Η εκτίμηση της αξίας της γης είναι το βασικό ζήτημα για την επίλυση προβλημάτων και παραβιάσεων που σχετίζονται με τη γη.

Το απόγευμα της 7ης Αυγούστου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε συνεδρίαση αυτοπροσώπως και διαδικτυακά σχετικά με το σχέδιο Διατάγματος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Διατάγματος 44/2014/ND-CP της Κυβέρνησης για τη ρύθμιση των τιμών της γης.

Στη συνάντηση παρευρέθηκαν επικεφαλής και εκπρόσωποι των Υπουργείων Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, Οικονομικών, Χωροταξίας και Επενδύσεων, Δημόσιας Ασφάλειας, Κατασκευών, Κυβερνητικής Επιθεώρησης , Κρατικού Ελέγχου, Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης, Κρατικής Επιτροπής Διαχείρισης Κεφαλαίων σε Επιχειρήσεις, εκπρόσωποι 22 επαρχιών και πόλεων, εμπειρογνώμονες, ενώσεις ακινήτων, εκτιμητές...

Της συνάντησης προήδρευσε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα.

Καινοτομία στη συγκεκριμένη διαδικασία καθορισμού της τιμής της γης για να διασφαλιστεί η απελευθέρωση των χερσαίων πόρων.

Σύμφωνα με την έκθεση του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος , υπάρχουν 5 μέθοδοι αποτίμησης γης στο Διάταγμα 44, συμπεριλαμβανομένων των ακόλουθων μεθόδων: Άμεση σύγκριση· έκπτωση· εισόδημα· πλεόνασμα· συντελεστής προσαρμογής τιμής γης. Μέσω της ειδικής αποτίμησης γης, οι τιμές της γης είναι ουσιαστικά συμβατές με τις τιμές της αγοράς, περιορίζοντας την απώλεια εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού, διασφαλίζοντας τα δικαιώματα των ατόμων των οποίων η γη ανακτάται.

Ωστόσο, μετά από περισσότερα από 9 χρόνια εφαρμογής, ορισμένοι κανονισμοί σχετικά με τις μεθόδους αποτίμησης γης έχουν αποκαλύψει περιορισμούς και αδυναμίες. Ορισμένες περιοχές εξακολουθούν να παρουσιάζουν σύγχυση στην εφαρμογή και την εφαρμογή τους, επηρεάζοντας την πρόοδο της αποτίμησης γης. Ορισμένες μέθοδοι αποτίμησης γης δεν είναι κατάλληλες για τις πραγματικές συνθήκες της αγοράς, τα δικαιώματα χρήσης γης εξακολουθούν να στερούνται διαφάνειας και δεν είναι κατάλληλες για τη διαχείριση των τιμών γης από το κράτος στο πλαίσιο μιας ελλιπούς βάσης δεδομένων τιμών γης. Οι κανονισμοί σχετικά με το περιεχόμενο και τους όρους εφαρμογής των μεθόδων αποτίμησης γης έχουν ακατάλληλα και ασαφή σημεία, οδηγώντας σε περιπτώσεις όπου εφαρμόζονται διαφορετικές μέθοδοι σε ένα οικόπεδο με διαφορετικά αποτελέσματα...

Συνεπώς, είναι απαραίτητο να εκδοθεί διάταγμα που να τροποποιεί και να συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του Διατάγματος 44, με σκοπό την άμεση ολοκλήρωση των κανονισμών σχετικά με τις μεθόδους αποτίμησης γης, την καινοτομία σε συγκεκριμένες διαδικασίες αποτίμησης γης για να διασφαλιστεί η ενοποίηση των χερσαίων πόρων και, ταυτόχρονα, την καθοδήγηση των τοπικών αρχών ώστε να ενοποιήσουν την εφαρμογή της εξουσιοδότησης της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής προς την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να αποφασίζει για συγκεκριμένες τιμές γης σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Οργάνωσης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, Ψήφισμα Αρ. 73/NQ-CP της 6ης Μαΐου 2023 της Κυβέρνησης.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης δήλωσε ότι οι παραβιάσεις στην αποτίμηση γης οφείλονταν κυρίως σε εσφαλμένη εφαρμογή μεθόδων ή χρήση δεδομένων εισόδου που δεν ήταν αντικειμενικά, διαφανή και ακριβή.

Οι προτεινόμενες λύσεις στοχεύουν στην υπέρβαση των ελλείψεων, των δυσκολιών και των εμποδίων στην αποτίμηση γης στο παρελθόν. Συγκεκριμένα, η αναθεώρηση και η τελειοποίηση των μεθόδων αποτίμησης γης, συμπεριλαμβανομένης της ενσωμάτωσης της μεθόδου έκπτωσης στη μέθοδο σύγκρισης, η τροποποίηση και συμπλήρωση ορισμένων περιεχομένων της μεθόδου πλεονάσματος για τη μείωση του παράγοντα υποθέσεων, της υποκειμενικής βούλησης του εκτιμητή και η διευκόλυνση της οργάνωσης της εφαρμογής.

Προσδιορίστε τους όρους εφαρμογής κάθε μεθόδου αποτίμησης γης για την ενοποίηση της επιλογής και της εφαρμογής των μεθόδων αποτίμησης γης· πηγές πληροφοριών που συλλέγονται για την εφαρμογή των μεθόδων αποτίμησης γης· αναπτύξτε τις περιπτώσεις εφαρμογής της μεθόδου του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης...

