Στις 29 Ιουνίου 2006, ο νόμος περί εργασιών στον τομέα των ακινήτων αριθ. 63/2006/QH11 ψηφίστηκε για πρώτη φορά από την Εθνοσυνέλευση του Βιετνάμ, σηματοδοτώντας την πρώτη φορά που η μεσιτεία ακινήτων αναγνωρίστηκε επίσημα ως νομικό επάγγελμα εντός του βιετναμέζικου νομικού συστήματος. Συνεπώς, από το 2006, η 29η Ιουνίου είναι η παραδοσιακή ημέρα για τους μεσίτες ακινήτων.
Ενίσχυση του ρόλου των μεσιτών ακινήτων στη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς.
Το πρωί της 28ης Ιουνίου, στο Bac Giang , ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS) διοργάνωσε σεμινάριο με τίτλο «Βιετναμέζοι Μεσίτες Ακινήτων Αντιμέτωποι με ένα Νέο Τοπίο - Αλλαγή Στρατηγικών, Ηγούμενοι του Παιχνιδιού». Αυτή ήταν μια από τις εξέχουσες δραστηριότητες της σειράς του Φεστιβάλ Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ 2025.
Στην εναρκτήρια ομιλία του, ο Δρ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, τόνισε ότι το επάγγελμα του μεσιτή ακινήτων διαδραματίζει κρίσιμο ρόλο στη σύνδεση της προσφοράς και της ζήτησης στην αγορά ακινήτων, γεφυρώνοντας επενδυτές, κατασκευαστές ακινήτων και πελάτες. Όχι μόνο συμβάλλει στην επιτάχυνση των συναλλαγών, αλλά αυτή η δύναμη παίζει επίσης ζωτικό ρόλο στη σύνδεση και την αντανάκλαση των πληροφοριών μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, βελτιώνοντας την ποιότητα, την ποικιλομορφία και την καταλληλότητα των προϊόντων ακινήτων και προωθώντας τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς.
Επίσης, στις χαιρετιστήριες παρατηρήσεις του, ο Δρ. Nguyen Van Khoi, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, επιβεβαίωσε ότι στη διαδικασία δημιουργίας μιας δυναμικής, διαφανούς και αποτελεσματικής οικονομίας , οι θεσμικές και διοικητικές μεταρρυθμίσεις καθίστανται ένας από τους σημαντικότερους μοχλούς. Οι αλλαγές στους νόμους, τις πολιτικές και τους μηχανισμούς διαχείρισης έχουν και θα συνεχίσουν να έχουν βαθύ αντίκτυπο στον τρόπο λειτουργίας της αγοράς ακινήτων, από τον σχεδιασμό, τις επενδύσεις και την ανάπτυξη έως τη διανομή προϊόντων.
Μοιράζοντας τις σκέψεις της σε μια συζήτηση στρογγυλής τραπέζης στο πλαίσιο του συνεδρίου, η κα Tong Thi Hanh, Διευθύντρια του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων του Υπουργείου Κατασκευών, εξέφρασε τις ανησυχίες της σχετικά με τις δραστηριότητες των μεσιτών ακινήτων και την ολοένα και πιο επαγγελματική, βιώσιμη και αποτελεσματική λειτουργία των χρηματιστηρίων ακινήτων. Με τον Νόμο περί Ακινήτων να θέτει τα θεμέλια για το επάγγελμα του μεσιτή ακινήτων στο Βιετνάμ, ο μεσιτής ακινήτων έχει επίσημα γίνει ένα εξαιρετικά σημαντικό επάγγελμα στην οικονομία της χώρας, ιδίως στη σύνδεση αγοραστών και πωλητών.
Σύμφωνα με την κα Hanh, σε αυτό το σημείο, μπορεί να ειπωθεί ότι το επάγγελμα του μεσιτή ακινήτων έχει αναλάβει έναν ακόμη κρίσιμο ρόλο – μια ζωτική γέφυρα για τις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης στη διασφάλιση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων του Βιετνάμ. Οι ίδιοι οι μεσίτες ακινήτων αποτελούν βασικούς παράγοντες που αντικατοπτρίζουν την πραγματικότητα της αγοράς ακινήτων και έχουν σημαντικό αντίκτυπο στις διακυμάνσεις της αγοράς. Ο τροποποιημένος και συμπληρωμένος νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 διευκρινίζει περαιτέρω το νομικό καθεστώς των μεσιτών ακινήτων και των ανταλλακτηρίων ακινήτων, παρέχοντάς τους περισσότερες εξουσίες και ευθύνες. Τα ανταλλακτήρια ακινήτων θα είναι υπεύθυνα για τη διασφάλιση της νομιμότητας των ακινήτων κατά την έναρξη λειτουργίας τους και είναι επίσης υπεύθυνα για την υποβολή εκθέσεων στις κρατικές υπηρεσίες διαχείρισης σχετικά με τη στέγαση και την αγορά ακινήτων, σχετικά με τις απαιτήσεις για την καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες στις επιχειρήσεις ακινήτων...
Όσον αφορά τον κρατικό φορέα διαχείρισης, η κα Hanh πρόσθεσε ότι η λειτουργική μονάδα στοχεύει στη μεταρρύθμιση του θεσμικού πλαισίου που αφορά το λειτουργικό καθεστώς, τη θέση και τον ρόλο των μεσιτών ακινήτων και των χρηματιστηρίων ακινήτων, παρέχοντας παράλληλα στους μεσίτες και τα χρηματιστήρια ακινήτων εργαλεία για να ελέγχουν εάν τα ακίνητα που προσφέρονται προς πώληση πληρούν τις νομικές απαιτήσεις.
Η αγορά ακινήτων αντιμετωπίζει ευκαιρίες και προκλήσεις από τις θεσμικές μεταρρυθμίσεις.
Αναλύοντας και αξιολογώντας την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ υπό το πρίσμα των επιπτώσεων των ολοκληρωμένων θεσμικών και διοικητικών μεταρρυθμίσεων, ο Αναπληρωτής Καθηγητής, Δρ. Tran Dinh Thien, πρώην Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών του Βιετνάμ, τόνισε ότι χρειάστηκαν 40 χρόνια για να αναγνωριστεί ο ιδιωτικός τομέας ως μια απλή δύναμη, για να γίνει η σημαντικότερη κινητήρια δύναμη για την ανάπτυξη και την μεγέθυνση της οικονομίας. Ως εκ τούτου, μπορεί να ειπωθεί ότι το Ψήφισμα 68 για τον ιδιωτικό τομέα αποτελεί ένα εντυπωσιακό γεγονός της οικονομίας φέτος, συμβάλλοντας στη θέση της. Επιπλέον, η συγχώνευση και αναδιοργάνωση των επαρχιών, καθώς και η εξορθολογισμός του διβάθμιου συστήματος διακυβέρνησης, ανοίγουν ευκαιρίες και χώρο για οικονομική ανάπτυξη, συμπεριλαμβανομένων των επιχειρήσεων ακινήτων.
Αναφερόμενος στη στρατηγική για τις επιχειρήσεις ακινήτων ώστε να διεισδύσουν στον νέο χώρο, ο Δρ. Vo Tri Thanh, Διευθυντής του Ινστιτούτου Στρατηγικής Μάρκας και Ανταγωνιστικότητας, δήλωσε ότι η νέα εποχή δεν είναι ένα όνειρο, αλλά ένας αριθμός, μια σαφής επιδίωξη με έναν καθορισμένο στόχο που δίνει έμφαση στην μετασχηματιστική αλλαγή και προτείνει στρατηγικές λύσεις για τις επιχειρήσεις ώστε να προσαρμοστούν προληπτικά, να δημιουργήσουν ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα και να διεισδύσουν στον νέο χώρο.
Κατά τη διάρκεια της συζήτησης στρογγυλής τραπέζης με τίτλο «Η Αγορά Ακινήτων του Βιετνάμ στη Νέα Εποχή: Νέοι Κανόνες, Νέα Σκέψη» στο πλαίσιο του συνεδρίου, οι ομιλητές εξέφρασαν την πεποίθηση ότι, με αναλύσεις και προτάσεις που βασίζονται στην πρακτική εμπειρία, οι επιχειρήσεις ακινήτων θα έχουν μια ισχυρότερη βάση για να θεσπίσουν και να προσαρμόσουν τις επιχειρηματικές τους στρατηγικές με ευελιξία, να μεγιστοποιήσουν τις ευκαιρίες, να αξιοποιήσουν τα εσωτερικά τους πλεονεκτήματα και να εισέλθουν με σιγουριά στη νέα εποχή.
