Αποκωδικοποιώντας το ερώτημα του Πρωθυπουργού: Γιατί οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται;

(NLDO)- Οι επιχειρήσεις θέλουν να αναλάβουν έργα υψηλής ποιότητας, αλλά το κόστος κατασκευής του προϊόντος, συμπεριλαμβανομένου του κόστους γης, είναι υψηλό, επομένως οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται.

Το απόγευμα της 22ας Σεπτεμβρίου, στην τακτική συνεδρίαση της Κεντρικής Επιτροπής Διεύθυνσης για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων, ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ - Επικεφαλής της Επιτροπής Διεύθυνσης - έθεσε το ερώτημα: γιατί οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να αυξάνονται;

«Με τιμές 70-100 εκατομμυρίων VND/τ.μ., πώς μπορούν οι άνθρωποι να αντέξουν οικονομικά τη στέγαση;» - είπε ο πρωθυπουργός και ζήτησε από τους φορείς διαχείρισης και τις επιχειρήσεις να ανταποκριθούν και να επιλύσουν το ζήτημα από κοινού.

Αυτό το ερώτημα αγγίζει την πραγματικότητα των όσων έχουν δει οι αγοραστές κατοικιών στην πόλη Χο Τσι Μινχ τα τελευταία 1-2 χρόνια: τα έργα που είναι επιλέξιμα προς πώληση στην κεντρική περιοχή ανήκουν σχεδόν όλα στην κατηγορία των κατοικιών υψηλής ποιότητας, με συνήθεις τιμές άνω των 100 εκατομμυρίων VND/m².

Μια έρευνα από δημοσιογράφο της εφημερίδας Nguoi Lao Dong δείχνει ότι έργα γύρω από το Thu Thiem Center, όπως το The OpusK Residence, προσφέρουν τιμές 250-350 εκατομμυρίων VND/τ.μ., ενώ σε απόσταση 1-2 χλμ. από το κέντρο, το The Privé έχει επίσης τιμή άνω των 100 εκατομμυρίων VND/τ.μ., το Lumiere Midtown ξεπερνά τα 130 εκατομμύρια VND/τ.μ. και το Eton Park ξεπερνά τα 120 εκατομμύρια VND/τ.μ. Πιο μακριά, ακόμη και το Vinhomes Grand Park - το οποίο θεωρείται «εύκολη» επιλογή - δεν έχει πλέον τιμή μικρότερη από 70 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Οι εκθέσεις αγοράς από εταιρείες έρευνας ακινήτων δείχνουν ότι η μέση τιμή διαμερισμάτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι πολύ υψηλή. Στατιστικά στοιχεία που δημοσίευσε ο Όμιλος DKRA τον Αύγουστο του 2025 κατέγραψαν ότι η μέση τιμή στην κεντρική περιοχή έχει αυξηθεί σε περίπου 80 εκατομμύρια VND/τ.μ., αύξηση 12-18% σε σύγκριση με πριν. Προαστιακές περιοχές όπως το Binh Duong (παλιό) αυξήθηκαν κατά 8-10%, επί του παρόντος περίπου 47 εκατομμύρια VND/τ.μ. Η προσδοκία ότι «μετά τη συγχώνευση θα υπάρχουν περισσότερα προϊόντα, χαμηλότερες τιμές» έχει εμφανιστεί μόνο σποραδικά στις γειτονικές περιοχές, ενώ στην ίδια την πόλη, το επίπεδο τιμών εξακολουθεί να αυξάνεται.

Ο Πρωθυπουργός Φαμ Μινχ Τσινχ μιλάει στην τακτική συνεδρίαση της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής για την πολιτική στέγασης και την αγορά ακινήτων.

Εξηγώντας την παραπάνω κατάσταση, ο Δρ. Pham Viet Thuan, Διευθυντής του Ινστιτούτου Φυσικών Πόρων και Οικονομικών Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, επεσήμανε ότι το πρόβλημα έγκειται στους ίδιους τους στόχους του κατασκευαστή. Σύμφωνα με τον ίδιο, «ο στόχος του καθορισμού του αναμενόμενου επιπέδου κέρδους είναι πολύ υψηλός, αν υλοποιήσουμε έργα υψηλών προδιαγραφών, τότε οι τιμές των κατοικιών δεν μπορούν να είναι χαμηλές, με αποτέλεσμα οι τιμές των διαμερισμάτων να είναι υψηλότερες κάθε χρόνο από το προηγούμενο έτος και αν είναι υψηλές, θα παραμείνουν υψηλές για πάντα».

Επιπλέον, επεσήμανε επίσης ότι μέρος του προβλήματος προέρχεται από τον «μηχανισμό»: ο τιμοκατάλογος γης και η μέθοδος υπολογισμού των τελών χρήσης γης επιβαρύνουν σημαντικά το κόστος του έργου, «για την είσπραξη υψηλών φόρων χρήσης γης... είναι δύσκολο για το έργο να πουληθεί σε χαμηλή τιμή». Επιπλέον, το κόστος των εισροών, ιδίως των δομικών υλικών, είναι «στον ουρανό» και δεν μπορεί να ελεγχθεί», τα οποία όλα προστίθενται στην τελική τιμή πώλησης.

Από την οπτική γωνία της αγοράς, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της Πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι παρευρέθηκε άμεσα στη συνάντηση με την κυβέρνηση και «κατανοεί την απογοήτευση του Πρωθυπουργού».

Σύμφωνα με τον κ. Chau, υπάρχουν πολλοί λόγοι για το υψηλό επίπεδο τιμών στις μεγάλες πόλεις, αλλά η βασική αιτία που διαρκεί εδώ και πολλά χρόνια είναι η έλλειψη προσφοράς στο προσιτό τμήμα της αγοράς.

«Η προσφορά είναι περιορισμένη επειδή πολλά έργα χαμηλού κόστους έχουν κολλήσει. Μετά από πολλά χρόνια υλοποίησης, οι τιμές έχουν εκτοξευθεί», είπε, τονίζοντας ότι «τα νομικά προβλήματα ευθύνονται για περισσότερο από το 70% των έργων που δεν μπορούν να υλοποιηθούν».

Ο κ. Chau δήλωσε ότι όταν τα προϊόντα στην αγορά είναι κυρίως πολυτελή διαμερίσματα, των οποίων η τιμή συνήθως ξεπερνά τα 70 εκατομμύρια VND/m², η δομή της προσφοράς αντιστρέφεται, δημιουργώντας ένα «μοντέλο ανεστραμμένου πύργου», που σημαίνει αναντιστοιχία στα τμήματα, και η αγορά στερείται διαμερισμάτων χαμηλού κόστους εδώ και πολλά χρόνια.

Αυτό που περιμένει τώρα η HoREA είναι μια αρκετά ισχυρή πολιτική επίδραση ώστε να χαλαρώσει το εμπόδιο. Ο κ. Chau ελπίζει ότι η επερχόμενη αναθεώρηση και βελτίωση του νομικού πλαισίου, ιδίως των διατάξεων του Νόμου περί Γης, θα δημιουργήσει τις προϋποθέσεις για «ευνοϊκά έργα μετατροπής χρήσης γης», ιδίως γεωργική και βιομηχανική γη που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οικιστική ανάπτυξη.

«Όταν υπάρχει περισσότερη καθαρή γη, η νέα προσφορά θα αυξηθεί και αυτό είναι το φυσικό κίνητρο για να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών», είπε. Παράλληλα με αυτό είναι η απαίτηση για έντονη προώθηση του προγράμματος κοινωνικής στέγασης. «Η κυβέρνηση πρέπει να επιταχύνει την πρόοδο, να ενθαρρύνει τις επιχειρήσεις να αναπτύξουν κοινωνικές κατοικίες για να δημιουργήσουν ένα κοινό έδαφος, να μειώσουν τις τιμές των κατοικιών και να δώσουν στους ανθρώπους σπίτια», πρότεινε ο πρόεδρος της HoREA.

Πηγή: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm