Η πρόβλεψη για τις συναλλαγές διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας στην πόλη Χο Τσι Μινχ σύντομα θα αυξηθεί.

Για παράδειγμα, ο επενδυτής του έργου Flora Panorama (περιοχή Binh Chanh) μόλις ανακοίνωσε την παράδοση 300 διαμερισμάτων, προσθέτοντας στην προσφορά διαμερισμάτων σε αυτήν την περιοχή. Είναι γνωστό ότι ο επενδυτής αυτού του έργου έχει επίσης παραδώσει σχεδόν 1.000 διαμερίσματα στην περιοχή από τις αρχές του 2023. Αυτή τη στιγμή στην αγορά, τα διαμερίσματα εδώ προσφέρονται προς πώληση σε τιμή περίπου 45 εκατομμυρίων VND/m2, σχεδόν 3 δισεκατομμύρια για ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων.

Στην Περιοχή 12, το έργο διαμερισμάτων στο Picity High Park εισέρχεται επίσης στη φάση παράδοσης του επόμενου τετραγώνου του κτιρίου. Αυτή τη στιγμή, πολλοί άνθρωποι έχουν παραλάβει και μετακομίσει σε αυτό το κτίριο, ενώ το έργο θα συνεχίσει να παραδίδεται σε άλλα τετραγώνα στο τέλος του έτους. Με τιμή περίπου 35 εκατομμύρια, πρόκειται για ένα έργο μεσαίας κατηγορίας για το οποίο ενδιαφέρονται πολλοί άνθρωποι.

Ή σε μια περιοχή πιο κοντά στο κέντρο, το έργο Phu Dong Sky Garden στη λεωφόρο Pham Van Dong ολοκληρώθηκε επίσης στα τέλη Απριλίου 2023 και εισέρχεται στο στάδιο ολοκλήρωσης για παράδοση το 2024. Πρόκειται για ένα έργο διαμερισμάτων με τιμή πώλησης 38-40 εκατομμύρια VND/μονάδα, με σχεδόν 700 διαμερίσματα.

Η μεσαία κατηγορία διαμερισμάτων με ισχυρή ζήτηση αναμένεται να ηγηθεί της αγοράς στο μέλλον.

Με πολλά έργα να παραδίδονται ή να ολοκληρώνονται τον τελευταίο καιρό, η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε έξαρση αυτή τη στιγμή. Πολλές απόψεις λένε ότι με την εμφάνιση διαθέσιμων διαμερισμάτων, οι αγοραστές είναι πιο σίγουροι για τις δαπάνες τους, ειδικά οι αγοραστές με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.

Τα περισσότερα από τα έργα που παραδόθηκαν και ολοκληρώθηκαν εντός του χρονοδιαγράμματος ανήκουν σε οικονομικά ισχυρούς επενδυτές. Οι υποδιαιρέσεις και τα έργα που παραδόθηκαν στο παρελθόν βρίσκονται επίσης σε αστικές περιοχές με πολλά πλεονεκτήματα και ευνοϊκούς παράγοντες όσον αφορά τις υποδομές και τις βολικές μεταφορές. Τα υπόλοιπα διαμερίσματα αυτού του έργου αναμένεται να διατεθούν σύντομα στην αγορά, δημιουργώντας ρευστότητα και κινητήρια δύναμη για την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων.

Για να γίνει αυτό, σημειώνεται ότι εκτός από την ολοκλήρωση και την άμεση θέση σε λειτουργία του έργου, πολλοί επενδυτές εξακολουθούν να διατηρούν προτιμησιακές πολιτικές για την προσέλκυση αγοραστών στο πλαίσιο μιας δύσκολης αγοράς. Οι σημαντικότερες από τις οποίες εξακολουθούν να είναι οι πολιτικές ταχείας πληρωμής με ελκυστικές εκπτώσεις, η μακροπρόθεσμη στήριξη των επιτοκίων, τα συνοδευτικά δώρα...

Τον τελευταίο καιρό, η κατηγορία των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον πολλών ανθρώπων. Ωστόσο, επικεντρώνεται κυρίως σε μια σειρά από έργα με καλή πρόοδο κατασκευής, προσήλωση στις προθεσμίες και φήμη στην αγορά. Πρόκειται για μια κατηγορία που επιλέγουν πολλοί άνθρωποι που θέλουν να αγοράσουν για ακίνητα, καθώς και για επενδύσεις μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Για το λόγο αυτό, η προσφορά αυτής της κατηγορίας στην αγορά είναι επίσης αρκετά περιορισμένη, με ορισμένα έργα που πωλούν κατοικίες στο μέλλον να είναι δύσκολο να επιλεγούν λόγω αρνητικών παραγόντων της αγοράς τον τελευταίο καιρό.

Διαμερίσματα σε περιοχές μακριά από το κέντρο, όπως η Binh Chanh, η Περιοχή 12 και η Περιοχή 9, εξακολουθούν να καταγράφουν συναλλαγές τον τελευταίο καιρό.

Σχόλια από ορισμένα χρηματιστήρια δείχνουν ότι η αγορά σχεδόν δεν σκέφτεται πλέον να αγοράσει ακίνητα για βραχυπρόθεσμες συναλλαγές. Αν και τα επιτόκια έχουν μειωθεί σημαντικά, τα τραπεζικά δάνεια δεν είναι πλέον τόσο εύκολα όσο πριν, με αποτέλεσμα να εξαφανίζονται σταδιακά από την αγορά περιπτώσεις επενδυτών που αγοράζουν και πωλούν την ίδια ημέρα.

Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Savills Vietnam, μόνο στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, η προσφορά διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας από τώρα μέχρι το τέλος του 2023 θα φτάσει περίπου τα 9.000 προϊόντα. Αυτή είναι μια θετική αλλαγή για τη ζήτηση της αγοράς, επειδή την προηγούμενη περίοδο, τα τμήματα υψηλής και πολυτελούς κατασκευής κατέκλυσαν την αγορά, ενώ η ζήτηση για αγορά και χρήση ήταν ανύπαρκτη.

Από τα μέσα του δεύτερου τριμήνου του 2023 έως σήμερα, οι συναλλαγές διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας έχουν βελτιωθεί σημαντικά. Συγκεκριμένα, ορισμένα έργα συνολικής αξίας περίπου 3 δισεκατομμυρίων VND/διαμέρισμα που εισήχθησαν πρόσφατα έχουν προσελκύσει πολλούς ενδιαφερόμενους πελάτες. Πολλά έργα που βρίσκονται σε προαστιακές περιοχές έχουν επίσης καταγράψει επανεμφάνιση συναλλαγών, φέρνοντας σημαντικές πωλήσεις στους επενδυτές. Τα περισσότερα από αυτά είναι έργα με υπάρχοντα προϊόντα, προσιτά για τους αγοραστές.

Πηγή: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-trong-giai-doan-cat-noc-du-bao-giao-dich-can-ho-tam-trung-tai-tp-hcm-sap-khoi-sac-post259426.html