Νέα σημεία του αναθεωρημένου νόμου περί στέγασης του 2023: Οι φοιτητές μπορούν να αγοράσουν φθηνά σπίτια

[διαφήμιση_1]

Πρόσφατα, η 15η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον τροποποιημένο νόμο περί στέγασης στις 27 Νοεμβρίου. Σε μια πρόσφατα δημοσιευμένη έκθεση ανάλυσης του κλάδου ακινήτων, η Vietcap Securities Company επεσήμανε σημαντικές αλλαγές μεταξύ του νόμου περί στέγασης του 2013 και του τροποποιημένου νόμου περί στέγασης του 2023.

Ταμείο γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σε εμπορικά έργα

Στον νόμο περί στέγασης του 2013, η απαίτηση κατανομής γης για κοινωνικές κατοικίες σε εμπορικά έργα δεν ρυθμίζεται ειδικά. Ωστόσο, το διάταγμα 49/2021/ND-CP (σε ισχύ από 1η Απριλίου 2021) ορίζει ότι τα επενδυτικά έργα για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών και αστικών περιοχών με κλίμακα χρήσης γης 2 εκταρίων ή περισσότερο σε ειδικές αστικές περιοχές και αστικές περιοχές τύπου Ι ή 5 εκταρίων ή περισσότερο σε αστικές περιοχές τύπου II και τύπου III πρέπει να δεσμεύουν το 20% της συνολικής οικιστικής έκτασης σε λεπτομερή σχέδια σχεδιασμού που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές και να έχουν επενδύσει στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης του 2023 ορίζει σαφώς ότι η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή πρέπει να διαθέσει επαρκή κονδύλια γης για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών σύμφωνα με το εγκεκριμένο επαρχιακό πρόγραμμα και σχέδιο ανάπτυξης κατοικιών.

Σε ειδικές αστικές περιοχές τύπου Ι, τύπου II και τύπου III, βάσει κυβερνητικών κανονισμών, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή αποφασίζει ότι ο επενδυτής ενός επενδυτικού έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών πρέπει να δεσμεύσει ένα μέρος της οικιστικής γης στο έργο που έχει επενδύσει στην κατασκευή ενός συστήματος τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών ή να διαμορφώσει το ταμείο γης κοινωνικής στέγασης που έχει επενδύσει στην κατασκευή ενός συστήματος τεχνικής υποδομής σε τοποθεσία διαφορετική από το πεδίο εφαρμογής του επενδυτικού έργου κατασκευής εμπορικών κατοικιών στην εν λόγω αστική περιοχή ή να καταβάλει χρήματα ισοδύναμα με την αξία του ταμείου γης που έχει επενδύσει στην κατασκευή ενός συστήματος τεχνικής υποδομής για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Έτσι, μπορεί να φανεί ότι οι επενδυτές μπορούν να είναι πιο ευέλικτοι στην εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους για την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών, επειδή δεν υποχρεούνται να κατασκευάσουν κοινωνικές κατοικίες εντός εμπορικών έργων και μπορούν να επιλέξουν εναλλακτικές επιλογές, όπως η διευθέτηση γης για κοινωνικές κατοικίες εκτός εμπορικών έργων ή η καταβολή χρημάτων στις τοπικές αρχές.

Κίνητρα για επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης

Ο νόμος περί στέγασης του 2013 ορίζει ότι οι επενδυτές απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης (ΤΧΓ) και το ενοίκιο γης για εκτάσεις γης που διατίθενται ή μισθώνονται από το Κράτος για να επενδύσουν στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών.

Ωστόσο, στην πραγματικότητα, ορισμένοι επενδυτές πρέπει να περιμένουν τις διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών της γης, τον υπολογισμό των δικαιωμάτων χρήσης γης και το ενοίκιο γης πριν από την εφαρμογή των διαδικασιών απαλλαγής.

Σύμφωνα με τον τροποποιημένο νόμο περί στέγασης του 2023, οι επενδυτές απαλλάσσονται από τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης για ολόκληρη την έκταση του έργου. Επιπλέον, οι επενδυτές δεν υποχρεούνται να διεκπεραιώνουν διαδικασίες για τον καθορισμό των τιμών της γης, τον υπολογισμό των εξαιρούμενων τελών χρήσης γης και των ενοικίων γης, ούτε υποχρεούνται να διεκπεραιώνουν διαδικασίες για την αίτηση απαλλαγής από τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση της Vietcap, η σαφής αναφορά στον νόμο ότι δεν υπάρχει ανάγκη για διαδικασίες για τον καθορισμό των δικαιωμάτων χρήσης γης, θα συμβάλει στη συντόμευση των διαδικασιών για τους επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης.

Điểm mới của Luật Nhà ở sửa đổi 2023: Sinh viên được mua nhà giá rẻ - 1 — Στους επενδυτές έργων κοινωνικής στέγασης δίνεται η ευκαιρία να μειώσουν τον χρόνο και να αυξήσουν τα περιθώρια κέρδους (Φωτογραφία: Hai Long).

