Η τιμή πώλησης διαμερισμάτων στα προάστια του Ανόι φτάνει τα 90 εκατομμύρια VND/τ.μ.

(Dan Tri) - Πολλά διαμερίσματα στις προαστιακές περιοχές του Ανόι έχουν πλέον αξία άνω των 70 εκατομμυρίων VND/m2. Οι ειδικοί λένε ότι αν οι άνθρωποι εργάζονται μόνο σε γραφεία, η ευκαιρία να αποκτήσουν ένα σπίτι είναι σχεδόν ανύπαρκτη.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στα προάστια ξεπερνούν τα 70 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων της Dan Tri , πολλά έργα διαμερισμάτων σε περιοχές στα περίχωρα του Ανόι έχουν φτάσει την τιμή των 70 εκατομμυρίων VND/m2.

Συγκεκριμένα, το έργο Eco Green (Tan Trieu, περιοχή Thanh Tri) πωλεί διαμερίσματα σε τιμές που κυμαίνονται από 65 εκατομμύρια VND/m2 έως 71 εκατομμύρια VND/m2. Ένα διαμέρισμα σε αυτό το έργο, εμβαδού 85m2, σχεδιασμένο με 3 υπνοδωμάτια, πωλείται για περισσότερα από 6 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμούν με 71 εκατομμύρια VND/m2.

Στην περιοχή Thanh Tri, τα έργα Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... έχουν τιμές πώλησης που κυμαίνονται από 45 εκατομμύρια VND/m2 έως 56 εκατομμύρια VND/m2. Ένα διαμέρισμα 65τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια στο έργο Tecco Diamond, αν και διατίθεται επειγόντως προς πώληση, εξακολουθεί να κοστίζει 3,65 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 56 εκατομμύρια VND/m2.

Στην περιοχή Hoai Duc, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στα έργα An Lac Green Symphony και The Wisteria κυμαίνεται από σχεδόν 60 εκατομμύρια VND/m2 έως 73 εκατομμύρια VND/m2. Ένα διαμέρισμα 108τ.μ. με 3 υπνοδωμάτια στο έργο The Wisteria πωλείται για 7,5 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με περισσότερα από 69 εκατομμύρια VND/m2.

Επιπλέον, άλλα έργα στην περιοχή Hoai Duc, όπως ο Πύργος Gemek, το Golden An Khanh, το Thang Long Capital... έχουν επίσης τιμές που κυμαίνονται από 43 εκατομμύρια VND έως 53 εκατομμύρια VND/m2.

Πολλά διαμερίσματα στα προάστια του Ανόι κοστίζουν πάνω από 70 εκατομμύρια VND/τ.μ. (Φωτογραφία: Duong Tam).

Στην περιοχή Gia Lam, η αστική περιοχή Vinhomes Ocean Park διαθέτει διαμερίσματα σε τιμές από 80 εκατομμύρια VND/m2 έως και περισσότερα από 90 εκατομμύρια VND/m2. Ένα διαμέρισμα 62τ.μ., 2 υπνοδωματίων στο έργο Masteri Water Front στην αστική περιοχή Vinhomes Ocean Park προσφέρεται προς πώληση στην τιμή των 5,7 δισεκατομμυρίων VND, που αντιστοιχεί σε σχεδόν 92 εκατομμύρια VND/m2.

Ο πωλητής είπε ότι η οικογένεια ήθελε να μετακομίσει σε ένα διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων, οπότε το μετέφερε. Το διαμέρισμα είχε πληρωθεί νωρίς στον επενδυτή, περιμένοντας απλώς να παραλάβει το σπίτι τον Νοέμβριο.

Επιπλέον, ορισμένα άλλα έργα στην αστική περιοχή Vinhomes Ocean Park έχουν τιμές διαμερισμάτων που κυμαίνονται από 45 εκατομμύρια VND/m2 έως 65 εκατομμύρια VND/m2.

Στην περιοχή Dong Anh, η τιμή πώλησης των διαμερισμάτων στο Intracom Riverside Vinh Ngoc κυμαίνεται από 52-64 εκατομμύρια VND/m2. Στο έργο διαμερισμάτων CT3-CT4 στην κοινότητα Kim Chung, η τιμή πώλησης κυμαίνεται από 36 εκατομμύρια VND/m2 έως 48 εκατομμύρια VND/m2.

