Τα μίνι διαμερίσματα λαμβάνουν ροζ βιβλία, η Κουάνγκ Ναμ θα ανακτήσει περισσότερα από 5.000 εκτάρια γης έργου, η Ντα Νανγκ εκδίδει τιμοκατάλογο γης

Η Ντα Νανγκ εξέδωσε απόφαση για την τροποποίηση και συμπλήρωση των τιμών γης για την περίοδο 2020-2024, νέα σημεία στον νόμο περί στέγασης (τροποποιημένο), η Κουάνγκ Ναμ θα ανακτήσει περισσότερα από 5.000 εκτάρια γης για την υλοποίηση έργων το 2024... είναι τα τελευταία νέα για τα ακίνητα.

Τελευταία ακίνητα: Η οδός Nguyen Van Linh (περιοχή Hai Chau) είναι ένας από τους δρόμους με τις υψηλότερες τιμές εμπορικών και υπηρεσιακών εκτάσεων γης στην πόλη Da Nang . (Πηγή: BXD)

Μίνι διαμέρισμα με ροζ βιβλίο

Πρόσφατα, το Γραφείο του Προέδρου πραγματοποίησε συνέντευξη Τύπου για να ανακοινώσει το διάταγμα του Προέδρου για την έκδοση 7 νόμων που ψηφίστηκαν από την Εθνοσυνέλευση κατά την 6η σύνοδο, συμπεριλαμβανομένου του Νόμου περί Στέγασης (τροποποιημένου) με 13 κεφάλαια και 198 άρθρα, με ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Ενημερώνοντας για τα νέα σημεία του Νόμου περί Στέγασης, ο Υφυπουργός Κατασκευών Nguyen Van Sinh δήλωσε ότι σε σύγκριση με τον ισχύοντα νόμο, ο νέος νόμος τροποποιεί και συμπληρώνει μια σειρά κανονισμών σχετικά με την ανάπτυξη εμπορικών κατοικιών, κοινωνικών κατοικιών, κατοικιών επανεγκατάστασης και ατομικών κατοικιών, με στόχο τη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για τη συμμετοχή οργανισμών, επιχειρήσεων και ατόμων στην ανάπτυξη κατοικιών.

Όσον αφορά τις πολυώροφες κατοικίες με πολλά διαμερίσματα ιδιωτών (μίνι διαμερίσματα) προς πώληση, μίσθωση-αγορά ή ενοικίαση, ο νόμος συμπληρώνει αυστηρότερους κανονισμούς σχετικά με τις επενδυτικές και κατασκευαστικές συνθήκες, προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια της κοινωνικής θέσης και της περιουσίας των ατόμων.

Απαντώντας στον Τύπο σχετικά με αυτό το θέμα, η Υφυπουργός Nguyen Van Sinh δήλωσε ότι ο Νόμος περί Στέγασης του 2023 ορίζει σαφώς τους όρους για την ανάπτυξη πολυώροφων κατοικιών και πολλών διαμερισμάτων από ιδιώτες προς πώληση και ενοικίαση. Τα άτομα με δικαιώματα χρήσης γης που επιθυμούν να κατασκευάσουν πολυώροφες κατοικίες και πολλά διαμερίσματα προς πώληση, μίσθωση-αγορά ή ενοικίαση πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις για να είναι επενδυτές σε στεγαστικά έργα.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με τον νόμο, τα μίνι διαμερίσματα (κατοικίες με 2 ή περισσότερους ορόφους, κάθε όροφος έχει σχέδιο διαμερίσματος ή 2 όροφοι με κλίμακα 20 διαμερισμάτων ή περισσότερων) που πληρούν τις προϋποθέσεις θα λαμβάνουν πιστοποιητικό (γνωστό και ως ροζ βιβλίο) σύμφωνα με τον νόμο περί γης και μπορούν να πωληθούν, να ενοικιαστούν ή να εκμισθωθούν σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί ακινήτων.

Σύμφωνα με τον κ. Sinh, τα άτομα με δικαιώματα χρήσης γης που θέλουν να κατασκευάσουν μίνι διαμερίσματα (κατοικίες με 2 ορόφους ή περισσότερους και κλίμακα λιγότερων από 20 διαμερισμάτων, κάθε όροφος έχει σχέδιο) προς ενοικίαση μόνο πρέπει να πληρούν 3 προϋποθέσεις.

Πρώτον, πρόκειται για την εκπλήρωση των απαιτήσεων για την κατασκευή κατοικιών σύμφωνα με τους κανονισμούς του Υπουργού Κατασκευών και θα υπάρξουν συγκεκριμένοι κανονισμοί στο εγγύς μέλλον.

Δεύτερον, πρέπει να πληρούνται οι απαιτήσεις πρόληψης και πυρόσβεσης. Η τρίτη προϋπόθεση είναι να πληρούνται οι απαιτήσεις κυκλοφορίας για τα πυροσβεστικά οχήματα που εκτελούν εργασίες πυρόσβεσης σε πολυώροφα κτίρια κατοικιών με πολλά διαμερίσματα ατόμων σύμφωνα με τους κανονισμούς της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής.

Ο Υφυπουργός Κατασκευών δήλωσε επίσης ότι ο Νόμος περί Στέγασης συμπληρώνει πολλούς κανονισμούς για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών. Συγκεκριμένα, ο νόμος ορίζει σαφώς την ευθύνη της κατανομής γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών ως ευθύνη των τοπικών αρχών. Συγκεκριμένα, κατά τη διαδικασία διαμόρφωσης και έγκρισης του κατασκευαστικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή πρέπει να διαθέσει επαρκή γη για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με το εγκεκριμένο πρόγραμμα και σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών.

«Η ανάθεση εξουσιών συνδέεται με την ευθύνη δημιουργίας ενός ευέλικτου μηχανισμού για την τοπική εφαρμογή», ​​σύμφωνα με τον κ. Sinh.

Περισσότερα από 5.000 εκτάρια γης θα ανακτηθούν για την υλοποίηση του έργου το 2024.

Ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Κουάνγκ Ναμ μόλις ενέκρινε τον κατάλογο των έργων απαλλοτρίωσης γης το 2024 στην επαρχία, ο οποίος εγκρίθηκε από την 18η Σύνοδο του 10ου Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου.

Συνεπώς, το έργο αποκατάστασης γης το 2024 περιλαμβάνει 1.377 κατηγορίες με συνολική ανακτημένη έκταση 5.492,87 εκταρίων, εκ των οποίων η γεωργική έκταση είναι 847,40 εκτάρια, συμπεριλαμβανομένων 575,95 εκταρίων εξειδικευμένης γης ρυζιού, 128,08 εκταρίων υπόλοιπης γης ρυζιού και 143,37 εκταρίων προστατευτικής δασικής γης.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή ανέθεσε στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να προεδρεύει και να καθοδηγεί τις περιοχές με βάση τον κατάλογο και την έκταση των έργων αποκατάστασης γης το 2024 που εγκρίθηκαν από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο με την Απόφαση Αρ. 53/NQ-HDND της 8ης Δεκεμβρίου 2023 και εγκρίθηκαν από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή στο Άρθρο 1 της παρούσας Απόφασης, να ολοκληρώσει τον φάκελο του σχεδίου χρήσης γης για το 2024, να τον στείλει στο Επαρχιακό Συμβούλιο για αξιολόγηση των σχεδίων πολεοδομίας και χρήσης γης σε επίπεδο περιφέρειας για αξιολόγηση και να τον υποβάλει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή για έγκριση για εφαρμογή σύμφωνα με τους κανονισμούς. Συντονισμός με τα αρμόδια τμήματα, παραρτήματα, περιοχές και μονάδες για την στενή επιθεώρηση και παρακολούθηση της αποκατάστασης γης σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Οι κατάλογοι αποκατάστασης γης και μετατροπής χρήσης γης που σχετίζονται με τα φυσικά δάση εφαρμόζονται σύμφωνα με το Πόρισμα Αρ. 61-KL/TW της 17ης Αυγούστου 2023, την Οδηγία Αρ. 13/CT-TW της 12ης Ιανουαρίου 2017 της Γραμματείας της Κεντρικής Επιτροπής του Κόμματος και το Ψήφισμα Αρ. 71/NQ-CP της 8ης Αυγούστου 2017 της Κυβέρνησης και τους σχετικούς νομικούς κανονισμούς.

Οι κατάλογοι έργων που σχετίζονται με τις εκτάσεις ρυζιού πρέπει να ελέγχονται αυστηρά σύμφωνα με την πολιτική της κυβέρνησης. Σε περίπτωση που το έργο χρησιμοποιεί 10 εκτάρια ή περισσότερα εκτάρια γης ρυζιού, 20 εκτάρια προστατευτικής δασικής γης ή δασικής γης ειδικής χρήσης ή περισσότερα, είναι απαραίτητο να θεσπιστούν διαδικασίες που θα συμβουλεύουν την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να υποβάλει έκθεση στον Πρωθυπουργό για εξέταση και απόφαση σχετικά με την αλλαγή του σκοπού χρήσης της γης ρυζιού και της δασικής γης σύμφωνα με την προβλεπόμενη τάξη και τις διαδικασίες. Ενίσχυση της ευθύνης στην αξιολόγηση των ετήσιων σχεδίων χρήσης γης και των καταλόγων αποκατάστασης γης, συμβουλεύοντας την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να υποβάλει έκθεση στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για να διασφαλιστεί η ενημέρωση και ο χρόνος που έχει καθοριστεί.

Ξεκίνησε η κατασκευή μιας αστικής περιοχής αξίας άνω του 1.000 δισεκατομμυρίου VND στην Ταν Χόα

Το πρωί της 28ης Δεκεμβρίου, ο Όμιλος Sao Mai συνεργάστηκε με την περιοχή Trieu Son για να ξεκινήσει με επιτυχία την κατασκευή του έργου αστικής περιοχής Sao Mai - κοινότητα Minh Son - πόλη Trieu Son, περιοχή Trieu Son, επαρχία Thanh Hoa.

Τελευταία νέα για ακίνητα: Προοπτική της Νέας Αστικής Περιοχής Sao Mai - Κοινότητα Minh Son. (Πηγή: Όμιλος Sao Mai)

Αστική Περιοχή Σάο Μάι - Κοινότητα Μιν Σον, η πόλη Τριεού Σον βρίσκεται ακριβώς στο κέντρο της περιοχής Τριεού Σον, 20 χλμ. από την πόλη Ταν Χόα, συνορεύοντας με την Εθνική Οδό 47C στα ανατολικά και την Οδό Νταου Νόι στα δυτικά. Σε ακτίνα μόλις 1 χλμ., η αστική περιοχή μπορεί να συνδεθεί εύκολα με δημόσιες εγκαταστάσεις όπως: σχολεία, νοσοκομεία, ξενοδοχεία, αγορές, πνευματικούς τουριστικούς προορισμούς...

Το έργο έχει συνολική επένδυση άνω των 1.000 δισεκατομμυρίων VND, σε μια έκταση σχεδόν 50 εκταρίων. Περιλαμβάνει 1.313 μεζονέτες, σχεδόν 30 βίλες, περισσότερες από 41 εμπορικές και οικιστικές περιοχές, με πληθυσμό άνω των 10.000 κατοίκων. Η αστική περιοχή θα υλοποιηθεί γρήγορα από τον επενδυτή και θα τεθεί σε χρήση εντός 2 ετών από την ημερομηνία αδειοδότησης. Αυτό θεωρείται ένα νέο έργο αστικής περιοχής υψηλής ποιότητας στην περιοχή Trieu Son και ταυτόχρονα εγγύηση για τις επενδυτικές δεσμεύσεις της Sao Mai στην πόλη της.

Η αστική περιοχή Sao Mai σχεδιάζεται από τον επενδυτή σύμφωνα με την τάση των «έξυπνων» αστικών περιοχών με κλειστό οικοσύστημα, πλήρως εξοπλισμένη με εσωτερικές εγκαταστάσεις όπως: Εμπορικά κέντρα, πάρκα αναψυχής, υποδομές κυκλοφορίας, σχολεία και πολιτιστικά κέντρα... για την καλύτερη εξυπηρέτηση των αναγκών «σύνδεσης» των κατοίκων.

Συγκεκριμένα, οι οικιστικές υποδιαιρέσεις είναι επίσης διαρρυθμισμένες με πολύ επιστημονικό και πολιτισμένο τρόπο, δημιουργώντας μια ξεχωριστή θέση ως αστική περιοχή τεχνολογίας 4.0. Μπορεί να ειπωθεί ότι η Αστική Περιοχή Sao Mai - Minh Son Commune, Trieu Son Town είναι εξαιρετικά σύγχρονη, σύγχρονη από κοινωνικές έως τεχνικές υποδομές, και θα αποτελέσει «μαγνήτη» που θα προσελκύει ανθρώπους από τα προάστια να μετακομίσουν για να ζήσουν σε πυκνοκατοικημένες περιοχές, αυξάνοντας έτσι την αξία των ακινήτων ολόκληρης της περιοχής.

Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, με καλή ποιότητα κατασκευής, εντυπωσιακή και δημιουργική αρχιτεκτονική. Υπόσχεται ότι μετά την έναρξη λειτουργίας της, η αστική περιοχή θα συμβάλει στη «δημιουργία» της συνολικής αστικής εικόνας, δημιουργώντας έναν καταλύτη για την προώθηση της τοπικής οικονομικής ανάπτυξης. Το έργο θεωρείται «highlight» στο ταξίδι «προς τον Βορρά» του Ομίλου Sao Mai το 2023. Η επιτυχημένη έναρξη της Νέας Αστικής Περιοχής Sao Mai - κοινότητας Minh Son, στην πόλη Trieu Son επιβεβαιώνει για άλλη μια φορά ότι ο τομέας των ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί την αιχμή του δόρατος και τη δύναμη του ομίλου.

Ονομάστε τους δρόμους με τις πιο ακριβές τιμές ενοικίασης γης στο Ντα Νανγκ

Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Ντα Νανγκ μόλις εξέδωσε απόφαση για την τροποποίηση και συμπλήρωση των τιμών γης στον Τιμοκατάλογο των τύπων γης στην πόλη Ντα Νανγκ για την περίοδο 2020-2024.

Συνεπώς, η Ντα Νανγκ μείωσε κατά 10% την τιμή της οικιστικής γης που αναγραφόταν στον τιμοκατάλογο γης για εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης, μειώνοντας από 70% σε 60% την τιμή της οικιστικής γης στον τιμοκατάλογο γης. Για οικόπεδα με βάθος μεγαλύτερο από 100 μέτρα, η Ντα Νανγκ επαναπροσδιόρισε τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης σύμφωνα με την πραγματικότητα.

Η παρούσα απόφαση ισχύει από 1ης Ιανουαρίου 2024.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης, η υψηλότερη τιμή εμπορικών και αστικών εκτάσεων γης για υπηρεσίες στο Ντα Νανγκ είναι 59,2 εκατομμύρια VND/m2, κυρίως στην περιοχή Hai Chau. Ορισμένες διαδρομές μπορούν να αναφερθούν ως: 2/9 (τμήμα από το Μουσείο Cham έως το Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...

Στην περιοχή Thanh Khe, η πιο ακριβή εμπορική γη για υπηρεσίες βρίσκεται στις οδούς Ham Nghi, Hung Vuong και Le Dinh Ly (από το Nguyen Van Linh έως το Do Quang)...

Επιπλέον, οι κύριοι δρόμοι στο κέντρο της πόλης έχουν επίσης υψηλές τιμές, όπως η οδός Hoang Dieu (τοποθεσία 1) με τιμή από 48,6-56 εκατομμύρια VND/m2, η Ngo Gia Tu 46-50,8 εκατομμύρια VND/m2, η Phan Boi Chau 52,1 εκατομμύρια VND...

Στην περιοχή της «Δυτικής οδού» An Thuong, οι τιμές είναι παρόμοιες, όπως στο Hoang Hoa Tham, στο Hoang Ke Viem (τμήμα από το Vo Nguyen Giap έως το Le Quang Dao) η τιμή γης είναι 59,2 εκατομμύρια VND/m2, ενώ στην οδό An Thuong (1-4) η τιμή γης είναι από 50-57,7 εκατομμύρια VND/m2.

Η παράκτια διαδρομή Vo Nguyen Giap είναι 49,8-59,2 εκατομμύρια VND/m2, ο δρόμος Hoang Sa (τμήμα από Nguyen Huy Chuong- Le Van Luong) είναι από 55,4 έως 59,2 εκατομμύρια VND/m2. Ο δρόμος Ho Nghinh είναι 50,3-59,2 εκατομμύρια VND/m2.

Οι τιμές των τύπων γης που καθορίζονται στην παρούσα απόφαση χρησιμοποιούνται ως βάση για την εφαρμογή της μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης· ο καθορισμός των τιμών γης ως τιμή εκκίνησης για δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης όταν το Κράτος διαθέτει γη με εισπραττόμενα τέλη χρήσης γης, μισθώνει γη μία φορά για ολόκληρη τη μίσθωση όταν το οικόπεδο ή η έκταση γης του έργου αξίζει λιγότερο από 30 δισεκατομμύρια VND· ο καθορισμός των τιμών γης ως βάση για τον υπολογισμό του ενοικίου γης· ο καθορισμός των τιμών γης ως βάση για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης για δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης όταν το Κράτος μισθώνει γη με ετήσια είσπραξη ενοικίου γης...

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-quang-nam-se-thu-hoi-hon-5000ha-dat-du-an-da-nang-ban-hanh-bang-gia-dat-255581.html