Τα στοιχεία της αγοράς από το PropertyGuru Vietnam δείχνουν ότι σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα, στην αγορά αγοράς και πώλησης, το ενδιαφέρον για ιδιωτικές κατοικίες στο Ανόι μειώθηκε κατά 12%, ο αριθμός των καταχωρίσεων μειώθηκε κατά 11%, το ενδιαφέρον για γη στο Ανόι μειώθηκε κατά 27%, ο αριθμός των καταχωρίσεων μειώθηκε κατά 5%, ενώ στον τομέα των κατοικιών μπροστά στο δρόμο στο Ανόι, το ποσοστό ήταν 14% και 6% αντίστοιχα. Η αγορά βιλών στο Ανόι δεν είναι πολύ καλύτερη όταν το ενδιαφέρον μειώθηκε κατά 12%, ο αριθμός των καταχωρίσεων μειώθηκε κατά 6%.
Η αγορά διαμερισμάτων στο Ανόι από την αρχή του έτους είχε μόνο μία «ήσυχη περίοδο» τον Απρίλιο και τον Μάιο, ενώ σε άλλες περιόδους του έτους, οι τιμές παρουσίασαν ανοδική τάση, ιδίως αυξανόμενες τους τελευταίους μήνες του έτους.
Για παράδειγμα, στην περιοχή Thanh Xuan, ένα διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων στο έργο Imperial Plaza τον Αύγουστο του 2024 είχε τιμή 5,2-5,3 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, αλλά τώρα η τιμή πώλησης έχει αυξηθεί στα 5,4-5,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.
Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται κατά εκατοντάδες εκατομμύρια ντονγκ ανά μήνα. (Εικονογράφηση: Minh Duc).
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, η τιμή των διαμερισμάτων 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων στο έργο Rivera Park αυξήθηκε επίσης από 5,5-5,6 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα σε 5,7-5,9 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Η τιμή των διαμερισμάτων 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων στο έργο Goldseason αυξήθηκε επίσης από 5,4-5,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα σε 5,6-5,8 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.
Στην περιοχή Nam Tu Liem, διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων και 1 μπάνιου στο έργο Vinhomes Smart City, τον Αύγουστο, η τιμή αυτού του τύπου διαμερίσματος προσφερόταν στα 3,5-3,6 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, αλλά τώρα έχει αυξηθεί ελαφρώς στα 3,7-3,8 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Στο έργο Golden Palace, η τιμή πώλησης για μια έκταση 85τ.μ. τον Αύγουστο ήταν ακόμα δημοφιλής στα 4,7-4,8 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα, αλλά τώρα η τιμή πώλησης είναι πάνω από 5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, η τιμή ενός διαμερίσματος 2 υπνοδωματίων και 2 μπάνιων στο συγκρότημα διαμερισμάτων Mon City αυξήθηκε από την κανονική τιμή των 4,1-4,2 δισεκατομμυρίων VND/μονάδα σε 4,3-4,5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Στο έργο Sudico My Dinh, το διαμέρισμα των 57 τ.μ. αυξήθηκε επίσης ελαφρώς, από 3,6-3,7 δισεκατομμύρια VND/μονάδα σε 3,8 δισεκατομμύρια VND/μονάδα.
Στην περιοχή Cau Giay, διαμέρισμα A10 Nam Trung Yen, με 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, εμβαδόν 66τ.μ., η τιμή πώλησης συνεχίζει να αυξάνεται, από 4,6-4,7 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα σε 4,8-5,2 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα.
Τα έργα A14 Nam Trung Yen, κτίρια B10, A6 Nam Trung Yen κατέγραψαν επίσης μέση αύξηση τιμών 100-200 εκατομμυρίων VND/διαμέρισμα τους τελευταίους 2 μήνες. Οι τιμές των διαμερισμάτων στο έργο Home City, τύπου 2 υπνοδωματίων, 2 μπάνιων, συνέχισαν επίσης να αυξάνονται από 4,8-5,1 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα σε 5,2-5,5 δισεκατομμύρια VND/διαμέρισμα. Αύξηση περίπου 300 εκατομμυρίων VND τους τελευταίους 2 μήνες σημειώθηκε επίσης στο έργο 219 Central Field Trung Kinh.
Η κα. Nguyen Hoai An, Ανώτερη Διευθύντρια της CBRE Vietnam στο Ανόι, δήλωσε ότι η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι θα συνεχίσει να αυξάνεται στο μέλλον. Ο λόγος είναι ότι κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2024, η νέα προσφορά προβλέπεται να καταγράψει περισσότερες από 10.000 μονάδες, ανεβάζοντας τον συνολικό αριθμό των νεόδμητων διαμερισμάτων προς πώληση σε ολόκληρο το έτος 2024 σε σχεδόν 30.000 μονάδες, σχεδόν τριπλάσιο από τον αριθμό των διαμερισμάτων που άνοιξαν προς πώληση το 2023 και την υψηλότερη προσφορά των τελευταίων 5 ετών. Ένα μεγάλο ποσοστό της προσφοράς αναμένεται να συγκεντρωθεί στην κατηγορία των πολυτελών διαμερισμάτων.
Εν τω μεταξύ, θα υπάρξουν περισσότερα πολυτελή έργα που θα τεθούν προς πώληση στο τέλος του έτους, συνεχίζοντας να ωθούν προς τα πάνω τις τιμές των πρωτογενών αγαθών κατά το τελευταίο τρίμηνο του έτους. Επιπλέον, οι τιμές των δευτερογενών αγαθών θα συνεχίσουν να αυξάνονται στο πλαίσιο της άφθονης πρωτογενούς προσφοράς, αλλά με μια πιο σταθερή αύξηση.
Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, η κύρια τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι θα συνεχίσει να αυξάνεται, επειδή, παρόλο που η προσφορά έχει βελτιωθεί, εξακολουθεί να είναι πολύ δύσκολο να καλυφθεί η ζήτηση. Επειδή το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς συνεχίζει να ολοκληρώνεται σε υψηλό επίπεδο με υψηλό επενδυτικό κόστος, ιδίως κόστος που σχετίζεται με τη γη. Επομένως, το επίπεδο των πρωτογενών τιμών είναι πολύ δύσκολο να μειωθεί. Η αύξηση των πρωτογενών τιμών οδήγησε σε αύξηση της τιμής πώλησης των διαμερισμάτων στο Ανόι στη δευτερογενή αγορά.
Σχολιάζοντας τον αντίκτυπο αυτής της αύξησης των τιμών, ο κ. Dinh δήλωσε ότι μακροπρόθεσμα, θα προκαλέσει μεγάλη αστάθεια στην αγορά. Ως εκ τούτου, ο φορέας διαχείρισης πρέπει να λάβει σύντομα μέτρα για να «καθαρίσει» τον δρόμο για τα τμήματα προσιτής εμπορικής στέγασης και κοινωνικής στέγασης. Παράλληλα, οι επενδυτές πρέπει να εντείνουν την έρευνα και την ανάπτυξη προϊόντων σύμφωνα με τις τάσεις και την προσιτή τιμή της πλειοψηφίας των ανθρώπων, περιορίζοντας την κατάσταση πλήρους αποσύνδεσης από τα προϊόντα υψηλής ποιότητας και πολυτελείας.
[διαφήμιση_2]
Πηγή
Σχόλιο (0)