Ειδικός: Αν εργάζεστε μόνο σε γραφείο, η πιθανότητα να αποκτήσετε σπίτι είναι σχεδόν μηδενική.

Προηγουμένως, ο κ. Nguyen Quoc Khanh, Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), δήλωσε ότι κατά τη διάρκεια των 15 ετών που εργαζόταν στο επάγγελμα, αυτό που δεν περίμενε ήταν ότι η τιμή των διαμερισμάτων στα προάστια είχε αυξηθεί στα 60-70 εκατομμύρια VND/m2.

Ο κ. Khanh σχολίασε ότι με την αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων, η δυνατότητα πρόσβασης σε στέγαση για τους ανθρώπους, ειδικά για εκείνους με μέσο και χαμηλό εισόδημα, καθίσταται ολοένα και πιο δύσκολη. Με τον μέσο μισθό των εργαζομένων σήμερα, αν αγοράσουν ένα σπίτι, δύσκολα θα έχουν αρκετά χρήματα για να πληρώσουν τους τόκους του τραπεζικού δανείου.

Μιλώντας στον δημοσιογράφο της Dan Tri , ο κ. Le Dinh Chung, ειδικός σε θέματα ακινήτων, δήλωσε ότι η μέση τιμή ενός κύριου διαμερίσματος με 2 υπνοδωμάτια στο Ανόι κυμαίνεται σήμερα από 4 δισεκατομμύρια έως 5 δισεκατομμύρια VND, που ισοδυναμεί με 65-70 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Εν τω μεταξύ, το μέσο εισόδημα μιας οικογένειας στο Ανόι είναι περίπου 200-250 εκατομμύρια VND/έτος. Ωστόσο, η πρόσφατη αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων έχει προκαλέσει αύξηση όλων των εξόδων διαβίωσης. Συνεπώς, οι αποταμιεύσεις των ανθρώπων έχουν επίσης μειωθεί λόγω του αυξημένου κόστους.

«Με το τρέχον μέσο εισόδημα και τις τιμές των διαμερισμάτων στο Ανόι, νομίζω ότι αν εργάζεσαι μόνο σε γραφείο, η πιθανότητα να αποκτήσεις σπίτι είναι σχεδόν μηδενική. Ακόμα κι αν μπορείς να αγοράσεις ένα, πρέπει να αποταμιεύσεις για αρκετές δεκαετίες», είπε.

Μια πολυκατοικία στο Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Σύμφωνα με τον Δρ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρο του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ (VARS), η προσφορά διαμερισμάτων στο Ανόι έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, αλλά εξακολουθεί να μην μπορεί να καλύψει τις ανάγκες του λαού. Επιπλέον, το μεγαλύτερο μέρος της νέας προσφοράς συνεχίζει να ολοκληρώνεται σε υψηλά πρότυπα με υψηλό κόστος επένδυσης και κόστος γης.

Με το τρέχον υψηλό επενδυτικό κόστος, οι επενδυτές αναμένουν επίσης υψηλότερα κέρδη από ό,τι πριν. Η υψηλή τιμή των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά έχει οδηγήσει σε απότομη αύξηση των τιμών στη δευτερογενή αγορά.

Ωστόσο, ο κ. Dinh εκτίμησε ότι την τελευταία περίοδο έχει παρατηρηθεί μια ασυνήθιστη αύξηση στις τιμές των διαμερισμάτων, ειδικά στο Ανόι. Αυτό το φαινόμενο σίγουρα επηρεάζεται από ομάδες συμφερόντων, ενώ η οικονομική κατάσταση, η αγορά και το εισόδημα των ανθρώπων δεν έχουν ακόμη ανακάμψει. «Οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές, αλλά δεν έχουν εμφανιστεί συναλλαγές, αυτό θα μπορούσε να είναι ένα κόλπο μιας επενδυτικής ομάδας με ασαφείς σκοπούς», τόνισε.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm