Μια σειρά από νέες πολιτικές τίθενται σε ισχύ από τον Αύγουστο του 2024

Οι νόμοι περί γης, κατοικιών και ακινήτων τίθενται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024

Στις 29 Ιουνίου, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τον νόμο που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα του νόμου περί γης αριθ. 31/2024/QH15, του νόμου περί στέγασης αριθ. 27/2023/QH15, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15 και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων αριθ. 32/2024/QH15.

Αποτελούμενος από 5 άρθρα και με ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, ο Νόμος ορίζει τροποποιήσεις και συμπληρώσεις σε ορισμένα άρθρα του Νόμου περί Γης αριθ. 31/2024/QH15, όπως η τροποποίηση και συμπλήρωση της Ρήτρας 2, Άρθρο 251: «Κατάργηση του Ψηφίσματος αριθ. 132/2020/QH14 της Εθνοσυνέλευσης της 17ης Νοεμβρίου 2020, το οποίο εφαρμόζει πιλοτικά μια σειρά πολιτικών για την άρση των δυσκολιών και των καθυστερήσεων στη διαχείριση και χρήση γης εθνικής άμυνας και ασφάλειας σε συνδυασμό με την παραγωγή εργασίας και τις οικονομικές κατασκευαστικές δραστηριότητες από την 1η Ιανουαρίου 2025».

Οι νόμοι περί γης, στέγασης και ακινήτων θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024. Φωτογραφία: Pham Hung

Τροποποίηση και συμπλήρωση της παραγράφου 1 του άρθρου 252 «Ο παρών νόμος τίθεται σε ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται στις παραγράφους 2 και 3 του παρόντος άρθρου».

Επιπλέον, τροποποιείται και συμπληρώνεται η παράγραφος 10 του άρθρου 255: «Επενδυτικά έργα σε περίπτωση κατανομής γης και μίσθωσης γης που δεν πραγματοποιούνται μέσω δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης αριθ. 45/2013/QH13, τους σχετικούς νόμους και σύμφωνα με τον χωροταξικό σχεδιασμό και τα σχέδια χρήσης γης, αλλά στα οποία δεν έχει κατανεμηθεί ή μισθωθεί γη, συνεχίζουν να εκτελούν τα επόμενα βήματα στη σειρά και τις διαδικασίες κατανομής γης και μίσθωσης γης για την κατανομή γης και τη μίσθωση γης σε επενδυτές και ιδιοκτήτες έργων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος νόμου, εάν εμπίπτουν σε μία από τις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Το έργο έχει επιλέξει επενδυτή ή ιδιοκτήτη έργου σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί υποβολής προσφορών από την 1η Ιουλίου 2014 έως πριν από την 1η Αυγούστου 2024·

β) Έργα για τα οποία οι επενδυτές έχουν υποβάλει έγκυρα έγγραφα για τη διεξαγωγή διαδικασιών επιλογής επενδυτών και ιδιοκτητών έργων πριν από την 1η Αυγούστου 2024 και έχουν επιλέξει επενδυτές και ιδιοκτήτες έργων πριν από την 1η Ιανουαρίου 2025.

Η επιλογή επενδυτών και ιδιοκτητών έργων για τα έργα που ορίζονται στο παρόν σημείο πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί επενδύσεων, του νόμου περί στέγασης και του νόμου περί υποβολής προσφορών που ισχύουν κατά τον χρόνο υποβολής του φακέλου.

Ταυτόχρονα, ο Νόμος τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης την Παράγραφο 1 του Άρθρου 197 του Νόμου περί Στέγασης αριθ. 27/2023/QH15· τροποποιεί και συμπληρώνει την Παράγραφο 1 του Άρθρου 82 του Νόμου περί Ακινήτων αριθ. 29/2023/QH15· και τροποποιεί και συμπληρώνει την Παράγραφο 2 του Άρθρου 209 του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων αριθ. 32/2024/QH15, με ισχύ από 1η Αυγούστου 2024.

Νέοι κανονισμοί για την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση

Η κυβέρνηση εξέδωσε το διάταγμα αριθ. 88/2024/ND-CP με ημερομηνία 13 Ιουλίου 2024, το οποίο ρυθμίζει την αποζημίωση, την υποστήριξη και την επανεγκατάσταση όταν το Κράτος αποκτά γη, με ισχύ από την 1η Αυγούστου 2024.

Το διάταγμα αριθ. 88 ορίζει την αποζημίωση με τη μορφή γης με διαφορετικό σκοπό από τον τύπο της ανακτημένης γης ή με τη μορφή κατοικίας όταν το Κράτος ανακτά γη όπως ορίζεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 96, στην παράγραφο 1, στο άρθρο 98, στην παράγραφο 1 και στο άρθρο 99 του νόμου περί γης.

Σύμφωνα με τους κανονισμούς, η τιμή γης για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης κατά την αποζημίωση γης με διαφορετικό σκοπό χρήσης από τον τύπο γης που ανακτάται για νοικοκυριά, άτομα και άτομα βιετναμέζικης καταγωγής που διαμένουν στο εξωτερικό και χρησιμοποιούν οικιστική γη ή κατέχουν κατοικίες που συνδέονται με δικαιώματα χρήσης γης στο Βιετνάμ, είναι η τιμή γης που καθορίζεται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης κατά τον χρόνο έγκρισης του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης.

Σε περίπτωση αποζημίωσης με μίσθωση γης με εφάπαξ καταβολή ενοικίου για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης, η τιμή γης για τον υπολογισμό του ενοικίου είναι η συγκεκριμένη τιμή γης που αποφασίζεται από την αρμόδια Λαϊκή Επιτροπή κατά την έγκριση του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης.

Η τιμή γης για τον υπολογισμό του τέλους χρήσης γης και του ενοικίου γης κατά την αποζημίωση γης με διαφορετικό σκοπό από τον τύπο γης που ανακτήθηκε για οικονομικούς οργανισμούς με ανακτημένη οικιστική γη είναι η συγκεκριμένη τιμή γης που αποφασίζεται από την Λαϊκή Επιτροπή στο αρμόδιο επίπεδο κατά τον χρόνο έγκρισης του σχεδίου αποζημίωσης, στήριξης και επανεγκατάστασης.

Τα άτομα των οποίων η γη ανακτάται αποζημιώνονται με γη με διαφορετικό σκοπό χρήσης από τον τύπο της ανακτημένης γης ή με στέγαση όπου υπάρχει διαφορά στην αξία μεταξύ της αποζημίωσης και των τελών στήριξης γης και χρήσης γης, του ενοικίου γης που καταβάλλεται κατά την κατανομή γης, την ενοικίαση άλλης γης ή την αγορά κατοικίας, η οποία θα αντιμετωπίζεται ως εξής:

Σε περίπτωση που η αποζημίωση και η στήριξη για τη γη είναι μεγαλύτερες από το τέλος χρήσης γης ή το ενοίκιο γης που καταβάλλεται όταν η γη διατίθεται ή μισθώνεται για σκοπό διαφορετικό από τον τύπο της ανακτημένης γης ή την τιμή αγοράς κατοικίας, το πρόσωπο του οποίου η γη ανακτάται λαμβάνει τη διαφορά.

Σε περίπτωση που η αποζημίωση και η στήριξη για τη γη είναι μικρότερες από το τέλος χρήσης γης ή το ενοίκιο γης που καταβάλλεται όταν η γη διατίθεται ή μισθώνεται για σκοπό διαφορετικό από τον τύπο της ανακτημένης γης ή την τιμή αγοράς κατοικίας, το πρόσωπο του οποίου η γη ανακτάται πρέπει να καταβάλει τη διαφορά.

Η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή, με βάση το ταμείο γης, το ταμείο στέγασης και την πραγματική κατάσταση στην περιοχή, θα καθορίσει την τιμή μετατροπής και τους όρους αποζημίωσης με τη μορφή γης με διαφορετικό σκοπό χρήσης από τον τύπο της ανακτημένης γης ή με τη μορφή κατοικίας για την αποζημίωση ατόμων των οποίων η γη ανακτάται όπως ορίζεται.

Πρότυπα για την εκτίμηση ακινήτων

Το Υπουργείο Οικονομικών εξέδωσε την εγκύκλιο αριθ. 42/2024/TT-BTC, με ημερομηνία 20 Ιουνίου 2024, για την έκδοση των Βιετναμέζικων Προτύπων Εκτίμησης για την αποτίμηση ακινήτων, με ισχύ από τις 5 Αυγούστου 2024.

Συνεπώς, τα Βιετναμέζικα Πρότυπα Εκτίμησης ορίζουν και καθοδηγούν την αποτίμηση ακινήτων κατά την εκτίμηση των τιμών σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί τιμών. Τα παρόντα Βιετναμέζικα Πρότυπα Εκτίμησης δεν ισχύουν στην περίπτωση αποτίμησης γης σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί γης.

Οι προσεγγίσεις που εφαρμόζονται στην αποτίμηση ακινήτων περιλαμβάνουν την προσέγγιση της αγοράς, την προσέγγιση κόστους και την προσέγγιση εισοδήματος, όπως ορίζεται στα Βιετναμέζικα Πρότυπα Αποτίμησης ή χρησιμοποιώντας έναν συνδυασμό προσεγγίσεων.

Οι μέθοδοι αποτίμησης που χρησιμοποιούνται στην αποτίμηση ακινήτων περιλαμβάνουν μεθόδους αποτίμησης που ανήκουν στις προσεγγίσεις ή συνδυασμούς των προσεγγίσεων που ορίζονται παραπάνω. Η μέθοδος πλεονάσματος είναι μια μέθοδος αποτίμησης που βασίζεται στον συνδυασμό της προσέγγισης της αγοράς, της προσέγγισης κόστους και της προσέγγισης εισοδήματος.

Με βάση τα χαρακτηριστικά του ακινήτου που πρόκειται να εκτιμηθεί, τον σκοπό της εκτίμησης, τον χρόνο εκτίμησης, τη βάση της αξίας εκτίμησης, τις πληροφορίες και τα δεδομένα για το ακίνητο που πρόκειται να εκτιμηθεί που μπορούν να συλλεχθούν για την επιλογή της κατάλληλης προσέγγισης και μεθόδου εκτίμησης.

Νέοι κανονισμοί για την αγορά και πώληση εταιρικών ομολόγων από πιστωτικά ιδρύματα

Η Κρατική Τράπεζα εξέδωσε την Εγκύκλιο 11/2024/TT-NHNN με ημερομηνία 28 Ιουνίου 2024, η οποία τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα της Εγκυκλίου αριθ. 16/2021/TT-NHNN που ρυθμίζουν την αγορά και πώληση εταιρικών ομολόγων από πιστωτικά ιδρύματα και υποκαταστήματα ξένων τραπεζών· τέθηκε σε ισχύ από τις 12 Αυγούστου 2024.

Η εγκύκλιος 11/2024/TT-NHNN προσθέτει την παράγραφο 14 στο άρθρο 4 σχετικά με τις αρχές αγοράς και πώλησης εταιρικών ομολόγων: η εκδούσα επιχείρηση οφείλει να αποστέλλει στο πιστωτικό ίδρυμα πληροφορίες σχετικά με τα συνδεδεμένα πρόσωπα, όπως ορίζεται στον νόμο περί πιστωτικών ιδρυμάτων, πριν από τη στιγμή που το πιστωτικό ίδρυμα αγοράζει εταιρικά ομόλογα. Συνδεδεμένα πρόσωπα της εκδούσας επιχείρησης είναι οργανισμοί και άτομα που έχουν σχέση με την εκδούσα επιχείρηση, όπως ορίζεται στην παράγραφο 24 του άρθρου 4 του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων.

Πληροφορίες σχετικά με το συνδεδεμένο πρόσωπο που είναι φυσικό πρόσωπο, συμπεριλαμβανομένων: πλήρους ονόματος· αριθμού ταυτότητας· υπηκοότητας, αριθμού διαβατηρίου, ημερομηνίας έκδοσης, τόπου έκδοσης για αλλοδαπούς· σχέσης με την εκδίδουσα επιχείρηση. Πληροφορίες σχετικά με το συνδεδεμένο πρόσωπο που είναι οργανισμός, συμπεριλαμβανομένων: επωνυμίας, επαγγελματικού κωδικού, διεύθυνσης της έδρας της επιχείρησης, αριθμού του Πιστοποιητικού Εγγραφής Επιχείρησης ή ισοδύναμων νομικών εγγράφων· νόμιμου εκπροσώπου, σχέσης με την εκδίδουσα επιχείρηση.

Επιπλέον, η Εγκύκλιος προσθέτει την παράγραφο 15 στο Άρθρο 4: τα πιστωτικά ιδρύματα πρέπει να χρησιμοποιούν υπηρεσίες πληρωμών χωρίς μετρητά κατά την πραγματοποίηση πληρωμών κατά την αγορά και πώληση εταιρικών ομολόγων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου περί πληρωμών χωρίς μετρητά.

