Οι τιμές των κατοικιών στην οδό Le Van Luong εκτοξεύονται παρά τις ειδήσεις για παραβιάσεις

Η Επιθεώρηση του Υπουργείου Κατασκευών κάποτε επεσήμανε μια σειρά παραβιάσεων που σχετίζονται με παραβιάσεις και σφάλματα στον σχεδιασμό και την κατασκευή στην οδό Le Van Luong, στο Ανόι, όπως: Μετατροπή οικοπέδων με στρατιωτικές, αμυντικές και υπηρεσίες σε κατοικίες, αύξηση ορόφων, επιφάνειας δαπέδου κ.λπ., προκαλώντας υπερφόρτωση της κυκλοφορίας και των κοινωνικών υποδομών.

Ωστόσο, τα προϊόντα ακινήτων σε αυτήν την περιοχή εξακολουθούν να αγοράζονται και να πωλούνται ενεργά, και η αξία των ακινήτων έχει αυξηθεί ακόμη και σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την ανακοίνωση των παραβάσεων.

Οι μεσίτες βρίσκονται παντού, διασφαλίζοντας ότι το έργο έχει ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες.

Περπατώντας στην οδό Le Van Luong, δεν είναι δύσκολο να δεις μεσίτες ακινήτων από πολλά διαφορετικά εμπορικά κέντρα να στέκονται και να προσφέρουν προϊόντα προς πώληση ακριβώς μπροστά από το έργο.

Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το μικτής χρήσης έργο γραφείων προς ενοικίαση - κατοικίας στο οικόπεδο 3.10 (συμπεριλαμβανομένων 2 κτιρίων με την εμπορική ονομασία Handiresco Complex - Handico Complex) που βρίσκεται στο οικόπεδο 3.10 αριθμός 33 Le Van Luong, επενδυτής είναι η Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Προηγουμένως, ο επενδυτής της κοινοπραξίας ολοκλήρωσε την πρώτη φάση του έργου και έθεσε σε λειτουργία ένα κτίριο Handi Resco Complex που αποτελείται από δύο 25όροφα κτίρια. Τα διαμερίσματα σε αυτό το κτίριο προσφέρονται προς πώληση σε τιμές που κυμαίνονται από 62 έως πάνω από 70 εκατομμύρια VND/m2.

Όσον αφορά το έργο Handico Complex, η φάση 2 έχει έκταση 1.792 τετραγωνικά μέτρα, συμπεριλαμβανομένου ενός κτιρίου 25 ορόφων και 3 υπογείων, υπό κατασκευή με κλίμακα 25 ορόφων.

Μεσίτες ακινήτων από διάφορους χώρους συναλλαγών στέκονται για να πουλήσουν προϊόντα ακριβώς μπροστά από το έργο.

Η διαδικασία πληρωμής για την αγορά διαμερισμάτων στο έργο Handico Complex παρέχεται από μεσίτες.

Σύμφωνα με πληροφορίες που παρουσίασε ο μεσίτης του έργου, το Handico Complex αναμένεται να ανοίξει επίσημα προς πώληση μεταξύ 10-15 Ιουλίου και αναμένεται να παραδοθεί το 2025.

Ο κ. Hoang Trung Dung (μεσίτης ακινήτων) δήλωσε ότι μετά από μια περίοδο νομικών προβλημάτων που προκάλεσαν καθυστέρηση στο έργο, ο επενδυτής έχει πλέον ολοκληρώσει τα έγγραφα για το έργο και όταν οι πελάτες αγοράζουν ένα διαμέρισμα, θα κατέχουν ένα μακροπρόθεσμο ροζ βιβλίο, όχι του τύπου 50 ετών όπως πριν.

Στο συμβόλαιο πώλησης διαμερίσματος, θα αναφέρεται σαφώς ότι ο πελάτης θα καταβάλει προκαταβολικά το 95% της αξίας του διαμερίσματος και θα πρέπει να καταβάλει το υπόλοιπο 5% κατά την παραλαβή του ροζ βιβλίου.

Αυτή τη στιγμή, το έργο προσφέρεται απευθείας από μεσίτες ακριβώς στη βάση του έργου, με τιμές που ξεκινούν από 65 εκατομμύρια VND/m2 ή περισσότερο, που ισοδυναμούν με ένα διαμέρισμα που κοστίζει περισσότερα από 4 δισεκατομμύρια VND.

Αναφερόμενοι στις τιμές που δημοσιεύονται σε ιστότοπους ηλεκτρονικού εμπορίου, αυτό το έργο προσφέρεται επίσης προς πώληση από περίπου 62,5 εκατομμύρια VND/m2 ή και περισσότερο. Υπάρχουν εξαιρετικές περιπτώσεις προσφορών με πληροφορίες σχετικά με διπλωματική ποσόστωση, σε άμεση συνεργασία με τον επενδυτή με καλή τιμή μόνο περίπου 50 εκατομμύρια VND/m2.

Η τιμή πλησιάζει εκατοντάδες εκατομμύρια VND/m2

Σε απόσταση μικρότερη των 200 μέτρων βρίσκεται το έργο BRG Diamond Residence. Μετά από 5 προσαρμογές, το έργο BRG Diamond Residence αυξήθηκε από 18,5 ορόφους σε 35 ορόφους, αυξάνοντας τον πληθυσμό σε περισσότερους από 3.000 κατοίκους. Η Επιθεώρηση Κατασκευών του Υπουργείου Κατασκευών έκρινε ότι αυτή η προσαρμογή ήταν παράνομη.

Ωστόσο, παρά τις προειδοποιήσεις για παραβάσεις, οι τιμές των διαμερισμάτων στο παραπάνω έργο έχουν αυξηθεί σταθερά με την πάροδο των ετών.

Οι μεσίτες σε αυτήν την περιοχή δήλωσαν ότι σχεδόν όλα τα διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων στο έργο BRG Diamond Residence έχουν απορροφηθεί από την αγορά και τα περισσότερα από αυτά είναι ξένοι πελάτες. Προς το παρόν, υπάρχουν μόνο λίγα διαμερίσματα 3 και 4 υπνοδωματίων με υψηλή αξία που δεν έχουν βρει ιδιοκτήτες.

Όταν ξεκίνησε για πρώτη φορά, τα διαμερίσματα εδώ διαφημίζονταν προς πώληση στην τιμή των περίπου 60 εκατομμυρίων VND/τ.μ. Μέχρι σήμερα, το έργο έχει διαφημιστεί προς πώληση απευθείας στην τιμή των σχεδόν 90 εκατομμυρίων VND/τ.μ., που ισοδυναμεί με ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων με εμβαδόν 120τ.μ. που θα κοστίσει περίπου 10 δισεκατομμύρια VND. Η διαφορά εξαρτάται από το αν ο πελάτης θα πληρώσει το πλήρες ποσό ή θα δανειστεί από την τράπεζα.

Παρακάτω των ηλεκτρονικών ορόφων μεσιτείας, η τιμή πώλησης του έργου κυμαίνεται επίσης από 75 εκατομμύρια VND σε πάνω από 85 εκατομμύρια VND/m2 ορόφου διαμερίσματος.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, η τιμή πώλησης του παραπάνω έργου έχει αυξηθεί κατά σχεδόν 30% τον τελευταίο χρόνο. Και σε σύγκριση με πριν από την ανακοίνωση των παραβάσεων μέχρι σήμερα, η τιμή πώλησης αυτού του έργου έχει αυξηθεί κατά περισσότερο από 45%.

Όχι μόνο τα νέα και τα επερχόμενα έργα στην οδό Le Van Luong αυξάνονται σε τιμή, αλλά ακόμη και τα έργα που λειτουργούν εδώ και πολύ καιρό διατηρούν υψηλές τιμές ή και αυξάνονται.

Συνήθως, το έργο Center Point βρίσκεται στο οικόπεδο 3.7 στην οδό Le Van Luong 27, το οποίο επενδύθηκε από την Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Το παραπάνω έργο, μετά από δύο προσαρμογές από την Λαϊκή Επιτροπή του Ανόι και το Τμήμα Πολεοδομίας και Αρχιτεκτονικής, παραβίασε και οι δύο τον νόμο. Μετατράπηκε από δημόσια γη της πόλης σε ενοικιαζόμενες κατοικίες, σε κατοικίες και στη συνέχεια σε μικτή χρήση (γραφεία υπηρεσιών και ενοικιαζόμενες κατοικίες), με πυκνότητα δόμησης από 26% σε 52%, ύψος από 15 ορόφους σε 32 ορόφους, αυξάνοντας τον πληθυσμό κατά περίπου 1.060 άτομα.

Πριν από την ανακοίνωση των παραβάσεων, τα διαμερίσματα στο παραπάνω έργο διαφημίζονταν προς πώληση σε εύρος τιμών 40 εκατομμυρίων VND/m2, αλλά τώρα έχουν αυξηθεί σε πάνω από 60 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση περίπου 50% τα τελευταία 3 χρόνια .

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html