Ευκαιρία για επενδυτές με πιθανά έργα γης στη Δύση

Ευκαιρία για επενδυτές με πιθανά έργα γης στη Δύση

Ο νόμος του 2023 για τις επιχειρήσεις ακινήτων, ο οποίος τίθεται σε ισχύ την 1η Αυγούστου 2024, θα αυστηροποιήσει τους κανονισμούς για την κατανομή και την πώληση γης, επεκτείνοντας το πεδίο εφαρμογής της απαγόρευσης κατανομής και πώλησης γης σε συνοικίες, περιοχές και αστικές πόλεις τύπου II και τύπου III. Αυτό έχει καταστήσει την προσφορά γης σπάνια και η ζήτηση θα αυξηθεί στο μέλλον.

Τα οικόπεδα παρουσιάζουν έντονο ενδιαφέρον ενόψει των νέων κανονισμών  

Η ανάκαμψη της αγοράς γης θεωρείται ότι οφείλεται σε τρεις κινητήριες δυνάμεις: την κυκλική φύση της αγοράς γης· τις προσαρμογές των τιμών της γης σε ορισμένες περιοχές, γεγονός που οδήγησε τους επενδυτές να αρχίσουν να εξετάζουν το ενδεχόμενο εισόδου στην αγορά· το κύμα προσμονής από τις αλλαγές τριών νέων νόμων. Σημειώνεται ότι η τιμή της γης προς πώληση στην πόλη Χο Τσι Μινχ αυξήθηκε απότομα τον Ιούνιο του 2024, καταγράφοντας 58 εκατομμύρια VND/ ^m2 και 68 εκατομμύρια VND/ ^m2, αντίστοιχα, σημειώνοντας αύξηση 1-3 εκατομμυρίων VND/ ^m2 σε σύγκριση με την τιμή πώλησης τον προηγούμενο Μάιο.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, πραγματοποιήθηκαν περίπου 253.000 επιτυχημένες συναλλαγές ακινήτων, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 110,26% σε σύγκριση με τους τελευταίους 6 μήνες του 2023, με τον όγκο συναλλαγών να επικεντρώνεται κυρίως στον τομέα της γης.

Επιπλέον, σύμφωνα με την πρόβλεψη του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Can Tho (CaREA), κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, η πρωτογενής προσφορά θα συνεχίσει να είναι περιορισμένη, οι τιμές της γης ενδέχεται να αυξηθούν κατά 10-20% σε σύγκριση με την αρχή του έτους. Στους τομείς των ακινήτων, η γη υπερτερεί σαφώς σε 4 παράγοντες: ισχυρό δυναμικό αύξησης τιμών, εξαιρετική κερδοφορία, περιορισμένη προσφορά και υψηλή ρευστότητα. Σε σύγκριση με άλλα κανάλια χρηματοοικονομικών επενδύσεων όπως οι αποταμιεύσεις, ο χρυσός, οι μετοχές, η γη υπερτερεί σε σταθερότητα, υψηλή αντιτιμολογική απόκλιση και αποτελεί ασφαλές καταφύγιο για μεσοπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες ταμειακές ροές.

Η έκθεση του Batdongsan.com.vn δείχνει επίσης ότι η αγορά γης κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2024 αναθερμαίνεται ξανά, επειδή οι κινήσεις αναζήτησης επενδυτών γίνονται πιο σαφείς. Το επίπεδο ενδιαφέροντος των ατόμων που αναζητούν γη αυξάνεται απότομα σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, φτάνοντας το 33%. Αξίζει να σημειωθεί ότι στην έρευνα αυτής της μονάδας για τους μεσίτες γης, το 35% δήλωσε ότι ο τομέας της γης παρουσιάζει σταθερή ανάπτυξη στο 10%. Αυτό είναι επίσης το συντριπτικό ποσοστό στα σχόλια για τις αναπτύξεις γης των μεσιτών ακινήτων.