Το Σχέδιο Διατάγματος προσθέτει επίσης διατάξεις ότι κατά την εφαρμογή των μεθόδων σύγκρισης, εισοδήματος και πλεονάσματος, πρέπει να συγκρίνεται με τα αποτελέσματα του προσδιορισμού συγκεκριμένων τιμών γης σύμφωνα με τη μέθοδο του συντελεστή προσαρμογής τιμών γης· διαδικασίες για τον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης σε περιπτώσεις όπου η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξουσιοδοτεί την περιφερειακή Λαϊκή Επιτροπή να αποφασίσει για συγκεκριμένες τιμές γης· σε περιπτώσεις όπου δεν είναι δυνατή η επιλογή ενός οργανισμού με καθήκον συμβουλευτικής για την αποτίμηση γης· μεταβατικός χειρισμός για ορισμένες περιπτώσεις...

Η συνάντηση είναι συνδεδεμένη στο διαδίκτυο.

Εφαρμογή μεθόδων αποτίμησης γης σε συνδυασμό με κατάλληλη επαλήθευση, διασφαλίζοντας την ειλικρίνεια και την αντικειμενικότητα

Μιλώντας στη συνάντηση, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha δήλωσε ότι στο μέλλον, ο τροποποιημένος Νόμος περί Γης θα ψηφιστεί ως σημαντική νομική βάση για τη δημιουργία βάσης δεδομένων για τις τιμές γης και την κατασκευή ενός χάρτη αξίας γης ως βάση για την εφαρμογή όλων των μεθόδων αποτίμησης.

Στο άμεσο μέλλον, οι φορείς διαχείρισης και οι μονάδες συμβούλων αποτίμησης πρέπει να συμφωνήσουν σχετικά με τον τρόπο επιλογής και εφαρμογής μεθόδων αποτίμησης γης σε συνδυασμό με κατάλληλη επαλήθευση, διασφαλίζοντας την ειλικρίνεια, την αντικειμενικότητα, την «ακριβή, σωστή, συνεπή με την αγοραία αξία», την λιγότερη εξάρτηση από την υποκειμενική βούληση, την «εμπιστοσύνη των φορέων διαχείρισης, των μονάδων συμβούλων, της αποτίμησης γης και των υπηρεσιών επιβολής του νόμου».

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha δήλωσε: Η αποτίμηση της γης είναι το βασικό ζήτημα για την επίλυση των τρεχουσών δυσκολιών, εμποδίων και παραβιάσεων σχετικά με τη γη. Η τροποποίηση του Διατάγματος 44 απαιτεί σωστή μεθοδολογία, επιστημονική και πρακτική βάση.

Οι μέθοδοι αποτίμησης γης (συγκριτικές, εισοδηματικές, πλεονασματικές) έχουν χρησιμοποιηθεί από πολλές χώρες στον κόσμο, όπου οι πληροφορίες και τα δεδομένα εισόδου στην αγορά γης αποτελούν σημαντικές βάσεις για την εφαρμογή ακριβών μεθόδων αποτίμησης. Κάθε μέθοδος αποτίμησης εφαρμόζεται σύμφωνα με τις συνθήκες πληροφοριών και δεδομένων εισόδου κάθε οικοπέδου.

Οι ειδικοί που συμμετέχουν στη συνάντηση.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ανέθεσε στο Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος να συντονιστεί στενά με το Υπουργείο Οικονομικών, το Υπουργείο Κατασκευών, υπουργεία, κλάδους και ενώσεις, ώστε να διευκρινιστούν τα κριτήρια και οι προϋποθέσεις συλλογής πληροφοριών και δεδομένων εισόδου για κάθε οικόπεδο και συγκεκριμένο έργο, ως βάση για την εφαρμογή της καταλληλότερης μεθόδου αποτίμησης, αποφεύγοντας την αυθαιρεσία και την υποκειμενικότητα.

«Τα κριτήρια εισαγωγής πληροφοριών πρέπει να είναι ενιαία, διαφανή, δημόσια, απλά και εφικτά, χρησιμεύοντας ως βάση για την εφαρμογή κατάλληλων μεθόδων αποτίμησης», δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης, ζητώντας από την αρμόδια υπηρεσία να διευκρινίσει την εξουσία και την ευθύνη των φορέων διαχείρισης, των οργανισμών συμβούλων αποτίμησης, των συμβουλίων αποτίμησης κ.λπ. στις διαδικασίες διενέργειας αποτίμησης γης.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης σημείωσε επίσης ότι ακόμη και αν εγκριθεί το σχέδιο αναθεωρημένου Νόμου περί Γης, ώστε να επιτρέπεται η εφαρμογή μεθόδων αποτίμησης γης με βάση τις ζώνες αξίας, θα πρέπει να εφαρμοστούν και άλλες μέθοδοι αποτίμησης σε περιοχές όπου δεν έχουν συλλεχθεί πλήρως δεδομένα γης ανά ζώνες αξίας. Για τις περιοχές που παρακολουθούν στενά τις διακυμάνσεις των τιμών της αγοράς γης στην περιοχή, είναι δυνατή η εφαρμογή της μεθόδου προσδιορισμού της αποτίμησης ανά ζώνες αξίας.

Πηγή: https://www.congluan.vn/dinh-gia-dat-la-van-de-then-chot-trong-giai-quyet-nhung-vuong-mac-vi-pham-ve-dat-dai-post259491.html