Αναγνωρίζεται η αυξημένη έκταση λόγω επανατοποθέτησης ως οικιστική γη;

VTV.vn - Η αυξημένη έκταση λόγω της επανατοποθέτησης μπορεί να αναγνωριστεί ως οικιστική γη ανάλογα με τα αρχεία και την τοπική αρχή. Εάν οι άνθρωποι δεν συμφωνούν με τα αποτελέσματα, έχουν το δικαίωμα να ασκήσουν έφεση.

Εικονογραφημένη φωτογραφία.

Η οικογένεια του κ. Hoang Van Dung ( Thanh Hoa ) αγόρασε ένα οικόπεδο το 1986. Η γη παραχωρήθηκε αρχικά από την κυβέρνηση γύρω στο 1980-1981, βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή, με 3 πλευρές να συνορεύουν με κατοικίες και η μία πλευρά να συνορεύει με αρδευτικά χαντάκια για χωράφια.

Αφού αγόρασε τη γη, η οικογένεια του κ. Dung έζησε εκεί μέχρι περίπου το 1996, στη συνέχεια μετακόμισε σε άλλο μέρος λόγω χαμηλής γης, αλλά συνέχισε να ασχολείται με τη φροντίδα, την κτηνοτροφία και τη γεωργία.

Στις 24 Απριλίου 2008, χορηγήθηκε στην οικογένειά του Πιστοποιητικό Δικαιωμάτων Χρήσης Γης για την παραπάνω γη. Κατά τη στιγμή της παραλαβής του Πιστοποιητικού, λόγω της χαμηλής τοποθεσίας, ο περιβάλλων φράχτης ήταν λίγο πυκνός, η μία πλευρά εφάπτεται της λίμνης με τα ψάρια του γείτονα, ενώ η πυκνή όχθη της λίμνης είχε διαβρωθεί, επομένως η χειροκίνητη μέτρηση εκείνη την εποχή έδωσε την έκταση της γης στα 230 ^τ.μ.

Αυτή τη στιγμή, υπάρχει πολιτική επανέκδοσης νέων Πιστοποιητικών. Η οικογένεια του κ. Dung εγγράφηκε αφού έκοψε τα δέντρα, έχτισε φράχτες από τούβλα και περιέκλεισε ξανά τη λίμνη. Ο επιθεωρητής επιβεβαίωσε ότι η μέτρηση αυξήθηκε κατά 39 ^τ.μ. (η συνολική επιφάνεια είναι 230 + 39 = 269 ^τ.μ. ).

Παρόλο που δεν υπήρξε καμία αλλαγή στα όρια και καμία διαμάχη για τη γη με τα γύρω νοικοκυριά, οι αρμόδιοι αξιωματούχοι εξακολουθούσαν να μην αναγνωρίζουν και να μην συμπεριλαμβάνουν αυτήν την πλεονάζουσα έκταση γης ως γη για πολυετείς καλλιέργειες.

Η πλεονάζουσα έκταση είναι νόμιμη γη λόγω των συνθηκών του εδάφους εκείνη την εποχή και η χειροκίνητη μέτρηση δεν ήταν ακριβής, επομένως υπήρχαν σφάλματα. Επί του παρόντος, η οικογένειά του και τα γύρω νοικοκυριά δεν έχουν καμία διαφορά, τα γύρω νοικοκυριά έχουν επίσης επανεκδοθεί Πιστοποιητικά γύρω στο 2021-2022, ενώ ο φράχτης γύρω από την οικογένειά του κατασκευάστηκε το 2010.