Περιθώριο κέρδους για τους επενδυτές

Ο νόμος περί στέγασης του 2013 δεν ορίζει σαφώς το περιθώριο κέρδους για τα έργα κοινωνικής στέγασης, ωστόσο, λεπτομερέστερες οδηγίες παρέχονται στο Διάταγμα 100/2015 (σε ισχύ από 10 Δεκεμβρίου 2015), το οποίο ορίζει ότι η τιμή πώλησης των κοινωνικών κατοικιών καθορίζεται από τον επενδυτή του έργου με βάση τον υπολογισμό όλων των δαπανών για την ανάκτηση του επενδυτικού κεφαλαίου για την κατασκευή κατοικιών, τους τόκους δανείου (εάν υπάρχουν) και το τυπικό κέρδος ολόκληρου του έργου, το οποίο δεν υπερβαίνει το 10% του συνολικού κόστους επένδυσης, μη συμπεριλαμβανομένων των κινήτρων που ορίζονται από το Κράτος. Το εμπορικό επιχειρηματικό μέρος πρέπει να λαμβάνεται υπόψη σε ολόκληρο το έργο κοινωνικής στέγασης και να διασφαλίζει την αρχή του μέγιστου τυπικού κέρδους 10%.

Το νέο σημείο στον τροποποιημένο νόμο περί στέγασης του 2023 είναι ότι οι επενδυτές δικαιούνται μέγιστο κέρδος 10% του συνολικού κόστους επένδυσης στην κατασκευή για την περιοχή κατασκευής κοινωνικών κατοικιών και επιτρέπεται να δεσμεύσουν μέγιστο 20% της συνολικής οικιστικής έκτασης εντός της περιοχής του έργου για επενδύσεις στην κατασκευή συστημάτων τεχνικής υποδομής, ώστε να επενδύσουν στην κατασκευή επιχειρηματικών, υπηρεσιακών, εμπορικών και εμπορικών κατοικιών.

Ο επενδυτής του επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών επιτρέπεται να υπολογίσει χωριστά, χωρίς να συμπεριλάβει το κόστος επένδυσης της κατασκευής των έργων παροχής υπηρεσιών, των εμπορικών και των εμπορικών κατοικιών στο κόστος του έργου κοινωνικής κατοικίας, και δικαιούται όλα τα κέρδη για την περιοχή των έργων παροχής υπηρεσιών, των εμπορικών και των εμπορικών κατοικιών. Σε περίπτωση επένδυσης στην κατασκευή εμπορικών κατοικιών, ο επενδυτής πρέπει να καταβάλει φόρο χρήσης γης για την περιοχή κατασκευής εμπορικών κατοικιών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Έτσι, οι επενδυτές μπορούν να αποκομίσουν πρόσθετα κέρδη από την ανάπτυξη κοινωνικών κατοικιών μέσω της εμπορικής περιοχής.

Διεύρυνση των υποκειμένων που είναι επιλέξιμα για αγορά κοινωνικής κατοικίας

Ο τροποποιημένος νόμος περί στέγασης του 2023 τροποποιεί και συμπληρώνει δύο ομάδες ατόμων που είναι επιλέξιμα για πολιτικές στήριξης κοινωνικής στέγασης.

Πρώτον, φοιτητές πανεπιστημίων, ακαδημιών, κολεγίων, επαγγελματικών σχολών, εξειδικευμένων σχολών όπως ορίζεται από τον νόμο· φοιτητές δημόσιων οικοτροφείων για εθνοτικές μειονότητες.

Δεύτερον, οι επιχειρήσεις, οι συνεταιρισμοί, τα συνεταιριστικά σωματεία σε βιομηχανικά πάρκα.

Αρχές πώλησης, αγοράς με δόσεις και μίσθωσης κοινωνικών κατοικιών

Σύμφωνα με τις διατάξεις του περί Στέγασης Νόμου του 2013, ο μισθωτής ή αγοραστής κοινωνικής κατοικίας δεν επιτρέπεται να μεταπωλήσει την κατοικία εντός ελάχιστης περιόδου 5 ετών από την ημερομηνία πλήρους εξόφλησης της μίσθωσης ή της αγοράς κατοικίας.

Σε περίπτωση που εντός 5 ετών από την ημερομηνία που ο αγοραστής ή ο μισθωτής έχει εξοφλήσει πλήρως την αγορά ή την αγορά με μίσθωση της κατοικίας και έχει την ανάγκη να την πουλήσει, αυτή μπορεί να πωληθεί στη μονάδα διαχείρισης κοινωνικής στέγασης ή σε άτομο που είναι επιλέξιμο για αγορά κοινωνικής κατοικίας μόνο εάν η εν λόγω μονάδα δεν την αγοράσει σε μέγιστη τιμή πώλησης ίση με την τιμή πώλησης του ίδιου τύπου κοινωνικής κατοικίας στην ίδια τοποθεσία και ώρα πώλησης.

Σύμφωνα με τον τροποποιημένο νόμο περί στέγασης του 2023, εντός περιόδου 5 ετών, οι αγοραστές και οι μισθωτές επιτρέπεται να μεταπωλούν μόνο στον επενδυτή του επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών ή σε άτομα που είναι επιλέξιμα να αγοράσουν κοινωνικές κατοικίες σε μέγιστη τιμή πώλησης ίση με την τιμή πώλησης αυτής της κοινωνικής κατοικίας στη σύμβαση πώλησης με τον επενδυτή του επενδυτικού έργου κατασκευής κοινωνικών κατοικιών.

[διαφήμιση_2]
Πηγή