Στην έκθεση για την αγορά ακινήτων του Αυγούστου που δημοσιεύθηκε πρόσφατα από τον όμιλο DKRA, πολλά θετικά σημάδια δείχνουν τις δυνατότητες ανάκαμψης της κοινωνικοοικονομίας γενικότερα και της αγοράς ακινήτων ειδικότερα στο μέλλον. Εκτός από τις πολιτικές για την προώθηση της αγοράς, η υλοποίηση πολλών έργων υποδομής ενισχύει επίσης τη ροή κεφαλαίων άμεσων ξένων επενδύσεων (FDI) στο Βιετνάμ.
Τους πρώτους 8 μήνες του 2023, το συνολικό κεφάλαιο άμεσων ξένων επενδύσεων σε εθνικό επίπεδο έφτασε τα 18,15 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας αύξηση 8,2% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Εκ των οποίων, υπήρχαν 1.924 νέα επενδυτικά έργα με συνολικό εγγεγραμμένο κεφάλαιο 8,87 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αυξημένα κατά 69,5% και 39,7% αντίστοιχα σε σύγκριση με το 2022. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο τομέας των ακινήτων συνέχισε να επιστρέφει στη δεύτερη θέση με συνολικό επενδυτικό κεφάλαιο 1,76 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.
Τα παραπάνω σημάδια δείχνουν ότι η αγορά δείχνει σταδιακά σημάδια ισχυρής ανάκαμψης. Ωστόσο, αυτό είναι μια ιστορία μεσοπρόθεσμης και μακροπρόθεσμης εξέλιξης, επειδή σύμφωνα με τις προβλέψεις πολλών ειδικών, η αγορά θα πρέπει να περιμένει μέχρι τα μέσα του 2024 για μια πραγματική ανάκαμψη. Κατά την τρέχουσα περίοδο, η αγορά θα συνεχίσει να κινείται πλαγίως περιμένοντας τις ταμειακές ροές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης του Ομίλου DKRA για την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ και τις γύρω περιοχές τον Αύγουστο του 2023, η ρευστότητα δεν έχει βελτιωθεί σημαντικά και οι τιμές των πρωτογενών ακινήτων δεν έχουν παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις στους περισσότερους τύπους.
Για παράδειγμα, με τον τύπο διαμερίσματος, ο νέος όγκος κατανάλωσης έφτασε μόνο τις 84 μονάδες, μειωμένος κατά 87% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο. Οι περισσότεροι επενδυτές συνεχίζουν να εφαρμόζουν πολιτικές εκπτώσεων για γρήγορες πληρωμές, παρατεταμένων προθεσμιών πληρωμής, δώρων έναρξης κ.λπ. για την τόνωση της ζήτησης στην αγορά.
Τα διαμερίσματα κατηγορίας Γ στα προάστια της πόλης Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να χαίρουν θερμής υποδοχής από πολλούς ανθρώπους, παρά την περιορισμένη προσφορά.
Εν τω μεταξύ, η νέα προσφορά κατέγραψε μείωση σε 253 μονάδες, μόνο 19% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Ντονγκ Νάι ήταν οι δύο κορυφαίες περιοχές, αντιπροσωπεύοντας το 55% της συνολικής νέας προσφοράς τον μήνα. Εκ των οποίων, το τμήμα διαμερισμάτων κατηγορίας Α αντιπροσώπευε το 25% της συνολικής νέας προσφοράς, συγκεντρωμένο στην ανατολική περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ. Τα τμήματα διαμερισμάτων κατηγορίας Β και κατηγορίας Γ κατείχαν την κορυφαία θέση στις γειτονικές επαρχίες.