«Σε αυτό το νέο πλαίσιο, η συνέχιση της λειτουργίας με τον παλιό τρόπο θα οδηγήσει αναπόφευκτα στον κίνδυνο οπισθοδρόμησης. Μόνο οι μονάδες που τολμούν να αλλάξουν νοοτροπία, να προσαρμόσουν προληπτικά τις στρατηγικές τους και να κάνουν σημαντικές καινοτομίες μπορούν να αποκτήσουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα», δήλωσε ο κ. Nguyen Chi Thanh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ.
Ο Δρ. Le Xuan Nghia, μέλος του Εθνικού Συμβουλευτικού Συμβουλίου Χρηματοοικονομικής και Νομισματικής Πολιτικής και πρώην Αντιπρόεδρος της Εθνικής Επιτροπής Χρηματοοικονομικής Εποπτείας, ανέλυσε ότι η σχέση προσφοράς-ζήτησης στην αγορά ακινήτων διαφέρει από εκείνη των κανονικών αγορών εμπορευμάτων. Όταν οι τιμές αυξάνονται απότομα, οι πωλητές σταματούν να πωλούν και περιμένουν να αυξηθούν περαιτέρω οι τιμές. Αυτό προκαλεί την παράλληλη κίνηση της προσφοράς και της ζήτησης, χωρίς να συναντώνται.
«Εάν η κυβέρνηση δεν είχε ενεργήσει γρήγορα και δεν είχε αυξήσει την προσφορά στην αγορά, θα μπορούσε να είχε σχηματιστεί μια φούσκα ακινήτων το 2023 και να συνεχιστεί μέχρι τώρα. Εάν δεν αντιμετωπιστεί άμεσα, η φούσκα θα έσκαγε. Σε εκείνο το σημείο, κανείς δεν θα αγόραζε και κανείς δεν θα πουλούσε, θέτοντας σε κίνδυνο την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων και επηρεάζοντας ολόκληρο το τραπεζικό σύστημα», προειδοποίησε ο κ. Nghia.
Ωστόσο, ο κ. Nghia δήλωσε ότι πρόσφατα υπήρξαν ενθαρρυντικά σημάδια σχετικά με την προσφορά, καθώς τα έργα κοινωνικής στέγασης και εμπορικής στέγασης που είχαν καθυστερήσει εδώ και καιρό έχουν επιλυθεί σημαντικά τους πρώτους έξι μήνες του τρέχοντος έτους. «Χάρη στο ψήφισμα 171 της Εθνοσυνέλευσης σχετικά με την πιλοτική εφαρμογή έργων εμπορικής στέγασης μέσω συμφωνιών για τα δικαιώματα χρήσης γης ή τα υφιστάμενα δικαιώματα χρήσης γης, στο Ανόι έχουν επιλυθεί πάνω από 100 έργα. Η προσφορά θα είναι πιο άφθονη στο μέλλον», δήλωσε ο κ. Nghia.
Αργότερα το ίδιο απόγευμα, στο πλαίσιο του φεστιβάλ, η Οργανωτική Επιτροπή διοργάνωσε εκδήλωση προς τιμήν του επαγγέλματος του μεσιτή ακινήτων στο Βιετνάμ.
Πηγή: https://nhandan.vn/dieu-chinh-hoan-thien-chinh-sach-voi-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-moi-post890305.html
![[Φωτογραφία] Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ παρευρίσκεται στη Διάσκεψη που συνοψίζει και υλοποιεί τα καθήκοντα του δικαστικού τομέα.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765616082148_dsc-5565-jpg.webp&w=3840&q=75)
![Αναδρομή στον μήνα κορύφωσης της καταπολέμησης της ΠΛΑ αλιείας: [Μέρος 3] Συγχρονισμός των αλιευτικών υποδομών](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/13/1765608279533_2109-b32-133759_237.jpeg)
![[Φωτογραφία] Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ παρευρίσκεται στη Διάσκεψη που συνοψίζει και υλοποιεί τα καθήκοντα του δικαστικού τομέα.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/13/1765616082148_dsc-5565-jpg.webp)
Σχόλιο (0)