Στο τέλος του 2023, σε ποιον τομέα ακινήτων θα πρέπει να επενδύσετε;

[διαφήμιση_1]

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, ο αριθμός των συναλλαγών διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά περισσότερο από 30% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, φτάνοντας περίπου τις 3.704 συναλλαγές. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 80% των επιτυχημένων συναλλαγών αφορούσε έργα διαμερισμάτων με καθαρά νομικά έγγραφα, τα οποία αναπτύχθηκαν από αξιόπιστους επενδυτές.

Στοιχεία από τον Σύνδεσμο Μεσιτών δείχνουν επίσης ότι ο συγκεκριμένος όγκος συναλλαγών πολυτελών διαμερισμάτων έφτασε το 40%, τα διαμερίσματα μεσαίας κατηγορίας έφτασαν το 35% και τα οικονομικά διαμερίσματα έφτασαν το 1% (λόγω της εξαιρετικά περιορισμένης προσφοράς οικονομικά προσιτών διαμερισμάτων).

Η έκθεση για την αγορά ακινήτων του Batdongsan.com.vn για το δεύτερο τρίμηνο του 2023 κατέταξε επίσης τα διαμερίσματα ως προϊόντα που διατηρούν την αξία τους χάρη στην κάλυψη των πραγματικών στεγαστικών αναγκών.

Επίσης, στην έρευνα ψυχολογίας καταναλωτών του Batdongsan.com.vn, τα διαμερίσματα κατατάχθηκαν δεύτερα (μετά τη γη) όσον αφορά τον τύπο ακινήτου που οι καταναλωτές επιθυμούν να αγοράσουν τον επόμενο χρόνο.

Η αγορά διαμερισμάτων εξακολουθεί να προσελκύει επενδυτές.

Το 49% των μεσιτών που συμμετείχαν στην έρευνα αξιολόγησαν επίσης την επένδυση σε διαμερίσματα προς πώληση και ενοικίαση ως την πιο πιθανή δραστηριότητα το 2023.

Η δυναμική αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων ειδικότερα και των ακινήτων στο Βιετνάμ γενικότερα προέρχεται από πολλούς παράγοντες, όπως η περιορισμένη προσφορά, η σταδιακά αυξανόμενη ζήτηση, οι έντονα αναπτυσσόμενες υποδομές, οι ολοένα και βελτιωμένες πολιτικές διαχείρισης γης από το κράτος, ο βελτιωμένος ρυθμός οικονομικής ανάπτυξης με την πάροδο των ετών...

Ομοίως, το Ινστιτούτο Έρευνας Ακινήτων Dat Xanh Services (DXS - PERI) διεξήγαγε έρευνα για τους τύπους ακινήτων που τράβηξαν μεγάλη προσοχή από τους πελάτες κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2023.

Τα αποτελέσματα της έρευνας δείχνουν ότι τα διαμερίσματα έλαβαν τη συντριπτική πλειοψηφία με 73%, το 15% επέλεξε χαμηλά σπίτια, το 10% επέλεξε γη και τα ακίνητα σε θέρετρα αντιπροσώπευαν μόνο το 2% των απαντήσεων.

Όσον αφορά το εύρος τιμών των διαμερισμάτων που ενδιαφέρουν τους πελάτες, στην έρευνα της DXS - FERI, το 82% των απαντήσεων των πελατών επέλεξε διαμερίσματα αξίας κάτω των 2,5 δισεκατομμυρίων, το 13% επέλεξε διαμερίσματα από 2,5 έως 3,5 δισεκατομμύρια και μόνο το 5% επέλεξε το εύρος τιμών άνω των 3,5 δισεκατομμυρίων.

Αυτό το αποτέλεσμα της έρευνας δείχνει ότι οι επιλογές των πελατών μετατοπίζονται έντονα προς τις τιμές των προϊόντων ακινήτων που καλύπτουν τις ανάγκες τους σε ακίνητα σε προσιτές τιμές.

Αξιολογώντας τις δυνατότητες του τομέα των διαμερισμάτων, ο κ. Tran Quang Trung - Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της OneHousing, δήλωσε ότι τα τμήματα που εξυπηρετούν πραγματικές ανάγκες στέγασης στις μεγάλες πόλεις εξακολουθούν να παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον λόγω του περιορισμένου παράγοντα προσφοράς, συνήθως διαμερισμάτων.

Αυτή είναι η κατάλληλη στιγμή για τους μεσοπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους επενδυτές να επιλέξουν καλά ακίνητα για αγορά. Στην πραγματικότητα, τόσο η τιμή πώλησης όσο και η τιμή ενοικίασης των διαμερισμάτων μεσαίας και υψηλής ποιότητας στο Ανόι εξακολουθούν να αυξάνονται.

Μια πρόσφατη έκθεση της Colliers δείχνει ότι η κύρια τιμή πώλησης στο Ανόι καταγράφεται περίπου στα 2.500 - 4.000 δολάρια ΗΠΑ/τ.μ. Κατά την τελευταία περίοδο του 2023, η τιμή της αγοράς διαμερισμάτων αναμένεται να αυξηθεί κατά 4 - 7% σε σύγκριση με το 2022, χάρη στη βελτίωση της τοποθέτησης των έργων από τους επενδυτές, καθώς και στις προνομιακές τοποθεσίες.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, εκτίμησε ότι η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι είναι επί του παρόντος ουσιαστικά «σπάνια» σε νέα προσφορά και νέα έργα σε σύγκριση με την πραγματική ζήτηση.

Συνεπώς, η τιμή συναλλαγής, πώλησης και ενοικίασης αυτού του τμήματος έχουν αυξηθεί απότομα τα τελευταία χρόνια. Εκτός από τις πραγματικές αγορές, η αγορά έχει καταγράψει μια τάση, καθώς το κύμα αγοράς διαμερισμάτων για επενδυτικούς σκοπούς έχει επίσης αυξηθεί απότομα τα τελευταία χρόνια. Αυτή η τάση θα συνεχιστεί έντονα και στο μέλλον.

Ο κ. Nguyen Quoc Anh, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, σχολίασε ότι στο πλαίσιο μιας δύσκολης αγοράς, τα προϊόντα που καλύπτουν πραγματικές ανάγκες, όπως τα διαμερίσματα, αποτελούν το φωτεινό σημείο της αγοράς ακινήτων.

Η ραγδαία αστικοποίηση έχει οδηγήσει σε συνεχή αύξηση της πραγματικής ζήτησης κατοικιών, αφήνοντας άφθονο χώρο για έργα διαμερισμάτων. Αυτού του είδους τα έργα θα αποτελέσουν σημαντική κινητήρια δύναμη για την ανάκτηση της αναπτυξιακής δυναμικής, συμβάλλοντας στην αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων έως το τέλος του 2023.

Ο κ. Nguyen Chi Thanh - Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ - δήλωσε επίσης ότι τα θετικά μηνύματα από την κανονιστική πολιτική της κυβέρνησης στην αγορά ακινήτων έχουν βοηθήσει τους πελάτες να αναζητήσουν και να ακούσουν περισσότερο το τμήμα που ανταποκρίνεται στις πραγματικές τους ανάγκες, ιδίως τα διαμερίσματα.

« Τα τραπεζικά επιτόκια δείχνουν σημάδια μείωσης, η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει ενεργά προβλήματα από την κυβέρνηση και τα υπουργεία... Όλοι αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν θετικά την ψυχολογία των αγοραστών κατοικιών », τόνισε ο κ. Thanh.

Νγκοκ Βυ

[διαφήμιση_2]
Πηγή