Η Gamuda Land παρέδωσε το συγκρότημα διαμερισμάτων A5 στους κατοίκους ενώ δεν πληρούνταν οι όροι;

[διαφήμιση_1]

Το συγκρότημα διαμερισμάτων Α5 εξακολουθεί να υπάρχει και χρειάζεται επισκευή.

Μιλώντας στην εφημερίδα Journalist and Public Opinion, ορισμένοι κάτοικοι που αγόρασαν σπίτια στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5 στο αθλητικό και οικιστικό συγκρότημα Tan Thang (έργο Celadon City, περιοχή Son Ky, περιοχή Tan Phu, πόλη Χο Τσι Μινχ) της επενδυτής Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) δήλωσαν ότι μετά από πολλά αιτήματα για να αποδειχθεί ότι το έργο είναι κατάλληλο για παράδοση στους κατοίκους, ο επενδυτής εξέδωσε το Έγγραφο 516/GD-ATXD/GT με ημερομηνία 10 Μαΐου 2023 του Τμήματος Αξιολόγησης Ποιότητας Κατασκευών του Υπουργείου Κατασκευών (Τμήμα Αξιολόγησης) για να απαντήσει στις ερωτήσεις των πελατών.

Σύμφωνα με το συμπέρασμα του παρόντος εγγράφου, η πολυκατοικία Α5 έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την εγκεκριμένη μελέτη. Η διαχείριση ποιότητας κατασκευής και η παραλαβή των ολοκληρωμένων κατασκευαστικών εργασιών είναι σύμφωνες με τους κανονισμούς διαχείρισης ποιότητας κατασκευής.

Η Gamuda Land παραδίδει διαμερίσματα σε πελάτες χωρίς την έγκριση των αρχών, εικόνα 1 — Υποδιαίρεση Diamond Alnata - ένα από τα κτίρια στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5.

Το Τμήμα Εκτίμησης ζήτησε από την Gamuda Land να συνεχίσει να αντιμετωπίζει τις ελλείψεις στην έκθεση που υπέβαλε ο επενδυτής στις 4 Μαΐου 2023 και να αναφέρει τα αποτελέσματα στο Τμήμα Εκτίμησης. Ο επενδυτής πρέπει επίσης να είναι υπεύθυνος για τον έλεγχο, τη διασφάλιση της ασφάλειας, την περιβαλλοντική υγιεινή και την πρόληψη πυρκαγιών και εκρήξεων κατά τη διαδικασία ολοκλήρωσης της εγκατάστασης εξοπλισμού εντός του διαμερίσματος. Να διασφαλίσει την παροχή πλήρους τεχνικής υποδομής και κοινωνικής υποδομής για την εξυπηρέτηση των αναγκών των χρηστών σύμφωνα με το εγκεκριμένο περιεχόμενο του έργου. Ταυτόχρονα, η Gamuda Land οφείλει να διατηρεί τις συνθήκες πρόληψης και πυρόσβεσης του έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Ωστόσο, μετά από έρευνα, στο ανωτέρω έγγραφο του Τμήματος Εκτιμήσεων, δεν υπάρχει περιεχόμενο που να επιβεβαιώνει ότι το έργο έχει εγκριθεί για αποδοχή προς χρήση. Αυτό είναι το περιεχόμενο που εμφανίζεται στην ειδοποίηση του Τμήματος Εκτιμήσεων με έργα που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της διαχείρισης, όταν το έργο έχει πληροί τις προϋποθέσεις για να τεθεί σε χρήση. Μετά από αυτήν την ειδοποίηση, ο επενδυτής μπορεί να παραδώσει το διαμέρισμα στον πελάτη.

Για παράδειγμα, το Τμήμα Εκτιμήσεων εξέδωσε κάποτε την Ειδοποίηση Αρ. 112/GD-GDD1/HT σχετικά με τα αποτελέσματα του ελέγχου αποδοχής της ολοκλήρωσης του κατασκευαστικού έργου με το Συγκρότημα Διαμερισμάτων A1, επίσης στο έργο Celadon City. Σε αυτήν την ειδοποίηση, το Τμήμα Εκτιμήσεων ανέφερε επίσης σαφώς το περιεχόμενο «Αποδοχή των αποτελεσμάτων αποδοχής της Επενδυτής - Gamuda Land HCMC Joint Stock Company για τη θέση σε χρήση για τα οικοδομικά τετράγωνα A, B, C, D, E, F, υπόγειο χώρο, τοπίο και τεχνικές υποδομές του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων A1...».

Η Gamuda Land παραδίδει διαμερίσματα σε πελάτες χωρίς την έγκριση των αρχών, εικόνα 2 — Περιεχόμενο έγκρισης για τη θέση του έργου σε χρήση από το Τμήμα Εκτίμησης με το Συγκρότημα Διαμερισμάτων A1 - Celadon City.

Λόγω της έλλειψης του παραπάνω περιεχομένου, πολλοί πελάτες της Gamuda Land δεν αποδέχτηκαν την ανατροφοδότηση του επενδυτή ότι το έργο του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων A5 είχε εγκριθεί για χρήση. Ταυτόχρονα, συνέχισαν να ζητούν από τον εν λόγω επενδυτή να διευκρινίσει και να παράσχει πλήρη νομικά έγγραφα, που να αποδεικνύουν ότι το έργο αυτό ήταν κατάλληλο για παράδοση στους κατοίκους.

Είναι απαραίτητο να επιβεβαιωθεί ότι το έργο είναι κατάλληλο για χρήση;

Απαντώντας στην εφημερίδα Journalist and Public Opinion σχετικά με την παραπάνω ερώτηση, ο δικηγόρος Nguyen Van Tuan - Διευθυντής της TGS Law Company Limited (Δικηγορικός Σύλλογος Ανόι ) δήλωσε ότι οι κανονισμοί για την παράδοση κατασκευαστικών έργων ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 124 του Νόμου περί Κατασκευών του 2014 (που συμπληρώθηκε από το σημείο α της παραγράφου 46 του άρθρου 1 του τροποποιημένου νόμου περί Κατασκευών του 2020), συγκεκριμένα, η παράδοση κατασκευαστικών έργων πρέπει να συμμορφώνεται με τους ακόλουθους κανονισμούς:

Οι κατασκευαστικές εργασίες έχουν παραληφθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί κατασκευών.

Διασφάλιση της ασφάλειας κατά τη λειτουργία και την εκμετάλλευση κατά την έναρξη χρήσης του έργου.

Η Gamuda Land παραδίδει διαμερίσματα σε πελάτες χωρίς την έγκριση των αρχών, εικόνα 3 — Δικηγόρος Nguyen Van Tuan - Διευθυντής, TGS Law Firm LLC (Δικηγορικός Σύλλογος Ανόι).

Για επενδυτικά έργα αστικής κατασκευής, όλα ή ορισμένα από τα έργα του έργου μπορούν να παραδοθούν για χρήση, αλλά πριν από την παράδοση, πρέπει να ολοκληρωθεί η κατασκευαστική επένδυση για να διασφαλιστεί η σύγχρονη τεχνική υποδομή και η κοινωνική υποδομή σύμφωνα με τις εγκεκριμένες φάσεις επένδυσης και τα σχέδια κατασκευής, διασφαλίζοντας τη σύνδεση με τη γενική τεχνική υποδομή της περιοχής, σύμφωνα με το περιεχόμενο του έργου και τον εγκεκριμένο σχεδιασμό.

Ταυτόχρονα, η παράγραφος 3 του άρθρου 124 ανωτέρω ορίζει επίσης ότι κατά την παράδοση ενός κατασκευαστικού έργου, ο εργολάβος κατασκευής οφείλει να παραδώσει στον επενδυτή έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων σχεδίων ολοκλήρωσης, οδηγιών λειτουργίας, διαδικασιών συντήρησης κατασκευής, καταλόγου εξοπλισμού, ανταλλακτικών, υλικών αντικατάστασης και άλλων απαραίτητων σχετικών εγγράφων.

«Επομένως, όταν ολοκληρωθεί το έργο του διαμερίσματος και συμμορφωθεί με όλους τους παραπάνω κανονισμούς, ο επενδυτής θα είναι σε θέση να παραδώσει το διαμέρισμα σύμφωνα με τον νόμο περί κατασκευών. Με απλά λόγια, εάν το διαμέρισμα πρόκειται να παραδοθεί, πρέπει να ολοκληρωθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς. Έτσι, εάν ο επενδυτής θέλει να παραδώσει το διαμέρισμα, πρέπει να έχει πιστοποιητικό από το Τμήμα Εκτίμησης του Κράτους σχετικά με την ποιότητα του έργου», δήλωσε ο δικηγόρος Nguyen Van Tuan.

Στη συνέχεια, βάσει του άρθρου 12 της εγκυκλίου αριθ. 03/2011/TT-BXD του Υπουργείου Κατασκευών που καθοδηγεί τις δραστηριότητες επιθεώρησης, αξιολόγησης και πιστοποίησης της καταλληλότητας για τη διασφάλιση της φέρουσας ασφάλειας, πιστοποίηση της συμμόρφωσης με την ποιότητα των κατασκευαστικών έργων. Ο οργανισμός πιστοποίησης εκδίδει πιστοποιητικά σε επενδυτές και ιδιοκτήτες εντός της προθεσμίας που ορίζεται στη σύμβαση. Το περιεχόμενο του πιστοποιητικού περιλαμβάνει:

Όνομα του οργανισμού πιστοποίησης· Βάση πιστοποίησης· Ονομασία των πιστοποιημένων δομικών εργασιών και δομικών στοιχείων· Περιεχόμενο πιστοποίησης· Συμπέρασμα, αξιολόγηση· Υπογραφή και σφραγίδα του νόμιμου εκπροσώπου του οργανισμού πιστοποίησης.

«Επομένως, στο πιστοποιητικό του Τμήματος Αξιολόγησης του Κράτους σχετικά με την ποιότητα κατασκευής, το συμπέρασμα πρέπει να περιλαμβάνει επιβεβαίωση ότι η κατασκευή είναι κατάλληλη για να τεθεί σε χρήση», δήλωσε ο δικηγόρος Nguyen Van Tuan.

Για την διευκρίνιση του παραπάνω περιεχομένου, η Εφημερίδα Δημοσιογράφος και Κοινής Γνώμης θα συνεχίσει να αναζητά απαντήσεις στο Τμήμα Κρατικής Εκτίμησης Ποιότητας Κατασκευών - Υπουργείο Κατασκευών και θα ενημερώνει τους αναγνώστες το συντομότερο δυνατό.

Είναι γνωστό ότι η Gamuda Land είχε προηγουμένως στείλει ειδοποίηση ζητώντας την ολοκλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων προς τους πελάτες από τα τέλη Ιανουαρίου 2023 για να προχωρήσει στην παράδοση της κατοικίας. Ωστόσο, μέχρι στιγμής, η Gamuda Land έχει καθυστερήσει στην παράδοση σε σύγκριση με τον χρόνο που ορίζεται στη σύμβαση πώλησης. Από εκεί και πέρα, υπάρχει ποινή 18%/έτος επί του ποσού που έχει καταβάλει ο πελάτης, η οποία υπολογίζεται με βάση τον χρόνο της καθυστερημένης παράδοσης. Ταυτόχρονα, ο πελάτης έχει το δικαίωμα να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση και να ζητήσει από την Gamuda Land να καταβάλει επιπλέον 30% επί του ποσού που έχει καταβάλει σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης. Επίσης, από αυτό το σημείο και μετά, έχουν προκύψει πολλές διαφορές μεταξύ του επενδυτή Gamuda Land και των πελατών που αγόρασαν κατοικίες στο Συγκρότημα Διαμερισμάτων A5.
Όσον αφορά το συγκρότημα διαμερισμάτων A5, στις 13 Απριλίου, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε απόφαση για την επιβολή προστίμου στην Gamuda Land για παραβάσεις που σημειώθηκαν στο έργο αστικής περιοχής Celadon City. Αυτός ο επενδυτής παραβίασε τον νόμο κατά την υπογραφή σύμβασης αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων στο συγκρότημα διαμερισμάτων A5 αυτού του έργου χωρίς έγγραφο από το Υπουργείο Κατασκευών που να ειδοποιεί ότι ήταν επιλέξιμος για πώληση και μίσθωση μελλοντικών κατοικιών σύμφωνα με τον νόμο.
Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 58 του διατάγματος 16/2022 της κυβέρνησης , η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ αποφάσισε να επιβάλει πρόστιμο 900 εκατομμυρίων VND στην Gamuda Land για παράνομη κινητοποίηση κεφαλαίου.
Επιπλέον, η εν λόγω εταιρεία πρέπει επίσης να λάβει διορθωτικά μέτρα για την επιστροφή του κεφαλαίου που κινητοποιήθηκε κατά παράβαση των κανονισμών. Η προθεσμία για την εφαρμογή διορθωτικών μέτρων είναι 10 ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής της απόφασης. Όλα τα έξοδα για την οργάνωση της εφαρμογής των διορθωτικών μέτρων βαρύνουν την εν λόγω εταιρεία.

[διαφήμιση_2]
Πηγή