Η ζήτηση στη δευτερογενή αγορά έχει παρουσιάσει σημάδια βελτίωσης σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και η μείωση των επιτοκίων δανεισμού έχει κάνει τους αγοραστές πιο σίγουρους για την απόφασή τους να ανοίξουν δάνειο για την αγορά ακινήτων. Το επίπεδο των τιμών πώλησης στην πρωτογενή αγορά δεν έχει παρουσιάσει μεγάλες διακυμάνσεις, ενώ στη δευτερογενή αγορά, ορισμένες συναλλαγές κατέγραψαν ακόμη μείωση 50-150 εκατομμυρίων VND/μονάδα, η οποία επικεντρώνεται σε έργα με αργή πρόοδο παράδοσης και η περίοδος χάριτος για το κεφάλαιο και τους τόκους έχει λήξει.
Όσον αφορά τον τύπο μεζονέτας - βίλας, η νέα προσφορά βελτιώθηκε σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, φτάνοντας τις 100 μονάδες. Ωστόσο, αυτό το ποσοστό είναι μόνο περίπου 33% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022. Το Dong Nai είναι η τοποθεσία που ηγείται της νέας προσφοράς ολόκληρης της αγοράς σε αυτόν τον τύπο, αντιπροσωπεύοντας το 68%.
Η κατανάλωση έχει βελτιωθεί σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, φτάνοντας τις 34 μονάδες, αλλά αντιστοιχεί μόνο στο 59% της αντίστοιχης περιόδου πέρυσι. Οι περισσότερες συναλλαγές επικεντρώθηκαν σε έργα στην επαρχία Dong Nai που τέθηκαν προς πώληση κατά τη διάρκεια του μήνα. Οι επενδυτές συνέχισαν να εφαρμόζουν πολιτικές εκπτώσεων και κινήτρων για τους πελάτες για την τόνωση της ζήτησης της αγοράς.
Οι τιμές πρωτογενών και δευτερογενών τίτλων αυτού του τύπου δεν παρουσίασαν μεγάλες διακυμάνσεις σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, η ρευστότητα της αγοράς ήταν σε μέσο επίπεδο και επικεντρώθηκε κυρίως σε προϊόντα που είχαν ολοκληρώσει τις νόμιμες διαδικασίες και βρίσκονταν σε λειτουργία.
Όσον αφορά τον τύπο γης, η νέα προσφορά και κατανάλωση αυτού του τύπου μειώθηκε σημαντικά σε σύγκριση με την ίδια περίοδο το 2022 με ποσοστό μείωσης 58% και 94% αντίστοιχα. Συγκεκριμένα, τον περασμένο μήνα, η νέα προσφορά του τμήματος γης ήταν μόνο 95 προϊόντα, αλλά η κατανάλωση έφτασε μόνο τα 5 οικόπεδα. Συγκεκριμένα, η Long An είναι η κύρια περιοχή όσον αφορά την νέα προσφορά προς πώληση τον μήνα με ποσοστό 89% της συνολικής νέας προσφοράς σε ολόκληρη την αγορά.
Η γη είναι ο τύπος ακινήτου που κατέγραψε τη σημαντικότερη μείωση τον περασμένο μήνα.
Όσον αφορά τις τιμές των πρωτογενών και δευτερογενών αγαθών, δεν υπήρξαν πολλές διακυμάνσεις σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα και η ρευστότητα της αγοράς δεν έχει βελτιωθεί σημαντικά τον τελευταίο μήνα. Το περιορισμένο καθαρό χερσαίο κεφάλαιο, οι δυσκολίες πρόσβασης σε νέες κεφαλαιακές πηγές, οι νομικοί κίνδυνοι κ.λπ. έχουν επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό την κατάσταση έλλειψης νέας προσφοράς τον τελευταίο καιρό.
Σύμφωνα με τον Όμιλο DKRA, η προσαρμογή των πολιτικών που σχετίζονται με την πίστωση ακινήτων, η άρση των δυσκολιών στις νομικές διαδικασίες των έργων κ.λπ. αναμένεται να φέρουν θετικά μηνύματα στην αγορά στο μέλλον.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)