Η HoREA μόλις απέστειλε ένα έγγραφο στον Πρωθυπουργό και το Υπουργείο Κατασκευών προτείνοντας μια σειρά από λύσεις σχετικά με την κοινωνική στέγαση.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, όσον αφορά το πακέτο πίστωσης ύψους 120.000 δισεκατομμυρίων VND για κοινωνική στέγαση, το οποίο έχει πλέον αυξηθεί στα 125.000 δισεκατομμύρια VND (λόγω της συμμετοχής μιας άλλης μετοχικής εμπορικής τράπεζας με 5.000 δισεκατομμύρια VND), η HoREA πρότεινε στην Κρατική Τράπεζα να εξετάσει το ενδεχόμενο επέκτασης της επιλεξιμότητας για δάνεια σε δύο ακόμη δανειολήπτες.

Συνεπώς, περιλαμβάνει αγοραστές εμπορικών κατοικιών αξίας 3,5 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα ή λιγότερο, καθώς και ιδιοκτήτες ακινήτων που επιτρέπεται να δανειστούν για την κατασκευή νέων ή την ανακαίνιση και αναβάθμιση οικοτροφείων για εργάτες και εργάτες προς ενοικίαση.

Ταυτόχρονα, ο Σύνδεσμος πρότεινε στο Υπουργείο Κατασκευών να συνεχίσει να αποκαθιστά το πακέτο πίστωσης ύψους 110.000 δισεκατομμυρίων VND, με επιτόκιο 4,8-5% και μέγιστη διάρκεια δανείου 25 ετών, που πρότεινε το Υπουργείο Κατασκευών στις 17 Φεβρουαρίου 2023 για την εφαρμογή της πολιτικής κοινωνικής στέγασης.

w εμπορική κατοικία 1 1082.jpg
Η HoREA προτείνει ότι οι αγοραστές κατοικιών με τιμή 3,5 δισεκατομμύρια ή λιγότερο μπορούν να δανειστούν από το πακέτο των 125.000 δισεκατομμυρίων VND. Φωτογραφία: Hoang Ha

Ο Σύνδεσμος πρότεινε επίσης στο Υπουργείο Κατασκευών να εξετάσει το ενδεχόμενο υποβολής στις αρμόδιες αρχές αίτησης επέκτασης των δικαιούχων των πολιτικών κοινωνικής στέγασης σε όσους δεν υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ή υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από το επίπεδο 1 ή χαμηλότερο.

Όσον αφορά τα κονδύλια γης για την ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας, ο Σύνδεσμος συνιστά στις τοπικές αρχές να διαθέσουν επαρκή κονδύλια γης για την ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας κατά την κατάρτιση και την προσαρμογή των σχεδίων κατασκευής και την εφαρμογή προσφορών για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων χρησιμοποιώντας γη για έργα κοινωνικής κατοικίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Προσφορών του 2023. Από εκεί και πέρα, είναι δυνατή η επιλογή ικανών επενδυτών και η αποτελεσματική αξιοποίηση και χρήση των δημόσιων κονδυλίων γης (καθαρής γης) που έχουν σχεδιαστεί για την ανάπτυξη κοινωνικής κατοικίας, ξεπερνώντας την κατάσταση της σπατάλης των χερσαίων πόρων όπως συνέβαινε στο παρελθόν.

Όταν τεθεί σε ισχύ ο νόμος περί γης του 2024, οι τοπικές αρχές μπορούν επίσης να διενεργήσουν διαγωνισμούς για την επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων χρησιμοποιώντας γη για έργα κοινωνικής στέγασης σε περιπτώσεις όπου η γη δεν έχει καθαριστεί, διασκορπισμένη με «δημόσια γη» και «ιδιωτική γη», όπως ορίζεται στο άρθρο 126 του νόμου περί γης του 2024.

Επιπλέον, ο Σύνδεσμος πρότεινε την προσθήκη ή την αύξηση των πολιτικών κινήτρων για τους επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης.

Συγκεκριμένα, η HoREA πρότεινε το σχέδιο διατάγματος που ρυθμίζει την ανάπτυξη και τη διαχείριση κοινωνικών κατοικιών να εξετάσει την αύξηση του τυπικού κέρδους για τους επενδυτές στο 15%, αντί για μόνο 10% σε περιπτώσεις όπου οι επιχειρήσεις δημιουργούν τα δικά τους κεφάλαια γης και διαπραγματεύονται την επαναγορά δικαιωμάτων χρήσης γης από ιδιώτες και νοικοκυριά για την υλοποίηση έργων κοινωνικής στέγασης.

Ταυτόχρονα, επιτρέποντας στους επενδυτές να υποθηκεύσουν το ίδιο το έργο κοινωνικής στέγασης για να δανειστούν προνομιακά δάνεια ή εμπορικά δάνεια.

Ο Σύνδεσμος πρότεινε στο Υπουργείο Κατασκευών να συμφωνήσει με το Υπουργείο Οικονομικών να προτείνουν τη συμπλήρωση των φορολογικών νόμων που ρυθμίζουν τη μείωση κατά 70% του φόρου προστιθέμενης αξίας και του φόρου εισοδήματος νομικών προσώπων για έργα κοινωνικής στέγασης, με σκοπό την ενθάρρυνση της ανάπτυξης των έργων.

Παράλληλα, ο Σύνδεσμος πρότεινε στο Υπουργείο Οικονομικών να εξετάσει την πρόταση τροποποίησης του Νόμου περί Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων, αυξάνοντας την οικογενειακή έκπτωση από 11 εκατομμύρια VND σε 15 εκατομμύρια VND για τους εργαζόμενους και από 4,4 εκατομμύρια VND σε 5,5 εκατομμύρια VND για τα εξαρτώμενα μέλη. Αύξηση του φορολογητέου επιπέδου από 1 σε 75 εκατομμύρια VND/έτος αντί για μόνο 60 εκατομμύρια VND/έτος όπως ρυθμίζεται επί του παρόντος, ώστε να ταιριάζει στην τρέχουσα πρακτική κατάσταση.

Τι πρέπει να κάνετε για να δανειστείτε το πακέτο προτιμησιακών πιστώσεων των 120.000 δισεκατομμυρίων; Οι πληροφορίες σχετικά με το πακέτο πιστώσεων των 120.000 δισεκατομμυρίων για δανεισμό σε επιχειρήσεις και αγοραστές κοινωνικών κατοικιών θεωρούνται ένα από τα πιο θετικά μηνύματα μετά τη διάσκεψη για την αγορά ακινήτων υπό την προεδρία του Πρωθυπουργού στις 17 Φεβρουαρίου.