Έρημες βίλες και μεζονέτες στα προάστια της πόλης Χο Τσι Μινχ

Στις αρχές Νοεμβρίου, περπατώντας γύρω από κάποια αστικά έργα στην παλιά Περιοχή 9 (τώρα Thu Duc City, Ho Chi Minh City), έργα στις περιοχές Nhon Trach, Long Thanh (Dong Nai), Can Giuoc, Duc Hoa ( Long An )..., συνειδητοποιήσαμε ότι οι δυσκολίες της αγοράς ακινήτων εξακολουθούν να υπάρχουν, ενώ πολλά έργα έχουν ολοκληρωθεί αλλά λίγοι κάτοικοι έχουν μετακομίσει και η τιμή πώλησης έχει μειωθεί απότομα σε σύγκριση με πριν από λίγα χρόνια.

Δύσκολο να πουληθεί σε οποιαδήποτε τιμή

Στο έργο DV (οδός Nguyen Thi Tu, παλιά συνοικία 9), σχεδόν 700 ολοκληρωμένες μεζονέτες παραδόθηκαν πριν από περίπου 2 χρόνια, αλλά πολύ λίγοι κάτοικοι μετακόμισαν, επομένως ολόκληρη η περιοχή είναι πάντα έρημη.

Πρόσφατα, όσοι αγόραζαν μεζονέτες εδώ τις μεταπωλούσαν συνεχώς, αλλά είναι πολύ δύσκολο να βρεθούν αγοραστές. Προηγουμένως, οι μεζονέτες σε αυτό το έργο διαφημίζονταν προς πώληση στην τιμή των 6,5-6,8 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα με εμβαδόν 6x15μ, η οποία τώρα έχει μειωθεί στα 4,9-5,2 δισεκατομμύρια VND. Ενώ οι βίλες 8x20μ, οι οποίες προηγουμένως είχαν τιμή 10-11 δισεκατομμύρια VND ή και περισσότερο, τώρα έχουν μειωθεί σε λιγότερο από 9 δισεκατομμύρια VND.

«Πέρυσι, σχεδίαζα να δανειστώ άλλα 4 δισεκατομμύρια VND από την τράπεζα για να αγοράσω μια βίλα στο έργο, όταν είδα τον ιδιοκτήτη να την πουλάει με ζημία μόλις 9 δισεκατομμυρίων VND, αλλά μετά σταμάτησα. Δεν περίμενα ότι η τρέχουσα τιμή είναι μόνο 8,3-8,5 δισεκατομμύρια VND. Αν είχα αποφασίσει να δανειστώ από την τράπεζα για να αγοράσω το σπίτι εκείνη την εποχή, θα είχα χάσει ένα δισεκατομμύριο VND μέχρι τώρα», δήλωσε ο κ. Duc Toan, κάτοικος της περιοχής Thao Dien, στην πόλη Thu Duc.

Κάποτε ένα διάσημο έργο στη νέα πόλη Nhon Trach με την προσδοκία να καλωσορίσει την Περιφερειακή Οδό 3 και το αεροδρόμιο Long Thanh, το έργο Swan Park City εξακολουθεί να είναι πολύ αραιοκατοικημένο, παρόλο που έχει παραδοθεί εδώ και 3 χρόνια. Πολλές μεζονέτες και βίλες σε αυτήν την περιοχή βρίσκονται επί του παρόντος σε μια σκονισμένη, έρημη κατάσταση. Όσοι αγόρασαν σπίτια σε αυτό το έργο έχουν συνεχώς διαφημιστεί προς πώληση τον τελευταίο χρόνο, αλλά δεν έχουν βρει αγοραστές.

Σύμφωνα με έρευνα δημοσιογράφου της εφημερίδας Lao Dong, οι μεζονέτες 6x17μ. σε αυτό το έργο πωλούνται για περίπου 3 δισεκατομμύρια VND. Οι μεζονέτες 9x17μ. έχουν τιμή περίπου 4,1 δισεκατομμύρια VND/μονάδα και οι μεζονέτες σε καταστήματα έχουν τιμή πάνω από 5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Αυτή η τιμή είναι πολύ χαμηλότερη από ό,τι πριν από 2 χρόνια, ενώ πρόκειται για ένα έργο με ολοκληρωμένες υποδομές, όμορφους δρόμους, καταπράσινα δέντρα και πλήρεις εσωτερικές εγκαταστάσεις όπως πάρκα και πισίνες.

