Οι ειδικοί προτείνουν την ενοικίαση αντί για την πώληση κοινωνικών κατοικιών

Το πρωί της 15ης Μαρτίου, πραγματοποιήθηκε στο Ανόι η ετήσια εκδήλωση με τίτλο «Το 4ο Εαρινό Φόρουμ Ακινήτων και η Τελετή Τιμής των Κορυφαίων Εμπορικών Σημάτων Ακινήτων το 2023 - 2024».

Μιλώντας στην εκδήλωση, ο κ. Nguyen Manh Ha - Μόνιμος Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ (VNRea) εξέφρασε την άποψη ότι η στέγαση θα πρέπει να αναπτυχθεί προς την κατεύθυνση της ενοικίασης, ιδίως των κοινωνικών κατοικιών.

Αναλύοντας περαιτέρω, ο ειδικός είπε ότι η άποψη του Κόμματος και του Κράτους είναι να διασφαλιστεί ότι όλοι οι άνθρωποι έχουν στέγαση, ωστόσο, η ψυχολογία της πλειοψηφίας των Βιετναμέζικων είναι να έχουν το δικό τους σπίτι.

Εν τω μεταξύ, η ανάπτυξη θα πρέπει να είναι προς την κατεύθυνση της οικοδόμησης προς ενοικίαση αντί της αγοράς και πώλησης, επειδή θα είναι δύσκολο να διασφαλιστεί η ζήτηση λόγω του μεγάλου χάσματος εισοδήματος.

Λαμβάνοντας ένα πρακτικό παράδειγμα, ο Πρόεδρος της VNRea ανέφερε ότι σε πολλές ανεπτυγμένες χώρες, ιδίως στη Γερμανία, η ενοικίαση κατοικιών είναι ο κύριος τύπος στέγασης στη χώρα.

Σε άλλες χώρες, αυξήστε το ποσοστό των ενοικιαζόμενων κατοικιών μέσω των Επενδυτικών Οργανισμών Ακινήτων - REITs. Όταν επενδύετε σε αυτό το κανάλι, τα περιουσιακά στοιχεία των ανθρώπων εξακολουθούν να υπάρχουν, τα κέρδη μπορεί να είναι λίγο χαμηλότερα αλλά ασφαλή και βιώσιμα.

Ο κ. Nguyen Manh Ha - Μόνιμος Αντιπρόεδρος της VNRea, δήλωσε ότι θα πρέπει να αναπτύξουμε ένα μοντέλο ενοικίασης κοινωνικών κατοικιών.

«Η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης θα πρέπει να είναι προς την κατεύθυνση περισσότερων ενοικιαζόμενων κατοικιών, με την αύξηση του ποσοστού σε 30-40% να θα λύσει το πρόβλημα της στέγασης. Το κράτος θα πρέπει να ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις και τους ανθρώπους να επενδύσουν σε ενοικιαζόμενες κατοικίες. Οι άνθρωποι εξακολουθούν να έχουν πολλά χρήματα, αλλά ξέρουν μόνο πώς να τα καταθέσουν στην τράπεζα, ενώ οι ενοικιαζόμενες κατοικίες αποτελούν επίσης ένα πιθανό κανάλι άντλησης κεφαλαίων και μπορούν να λύσουν το πρόβλημα της στέγασης», δήλωσε ο κ. Χα.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο Δρ. Vu Dinh Anh δήλωσε ότι στο Βιετνάμ, η κοινωνική στέγαση αναπτύσσεται με τρόπο που παρουσιάζει το πρόβλημα ότι δεν σχεδιάζεται με νοοτροπία ενοικίασης.

«Όπως και στη Γερμανία, υποστηρίζουν μόνο την ενοικίαση κατοικιών, όχι τους αγοραστές κατοικιών. Νομίζω ότι είναι απαραίτητο να ρυθμιστεί ώστε οι κοινωνικές κατοικίες να είναι 100% προς ενοικίαση, ενώ εμείς επιτρέπουμε μόνο το 20% προς ενοικίαση», δήλωσε ο κ. Anh.

Ως εκπρόσωπος της Εθνοσυνέλευσης, ο κ. Phan Duc Hieu - Μόνιμο Μέλος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, πιστεύει ότι η ανάπτυξη της κοινωνικής στέγασης δεν πρέπει να προσεγγίζεται με την κατεύθυνση του «μόνο θα έπρεπε», «μόνο το κάνουμε». Σύμφωνα με τον κ. Hieu, θα πρέπει να προσεγγίζεται με πολλούς τρόπους και από πολλές οπτικές γωνίες, ώστε το τελικό αποτέλεσμα να είναι η υποστήριξη του λαού.

«Συμφωνώ με την άποψη ορισμένων ειδικών ότι οι κοινωνικές κατοικίες θα πρέπει να ενοικιάζονται. Ωστόσο, εκτός από την ενοικίαση, θα πρέπει να επιτρέπεται και η αγορά και η πώληση, ώστε όσοι έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν να μπορούν να αγοράσουν και όσοι δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να μπορούν να νοικιάσουν», δήλωσε ο κ. Phan Duc Hieu.

Ο οικονομολόγος Βου Ντιν Αν δήλωσε ότι πρέπει να δώσουμε προσοχή στο κατά πόσον οι κατοικίες χαμηλού κόστους είναι διαθέσιμες στους κατάλληλους αγοραστές.

Ωστόσο, ο Δρ. Vu Dinh Anh πρόσθεσε επίσης ότι το πώς θα διανεμηθεί η κοινωνική στέγαση στη σωστή ομάδα-στόχο για να αγοράσει ένα σπίτι είναι μια άλλη ιστορία.

Ο ειδικός τόνισε ότι αν δεν κάνουμε προσεκτική έρευνα και δεν έχουμε σαφή στατιστικά στοιχεία, θα αντιμετωπίσουμε εύκολα συνέπειες, όπως το να μην μπορούμε να πουλήσουμε στους σωστούς πελάτες, σε εκείνους που δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν, και αν τους αφήσουμε να αγοράσουν, η ζωή θα είναι πιο δύσκολη επειδή το μεγαλύτερο μέρος του εισοδήματος χρησιμοποιείται για την αποπληρωμή δανείων.

Ιδιαίτερα επικίνδυνη είναι η πώληση σπιτιών σε λάθος άτομα. Ο ειδικός εκμυστηρεύτηκε ότι δεν τον εκπλήσσει το γεγονός ότι οι άνθρωποι που οδηγούν αυτοκίνητα αγοράζουν σπίτια, επειδή, σύμφωνα με τον ίδιο, έχουν τα χρήματα για να αγοράσουν κοινωνικές κατοικίες.

Από την οπτική γωνία του αρχιτεκτονικού σχεδιασμού, ο αρχιτέκτονας Pham Thanh Tung - επικεφαλής του γραφείου του Συνδέσμου Αρχιτεκτόνων του Βιετνάμ, δήλωσε ότι οι άνθρωποι πιστεύουν ότι η κατασκευή κοινωνικών κατοικιών για εξοικονόμηση κόστους με την κατασκευή χαμηλών κτιρίων, ακόμη και χωρίς υπόγεια, για εξοικονόμηση κόστους και πώληση σε χαμηλές τιμές, δεν είναι σωστή.

Ο αρχιτέκτονας Pham Thanh Tung - επικεφαλής του γραφείου του Συνδέσμου Αρχιτεκτόνων του Βιετνάμ - μίλησε στην εκδήλωση.

«Για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών και εργατικών κατοικιών, πιθανότατα θα πρέπει να μάθουμε από εκείνους που διαχειρίζονται οικοτροφεία. Η τοποθεσία πρέπει να βρίσκεται κοντά σε εργοστάσια, εργοστάσια και σχολεία», συμφώνησε ο κ. Τουνγκ. Συνεπώς, ο κ. Τουνγκ έκανε τρεις συστάσεις.

Καταρχάς, η ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών πρέπει να καθοδηγείται από το κράτος και να συνοδεύεται από επιχειρήσεις.

Δεύτερον, ο σχεδιασμός πρέπει να είναι εφαρμόσιμος παντού, το σπίτι είναι το ίδιο, μόνο τα θεμέλια είναι διαφορετικά, και πρέπει να είναι πρακτικό, πλήρες και βολικό για τους εργαζόμενους και τα άτομα με χαμηλό εισόδημα.

Τρίτον, κατά τον σχεδιασμό, είναι απαραίτητο να συνδεθούν οι κοινωνικές κατοικίες και οι εργατικές κατοικίες με τις δημόσιες συγκοινωνίες, κάτι που θα λύσει πολλά προβλήματα, βοηθώντας τους να μετακινούνται άνετα μεταξύ εργασίας και κατοικίας .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-de-xuat-cho-thue-thay-vi-ban-nha-o-xa-hoi-a654269.html