Η Επιθεώρηση του Υπουργείου Κατασκευών είχε προηγουμένως επισημάνει μια σειρά παραβιάσεων που σχετίζονται με λάθη σχεδιασμού και κατασκευής στην οδό Le Van Luong στο Ανόι, όπως: μετατροπή οικοπέδων που προορίζονται για στρατιωτικές, αμυντικές και κυβερνητικές υπηρεσίες σε κατοικημένες περιοχές, αύξηση του ύψους και της επιφάνειας των κτιρίων κ.λπ., προκαλώντας υπερφόρτωση στις μεταφορές και τις κοινωνικές υποδομές.
Ωστόσο, τα προϊόντα ακινήτων σε αυτήν την περιοχή εξακολουθούν να αγοράζονται και να πωλούνται ενεργά, και οι αξίες των ακινήτων έχουν αυξηθεί ακόμη και σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την ανακοίνωση των παραβάσεων.
Οι μεσίτες είναι παντού, εγγυώμενοι ότι το έργο έχει επιλύσει όλα τα νομικά του ζητήματα.
Περπατώντας κατά μήκος της οδού Le Van Luong, είναι εύκολο να εντοπίσετε μεσίτες ακινήτων από διάφορα πρακτορεία να στέκονται και να πωλούν ακίνητα ακριβώς μπροστά σε έργα.
Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το μικτό έργο γραφείων και κατοικιών στο οικόπεδο 3.10 (συμπεριλαμβανομένων δύο κτιρίων με τις εμπορικές ονομασίες Handiresco Complex και Handico Complex) που βρίσκεται στο οικόπεδο 3.10, στην οδό Le Van Luong αρ. 33, με επενδυτή την Hanoi Housing Investment and Development Corporation (HANDICO).
Προηγουμένως, η κοινοπραξία επενδυτών ολοκλήρωσε τη φάση 1 του έργου και έθεσε σε λειτουργία ένα κτίριο, το Handi Resco Complex, που αποτελείται από δύο 25όροφα κτίρια. Διαμερίσματα σε αυτό το κτίριο προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από περίπου 62 έως πάνω από 70 εκατομμύρια VND/m2.
Όσον αφορά το έργο Handico Complex, η φάση 2, που καλύπτει έκταση 1.792 τ.μ., περιλαμβάνει ένα κτίριο 25 ορόφων και 3 υπόγεια, τα οποία βρίσκονται υπό κατασκευή σε κλίμακα 25 ορόφων.
Μεσίτες ακινήτων από διάφορα πρακτορεία στέκονται μπροστά στο έργο, πουλώντας τα ακίνητά τους.
Η διαδικασία πληρωμής για την αγορά ενός διαμερίσματος στο συγκρότημα Handico παρέχεται από τον κτηματομεσίτη.
Σύμφωνα με πληροφορίες που παρείχαν οι μεσίτες του έργου, το Handico Complex αναμένεται να ξεκινήσει επίσημα τις πωλήσεις μεταξύ 10 και 15 Ιουλίου και η παράδοση έχει προγραμματιστεί για το 2025.
Σύμφωνα με τον κ. Hoang Trung Dung (μεσίτη ακινήτων), μετά από μια περίοδο νομικών ζητημάτων που προκάλεσαν καθυστερήσεις στην πρόοδο του έργου, ο επενδυτής έχει πλέον διευθετήσει τα έγγραφα του έργου και οι πελάτες που αγοράζουν διαμερίσματα θα λαμβάνουν μόνιμα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας και όχι τα 50ετή πιστοποιητικά όπως πριν.
Το συμβόλαιο αγοράς διαμερίσματος θα ορίζει σαφώς ότι ο πελάτης θα καταβάλει το 95% της αξίας του διαμερίσματος προκαταβολικά και το υπόλοιπο 5% θα καταβληθεί κατά την παραλαβή του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας.
Αυτή τη στιγμή, οι μεσίτες ακινήτων προωθούν απευθείας το έργο στο εργοτάξιο με τιμές που ξεκινούν από περίπου 65 εκατομμύρια VND/m2, που ισοδυναμούν με ένα διαμέρισμα που κοστίζει πάνω από 4 δισεκατομμύρια VND.
Με βάση τις τιμές που αναφέρονται σε ιστότοπους ηλεκτρονικού εμπορίου, αυτό το έργο προσφέρεται επίσης από περίπου 62,5 εκατομμύρια VND/m2 και άνω. Σε ορισμένες εξαιρετικές περιπτώσεις, διαφημίζεται ως «διπλωματική ανάθεση», με άμεσες συναλλαγές με τον κατασκευαστή και ευνοϊκή τιμή μόλις περίπου 50 εκατομμυρίων VND/m2.
Οι τιμές πλησιάζουν τα 100 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο.
Λιγότερο από 200 μέτρα μακριά βρίσκεται το έργο BRG Diamond Residence. Μετά από πέντε προσαρμογές, το έργο BRG Diamond Residence αυξήθηκε από 18,5 ορόφους σε 35 ορόφους, αυξάνοντας τον πληθυσμό σε πάνω από 3.000 άτομα. Η Επιθεώρηση του Υπουργείου Κατασκευών έκρινε ότι αυτή η προσαρμογή παραβιάζει τους νομικούς κανονισμούς.
Ωστόσο, παρά τις προειδοποιήσεις για παρατυπίες, οι τιμές των διαμερισμάτων στο έργο συνέχισαν να αυξάνονται σταθερά με την πάροδο των ετών.
Σύμφωνα με τοπικούς μεσίτες, σχεδόν όλα τα διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων στο έργο BRG Diamond Residence έχουν απορροφηθεί από την αγορά, κυρίως από ξένους αγοραστές. Προς το παρόν, μόνο λίγα διαμερίσματα υψηλής αξίας τριών και τεσσάρων υπνοδωματίων παραμένουν απούλητα.
Όταν πρωτολανσαρίστηκε, τα διαμερίσματα εδώ διαφημίζονταν σε τιμή περίπου 60 εκατομμύρια VND/τ.μ. Αυτή τη στιγμή, το έργο πωλείται απευθείας σε τιμή σχεδόν 90 εκατομμύρια VND/τ.μ., που σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων με εμβαδόν 120τ.μ. θα κόστιζε πάνω από 10 δισεκατομμύρια VND, με τη διαφορά τιμής να εξαρτάται από το αν ο πελάτης θα πληρώσει το πλήρες ποσό ή θα λάβει τραπεζικό δάνειο.
Περιηγούμενοι σε διάφορες διαδικτυακές πλατφόρμες μεσιτείας ακινήτων, η τιμή πώλησης για το έργο κυμαίνεται από 75 εκατομμύρια VND έως πάνω από 85 εκατομμύρια VND ανά τετραγωνικό μέτρο διαμερίσματος.
Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, η τιμή πώλησης του έργου έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 30% τον τελευταίο χρόνο. Και σε σύγκριση με πριν από την ανακοίνωση των παραβάσεων, η τιμή πώλησης αυτού του έργου έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 45%.
Όχι μόνο οι τιμές αυξάνονται σε νέα και επερχόμενα έργα κατά μήκος της οδού Le Van Luong, αλλά ακόμη και έργα που λειτουργούν εδώ και πολλά χρόνια διατηρούν υψηλές τιμές ή ακόμη και τις αυξάνουν.
Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το έργο Center Point που βρίσκεται στο οικόπεδο 3.7 στην οδό Le Van Luong 27, με επενδυτή την Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).
Το έργο, μετά από δύο προσαρμογές από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι και το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής, παραβίασε τους νομικούς κανονισμούς. Οι αλλαγές περιελάμβαναν τη μετατροπή της δημόσιας γης της πόλης σε ενοικιαζόμενες κατοικίες, στη συνέχεια σε κατοικίες και, τέλος, σε μικτή χρήση (γραφεία, υπηρεσίες και ενοικιαζόμενες κατοικίες). Η πυκνότητα κτιρίων αυξήθηκε από 26% σε 52% και το ύψος των κτιρίων από 15 σε 32 ορόφους, με αποτέλεσμα την αύξηση του πληθυσμού κατά περίπου 1.060 άτομα.
Πριν από την αποκάλυψη των παρατυπιών, τα διαμερίσματα του έργου προσφέρονταν προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονταν από 40 εκατομμύρια VND/m2, αλλά έκτοτε έχουν αυξηθεί σε πάνω από 60 εκατομμύρια VND/m2, αντιπροσωπεύοντας αύξηση περίπου 50% τα τελευταία σχεδόν τρία χρόνια .
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html
Σχόλιο (0)