Ο κ. Dung ρώτησε, αναγνωρίζεται η πλεονάζουσα έκταση της οικογένειας ως οικιστική γη που έχει ενσωματωθεί στην αρχική έκταση του Πιστοποιητικού; Έχει δίκιο ο φορέας υλοποίησης που περικόπτει τη γη της οικογένειας και υποθέτει ότι αυτή πρέπει να είναι γη για πολυετείς καλλιέργειες, επειδή η πλεονάζουσα έκταση πρέπει να είναι τέτοια, όπως ορίζεται; Όταν η μονάδα καταγραφής γης της κοινότητας δεν εγκρίνει το αίτημα, πώς πρέπει η οικογένεια να υποβάλει αίτημα και σε ποια μονάδα;

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος απάντησε στο θέμα ως εξής:

Το περιεχόμενο της άποψής σας αφορά μια συγκεκριμένη υπόθεση που εμπίπτει στη δικαιοδοσία της τοπικής αυτοδιοίκησης και πρέπει να βασίζεται στα αρχειοθετημένα αρχεία και στους συγκεκριμένους κανονισμούς που εκδίδονται από την τοπική αυτοδιοίκηση, στο πλαίσιο της αρμοδιότητάς της, για την εφαρμογή του Νόμου περί Γης προς εξέταση και επίλυση. Συνεπώς, το Υπουργείο δεν έχει βάση για να απαντήσει. Το Υπουργείο θα ήθελε να διατυπώσει ορισμένες αρχές ως εξής:

Η ισχύουσα νομοθεσία περί γης έχει ρυθμίσει ειδικά την έκδοση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη για πρώτη φορά σε νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γη στα άρθρα 137, 138, 139 και 140 του Νόμου περί Γης.

Η κυβέρνηση έχει ρυθμίσει πλήρως τα στοιχεία του υποβληθέντος φακέλου, τη σειρά και τις διαδικασίες εφαρμογής στο Διάταγμα αριθ. 101/2024/ND-CP της 29ης Ιουλίου 2024, που ρυθμίζει τη βασική τοπογραφική μελέτη, την καταγραφή, τη χορήγηση Πιστοποιητικών δικαιωμάτων χρήσης γης, την κυριότητα των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη και το Σύστημα Πληροφοριών Γης, και στο Διάταγμα αριθ. 151/2025/ND-CP της 12ης Ιουνίου 2025, που ρυθμίζει την κατανομή των εξουσιών των τοπικών αρχών σε επίπεδα 02, την αποκέντρωση και την αποκέντρωση στον τομέα της γης.

Ταυτόχρονα, ο Υπουργός Γεωργίας και Περιβάλλοντος εξέδωσε τις Αποφάσεις: Αρ. 2304/QD-BNNMT με ημερομηνία 23 Ιουνίου 2024, Αρ. 3380/QD-BNNMT με ημερομηνία 25 Αυγούστου 2025, με τις οποίες θεσμοθετούνται διοικητικές διαδικασίες στον τομέα της γης που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της κρατικής διαχείρισης του Υπουργείου Γεωργίας και Περιβάλλοντος, ορίζοντας αντίστοιχα κάθε συγκεκριμένη διαδικασία γης, συμπεριλαμβανομένων:

(1) Εντολή εκτέλεσης· (2) Μέθοδος εκτέλεσης· (3) Στοιχεία και ποσότητα εγγράφων· (4) Χρόνος επεξεργασίας· (5) Υποκείμενα που εκτελούν διοικητικές διαδικασίες· (6) Φορέας που εκτελεί διοικητικές διαδικασίες· (7) Αποτελέσματα εκτέλεσης διοικητικής διαδικασίας· (8) Τέλη και χρεώσεις· (9) Ονομασία αίτησης, δήλωσης· (10) Απαιτήσεις και προϋποθέσεις για την εκτέλεση διοικητικών διαδικασιών (εάν υπάρχουν)· (11) Νομική βάση των διοικητικών διαδικασιών.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος σας ενημερώνει να γνωρίζετε και να μελετάτε την εφαρμογή. Κατά τη διαδικασία εφαρμογής διοικητικών διαδικασιών σε γη, εάν δεν συμφωνείτε με τα αποτελέσματα της διευθέτησης της διοικητικής διαδικασίας από την αρμόδια τοπική αρχή, έχετε το δικαίωμα να υποβάλετε καταγγελία και να ασκήσετε αγωγή κατά της διοικητικής απόφασης και της διοικητικής πράξης σχετικά με τη διαχείριση της γης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 237 του Νόμου περί Γης και του άρθρου 7 του Νόμου περί Παραπόνων του 2011.

Πηγή: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm