Υψηλές τιμές διαμερισμάτων, εισόδημα 30 εκατομμύρια VND/μήνα, πώς να αγοράσω σπίτι;

Οι έρευνες δείχνουν ότι ακόμη και η ομάδα του πληθυσμού σε μεγάλες αστικές περιοχές με μέσο εισόδημα 13 - 18 εκατομμύρια VND/μήνα δυσκολεύεται να αγοράσει σπίτι.

Σε πρόσφατη έκθεση, ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARS) επικαλέστηκε στοιχεία από την έρευνα βιοτικού επιπέδου του πληθυσμού του 2023 που διεξήγαγε η Γενική Στατιστική Υπηρεσία, τα οποία δείχνουν ότι το 20% του πληθυσμού σε ορισμένες περιοχές όπως το Ανόι , η Χο Τσι Μινχ ή η Ντα Νανγκ έχει μέσο εισόδημα 13-18 εκατομμυρίων VND/μήνα. Αυτή είναι η ομάδα που μπορεί να αγοράσει ένα σπίτι σε μια μεγάλη αστική περιοχή χωρίς υποστήριξη από την κυβέρνηση. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, ακόμη και αυτή η ομάδα δυσκολεύεται να αγοράσει ένα σπίτι.

Το VARS υπολογίζει ότι ένα νοικοκυριό με 2 εργαζόμενους στην ομάδα υψηλού εισοδήματος έχει συνολικό εισόδημα περίπου 30 εκατομμυρίων VND/μήνα, που ισοδυναμεί με 360 εκατομμύρια VND/έτος. Σύμφωνα με τους οικονομικούς κανόνες, το κόστος στέγασης δεν πρέπει να υπερβαίνει το 1/3 του εισοδήματος ή περίπου τα 80 εκατομμύρια VND/έτος. Εν τω μεταξύ, οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ κυμαίνονται σήμερα μεταξύ 40 και 70 εκατομμυρίων VND/τ.μ., που σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα 60 τ.μ. κοστίζει 2,5 - 3,5 δισεκατομμύρια VND.

Εάν ο αγοραστής αγοράσει ένα διαμέρισμα αξίας 3,5 δισεκατομμυρίων VND, πρέπει να δανειστεί το 70% (περίπου 2,45 δισεκατομμύρια VND) από την τράπεζα με επιτόκιο 8%/έτος για 20 χρόνια, καταβάλλοντας μηνιαίες δόσεις περίπου 25-27 εκατομμυρίων VND, που ισοδυναμούν με περισσότερα από 300 εκατομμύρια VND/έτος. Εν τω μεταξύ, η ικανότητα πληρωμής είναι μόνο περίπου 80 εκατομμύρια VND/έτος. Αυτό δείχνει ότι η κατοχή ενός σπιτιού στις μεγάλες πόλεις αποτελεί μεγάλη πρόκληση, ακόμη και για ομάδες υψηλού εισοδήματος.

Ο κ. Doan Quoc Duyet, Γενικός Διευθυντής της Tin Thanh Real Estate Company, δήλωσε ότι οι τιμές των κατοικιών στις μεγάλες πόλεις είναι επί του παρόντος πολύ υψηλές σε σύγκριση με τα εισοδήματα των εργαζομένων. Αυτή η κατάσταση οφείλεται στην αύξηση της μετανάστευσης και των δημόσιων επενδύσεων που συγκεντρώνονται μόνο σε λίγες περιοχές, ωθώντας τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω συνεχώς. Ενώ η ζήτηση για μεσαία και οικονομικά προσιτή στέγαση είναι τεράστια, η προσφορά είναι περιορισμένη, ενώ η κατηγορία των κατοικιών υψηλής ποιότητας εξακολουθεί να κυριαρχεί στην αγορά. Ακόμα και το 2024, θα εξακολουθούν να υπάρχουν έργα αξίας άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m².

Με τιμή 50 - 70 εκατομμύρια VND/τ.μ. για ένα διαμέρισμα μεσαίας κατηγορίας, οι απλοί εργάτες πρέπει να εργάζονται για περισσότερα από 20 χρόνια για να εξοικονομήσουν αρκετά χρήματα. Οι περισσότεροι αγοραστές κατοικιών πρέπει να δανειστούν από την τράπεζα το 50% - 70% της αξίας του σπιτιού, αντιμετωπίζοντας μεγάλη πίεση στα επιτόκια και την αποπληρωμή του χρέους. Ως εκ τούτου, πολλοί άνθρωποι δεν τολμούν να αγοράσουν σπίτι λόγω φόβου για το βάρος του χρέους.

Αντ' αυτού, επιλέγουν να νοικιάσουν ένα σπίτι και σταδιακά να αποταμιεύσουν. Άλλοι, αφού εργάστηκαν για πολύ καιρό στην πόλη αλλά παρόλα αυτά δεν κατάφεραν να αγοράσουν σπίτι, αναγκάζονται να αποδεχτούν την «αφήγηση της πόλης για να επιστρέψουν στην επαρχία» για να βρουν άλλες ευκαιρίες. Πολλές νέες οικογένειες της γενιάς 9Χ και της Γενιάς Ζ επιλέγουν επίσης να νοικιάσουν ένα σπίτι, να επικεντρωθούν στην ανάπτυξη της επιχείρησής τους, να επενδύσουν σε χρηματοδότηση για να αυξήσουν το εισόδημά τους και στη συνέχεια να εξετάσουν το ενδεχόμενο αγοράς σπιτιού.

Στην πραγματικότητα, η αγορά ενός σπιτιού αποτελεί πάντα μια πρόκληση για τους απλούς εργαζόμενους. Οι τιμές των ακινήτων καθορίζονται από την αγορά, επομένως τα άτομα μεσαίου εισοδήματος πρέπει να αναπτύξουν πρόσθετες πηγές εισοδήματος και να εξετάσουν το ενδεχόμενο δανεισμού για να αγοράσουν όταν οι συνθήκες είναι κατάλληλες. Εάν δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα σπίτι στο κέντρο της πόλης, μπορούν να ξεκινήσουν με ακίνητα στα προάστια και να αναβαθμίσουν σταδιακά. Είναι απαραίτητο να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα σπίτι σε νεαρή ηλικία, επειδή η τιμή των σπιτιών θα αυξηθεί αργότερα.

Ο κ. Duyet συμβούλεψε επίσης τους αγοραστές κατοικιών να υπολογίσουν προσεκτικά την οικονομική τους ικανότητα και να μην δανείζονται περισσότερο από το 50% του μηνιαίου εισοδήματός τους, για να αποφύγουν την πίεση του χρέους.

Πηγή: https://nld.com.vn/gia-ban-can-ho-cao-nhieu-nguoi-chon-giai-phap-thue-196241216202236843.htm