Οι ειδικοί αναμένουν ότι η αγορά γης το 2024 θα ευδοκιμήσει

Χαμηλή προσφορά, υψηλή ζήτηση

Η αγορά ακινήτων στη Νότια περιοχή αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες τελευταία, η νομιμότητα των έργων δεν είναι σαφής, η ταμειακή ροή στον τομέα των ακινήτων έχει επιβραδυνθεί, με αποτέλεσμα ολόκληρη η αγορά να μην είναι ρευστοποιήσιμη. Τα τμήματα αυτού του κλάδου θεωρούνται τα λιγότερο ανεπτυγμένα τα τελευταία 5 χρόνια.

Ωστόσο, οι ειδικοί εκτιμούν ότι η αγορά γης εξακολουθεί να διατηρεί σταθερότητα, προσελκύει επενδυτές και το κανάλι γης αποφέρει μακροπρόθεσμη αξία, επομένως είναι αξιόπιστο.

Σύμφωνα με την έκθεση έρευνας αγοράς της DKRA, ο τομέας της γης το 2023 θα υποδεχτεί 22 έργα με προσφορά περίπου 1.850 οικοπέδων, μειωμένος κατά 73% σε σύγκριση με το 2022, το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 5 ετών.

Η κατανάλωση έφτασε σε περίπου 751 οικόπεδα, περίπου το 41% ​​της συνολικής νέας προσφοράς, μειωμένη κατά 84% σε σύγκριση με πέρυσι. Οι συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν κυρίως στην ομάδα προϊόντων με τιμές 12,9 - 14,9 εκατομμύρια VND/m2 και κοινόχρηστους χώρους από 70 - 90 m2.

Η αγορά γης στα προάστια εξακολουθεί να κατέχει δεσπόζουσα θέση, συγκεντρωμένη κυρίως στο Binh Duong , αντιπροσωπεύοντας το 47% της συνολικής προσφοράς της αγοράς. Το πρωτογενές επίπεδο τιμών κατέγραψε μείωση 10% - 13% σε σύγκριση με το 2022.

Η δευτερογενής αγορά κατέγραψε μείωση 13% - 17% σε σύγκριση με τις αρχές του 2023. Ωστόσο, αυτή η μείωση σημειώθηκε τοπικά στην ομάδα πελατών που χρησιμοποιούν δάνεια, καθώς και σε μια σειρά από μεγάλης κλίμακας έργα με ελλιπείς υποδομές και νομικά έγγραφα.

Ο κ. Ha Van Thien, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Tran Anh, δήλωσε: «Αυτή τη στιγμή, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, αλλά αυτή είναι η γενική εικόνα ολόκληρης της αγοράς. Ωστόσο, στους τομείς των ακινήτων, η γη εξακολουθεί να αποτελεί το κανάλι που προσελκύει ταμειακές ροές και δημιουργεί πολύ υψηλή ρευστότητα».

Σύμφωνα με τον κ. Thien, πολλές προβλέψεις λένε ότι ένας κύκλος πυρετού γης μπορεί να εμφανιστεί την περίοδο 2025-2026, ωστόσο αυτό εξαρτάται από πολλούς παράγοντες.

Εν τω μεταξύ, οι τράπεζες έχουν πλέον μειώσει τα επιτόκια, οι βιομηχανίες θα ανακάμψουν σταδιακά το 2024, η γη είναι επίσης ένα τμήμα με βιώσιμη, μακροπρόθεσμη αξία που έχει συσσωρευτεί με την πάροδο των ετών, επομένως οι επενδυτές σε αυτό το τμήμα περιμένουν ολοένα και περισσότερο.

Η γη αναμένεται να αναπτυχθεί βιώσιμα το 2024.

«Το έτος 2024 προβλέπεται να έχει πολλά φωτεινά χρώματα για τον κλάδο των ακινήτων, αλλά δεν μπορούμε να περιμένουμε μαζική ανάπτυξη ή ταχεία ανάκαμψη. Η αγορά θα ανακάμψει σταδιακά, προχωρώντας αργά και σταθερά για να δημιουργήσει μια δυναμική για βιώσιμη ανάπτυξη στο μέλλον», δήλωσε ο κ. Thien.

Ο τροποποιημένος νόμος περί ακινήτων συμβάλλει στη διαφάνεια της αγοράς γης

Πρόσφατα, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον Νόμο περί Ακινήτων (τροποποιημένο), ο οποίος τίθεται σε ισχύ από τις αρχές του 2025, ο οποίος ρυθμίζει την αυστηροποίηση της υποδιαίρεσης και πώλησης γης, γεγονός που δείχνει επίσης ότι η προσαρμογή του οικονομικού κλίματος στην αγορά γης εφαρμόζεται σταδιακά.

Με τον αριθμό των υποδιαιρέσεων γης και των πωλήσεων σε αστικές περιοχές να σημειώνουν άνθηση τα τελευταία χρόνια, αυτή η αυστηροποίηση των υποδιαιρέσεων επηρεάζει ολόκληρη την αγορά από Βορρά έως Νότο και τα οικόπεδα ενδέχεται να μην παρουσιάζουν πλέον τόσες τάσεις άνθησης της γης όπως πριν.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την παράγραφο 6 του άρθρου 31 του σχεδίου νόμου περί ακινήτων (όπως τροποποιήθηκε), δεν θα επιτρέπεται η μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης σε ιδιώτες σε δημοτικές περιφέρειες, συνοικίες και πόλεις ειδικών αστικών περιοχών τύπου Ι, τύπου II και τύπου III. Το πεδίο εφαρμογής διευρύνεται σε σύγκριση με τους ισχύοντες κανονισμούς (σε αστικές περιοχές ειδικού τύπου και αστικές περιοχές τύπου Ι που υπάγονται απευθείας στην Κεντρική Κυβέρνηση).

Σύμφωνα με τους περισσότερους ειδικούς, αυτός ο κανονισμός πιθανότατα θα συμβάλει στην αυξανόμενη πίεση στην νέα προσφορά υποδιαιρεμένης γης στην αγορά στο μέλλον.

Ωστόσο, η παραπάνω κίνηση φέρνει και ορισμένα οφέλη, τα οποία αποτελούν προϋπόθεση για να βοηθηθεί η αγορά ακινήτων γενικότερα και ο τομέας της γης ειδικότερα να αναπτυχθεί βιώσιμα σε μακροπρόθεσμο ορίζοντα.

Πολλά έργα εξακολουθούν να κρεμούν πινακίδες που πωλούν γη σε προσιτές τιμές για να προσελκύσουν επενδυτές.

Σύμφωνα με τον κ. Le Dinh Lang, Διευθυντή της Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, «Ο τροποποιημένος νόμος περί ακινήτων θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, γεγονός που θα συμβάλει στην αύξηση της διαφάνειας στις αγορές και πωλήσεις, ιδίως στην υποδιαίρεση και πώληση γης. Συγκεκριμένα, ο νόμος συμβάλλει στην ενίσχυση του κρατικού ελέγχου διαχείρισης στην υποδιαίρεση και πώληση γης· στη διασφάλιση της ομοιομορφίας στην αρχιτεκτονική αισθητική και τον πολεοδομικό σχεδιασμό (τα σπίτια πρέπει να κατασκευάζονται σε γη πριν πωληθούν στους αγοραστές)· στη διασφάλιση της εύλογης και αποτελεσματικής χρήσης για την αποφυγή της σπατάλης των εθνικών χερσαίων πόρων...»

Ο κ. Ngo Quang Phuc, Γενικός Διευθυντής του Ομίλου Phu Dong, σχολίασε επίσης: «Προς το παρόν, έχει ψηφιστεί ο τροποποιημένος νόμος περί γης, ο οποίος είναι πολύ χρήσιμος για την αγορά ακινήτων, ιδίως όσον αφορά τη διαφάνεια στα στάδια ανάπτυξης ακινήτων».

Σύμφωνα με τον κ. Phuc, το 2024, εκτός από την κατηγορία των διαμερισμάτων, αναμένεται και αξιολογείται από τους ειδικούς ότι τα οικόπεδα θα συνεχίσουν να ηγούνται της αγοράς.

«Η ψυχολογία των επενδυτών και των ανθρώπων για πολύ καιρό ήταν η συσσώρευση περιουσιακών στοιχείων, συγκεκριμένα γης, κατοικιών... γι' αυτό και όταν μειώνονται τα τραπεζικά επιτόκια, απελευθερώνονται ταμειακές ροές σε κυκλοφορία, οι επενδυτές θα αναζητήσουν γη για να επενδύσουν, επειδή αυτό το τμήμα φέρνει πολύ βιώσιμη και μακροπρόθεσμη αξία. Εν τω μεταξύ, η αξία της γης δεν είναι πλέον καυτή, εικονική, επομένως οι αγοραστές γης θα βρουν περιοχές με προσιτές τιμές, κατάλληλες για την ιστορία της συσσώρευσης περιουσιακών στοιχείων», σχολίασε ο κ. Phuc.

Τα υποδιαιρεμένα έργα με άρτια κατασκευασμένες υποδομές αναμένεται να αποτελέσουν μια μεγάλη πηγή προσφοράς για την αγορά ακινήτων, προσελκύοντας ταμειακές ροές από επενδυτές.

Σύμφωνα με τον κ. Pham Lam, Διευθύνοντα Σύμβουλο του Ομίλου DKRA, το 2024, η νέα προσφορά οικοπέδων θα συνεχίσει να παρουσιάζει έλλειψη. Η νέα προσφορά κυμαίνεται γύρω στα 2.900 - 3.100 οικόπεδα, κυρίως συγκεντρωμένα στις περιοχές Long An , Dong Nai και Binh Duong.

Η προσοχή της αγοράς θα επικεντρωθεί σε προϊόντα που αναπτύσσονται από αξιόπιστους επενδυτές με ισχυρό οικονομικό δυναμικό και σε έργα με ολοκληρωμένες υποδομές και νομικές διαδικασίες. Οι τιμές της γης θα παραμείνουν σταθερές, χωρίς απότομες αυξήσεις τιμών το 2024.

«Η έλλειψη προσφοράς θα βοηθήσει το τμήμα γης να αυξήσει την αξία του και να προσελκύσει αγοραστές το 2024. Αναμένεται ότι αυτή η αγορά θα ακμάσει και θα προσελκύσει πολλά άλλα τμήματα ακινήτων φέτος», δήλωσε ο κ. Λαμ.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html