«Οι τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι αυξάνονται ασυνήθιστα λόγω της επίδρασης ομάδων συμφερόντων»

Η τρέχουσα φούσκα των διαμερισμάτων σε ορισμένες περιοχές του Ανόι θα σκάσει στο εγγύς μέλλον - Φωτογραφία: NAM TRAN

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, επιβεβαίωσε αυτό στο σεμινάριο με τίτλο «Νέες Ευκαιρίες στην Αγορά Ακινήτων» , που διοργάνωσε η εφημερίδα Nong Thon Ngay Nay και η Dan Viet την 1η Αυγούστου στο Ανόι, ακριβώς την ίδια στιγμή που τέθηκαν σε ισχύ οι τρεις νόμοι για τη γη, τη στέγαση και τις επιχειρήσεις ακινήτων.

Η φούσκα των διαμερισμάτων θα σκάσει.

Σύμφωνα με τον κ. Ντιν, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν αυξηθεί, αλλά οι πραγματικές συναλλαγές δεν ήταν πολλές. Αυτό θα μπορούσε να οφείλεται σε μια ομάδα ανέντιμων κερδοσκόπων που ανεβάζουν τις τιμές.

«Ο λόγος για την ασυνήθιστη αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων στο Ανόι οφείλεται εν μέρει σε μια σοβαρή έλλειψη προσφοράς, καθώς δεν υπάρχουν νέα έργα, αλλά μόνο παλιά έργα που υλοποιούνται.»

«Με χαμηλή προσφορά και κακή ποιότητα, η ζήτηση για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι υψηλή, αλλά η προσφορά στην αγορά είναι ανύπαρκτη. Ακόμη και η ζήτηση για επενδύσεις σε ακίνητα δεν καλύπτεται λόγω έλλειψης προσφοράς», πρόσθεσε ο κ. Ντιν.

Ελπίζει ότι στο μέλλον, πολλά έργα θα ολοκληρωθούν και η προσφορά της αγοράς θα είναι πιο άφθονη και πιο διαφοροποιημένη. Αυτό θα μειώσει το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και θα μειώσει την πίεση για αυξήσεις τιμών στην αγορά.

Προβλέποντας την τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι στο μέλλον, ο κ. Dinh δήλωσε ότι από τώρα μέχρι το τέλος του έτους, η αγορά του Ανόι θα έχει πολλά νέα έργα διαμερισμάτων να εμφανίζονται και θα υπάρξουν αρκετές χιλιάδες περισσότερα προϊόντα από νέα έργα.

Όσον αφορά τις τιμές πώλησης, κάθε περιοχή που πρόσφατα βίωσε μια φούσκα σίγουρα θα ξεφουσκώσει και οι τιμές θα μειωθούν. Αλλά η γενική τάση είναι ότι οι τιμές των διαμερισμάτων δεν θα μειωθούν όταν αυξάνονται οι παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά, όπως οι τιμές της γης και η αποζημίωση για την εκκαθάριση του οικοπέδου.

Επιπλέον, η αδειοδότηση έργων δεν είναι τόσο εύκολη όσο πριν. Μόνο οι κατάλληλοι επενδυτές μπορούν να αναλάβουν το έργο. Όταν η προσφορά και η ζήτηση εξισορροπηθούν σταδιακά, οι τιμές των διαμερισμάτων θα καθορίζονται από την προσφορά και τη ζήτηση.

Επισκόπηση της συζήτησης το πρωί της 1ης Αυγούστου - Φωτογραφία: B.NGOC

Οι τρεις νόμοι τίθενται σε ισχύ, δεν θα φοβούνται πλέον οι τοπικές αρχές να κάνουν λάθη;

Στο σεμινάριο, πολλοί ειδικοί και διευθυντές σχολίασαν ότι με τις σαφείς νομικές ρυθμίσεις των τριών νόμων που μόλις τέθηκαν σε ισχύ, τα προβλήματα εκατοντάδων έργων στον τομέα των ακινήτων θα επιλυθούν. Οι τοπικοί αξιωματούχοι δεν θα φοβούνται πλέον να κάνουν λάθη κατά την εκτέλεση διαδικασιών για την επίλυση προβλημάτων για κάθε έργο.

