Άρση του «σημείου συμφόρησης» στη διαχείριση μίνι διαμερισμάτων, περισσότερες ευκαιρίες για τους αγοραστές κατοικιών

Επειδή από την 1η Αυγούστου, όταν τίθεται επίσημα σε ισχύ ο περί Στέγασης Νόμος του 2023, οι ιδιοκτήτες μίνι διαμερισμάτων που πληρούν τις προϋποθέσεις θα λάβουν πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη σύμφωνα με τον νόμο περί γης και θα μπορούν να τα πουλήσουν, να τα μισθώσουν ή να τα αγοράσουν με δόσεις.

Τα τελευταία 10 χρόνια, η διαχείριση και η χρήση των μίνι διαμερισμάτων ήταν πάντα ένα καυτό ζήτημα που προσελκύει ιδιαίτερη προσοχή από ανθρώπους, ειδικούς και διαχειριστές... Τα μίνι διαμερίσματα έχουν λάβει τόσο ιδιαίτερη προσοχή επειδή κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, υπήρξαν πολλές ελλείψεις, δεν υπάρχουν σαφείς κανονισμοί στα νομικά έγγραφα, γεγονός που οδήγησε σε χαλαρή διαχείριση. Κάποιοι συνεργάζονται με ορισμένους αξιωματούχους σε κρατικές υπηρεσίες για να καλύψουν παραβιάσεις της τάξης κατασκευής (καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου, αύξηση του ύψους του κτιρίου...), πρόληψη και πυρόσβεση... οδηγώντας σε πολλές σοβαρές συνέπειες που προκαλούν σοβαρές ζημιές στη ζωή και την περιουσία των ανθρώπων που ζουν σε αυτά τα έργα.

Σπαρακτικές ιστορίες εξακολουθούν να υπάρχουν μπροστά στα μάτια μας, όπως η πυρκαγιά στη μικρή πολυκατοικία αρ. 37, Alley 29/70, Khuong Ha Street (Khuong Dinh Ward, Thanh Xuan District) που σκότωσε 56 άτομα στις 13 Σεπτεμβρίου 2023. Αυτή η μικρή πολυκατοικία είχε άδεια για 3 ορόφους και 1 σοφίτα, αλλά ο επενδυτής την έχτισε σε 9 ορόφους. Μόλις περίπου 8 μήνες αργότερα, μια άλλη μικρή πυρκαγιά σε πολυκατοικία με καταστροφικές συνέπειες εκδηλώθηκε στην αρ. 1, Alley 43/98/31, Trung Kinh Street (Trung Hoa Ward, Cau Giay District), σκοτώνοντας 14 άτομα, συμπεριλαμβανομένης της οικογένειας του ιδιοκτήτη του σπιτιού και των ενοικιαστών.

Επιπλέον, με την «ασάφεια» των κανονισμών ιδιοκτησίας για τα μίνι διαμερίσματα στα νομικά έγγραφα, συγκεκριμένα στην παράγραφο 3 του άρθρου 43 του διατάγματος 71/2010/ND-CP που επιτρέπει την κατασκευή ατομικών κατοικιών για νοικοκυριά και ιδιώτες, η οποία αργότερα νομιμοποιήθηκε στο άρθρο 46 του νόμου περί στέγασης του 2014. Αυτό έχει προκαλέσει την ανεξέλεγκτη άνθηση αυτής της σειράς προϊόντων, οι επενδυτές όχι μόνο παραβιάζουν τους κανονισμούς σχετικά με τον λειτουργικό σχεδιασμό, το ύψος, την πρόληψη και την πυρόσβεση... αλλά και οργανώνουν συναλλαγές και μεταβιβάσεις μέσω χειρόγραφων συμφωνιών, επειδή δεν πληρούν τις νομικές προϋποθέσεις. Και άτομα με περιορισμένα οικονομικά έχουν αποδεχτεί αυτό το προϊόν ως αναπόφευκτο κανόνα.

«Πολλές μικρές πολυκατοικίες κατασκευάζονται παράνομα σε μεγάλες πόλεις σε διάσπαρτα οικόπεδα βαθιά μέσα σε κατοικημένες περιοχές, με δύσκολη κυκλοφορία, χωρίς να διασφαλίζεται η ποιότητα, η πυρασφάλεια και η πρόληψη πυρκαγιών· δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για να διαχωρίσουν τα κόκκινα βιβλία για τους αγοραστές, προκαλώντας διαμάχες, παράπονα και κοινωνική ανασφάλεια. Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι έχουν αποδεχτεί αυτό το προϊόν ως αναπόφευκτο κανόνα, επειδή ταυτόχρονα πληροί τις προϋποθέσεις: κοντά στο κέντρο, φθηνότερο από άλλα προϊόντα στέγασης... λόγω οικονομικών περιορισμών» - ανέλυσε η Αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ - Δρ. Nguyen Van Dinh.

Από την έκδοση του Διατάγματος 71/2010/ND-CP και τη νομιμοποίηση του στον Νόμο περί Στέγασης το 2014, τα μίνι διαμερίσματα έχουν αναπτυχθεί έντονα σε εθνικό επίπεδο, ειδικά σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι , η πόλη Χο Τσι Μινχ... περιοχές με περιορισμένη γη, πυκνοκατοικημένο πληθυσμό, έλλειψη στεγαστικών προϊόντων που προκαλούν αύξηση των τιμών των κατοικιών κάθε τρίμηνο, κάθε χρόνο, καθιστώντας πιο δύσκολο για τα άτομα με χαμηλό εισόδημα να αποκτήσουν σπίτι. Σε αυτή την περίπτωση, τα μίνι διαμερίσματα θεωρούνται σωτήρια για πολλούς από αυτούς τους ανθρώπους.

Σύμφωνα με τις ανάγκες της αγοράς, όταν αυξάνεται η ζήτηση, αυξάνεται και η προσφορά και τα προϊόντα μίνι διαμερισμάτων αναπτύσσονται ως αναγκαιότητα της οικονομίας της αγοράς, στην οποία, σύμφωνα με προκαταρκτικά στατιστικά στοιχεία, η πρωτεύουσα Ανόι διαθέτει σήμερα περίπου 2.000 μίνι πολυκατοικίες, ενώ στην πόλη Χο Τσι Μινχ ο αριθμός είναι πολλές φορές μεγαλύτερος, με περίπου 42.000 μίνι διαμερίσματα σε στιλ διαμερίσματος. Ωστόσο, ενόψει των ελλείψεων, των περιορισμών και των στρεβλώσεων στη διαχείριση και τη χρήση των μίνι διαμερισμάτων, τα τελευταία 10 χρόνια έχουν γίνει πολλές συζητήσεις σχετικά με το εάν πρέπει να επιτραπεί η ύπαρξη προϊόντων μίνι διαμερισμάτων.

«Καθώς το κύμα μετανάστευσης προς τις μεγάλες πόλεις αυξάνεται για να εργαστούν και να κερδίσουν τα προς το ζην, οι απλοί εργαζόμενοι και τα άτομα με χαμηλό εισόδημα με περιορισμένες οικονομικές συνθήκες δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση σε ακριβά προϊόντα στέγασης, επομένως στρέφονται σε μίνι διαμερίσματα, επομένως και αυτό θεωρείται τυπικό προϊόν της οικονομίας της αγοράς. Παρόλο που γνωρίζουν ότι αυτό το προϊόν ενέχει πολλούς πιθανούς κινδύνους όσον αφορά την ποιότητα κατασκευής καθώς και νομικά ζητήματα, ένας μεγάλος αριθμός ανθρώπων εξακολουθεί να το αποδέχεται με χαρά», δήλωσε ο ειδικός αστικής διαχείρισης - αρχιτέκτονας Tran Huy Anh.

Αντιμέτωποι με τις ελλείψεις στη διαχείριση και χρήση των μίνι διαμερισμάτων, ο νόμος περί στέγασης του 2023 έχει προβλέψει συγκεκριμένους κανονισμούς για αυτήν τη σειρά προϊόντων. Συνεπώς, από την 1η Αυγούστου, όταν ο νόμος τεθεί επίσημα σε ισχύ, οι ιδιοκτήτες μίνι διαμερισμάτων που πληρούν τις προϋποθέσεις θα λαμβάνουν πιστοποιητικό ιδιοκτησίας κατοικιών και άλλων περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με γη (κοινώς γνωστό ως ροζ βιβλία) σύμφωνα με τον νόμο περί γης, και θα μπορούν επίσης να πουλήσουν, να μισθώσουν ή να αγοράσουν με δόσεις.

Συνεπώς, τα μίνι διαμερίσματα που πληρούν τις προϋποθέσεις πρόληψης και πυρόσβεσης, διαθέτουν δρόμους που διασφαλίζουν ότι τα πυροσβεστικά οχήματα μπορούν να κινηθούν προς τους πρόποδες του κτιρίου, έχουν δικαιώματα χρήσης γης, πληρούν τις προϋποθέσεις του επενδυτή του στεγαστικού έργου· ταυτόχρονα πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς διαχείρισης και χρήσης πολυκατοικιών του Υπουργείου Κατασκευών (το Υπουργείο Κατασκευών θα εκδώσει ξεχωριστά πρότυπα και κανονισμούς για τη διαχείριση και λειτουργία μίνι διαμερισμάτων)... θα επιτρέπεται να δραστηριοποιούνται σύμφωνα με τις διατάξεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

«Εκτιμώ αυτήν τη ρύθμιση στον Νόμο περί Στέγασης του 2023, επειδή εξαλείφει πολλά σημεία συμφόρησης στη διαχείριση και λειτουργία των μίνι διαμερισμάτων. Αυτό είναι προϊόν μιας οικονομίας της αγοράς όπου υπάρχει ζήτηση και προσφορά, επειδή επί του παρόντος η ζήτηση της αγοράς για προϊόντα στέγασης χαμηλού κόστους είναι πολύ μεγάλη. Δεν μπορούμε να την απαγορεύσουμε μόνο και μόνο επειδή δεν μπορούμε να τη διαχειριστούμε. Το να επιτραπεί η νόμιμη ύπαρξή της θα αποτελέσει τη βάση για τις αρχές σε όλα τα επίπεδα ώστε να την ελέγχουν πιο στενά, δημιουργώντας δικαιοσύνη για τα μίνι διαμερίσματα όπως και για άλλα προϊόντα στέγασης», δήλωσε ο Nguyen The Diep, Αντιπρόεδρος του Hanoi Real Estate Club.

07:56 15 Ιουλίου 2024

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html