Ορισμένα νοικοκυριά στην περιοχή ανέφεραν ότι επειδή το έργο δεν διαθέτει πιστοποιητικό (πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικίας - PV) και ελέγχεται επειδή σχετίζεται με τον παλιό επενδυτή, την εταιρεία Tin Nghia, πολλοί άνθρωποι, παρόλο που βλέπουν το έργο καλό και φθηνό, εξακολουθούν να αποφασίζουν να «γυρίσουν πίσω» και να μην το αγοράσουν πια επειδή φοβούνται νομικά προβλήματα. Όσοι έχουν αγοράσει δεν θέλουν να μετακομίσουν, αλλά ελπίζουν μόνο ότι η τιμή θα αυξηθεί ώστε να μπορέσουν να πουλήσουν με κέρδος, εκτός από εκείνους που έχουν κολλήσει με χρήματα από την τράπεζα και αναγκάζονται να πουλήσουν με ζημία.

Επίσης, στην περιοχή Ντονγκ Νάι , μια σειρά από άλλα έργα βρίσκονται σε κατάσταση ερειπωμένης κατάστασης, όπως το έργο SCT Long Thanh, το οποίο έχει κλίμακα περίπου 20 εκταρίων με εκατοντάδες μεζονέτες, καταστήματα, βίλες κ.λπ. Πολλά από τα σπίτια έχουν ολοκληρωθεί, αλλά το εσωτερικό είναι έρημο επειδή κανείς δεν ζει εκεί.

Αξίζει να σημειωθεί ότι το έργο αυτό βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, σε μια έκταση άνω των 20 εκταρίων, μόλις λίγα χιλιόμετρα από το αεροδρόμιο Long Thanh. Σύμφωνα με το σχέδιο, το έργο διαθέτει συνολικά 1.083 οικόπεδα, εκ των οποίων τα 263 είναι μεζονέτες, τα 789 είναι μεζονέτες κήπου και τα 31 είναι ημι-ανεξάρτητες βίλες.

Δίπλα βρίσκεται το έργο Century City, έκτασης σχεδόν 50 εκταρίων, που βρίσκεται στην πρόσοψη της επαρχιακής οδού 769, στην κοινότητα Binh Son (περιοχή Long Thanh). Σύμφωνα με το σχέδιο, το έργο περιλαμβάνει 2.128 οικόπεδα, συμπεριλαμβανομένων βιλών, μεζονετών και μεζονετών κήπου. Επί του παρόντος, υπάρχουν περίπου 100 ολοκληρωμένες κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων πολλών καταστημάτων, αλλά κανείς δεν έχει μετακομίσει ή δεν έχει δραστηριοποιηθεί επιχειρηματικά.

Μια αστική περιοχή στο Ντονγκ Νάι είναι αρκετά ερημική, παρόλο που ο επενδυτής έχει παραδώσει τα σπίτια στους αγοραστές.

Ευκαιρία για αγοραστές κατοικίας

Σύμφωνα με τον Δρ. Cao Vu Minh, από το Πανεπιστήμιο Οικονομικών και Νομικής, τα ακίνητα που έχουν παραδοθεί σε πελάτες αλλά δεν διαθέτουν πλήρη νομικά έγγραφα και δεν μπορούν να εκδοθούν πιστοποιητικά ονομάζονται προσωρινά «ελαττωματικά» ακίνητα, επομένως δεν μπορούν να έχουν την τιμή που αναμένουν οι αγοραστές.

Τα έργα που δεν έχουν νομικές εγγυήσεις και δεν έχουν εγγυημένες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και συνδέσεις υποδομών είναι ακόμη πιο δύσκολο να προσελκύσουν κατοίκους, και οι τιμές είναι ακόμη χαμηλότερες από τις αρχικές. Ωστόσο, αυτή είναι μια ευκαιρία για όσους αγοράζουν για να ζήσουν, αλλά και όσοι αγοράζουν για να επενδύσουν είναι πολύ λίγοι, επειδή σε αυτό το στάδιο, λίγοι επενδυτές τολμούν να «βάλουν χρήματα». Επομένως, τα πολυσύχναστα έργα με πλήρεις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μπορούν να διατηρήσουν τις τιμές τους, διαφορετικά θα περιέλθουν σε κατάσταση ερειπώματος, και ακόμη και αν η τιμή μειωθεί απότομα, δεν θα υπάρχουν αγοραστές.

«Προηγουμένως, όταν η αγορά ήταν ακόμα καλή, πολλοί μεγάλοι επενδυτές δημιούργησαν εμπιστοσύνη με τους πελάτες, έτσι όταν ξεκίνησαν οποιοδήποτε έργο, οι αγοραστές εμπιστεύονταν και πλήρωναν. Αργότερα, όταν η αγορά ήταν δύσκολη, οι αγοραστές το σκεφτόντουσαν πολύ προσεκτικά, επέλεγαν αξιόπιστους επενδυτές, επέλεγαν έργα με πλήρη νομική υπόσταση και λογικές τιμές προϊόντων και δεν μπορούσαν να αγοράσουν τυχαία όπως πριν» - παραδέχτηκε ο Δρ. Cao Vu Minh.

Η αγορά ακινήτων είναι επί του παρόντος μια αγορά αγοραστών, επομένως τόσο οι αγοραστές όσο και οι μεσίτες είναι πολύ προσεκτικοί στην επιλογή επενδυτών και έργων για αγορά ή διανομή.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα του Ινστιτούτου Οικονομικών Ερευνών Dat Xanh Real Estate Services, ο κορυφαίος παράγοντας που επηρεάζει την απόφαση των πελατών να αγοράσουν προϊόντα ακινήτων είναι η νομική κατάσταση του έργου, ακολουθούμενη από τις χρεώσεις ταχείας πληρωμής, τη φήμη των επενδυτών, τα προϊόντα που ταιριάζουν στον προϋπολογισμό τους κ.λπ. Στην πραγματικότητα, οι περισσότερες εταιρείες μεσιτείας ακινήτων επιλέγουν κυρίως έργα με ασφαλές νομικό καθεστώς και χρεώσεις ταχείας πληρωμής.

Όταν οι χρηματιστηριακές μονάδες είναι επίσης προσεκτικές στην επιλογή προϊόντων ακινήτων προς πώληση, οι επενδυτές αναγκάζονται να υλοποιήσουν σοβαρά έργα προκειμένου να ελπίζουν σε επιτυχή πώληση. Αυτό θα έχει θετικό αντίκτυπο στη γενική αγορά μακροπρόθεσμα και θα αποκαταστήσει την εμπιστοσύνη των αγοραστών ακινήτων.

Βελτιωμένο κλίμα πελατών

Ο Δρ. Pham Anh Khoi, Διευθυντής του Ινστιτούτου Οικονομικών Ερευνών Dat Xanh Real Estate Services, επικαλέστηκε έρευνα του ινστιτούτου που έδειξε ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2023, η αγορά ακινήτων κατέγραψε βελτιωμένο κλίμα πελατών. Ο ρυθμός αναζήτησης ακινήτων από πελάτες αυξήθηκε, ειδικά στον τομέα που εξυπηρετεί ανάγκες ακινήτων. Οι ανάγκες τους επικεντρώνονται σε προϊόντα με πλήρη νομική υπόσταση, αξιόπιστους επενδυτές και ανταγωνιστικές πολιτικές πωλήσεων, ιδίως όσον αφορά τη χρηματοδότηση και τις πληρωμές.

Πηγή: https://nld.com.vn/kinh-te/diu-hiu-biet-thu-nha-pho-vung-ven-2023110621555237.htm