Αύξηση στις πωλήσεις κατοικιών στις ΗΠΑ για πρώτη φορά μετά από 5 μήνες

Η έκθεση της NAR δείχνει ότι η μέση τιμή πώλησης τον Ιούλιο αυξήθηκε κατά 4,2% σε ετήσια βάση στα 422.600 δολάρια, ένα ρεκόρ για οποιονδήποτε Ιούλιο στα στοιχεία της NAR.

Παρόλο που το απόθεμα των διαθέσιμων κατοικιών αυξήθηκε ελαφρώς τον Ιούλιο στα 1,33 εκατομμύρια, παραμένει πολύ χαμηλότερο από το επίπεδο πριν από την πανδημία Covid-19, που ήταν πάνω από 1,9 εκατομμύρια. Αυτό ισοδυναμεί με τέσσερις μήνες προσφοράς με τον τρέχοντα ρυθμό πωλήσεων.

Ενώ το απόθεμα κατοικιών αυξήθηκε ελαφρώς τον Ιούλιο, παραμένει πολύ κάτω από τα επίπεδα πριν από την πανδημία. Φωτογράφος: Sam Hall/Bloomberg.

Τα κλεισίματα αυξήθηκαν κατά 1,3% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα, φτάνοντας σε ετήσιο ρυθμό 3,95 εκατομμυρίων, ο χαμηλότερος για οποιονδήποτε Ιούλιο από το 2010, σύμφωνα με στοιχεία που δημοσίευσε η Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών την Πέμπτη (22 Αυγούστου), τα οποία αντιστοιχούν στη μέση εκτίμηση των αναλυτών που ρωτήθηκαν από το Bloomberg.

«Παρά τη μέτρια αύξηση, οι πωλήσεις κατοικιών παραμένουν υποτονικές», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του NAR, Λόρενς Γιουν, σε έτοιμη δήλωση.

«Ωστόσο, οι καταναλωτές έχουν σίγουρα περισσότερες επιλογές και η προσιτή τιμή βελτιώνεται λόγω των χαμηλότερων επιτοκίων», τόνισε.

Η αγορά οικιστικών ακινήτων αποδυναμώθηκε σημαντικά αφότου η Ομοσπονδιακή Τράπεζα (Fed) άρχισε να αυξάνει τα επιτόκια στις αρχές του 2022. Ο συνδυασμός του υψηλού κόστους και της περιορισμένης προσφοράς οδηγεί στην αδυναμία της αγοράς.

Επιπλέον, η αύξηση του κόστους δανεισμού έχει οδηγήσει σε μείωση του αριθμού των ακινήτων προς πώληση, προκαλώντας αύξηση των τιμών ζήτησης.

Ενώ οι πιθανοί αγοραστές κατοικιών περιμένουν τώρα μια ευρέως αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων από την Fed, η προσιτότητα μπορεί να βελτιωθεί αργά λόγω των υψηλών τιμών των κατοικιών.

Σύμφωνα με τον τελευταίο δείκτη προσιτότητας του NAR, η τυπική οικογένεια τον Ιούνιο κέρδιζε μόλις το 93,3% του εισοδήματος που απαιτείται για να αγοράσει ένα σπίτι μέσης τιμής στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Ενώ τα επιτόκια στεγαστικών δανείων 30ετούς σταθερού διάρκειας έχουν μειωθεί στο 6,5%, το μέτρο της Ένωσης Τραπεζιτών Στεγαστικών Δανείων (Mortgage Bankers Association) για τις αιτήσεις αγοράς κατοικίας παραμένει στο χαμηλότερο επίπεδο από τον Φεβρουάριο. Αυτό υποδηλώνει ότι οι πιθανοί αγοραστές περιμένουν περαιτέρω μειώσεις στο κόστος δανεισμού, καθώς και κάποια ανακούφιση από τις υψηλές τιμές ζήτησης.

Η έκθεση της NAR διαπίστωσε ότι το 62% των πωληθέντων κατοικιών ήταν στην αγορά για λιγότερο από ένα μήνα τον Ιούλιο, σε σύγκριση με 65% τον Ιούνιο. Εν τω μεταξύ, σχεδόν το ένα τέταρτο πουλήθηκε σε τιμή υψηλότερη από την τιμή καταχώρισής τους, επίσης μειωμένη σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος των συνολικών πωλήσεων στις ΗΠΑ και μετρώνται κατά το κλείσιμο των συμβάσεων. Η κυβέρνηση θα δημοσιεύσει νέα στοιχεία για τις πωλήσεις κατοικιών για τον Ιούλιο στις 23 Αυγούστου.

Ντιπ Νγκουγιέν (Σύμφωνα με το Bloomberg)

Πηγή: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html