Τελευταίες συνθήκες για την υποδιαίρεση και τον διαχωρισμό γης στην επαρχία Bac Ninh

(Dan Tri) - Σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς της επαρχίας Bac Ninh , για οικιστική γη χωρίς εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό, η ελάχιστη επιφάνεια μετά την διαίρεση της γης πρέπει να είναι από 40m2 ή περισσότερο, με κάθε πλευρά τουλάχιστον 3,5m.

Πρόσφατα, η Λαϊκή Επιτροπή της επαρχίας Bac Ninh εξέδωσε την απόφαση 32/2024 που περιγράφει λεπτομερώς και καθοδηγεί την εφαρμογή ορισμένων άρθρων του Νόμου περί Γης και του Διατάγματος αριθ. 102/2024 της κυβέρνησης στην επαρχία, συμπεριλαμβανομένων των κανονισμών για την κατανομή και την ενοποίηση γης.

Για αστικές οικιστικές εκτάσεις, αγροτικές οικιστικές εκτάσεις κατά μήκος εθνικών οδών, επαρχιακών οδών και σε νέες πολεοδομικές περιοχές, η ελάχιστη οικιστική επιφάνεια μετά την υποδιαίρεση εφαρμόζεται σύμφωνα με τον εγκεκριμένο λεπτομερή σχεδιασμό. Επιπλέον, σε περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει εγκεκριμένος λεπτομερής σχεδιασμός, η ελάχιστη επιφάνεια μετά την υποδιαίρεση πρέπει να είναι από 40m2 ή περισσότερο και κάθε πλευρά δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 3,5m.

Για αγροτικές οικιστικές εκτάσεις που δεν καλύπτονται από τις ανωτέρω διατάξεις, η ελάχιστη επιφάνεια γης μετά την υποδιαίρεση θα εφαρμόζεται σύμφωνα με το εγκεκριμένο λεπτομερές σχέδιο. Ελλείψει εγκεκριμένου λεπτομερούς σχεδίου, η ελάχιστη επιφάνεια μετά την υποδιαίρεση θα είναι από 70m2 ή περισσότερο και κάθε πλευρά δεν θα είναι μικρότερη από 4m.

Επιπλέον, η διαίρεση οικοπέδων με κήπους και λίμνες καθορίζεται σύμφωνα με τους κανονισμούς για την διαίρεση οικιστικών οικοπέδων, μη εφαρμόζοντας τους κανονισμούς για την ελάχιστη έκταση γεωργικής γης που επιτρέπεται να διαίρεση.

Ένα υποδιαιρεμένο οικόπεδο στα προάστια του Ανόι (Εικονογράφηση: Tran Khang).

Για οικόπεδα με υφιστάμενες κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί πριν από τις 18 Απριλίου 2008 και οικιστικά έργα στα οποία έχει χορηγηθεί Άδεια Κατασκευής ή έχει επιτραπεί η ύπαρξη τους από αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες, τα οικόπεδα μπορούν να διαχωριστούν σύμφωνα με την τρέχουσα οικιστική τους κατάσταση.

Για γεωργικές εκτάσεις, νοικοκυριά και άτομα στα οποία έχει παραχωρηθεί γη από το Κράτος και τους έχουν αναγνωριστεί δικαιώματα χρήσης γης για χρήση για σκοπούς σταθερής γεωργικής παραγωγής και έχουν την ανάγκη διαχωρισμού του οικοπέδου για την άσκηση των δικαιωμάτων τους σύμφωνα με τους κανονισμούς, η έκταση του νέου οικοπέδου και η υπόλοιπη έκταση του οικοπέδου μετά τον διαχωρισμό πρέπει να είναι τουλάχιστον 360 τετραγωνικά μέτρα.

Σε περίπτωση διαίρεσης γης για την διαίρεση ή τον διαχωρισμό πληθυσμού, σταθερής παραγωγής ή εργασίας στην οποία έχει εκχωρηθεί ή αναγνωριστεί το δικαίωμα χρήσης γεωργικής γης, η έκταση του πρόσφατα διαχωρισμένου οικοπέδου και η υπόλοιπη έκταση του οικοπέδου μετά την διαίρεση πρέπει να έχει ελάχιστη έκταση ίση με την έκταση που έχει εκχωρηθεί ή αναγνωριστεί για έναν πληθυσμό ή σταθερή παραγωγή.

Για μη γεωργικές εκτάσεις, αλλά όχι οικιστικές εκτάσεις, νοικοκυριά και άτομα που χρησιμοποιούν γη μισθωμένη ή παραχωρηθείσα από το Κράτος με τέλη χρήσης γης για παραγωγικές και επιχειρηματικές εγκαταστάσεις, κατά την διαίρεση του οικοπέδου, η ελάχιστη επιφάνεια είναι η επιφάνεια σύμφωνα με το παραγωγικό και επιχειρηματικό σχέδιο και σύμφωνα με τον πολεοδομικό σχεδιασμό ή την λεπτομερή πολεοδομική προσαρμογή που έχει εγκριθεί από την αρμόδια κρατική υπηρεσία.

Σε περίπτωση που δεν υπάρχει λεπτομερής σχεδιασμός, η ελάχιστη επιφάνεια μετά την διαίρεση γης δεν είναι μικρότερη από 3.000 τ.μ.

Προηγουμένως, μια σειρά από επαρχίες και πόλεις όπως το Μπακ Τζιανγκ, το Λαμ Ντονγκ, το Ανόι, το Ντα Νανγκ... εξέδωσαν επίσης νέους κανονισμούς για την κατανομή γης.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-bac-ninh-20241025014916304.htm