό εισόδημα μπορούν να προσβλέπουν μόνο στην κοινωνική στέγαση.

«Για τους εργαζόμενους με χαμηλό εισόδημα, ιδίως τους εργάτες, τους εκπαιδευτικούς ή τους νέους υπαλλήλους γραφείου, η αποταμίευση για την αγορά ενός σπιτιού σε μια αστική περιοχή ήταν, είναι και θα συνεχίσει να είναι ένας πολύ μακρινός στόχος. Επειδή με το τρέχον επίπεδο τιμών των ακινήτων, ακόμη και αν οι τιμές των κατοικιών μειωθούν στο μισό, πολλά άτομα στις ομάδες μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος θα εξακολουθούν να δυσκολεύονται να αγοράσουν ένα σπίτι», μοιράστηκε.

Πότε θα μειωθούν οι τιμές των διαμερισμάτων;

Αξιολογώντας την αγορά κατοικίας στο Ανόι, ο κ. Nguyen Anh Que, Πρόεδρος του Ομίλου G6, δήλωσε ότι το ταμείο κοινωνικής στέγασης και εμπορικής στέγασης στο Ανόι θα φτάσει σύντομα τουλάχιστον τις 300.000 μονάδες. Αυτό θα ανακουφίσει την αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι.

«Έχω μια λίστα με περισσότερα από 200 έργα κοινωνικής στέγασης, συμπεριλαμβανομένων 14 έργων κοινωνικής στέγασης συγκεντρωμένα στις περιοχές Ντονγκ Αν, Τζια Λαμ, Ταν Τρι, Κουόκ Οάι... με περισσότερα από 300.000 κεφάλαια για διαμερίσματα», δήλωσε ο κ. Κουέ.

Σύμφωνα με τον ίδιο, από τα τέλη του 2025, θα αρχίσει να εμφανίζεται το ταμείο κοινωνικής στέγασης του Ανόι, με περίπου 4.000 διαμερίσματα κατανεμημένα σε διάφορες περιοχές με 10 έργα. Το 2027-2029, το ταμείο κοινωνικής στέγασης και εμπορικής στέγασης πρέπει να φτάσει σε τουλάχιστον 300.000 διαμερίσματα. Αυτό θα μειώσει την αγορά διαμερισμάτων. Προς το παρόν, υπάρχουν μόνο άτομα που αγοράζουν διαμερίσματα για να ζήσουν, ενώ οι επενδυτές έχουν αλλάξει κατεύθυνση.

Η κα Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια του Υποκαταστήματος CBRE στο Ανόι, δήλωσε ότι οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται λόγω παραγόντων προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ή μακροοικονομικών διακυμάνσεων. Συνεπώς, όταν η προσφορά είναι υψηλή, η ζήτηση είναι χαμηλή, η ρευστότητα μειώνεται και ο αριθμός των αγοραστών μειώνεται, οι τιμές των ακινήτων θα μειωθούν.

Η δεύτερη περίπτωση που προκαλεί πτώση των τιμών των ακινήτων είναι οι σημαντικές διακυμάνσεις στις μακροοικονομικές και χρηματοοικονομικές πολιτικές. Για παράδειγμα, οι μέσες τιμές των ακινήτων στην Κίνα μειώνονται όταν η χώρα έχει πολιτικές διαχείρισης που επηρεάζουν άμεσα την αγορά, αλλά οι τιμές σε μεγάλες πόλεις όπως το Πεκίνο και η Σαγκάη εξακολουθούν να μην μειώνονται.

Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ δεν παρουσιάζει επί του παρόντος υπερπροσφορά. Το μακροοικονομικό πλαίσιο είναι σταθερό, τα επιτόκια, ο πληθωρισμός και οι συναλλαγματικές ισοτιμίες διατηρούνται σε θετικά επίπεδα. Επομένως, βραχυπρόθεσμα, θα είναι δύσκολο να μειωθούν οι τιμές των ακινήτων.

Για την αντιμετώπιση των στεγαστικών αναγκών της πλειοψηφίας των ανθρώπων, από την πλευρά της προσφοράς, ο κ. Dinh συνέστησε λύσεις που αποσκοπούν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών χαμηλού κόστους, στη βελτίωση των υποδομών στις προαστιακές περιοχές και στην οικοδόμηση αποτελεσματικών πολιτικών οικονομικής στήριξης.

Από την πλευρά της ζήτησης, σύμφωνα με τον ίδιο, τα άτομα που χρειάζονται στέγαση σε αστικές περιοχές πρέπει να έχουν ένα σαφές οικονομικό σχέδιο και να είναι έτοιμα να επεκτείνουν τις ανάγκες τους στα προάστια, όπου οι τιμές των ακινήτων είναι χαμηλότερες.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm