Οι Κινέζοι προτιμούν τα κορεατικά ακίνητα, αντιπροσωπεύοντας περισσότερο από το 60% των αγοραστών.

Δημόσια διαθέσιμα δικαστικά στοιχεία της Νότιας Κορέας δείχνουν ότι περισσότεροι από 10.000 ξένοι αγόρασαν ακίνητα στη Νότια Κορέα από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 22% σε σχέση με το 2023, με σχεδόν τα δύο τρίτα των αγοραστών να είναι Κινέζοι. Περισσότερο από το 73% των ακινήτων συγκεντρώθηκε στη Σεούλ και την γύρω επαρχία Γκιόνγκι.

Περισσότεροι από 10.000 ξένοι έχουν αγοράσει ακίνητα στη Νότια Κορέα, με επικεφαλής τους Κινέζους. (Πηγή: Getty)

Σύμφωνα με στοιχεία του Ανώτατου Δικαστηρίου της Νότιας Κορέας, συνολικά 10.185 ξένοι αγοραστές υπέβαλαν αίτηση για αλλαγές στην ιδιοκτησία ακινήτων εν αναμονή έγκρισης κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουλίου του 2024, σημειώνοντας αύξηση 22,5% σε σχέση με το 2023.

Οι ξένοι αγοραστές αντιπροσώπευαν το 0,97% όλων των αγοραστών κατοικιών, από 0,9% το 2023. Η αύξηση σχεδόν 1% αντανακλά μια σταθερή ανοδική τάση από μόλις 0,2% το 2010. Από το σύνολο, 6.678 ήταν Κινέζοι, αντιπροσωπεύοντας το 65,6%.

Η δεύτερη μεγαλύτερη ομάδα ξένων αγοραστών ήταν οι Αμερικανοί, με 1.429, ακολουθούμενοι από τους Καναδούς με 433, τους Βιετναμέζους με 313, τους Ουζμπέκους με 166, τους Ρώσους με 155 και τους Αυστραλούς με 121.

Το ποσοστό των κτιρίων με δικαστικά πιστοποιημένη ιδιοκτησία που έχει καταχωρηθεί ατομικά — κυρίως οικιστικά — έφτασε τα 7.952 την ίδια περίοδο, σημειώνοντας αύξηση 25,4% από το 2023. Αυτό περιλαμβάνει διαμερίσματα, γκαρσονιέρες, πολυκατοικίες περίπου τεσσάρων ή πέντε ορόφων και εμπορικά κτίρια.

Όλο και περισσότεροι ξένοι ιδιοκτήτες δημιουργούν εισόδημα από ενοίκια από τα ακίνητά τους. Σύμφωνα με ξεχωριστά δικαστικά στοιχεία, συνολικά 10.195 μισθωτήρια συμβόλαια δείχνουν ότι ένας ξένος ιδιοκτήτης αναφέρεται ως ιδιοκτήτης. Αντιπροσωπεύουν το 0,61% όλων των ενοικιαζόμενων ακινήτων κατά την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουλίου 2024, από 0,59% το 2023.

Η Σεούλ κατέλαβε την κορυφή της λίστας με 4.404 ακίνητα προς ενοικίαση σε ξένη ιδιοκτησία στην περιοχή, ακολουθούμενη από την Γκιόνγκι με 2.832, την Ίντσον με 707, το Νότιο Τσουνγκτσόνγκ με 282, το Μπουσάν με 243, το Τζέτζου με 126 και την Νταετζόν με 116.

Η δημοτικότητα των επενδύσεων σε ακίνητα οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι οι τιμές των διαμερισμάτων στη Σεούλ διατηρούν σταθερή αύξηση για περίπου έξι μήνες. Σύμφωνα με στοιχεία του Συμβουλίου Ακινήτων της Κορέας, ο δείκτης τιμών διαμερισμάτων στη Σεούλ αυξήθηκε κατά 0,26% την τέταρτη εβδομάδα του Αυγούστου σε σχέση με την προηγούμενη εβδομάδα, συνεχίζοντας να αυξάνεται για 23 συνεχόμενες εβδομάδες.

Το εβδομαδιαίο στοιχείο κατέγραψε για πρώτη φορά αύξηση την τέταρτη εβδομάδα του Μαρτίου φέτος, με εβδομαδιαία αύξηση 0,01%. Έκτοτε, το ποσοστό έχει αυξηθεί στο μέγιστο του 0,32% τη δεύτερη εβδομάδα του Αυγούστου, κοντά σε υψηλό εξαετίας.

Η αγορά jeonse έχει υποστεί μια σύντομη διόρθωση. Μοναδικό στη Νότια Κορέα, το jeonse είναι ένα σύστημα ενοικίασης στο οποίο οι ενοικιαστές καταβάλλουν στους ιδιοκτήτες μια επιστρέψιμη προκαταβολή αντί του μηνιαίου ενοικίου. Τα στοιχεία του συμβουλίου δείχνουν ότι οι τιμές στο jeonse αυξήθηκαν κατά 0,07% αυτή την εβδομάδα, από 0,08% την προηγούμενη εβδομάδα. Το συμβούλιο δήλωσε ότι οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν παρά την έλλειψη επιθυμητών κατοικιών.

«Πολλοί πιθανοί αγοραστές υιοθετούν μια προσέγγιση αναμονής εν μέσω αυξανόμενων τιμών», αναφέρει η έκθεση.

Πηγή: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html