Προϋποθέσεις μεταβίβασης συμβάσεων επιχειρηματικής δραστηριότητας ακινήτων από 1η Ιανουαρίου 2025

Το άρθρο 49 του νόμου περί ακινήτων του 2023 (σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2025) ορίζει ότι οι συμβάσεις πώλησης και αγοράς, μίσθωσης-αγοράς κατοικιών και κατασκευαστικών εργασιών μεταβιβάζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί ακινήτων του 2023.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Όροι για τη μεταβίβαση συμβάσεων επιχειρήσεων ακινήτων από την 1η Ιανουαρίου 2025. (Πηγή: Vietnamnet)

Κανονισμοί σχετικά με τη μεταβίβαση συμβάσεων πώλησης και αγοράς, ενοικίασης-αγοράς κατοικιών και οικοδομικών εργασιών

Σύμφωνα με το Άρθρο 49 του Νόμου περί Ακινήτων του 2023 (σε ισχύ από 1η Ιανουαρίου 2025), οι συμβάσεις πώλησης και αγοράς, μίσθωσης-αγοράς κατοικιών και κατασκευαστικών εργασιών που μεταβιβάζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων του 2023 περιλαμβάνουν:

- Σύμβαση πώλησης μελλοντικών κατοικιών·

- Σύμβαση μίσθωσης για αγορά μελλοντικής κατοικίας·

- Σύμβαση μίσθωσης-αγοράς διαθέσιμων κατασκευαστικών έργων.

Οι διατάξεις σχετικά με τις συμβάσεις μεταβίβασης επιχειρήσεων ακινήτων στο Άρθρο 2, Κεφάλαιο VI του Νόμου του 2023 περί Επιχειρήσεων Ακινήτων δεν ισχύουν για συμβάσεις πώλησης και αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς κοινωνικών κατοικιών.

Προϋποθέσεις μεταβίβασης συμβάσεων επιχειρηματικής δραστηριότητας ακινήτων από 1η Ιανουαρίου 2025

Σύμφωνα με το άρθρο 50 του νόμου περί ακινήτων του 2023, η μεταβίβαση συμβάσεων πώλησης και αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς κατοικιών και οικοδομικών εργασιών πρέπει να διασφαλίζει τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

- Δεν έχει υποβληθεί ακόμη αίτηση στην αρμόδια κρατική υπηρεσία για την έκδοση πιστοποιητικού δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης·

- Συμβάσεις πώλησης και αγοράς, μίσθωσης-αγοράς κατοικιών και κατασκευαστικών εργασιών χωρίς καμία διαφορά κοινοποιούνται, γίνονται δεκτές και επιλύονται από τις αρμόδιες αρχές σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου ή υπάρχουν διαφορές σχετικά με τη σύμβαση αλλά έχουν επιλυθεί από τις αρμόδιες αρχές με δικαστική απόφαση, απόφαση ή απόφαση που έχει τεθεί σε ισχύ.

- Οι εργασίες στέγασης και κατασκευής βάσει συμβάσεων πώλησης και μίσθωσης-αγοράς δεν υπόκεινται σε κατάσχεση ή υποθήκη για την εξασφάλιση της εκτέλεσης των υποχρεώσεων όπως ορίζεται από το νόμο, εκτός από τις περιπτώσεις στις οποίες συμφωνεί ο ενυπόθηκος δανειστής·

- Υπάρχει σύμβαση πώλησης και μίσθωσης-αγοράς που έχει συναφθεί σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας περί ακινήτων.

Η μεταβίβαση σύμβασης πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς κατοικίας ή οικοδομικού έργου πραγματοποιείται για ολόκληρη τη σύμβαση. Σε περίπτωση πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς πολλών κατοικιών ή οικοδομικών έργων στην ίδια σύμβαση και τα μέρη επιθυμούν να μεταβιβάσουν κάθε κατοικία ή οικοδομικό έργο, τα μέρη τροποποιούν τη σύμβαση πώλησης ή μίσθωσης-αγοράς της κατοικίας ή του οικοδομικού έργου ή υπογράφουν παράρτημα στη σύμβαση πριν από τη μεταβίβαση της σύμβασης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Ακινήτων του 2023.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών που εκτελούν τις συμβάσεις μεταβίβασης ακινήτων

Σύμφωνα με το άρθρο 51 του νόμου περί ακινήτων του 2023, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών που μεταβιβάζουν συμβάσεις ακινήτων ορίζονται ως εξής:

- Ο αγοραστής, ο αγοραστής μελλοντικών κατοικιών και ο αγοραστής μίσθωσης υφιστάμενων κατασκευαστικών έργων έχουν το δικαίωμα να μεταβιβάσουν τη σύμβαση αγοραπωλησίας, τη σύμβαση μίσθωσης-αγοράς μελλοντικών κατοικιών και τη σύμβαση μίσθωσης-αγοράς υφιστάμενων κατασκευαστικών έργων, όταν η αίτηση για πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης για τον αγοραστή ή τον αγοραστή μίσθωσης δεν έχει υποβληθεί στην αρμόδια κρατική υπηρεσία.

- Ο εκδοχέας της σύμβασης δικαιούται να συνεχίσει να κληρονομεί και να ασκεί τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του αγοραστή, του μισθωτή μελλοντικών κατοικιών ή του μισθωτή υφιστάμενων κατασκευαστικών έργων με τον επενδυτή. Ο επενδυτής είναι υπεύθυνος για τη διευκόλυνση των μερών στη μεταβίβαση της σύμβασης και δεν επιτρέπεται να εισπράττει τέλη που σχετίζονται με τη μεταβίβαση της σύμβασης.

- Στον εκδοχέα της σύμβασης πώλησης και αγοράς, μίσθωσης-αγοράς μελλοντικών κατοικιών ή υφιστάμενων κατασκευαστικών έργων χορηγείται πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και κυριότητας των περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με τη γη από αρμόδια κρατική υπηρεσία σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

[διαφήμιση_2]
Πηγή