Ωστόσο, οι «καρχαρίες» που πηγαίνουν για «κυνήγι» πρέπει να το σκεφτούν προσεκτικά όταν επενδύουν σε οικόπεδα σε περιοχές που βρίσκονται σε μεταβατική περίοδο σύμφωνα με τον Νόμο περί Ακινήτων ή τον Νόμο περί Στέγασης, ειδικά σε περιοχές όπου απαγορεύεται η υποδιαίρεση και η πώληση οικοπέδων. Οι αγοραστές πρέπει να βεβαιωθούν ότι το επενδυτικό οικόπεδο διαθέτει πιστοποιητικό. Επιπλέον, οι επενδυτές πρέπει να επιλέξουν περιοχές με στοχευμένο σχεδιασμό υποδομών, σταθερή οικονομική ανάπτυξη, τουρισμό κ.λπ. για να προσελκύσουν κατοίκους και ξένους επενδυτές.

Λιγότερο από μία ώρα με το αυτοκίνητο από το Can Tho, το φωτεινό σημείο για επενδύσεις στον τρέχοντα ρυθμό της αγοράς ονομάζεται CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, που βρίσκεται στο κέντρο της πόλης Nga Bay με συμβολαιογραφικούς τίτλους γης αμέσως.

Το CLD Maison Nga Bay είναι ένα έργο γης στο Δέλτα του Μεκόνγκ που αξίζει να ληφθεί υπόψη από τους επενδυτές.

Η πόλη Nga Bay City είναι μια περιοχή με βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις τόσο μέσω πλωτών οδών όσο και μέσω δρόμων, η οποία αποτελεί τη διασταύρωση 7 καναλιών και, στο εγγύς μέλλον, θα δημιουργηθούν δύο βασικοί αυτοκινητόδρομοι ταχείας κυκλοφορίας, ο Chau Doc - Can Tho - Soc Trang (το τμήμα που διέρχεται από το Hau Giang έχει μήκος περίπου 36,9 χλμ.) και ο αυτοκινητόδρομος Can Tho - Ca Mau (το τμήμα που διέρχεται από το Hau Giang έχει μήκος περίπου 61,6 χλμ.), δημιουργώντας μια κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη της περιοχής. Επιπλέον, οι υποδομές στο κέντρο της πόλης - η κυκλοφορία, η βιομηχανία και ο τουρισμός στο Hau Giang αναπτύσσονται έντονα με το σύνθημα της επαρχίας «Επιχειρήσεις έρχονται, το Hau Giang είναι χαρούμενο», δημιουργώντας όλες τις προϋποθέσεις για τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις να δραστηριοποιούνται και να παράγουν για την ανάπτυξη.

Ως αστική περιοχή τύπου III, η πόλη Nga Bay City συγκαταλέγεται στις 105 αστικές περιοχές, πόλεις και κωμοπόλεις που δεν επιτρέπεται να διαιρούν γη σε οικόπεδα προς πώληση. Έργα όπως το CLD Maison Nga Bay αποτελούν σπάνιες πηγές με νομική υπόσταση που πληρούν τις προϋποθέσεις για την πώληση γης σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς.

Η οικιστική περιοχή CLD Maison Nga Bay στο κέντρο της πόλης Nga Bay έχει έκταση άνω των 2,7 εκταρίων, κατέχοντας μια διπλή πρόσοψη στις οδούς Ngo Quyen και Nguyen Hue (αναμένεται να ανοίξει) με μια σειρά από εσωτερικές εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας, καταστήματα και πολυσύχναστες εξωτερικές συνδέσεις για οικιστικές, επιχειρηματικές και επενδυτικές ανάγκες, με τιμή περίπου 1 δισεκατομμυρίου VND, η οποία θα αποτελέσει μια ασφαλή «ελκυστική» κατεύθυνση για έξυπνους επενδυτές.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html