Σύμφωνα με τον κ. Dao Trung Chinh - Διευθυντή του Τμήματος Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Γης, Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος , η έγκαιρη έγκριση 3 νόμων (Νόμος περί Γης, Νόμος περί Στέγασης, Νόμος περί Ακινήτων) θα επιλύσει μια σειρά από προβλήματα, συμπεριλαμβανομένων προβλημάτων στην αποτίμηση της γης και στην εφαρμογή των οικονομικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με τη γη.

Ο κ. Chinh ανέφερε ότι από την ψήφιση του νόμου περί γης του 2003, υπήρχαν έργα που είχαν κολλήσει για 20 χρόνια χωρίς να έχουν επιλυθεί. Όταν ψηφίστηκε ο νόμος περί γης του 2013, πολλές τοπικές αρχές είχαν κολλήσει επειδή δεν μπορούσαν να καθορίσουν τις τιμές της γης. Πολλοί τοπικοί αξιωματούχοι φοβόντουσαν μήπως κάνουν λάθη και δεν τολμούσαν να το κάνουν. Ο νόμος περί γης του 2024, ο οποίος μόλις τέθηκε σε ισχύ, θα λύσει αυτά τα προβλήματα.

Ο κ. Le Van Binh, Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Γης του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, δήλωσε ότι είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί εάν οι τρέχουσες δυσκολίες των έργων στον τομέα των ακινήτων οφείλονται σε νομικές πολιτικές που εμποδίζουν την υλοποίηση των έργων ή επειδή η διαδικασία υλοποίησης δεν είναι σύμφωνη με τους κανονισμούς.

«Νομίζω ότι το δεύτερο μέρος είναι πιο προβληματικό. Αν το κάνουμε διαδοχικά και σύμφωνα με τους κανονισμούς, πρέπει να έχουμε ένα επενδυτικό έργο, να επιλέξουμε έναν επενδυτή και να προχωρήσουμε στην κατανομή της γης. Αφού ληφθεί η απόφαση για την κατανομή της γης, πρέπει να ολοκληρώσουμε τις οικονομικές υποχρεώσεις πριν μπορέσουμε να διαθέσουμε γη στο χωράφι, να λάβουμε πιστοποιητικό δικαιωμάτων χρήσης γης και στη συνέχεια να κατασκευάσουμε το έργο.»

«Πολλά έργα στο παρελθόν, ωστόσο, δεν ακολούθησαν τα βήματα με τη σειρά. Μόλις λαμβανόταν η απόφαση για την κατανομή της γης, το έργο υποθηκεύονταν και η γη πωλούνταν πριν από την ολοκλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων. Αυτό συμβαίνει επειδή δεν έγινε σωστά», τόνισε ο κ. Binh.

Συμμεριζόμενος την ίδια άποψη, ο κ. Nguyen Quoc Hung, Αντιπρόεδρος και Γενικός Γραμματέας του Συνδέσμου Τραπεζών του Βιετνάμ, τόνισε επίσης την ανάγκη να διευκρινιστεί εάν οι τρέχουσες δυσκολίες πολλών έργων οφείλονται στον μηχανισμό ή όχι στην ακατάλληλη εφαρμογή των διαδικασιών και των διαδικασιών. Τα προβλήματα με τις διαδικασίες δεν μπορούν να διορθωθούν επειδή δεν είναι σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς.

Ο κ. Χανγκ παραδέχτηκε επίσης ότι στο παρελθόν υπήρχαν δυσκολίες λόγω λαθών από τις ίδιες τις επιχειρήσεις, τον μηχανισμό, ακόμη και από τράπεζες που δάνειζαν έργα χωρίς επαρκή νομικά έγγραφα, με αποτέλεσμα ένα μεγάλο ποσό συσσωρευμένων περιουσιακών στοιχείων.

Πηγή: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm