Οι τιμές των διαμερισμάτων στο κέντρο του Ανόι αυξάνονται απότομα

Οι τιμές αυξάνονται κατά κύματα, χωρίς σημάδια μείωσης.

Η κα Thu (που κατοικεί στην περιοχή Ha Dong, Ανόι ) και ο σύζυγός της αποφάσισαν να πουλήσουν ένα οικόπεδο στην περιοχή Thanh Tri (Ανόι) για να αγοράσουν ένα διαμέρισμα στην κεντρική περιοχή για επένδυση και ενοικίαση. Αφού έψαξαν για μια σειρά από διαμερίσματα σε περιοχές του Ανόι, όπως Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da..., η κα Thu είπε ότι οι τιμές ήταν αρκετά υψηλές.

Η τιμή των διαμερισμάτων μεσαίας και προσιτής τιμής στο κέντρο της πόλης του Ανόι αυξάνεται αρκετά έντονα λόγω της πραγματικής ζήτησης, καθώς και των υψηλών επενδύσεων σε ενοίκια.

«Πούλησα ένα οικόπεδο στην περιοχή Thanh Tri για περίπου 3 δισεκατομμύρια VND. Αν αγοράσω ένα διαμέρισμα περίπου 100 τετραγωνικών ^μέτρων στην περιοχή Cau Giay ή Thanh Xuan, θα πρέπει να ξοδέψω περίπου 5 - 6 δισεκατομμύρια VND, ανάλογα με το έργο», δήλωσε η κα Thu.

Ωστόσο, εάν αγοράσει ένα διαμέρισμα στις κεντρικές περιοχές της πόλης όπως παραπάνω, η κα Thu θα μπορεί να το νοικιάσει αμέσως για περίπου 20 εκατομμύρια VND/μήνα. Περιμένει να «πληρώσει» για ένα διαμέρισμα στην περιοχή Thanh Xuan και έχει έναν πελάτη που του ζητήσει να το νοικιάσει αμέσως για 20 εκατομμύρια VND/μήνα.

Σύμφωνα με έρευνα της Thanh Nien , η τιμή των μεσαίας και προσιτής τιμής διαμερισμάτων σε ορισμένες αστικές περιοχές του Ανόι αυξάνεται. Για παράδειγμα, ορισμένα έργα στις περιοχές Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung, Le Van Luong... στην περιοχή Thanh Xuan κοστίζουν περίπου 40 - 60 εκατομμύρια dong/ ^m2 .

Στις περιοχές Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung..., η τιμή είναι επίσης ισοδύναμη με την περιοχή Thanh Xuan, ακόμη και κτίρια με πλήρη νομικά έγγραφα έχουν τιμές που υπερβαίνουν τα 60 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Τα πιο ακριβά είναι τα διαμερίσματα στην περιοχή Tay Ho (περιοχή Tay Ho). Το επίπεδο τιμών εδώ μπορεί να είναι μιάμιση φορά, διπλάσιο από αυτό άλλων περιοχών, ειδικά σε έργα κοντά στη λίμνη ή κοντά στον κεντρικό δρόμο. Η έρευνα δείχνει επίσης ότι οι τιμές συχνά αυξάνονται κατά κύματα και σχεδόν δεν δείχνουν σημάδια μείωσης.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στις περιοχές Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... έχουν αυξηθεί αρκετά έντονα τον τελευταίο καιρό.

Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων, τα έργα στις περιοχές Cau Giay και Thanh Xuan κυμαίνονται σήμερα από περίπου 10 εκατομμύρια VND έως και πάνω από 20 εκατομμύρια VND/μήνα για μεγάλα διαμερίσματα περίπου 90 ^τ.μ. ή περισσότερο. Οι τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων στην περιοχή Tay Ho είναι πιο ακριβές από ό,τι σε άλλες περιοχές, ανάλογα με την περιοχή και τον εξοπλισμό του σπιτιού, και κυμαίνονται από 10 εκατομμύρια VND έως περίπου 30 εκατομμύρια VND/μήνα. Τα διαμερίσματα άνω των 130 ^τ.μ. , με όλες τις ανέσεις, μπορούν να κοστίσουν έως και 35-40 εκατομμύρια VND/μήνα.

Μια πρόσφατη έκθεση του Ινστιτούτου Έρευνας Ακινήτων του Βιετνάμ δείχνει ότι τους πρώτους μήνες του τρέχοντος έτους, η ζήτηση για αγορά διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας αυξήθηκε κατά 45% και για οικονομικά προσιτά διαμερίσματα αυξήθηκε κατά 65%.

Σύμφωνα με έρευνα του Batdongsan.com, στο Ανόι, μόνο τον Μάιο, το επίπεδο ενδιαφέροντος για την αγορά διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 8%.

Εν τω μεταξύ, κατά την περίοδο 2018 - 2022, η προσφορά νέων διαμερισμάτων στο Ανόι σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία της Savills Vietnam μειώθηκε κατά 14%, ενώ η μέση τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 13%.

Η πραγματική ζήτηση αυξάνεται, η αγορά στερείται νέων προϊόντων

Ο κ. Hoang Van Nam (35 ετών, κάτοικος της περιοχής Cau Giay), μεσίτης ακινήτων που ειδικεύεται στην πώληση διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης, δήλωσε ότι κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19, οι τιμές των διαμερισμάτων έτειναν να παρουσιάζουν πτωτική τάση και να μειώνονται απότομα σε πολλά έργα λόγω της χαμηλής πραγματικής ζήτησης κατοικιών και της αναποτελεσματικής ενοικίασης.

Η επιδημία Covid-19 είναι υπό έλεγχο, η πραγματική ζήτηση στο κέντρο της πόλης αυξάνεται ενώ η νέα προσφορά είναι πολύ σπάνια, επομένως οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται.

Σύμφωνα με τον κ. Nam, κατά τη διάρκεια της πανδημίας Covid-19, η τιμή ενός μεσαίου μεγέθους διαμερίσματος 2 υπνοδωματίων με εμβαδόν 80-90 ^τ.μ. γύρω από την περιοχή Thanh Xuan ήταν μόνο περίπου 3 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με περίπου 30 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . Αλλά αυτή η «χαμηλή» τιμή δεν κράτησε πολύ. Όταν η πανδημία Covid-19 έδειξε σημάδια ελέγχου, η τιμή των μεσαίου μεγέθους διαμερισμάτων στην περιοχή Thanh Xuan αυξήθηκε αρκετά απότομα, σε περίπου 40 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. και συνέχισε να αυξάνεται. Για πολυκατοικίες με πλήρεις υποδομές και παροχές κοινής ωφέλειας, η τιμή αυξήθηκε απότομα σε πάνω από 50 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ .

Εξηγώντας το κύμα αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης του Ανόι, ο κ. Nguyen Van Thanh (40 ετών, κάτοικος της περιοχής Ba Dinh), ένας άλλος μεσίτης, δήλωσε ότι η αύξηση των τιμών οφείλεται στο γεγονός ότι η πραγματική ζήτηση για αυτό το είδος διαμερίσματος είναι πάντα υψηλή, αλλά η αγορά είναι σπάνια με νέα προϊόντα, κυρίως δευτερογενή προϊόντα που αγοράζονται και πωλούνται ξανά.

Σύμφωνα με τον κ. Thanh, επιπλέον, μετά την τάση εγκατάλειψης της πόλης για το δάσος, επενδύσεων σε προαστιακή γη μετά από έργα, γεωργικές εκτάσεις, εξοχικές κατοικίες κ.λπ., πολλοί άνθρωποι έχουν επιστρέψει στις επενδύσεις σε διαμερίσματα επειδή η ρευστότητα αυτού του τύπου είναι καλύτερη από τη γη.

«Ένα διαμέρισμα στις κεντρικές περιοχές της πόλης έχει πλέον τιμή ενοικίασης που κυμαίνεται από 10 έως 30 εκατομμύρια VND/μήνα, ανάλογα με την περιοχή, γεγονός που δείχνει ότι η ταμειακή ροή είναι πολύ πιο σταθερή από άλλους τύπους», ανέλυσε ο κ. Thanh.

Επομένως, αντί να επενδύουν σε γη ή σε τουριστικά διαμερίσματα που βρίσκονται επί του παρόντος υπό δικαστική διαμάχη, άτομα με αδρανή χρήματα επιστρέφουν για να επενδύσουν σε διαμερίσματα. «Μερικοί άνθρωποι χρησιμοποιούν χρηματοοικονομική μόχλευση για να αγοράσουν διαμερίσματα και στη συνέχεια να τα νοικιάσουν, χρησιμοποιώντας αυτή τη ροή μετρητών ενοικίου για να πληρώσουν τραπεζικούς τόκους», αποκάλυψε ο κ. Thanh.

Ο κ. Nguyen Van Dinh, Πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, εκτίμησε ότι η τιμή των διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης αυξήθηκε για διάφορους λόγους. Πρώτον, η προσφορά. Πρόσφατα, στο Ανόι, σχεδόν δεν υπήρξαν νέα έργα διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης, επομένως το πιο ενεργό τμήμα με τον τύπο διαμερίσματος εξακολουθεί να είναι τα παλιά αγαθά, που αγοράζονται και πωλούνται στη δευτερογενή αγορά. Ορισμένα νέα έργα υλοποιούνται, αλλά οι επενδυτές δεν έχουν ακόμη ανοίξει προς πώληση, ενώ ορισμένα έργα είναι στάσιμα.

Δεύτερον, ο παράγοντας που ωθεί τις τιμές των διαμερισμάτων προς τα πάνω, ειδικά των διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης, σύμφωνα με τον κ. Dinh, έγκειται στη ζήτηση. «Η ζήτηση είναι πάντα υψηλή, ειδικά για διαμερίσματα μεσαίου μεγέθους με 2-3 υπνοδωμάτια, με τιμή περίπου 4-5 δισεκατομμύρια VND/μονάδα. Η ζήτηση είναι τόσο υψηλή που η ιστορία ενός μόνο έργου κοινωνικής στέγασης που άνοιξε προς πώληση στην περιοχή Nam Tu Liem έχει προκαλέσει αναταραχή στην κοινή γνώμη εδώ και αρκετούς μήνες, πόσο μάλλον για διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης. Η απότομη αύξηση των τιμών των κοινωνικών κατοικιών στην προσιτή κατηγορία δημιουργεί επίσης πίεση για αύξηση των τιμών στην κατηγορία των διαμερισμάτων μεσαίας κατηγορίας», σχολίασε ο κ. Dinh.

Επιπλέον, σύμφωνα με τον κ. Dinh, η ψυχολογία και η συμπεριφορά των πελατών σχετικά με τα επενδυτικά προϊόντα έχουν αλλάξει κάπως. «Πριν από λίγα χρόνια, η τάση των επενδύσεων σε διαμερίσματα, ξενώνες, προαστιακές εκτάσεις, δασικές εκτάσεις, αγροκτήματα ήταν σε άνθηση, η ψυχολογία των επενδύσεων σε διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης, όπως συγκροτήματα κατοικιών και πολυκατοικίες, έχει κάπως επιβραδυνθεί. Αλλά μετά από μια σειρά περιστατικών που σχετίζονται με τα παραπάνω νέα προϊόντα, τα «παραδοσιακά προϊόντα» έχουν επιστρέψει στην αίγλη», μοιράστηκε ο κ. Dinh.

Σύνδεσμος πηγής: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm