Το έργο 88 Central αναπτύσσεται αργά: Μήπως ο επενδυτής «ξεχνάει» τα δικαιώματα των πελατών και αποφεύγει την ευθύνη;

Πάνω από 5 χρόνια από τότε που οι πελάτες υπέγραψαν συμβόλαιο για την αγορά ενός διαμερίσματος στην οδό Central 88, ο επενδυτής δεν έχει ακόμη υλοποιήσει το έργο όπως έχει δεσμευτεί, «ξεχνώντας» σκόπιμα τα δικαιώματα του πελάτη;

Μετά από πολλά χρόνια μη υλοποίησης, η περιοχή όπου υλοποιείται το έργο 88 Central είναι κατάφυτη από γρασίδι και δέντρα που φτάνουν μέχρι το κεφάλι ενός ανθρώπου. Φωτογραφία: TH

Αναφερόμενος στην εφημερίδα Hanoi Moi, εκπρόσωποι πελατών που υπέγραψαν συμβόλαια για την εγγραφή τους στην αγορά διαμερισμάτων στο έργο 88 Central shophouse (συντομογραφία 88 Central), στην οικιστική και εμπορική περιοχή Berjaya - Handico12, ο Long Bien Ward δήλωσε: Από το 2020, περίπου 80 πελάτες έχουν υπογράψει συμβόλαια για την εγγραφή τους στην αγορά διαμερισμάτων στην οδό 88 Central από την Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company και έχουν καταβάλει το 10% της αξίας του διαμερίσματος σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. Ωστόσο, περισσότερα από 5 χρόνια από την υπογραφή της σύμβασης, ο επενδυτής δεν έχει ακόμη υλοποιήσει το έργο όπως είχε δεσμευτεί, «ξεχνώντας» σκόπιμα τα δικαιώματα του πελάτη.

Το έργο εγκαταλείφθηκε και χάθηκε για πολλά χρόνια.

Μετά από σχόλια των κατοίκων, οι δημοσιογράφοι της εφημερίδας Hanoi Moi μετέβησαν στην περιοχή όπου υλοποιείται το έργο 88 Central, μέρος του έργου Κατοικίας και Εμπορικής Περιοχής Berjaya - Handico12 (εμπορική ονομασία HaNoi Garden City), στην περιοχή Long Bien του Ανόι , στο οποίο επενδύει η Berjaya - Handico 12 Company Limited (τώρα Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company).

Στις 8 Οκτωβρίου, παρατηρώντας μέσα στην περιοχή όπου αναμένεται να υλοποιηθεί το έργο 88 Central, ο δημοσιογράφος παρατήρησε ότι δεν υπήρχε καμία κατασκευαστική δραστηριότητα. Επειδή το έργο είχε εγκαταλειφθεί για πολλά χρόνια, το γρασίδι και τα δέντρα φύτρωναν τόσο ψηλά όσο το κεφάλι ενός ανθρώπου. Έξω από τον φράχτη, οι μουσαμάδες με εικόνες και διαφημιστικές επιστολές σχετικά με το έργο είχαν επίσης ξεθωριάσει με την πάροδο του χρόνου, πολλά τμήματα είχαν σκιστεί και καταρρεύσει, φαινομενικά πολύ έρημα.

Οι μουσαμάδες με τυπωμένες εικόνες και διαφημιστικές πληροφορίες σχετικά με το έργο που κρέμονται έξω από τον φράχτη έχουν ξεθωριάσει με την πάροδο του χρόνου, πολλά μέρη τους είναι σκισμένα και αντιαισθητικά. Φωτογραφία: TH

Μιλώντας σε δημοσιογράφους, ο κ. Ngo Thanh Phong, αγοραστής του διαμερίσματος C2-18, εκπροσωπώντας πελάτες που αγοράζουν σπίτια στην οδό 88 Central, δήλωσε: «Υπογράψαμε σύμβαση εγγραφής για αγορά κατοικίας το 2020 με τον επενδυτή και δεσμευτήκαμε να εκδώσουμε ειδοποίηση υπογραφής σύμβασης αγοραπωλησίας ακινήτου στους πελάτες το αργότερο μέχρι τον Δεκέμβριο του 2020. Εάν ο επενδυτής δεν εκδώσει ειδοποίηση εντός της προθεσμίας, η προθεσμία θα παραταθεί αυτόματα κατά 90 ημέρες. Λόγω εμπιστοσύνης, τα νοικοκυριά κατέβαλαν χρήματα (10% της αξίας του διαμερίσματος, που αντιστοιχεί σε περίπου 1 δισεκατομμύριο VND/διαμέρισμα) στον λογαριασμό του επενδυτή, όπως είχε δεσμευτεί. Ωστόσο, μετά από περισσότερα από 5 χρόνια από την ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης εγγραφής για αγορά κατοικίας, το έργο εξακολουθεί να είναι απλώς... ένα άδειο οικόπεδο».

Ο κ. Nguyen Tuan Anh, ο οποίος αγόρασε το διαμέρισμα C2-35, ήταν αναστατωμένος: «Το 2022, ο επενδυτής εξέδωσε την Επίσημη Επιστολή με αριθμό 06/2022/CV-MKT, με ημερομηνία 10 Ιουνίου 2022, ανακοινώνοντας την ώρα υπογραφής της σύμβασης αγοραπωλησίας του διαμερίσματος στην οδό Central 88. Σε αυτήν, η επίσημη ημερομηνία υπογραφής της σύμβασης αγοραπωλησίας μπορεί να εφαρμοστεί το πρώτο τρίμηνο του 2023, επομένως όλοι είναι ενθουσιασμένοι και ελπίζουν ότι το έργο θα υλοποιηθεί σύντομα. Ωστόσο, μέχρι στιγμής, το περιεχόμενο που αναφέρει ο επενδυτής στην επιστολή παραμένει «στα χαρτιά». Η αργή υλοποίηση του έργου έχει κάνει τους πελάτες να αισθάνονται ανασφάλειες και ανησυχίες για το μέλλον της κατοικίας τους».

Σύμφωνα με την έρευνα του δημοσιογράφου, οι δύο ιδρυτικοί μέτοχοι του έργου HaNoi Garden City είναι η Handico 12 Joint Stock Company και η Berjaya Leisure (Cayman) Limited. Το έργο υλοποιείται σε μια έκταση άνω των 31,6 εκταρίων στην παλιά συνοικία Thach Ban, τώρα συνοικία Long Bien. Το έργο έλαβε πιστοποιητικό επένδυσης το 2007 και αναμένεται να γίνει μια αστική περιοχή υψηλής ποιότητας στην παλιά συνοικία Long Bien.

Ωστόσο, μετά από πολλά χρόνια υλοποίησης, προς το παρόν, η HaNoi Garden City έχει κατασκευάσει μόνο 2 πολυώροφες πολυκατοικίες, περίπου 175 κατοικίες κήπου και τεχνικές υποδομές γύρω από την περιοχή. Η υπόλοιπη περιοχή, συμπεριλαμβανομένου του έργου 88 Central, εξακολουθεί να είναι... κατάφυτη με γρασίδι, μια ερημιά.

Παρόλο που το έργο δεν έχει υλοποιηθεί, πολλοί πελάτες έχουν αγοράσει, πουλήσει και μεταβιβάσει διαμερίσματα, και η αγοραπωλησία έχει εγκριθεί από τον επενδυτή.

Προτείνετε στους επενδυτές να ξεκινήσουν σύντομα διάλογο με τους πελάτες τους

Σύμφωνα με πληροφορίες από τον κ. Vu Van Tu, τον αγοραστή του διαμερίσματος C1-52 του έργου 88 Central, στην ανακοίνωση αλλαγών στο περιεχόμενο της καταχώρισης επιχειρήσεων που δημοσιεύτηκε δημόσια στην Εθνική Πύλη Πληροφοριών Καταχώρισης Επιχειρήσεων, ο επενδυτής της HaNoi Garden City μεταφέρθηκε από εταιρεία περιορισμένης ευθύνης σε ανώνυμη εταιρεία με την ακόλουθη μετοχική σύνθεση: Green Hill Investment - Construction Joint Stock Company· Viet Duc Trading and Investment Company Limited· Dong Thinh Phat Land Investment Joint Stock Company.

Ωστόσο, από τότε που πραγματοποιήθηκαν οι συναλλαγές μεταβίβασης κεφαλαιακής εισφοράς, οι πελάτες δεν έχουν λάβει καμία επίσημη ειδοποίηση σχετικά με την αλλαγή μετόχων ή ιδιοκτησιακής δομής της επιχείρησης, ούτε οποιοδήποτε έγγραφο που να αποδεικνύει τη δέσμευση να κληρονομήσουν τις νομικές υποχρεώσεις για τις συμβάσεις αγοράς κατοικίας που έχουν υπογραφεί με τους πελάτες.

«Αφού απέστειλε επανειλημμένα αιτήματα στις αρχές, στις 21 Ιουλίου 2025, ο Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company, Tran Thanh Long, υπέγραψε την Επίσημη Αποστολή Αρ. 20/TB-BH12 προς τους πελάτες που αγοράζουν σπίτια στην οδό Central 88. Συνεπώς, ο επενδυτής δεσμεύτηκε να απαντήσει στους πελάτες με πληροφορίες σχετικά με την εφαρμογή της υπογεγραμμένης σύμβασης έως τις 31 Αυγούστου 2025, αλλά έχουν περάσει σχεδόν 2 μήνες και ο επενδυτής εξακολουθεί να είναι «σιωπηλός», δήλωσε ο κ. Ngo Thanh Phong, αγοραστής του διαμερίσματος C2-18.

Περιοχή υλοποίησης έργου HaNoi Garden City, περιοχή Long Bien. Φωτογραφία: TH

Για να λάβει πληροφορίες ώστε να απαντήσει στους αναγνώστες, στις 8 Οκτωβρίου, ένας δημοσιογράφος της εφημερίδας Hanoi Moi πήγε στα κεντρικά γραφεία της Berjaya - Handico 12 Joint Stock Company που βρίσκεται στο έργο HaNoi Garden City, στην περιοχή Long Bien, για να προγραμματίσει μια συνάντηση, αλλά ο φύλακας ασφαλείας αρνήθηκε να τους επιτρέψει να μπουν μετά από πολλές προσπάθειες. Ο δημοσιογράφος ζήτησε τον αριθμό τηλεφώνου και το όνομα του επικεφαλής της εταιρείας για να επικοινωνήσει για δουλειά, αλλά και... του αρνήθηκε.

Την ίδια ημέρα, ο δημοσιογράφος προγραμμάτισε συνάντηση με την Λαϊκή Επιτροπή του Τμήματος Long Bien για να διευκρινίσει την καταγγελία του πολίτη, αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει λάβει απάντηση.

Η σιωπή, η έλλειψη διαφάνειας και η έλλειψη γνωστοποίησης πληροφοριών στους πελάτες από τον επενδυτή και τους διάδοχους μετόχους έχουν προκαλέσει μεγάλες οικονομικές απώλειες σε πολλούς πελάτες που αγόρασαν διαμερίσματα στο έργο 88 Central, HaNoi Garden City, όταν τα χρήματα που αποταμίευαν σε όλη τους τη ζωή, ακόμη και δανεισμένα για να καταθέσουν για να αγοράσουν ένα σπίτι, έχουν πλέον «κολλήσει» σε ένα έργο χωρίς σημάδια υλοποίησης.

Ελπίζουμε ότι οι αρμόδιες αρχές της πόλης του Ανόι θα διερευνήσουν και θα επαληθεύσουν σύντομα τη νομιμότητα του έργου, τους λόγους της καθυστέρησης του έργου και λύσεις για την αντιμετώπισή τους κ.λπ., ώστε να διασφαλιστούν τα δικαιώματα των πελατών που αγοράζουν κατοικίες στο έργο.

Η εφημερίδα Hanoi Moi θα συνεχίσει να ενημερώνει πληροφορίες σχετικά με τον προβληματισμό στο έργο 88 Central.

Πηγή: https://hanoimoi.vn/du-an-88-central-cham-trien-khai-chu-dau-tu-quen-quyen-loi-khach-hang-tron-tranh-trach-nhiem-720121.html