Η εγκύκλιος τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης την παράγραφο 1 του άρθρου 8 σχετικά με το όριο αγοράς εταιρικών ομολόγων. Συνεπώς, το συνολικό υπόλοιπο των αγορών εταιρικών ομολόγων (συμπεριλαμβανομένων των ομολόγων που εκδίδονται από επιχειρήσεις και συνδεδεμένα μέρη της εν λόγω επιχείρησης) υπολογίζεται στο συνολικό ανεξόφλητο πιστωτικό υπόλοιπο για έναν πελάτη, για έναν πελάτη και συνδεδεμένα μέρη σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου περί Πιστωτικών Ιδρυμάτων και τους κανονισμούς της Κρατικής Τράπεζας του Βιετνάμ σχετικά με τα όρια και τους δείκτες ασφαλείας στις δραστηριότητες των πιστωτικών ιδρυμάτων.

Τροποποιήσεις στους κανονισμούς για τις έμμεσες επενδύσεις στο εξωτερικό

Η Κρατική Τράπεζα εξέδωσε την Εγκύκλιο 23/2024/TT-NHNN με ημερομηνία 28 Ιουνίου 2024, η οποία τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα της Εγκυκλίου αριθ. 10/2016/TT-NHNN με ημερομηνία 29 Ιουνίου 2016, καθοδηγώντας ορισμένα περιεχόμενα που ορίζονται στο Διάταγμα αριθ. 135/2015/ND-CP με ημερομηνία 31 Δεκεμβρίου 2015 της Κυβέρνησης για τη ρύθμιση των έμμεσων επενδύσεων στο εξωτερικό.

Εγκύκλιος που τροποποιεί και συμπληρώνει το Άρθρο 8 σχετικά με τις αρχές για την εφαρμογή προγραμμάτων μπόνους μετοχών στο εξωτερικό. Συνεπώς, η εφαρμογή προγραμμάτων μπόνους μετοχών στο εξωτερικό πρέπει να διασφαλίζει τις ακόλουθες αρχές: τα προγράμματα μπόνους μετοχών στο εξωτερικό με συμμετέχοντες Βιετναμέζους υπαλλήλους μπορούν να εφαρμοστούν μόνο μέσω του οργανισμού που εφαρμόζει το πρόγραμμα μπόνους μετοχών.

Το ξένο νόμισμα που εισπράττεται από μερίσματα και άλλα νόμιμα έσοδα που σχετίζονται με το πρόγραμμα απονομής μετοχών στο εξωτερικό πρέπει να μεταβιβάζεται στους Βιετναμέζους υπαλλήλους μέσω του λογαριασμού υλοποίησης του προγράμματος που ορίζεται στο Άρθρο 12 της παρούσας Εγκυκλίου. Συμμορφωθείτε με τους κανονισμούς σχετικά με τη διαχείριση συναλλάγματος, τις υποχρεώσεις καταβολής φόρου εισοδήματος και άλλους σχετικούς κανονισμούς της βιετναμέζικης νομοθεσίας.

Σε σύγκριση με τους ισχύοντες κανονισμούς, η εγκύκλιος 23/2024/TT-NHNN έχει καταργήσει την απαίτηση επιβεβαίωσης της εγγραφής από την Κρατική Τράπεζα πριν από την εφαρμογή προγράμματος επιβράβευσης μετοχών που εκδίδονται στο εξωτερικό.

Ταυτόχρονα, η Εγκύκλιος τροποποιεί και συμπληρώνει επίσης το Άρθρο 9 σχετικά με τις μορφές μπόνους: (1) Άμεσο μπόνους σε μετοχές· (2) Άλλες μορφές μπόνους μετοχών στο εξωτερικό που δεν δημιουργούν ταμειακή ροή στο εξωτερικό.

Η εγκύκλιος προσθέτει άλλες μορφές απονομής μετοχών στο εξωτερικό που δεν δημιουργούν ταμειακή ροή στο εξωτερικό. Οι ισχύοντες κανονισμοί αναφέρουν μόνο τις άμεσες απονομές μετοχών και τις απονομές δικαιωμάτων αγοράς μετοχών με προτιμησιακούς όρους.

Πηγή: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html