Οι τιμές στο Ανόι μειώνονται απότομα, πολλές ασιατικές πόλεις «ζεσταίνονται»

Έκπτωση από πολυτελή διαμερίσματα έως βίλες

Οι εταιρείες μεσιτείας ακινήτων στο Βιετνάμ συχνά παρέχουν αναφορές σχετικά με τις τάσεις των τιμών σε πολλούς τομείς, όπως ενοικιάσεις, μεταβιβάσεις κ.λπ. Ωστόσο, τα στοιχεία δείχνουν μόνο το γενικό επίπεδο, χωρίς να αναλύονται λεπτομερώς για κάθε συγκεκριμένο τμήμα.

Για παράδειγμα, πριν από λίγο καιρό, το batdongsan.com.vn δημοσίευσε στατιστικά στοιχεία για τις τιμές ενοικίασης τους πρώτους μήνες του 2023. Κατά συνέπεια, η μέση τιμή ενοικίασης διαμερισμάτων αυξήθηκε κατά 8% σε σύγκριση με το 2022. Σύμφωνα με την έρευνα, η μέση τιμή ενοικίασης είναι σήμερα περίπου 13 εκατομμύρια VND/μήνα.

Ωστόσο, αυτό είναι το γενικό επίπεδο, αλλά στην πραγματικότητα, το τμήμα της υψηλής κατηγορίας δείχνει το αντίθετο. Στα κοινωνικά δίκτυα, ορισμένοι ιδιοκτήτες σπιτιών διαφημίζουν ακόμη και εκπτώσεις έως και 25% για πολυτελή διαμερίσματα, «προωθώντας» μάλιστα θέσεις στάθμευσης.

Οι τιμές ενοικίασης πολυτελών διαμερισμάτων στο Ανόι έχουν μειωθεί δραματικά. Ενδεικτική φωτογραφία

Σύμφωνα με έρευνα δημοσιογράφων της εφημερίδας Journalist and Public Opinion, αυτή τη στιγμή, τα διαμερίσματα σε ένα πολυτελές έργο στην οδό Lieu Giai έχουν μειωθεί σημαντικά.

Συγκεκριμένα, ένα διαμέρισμα περίπου 86 τετραγωνικών μέτρων στο έργο προσφέρεται προς ενοικίαση στην τιμή των περίπου 20 εκατομμυρίων VND/μήνα. Προηγουμένως, τον Οκτώβριο του 2021, ένα διαμέρισμα μόλις 85 τετραγωνικών μέτρων είχε τιμή ενοικίασης έως και 28 εκατομμύρια VND/μήνα. Έτσι, μετά από περισσότερα από 2 χρόνια, η τιμή ενοικίασης έχει μειωθεί κατά 28,6%.

Ο τομέας των βιλών και των μεζονετών δεν είναι καλύτερος. Μιλώντας σε δημοσιογράφους, η κα. Χ., ιδιοκτήτρια δύο βιλών σε ένα έργο στη Γουέστ Λέικ, είπε ότι η οικογένειά της ζει σε μια ολοκληρωμένη βίλα. Η ακριβώς δίπλα βρίσκεται ακόμη στο στάδιο της πρόχειρης κατασκευής. Ήθελε να την ολοκληρώσει προς ενοικίαση, αλλά αφού το σκέφτηκε, αποφάσισε να σταματήσει το σχέδιο επειδή η τελική τιμή αυξήθηκε αλλά η τιμή ενοικίασης μειώθηκε.

«Για να ολοκληρώσω τη βίλα, πρέπει να ξοδέψω μερικά δισεκατομμύρια περισσότερα, αλλά η τρέχουσα τιμή ενοικίασης είναι μόνο 65 εκατομμύρια VND/μήνα, μια μείωση σχεδόν 10 εκατομμυρίων σε σύγκριση με πριν. Αν το κάνω αυτό, θα χάσω χρήματα», είπε η κα. Χ.

Τα ενοίκια σε πολλές πόλεις «ανεβαίνουν»

Ενώ οι τιμές ενοικίασης πολυτελών ακινήτων μειώνονται απότομα στο Ανόι, σε ορισμένες πόλεις σε όλο τον κόσμο , συμπεριλαμβανομένης της Ασίας, «ζεσταίνονται» καθημερινά.

Σύμφωνα με το CNBC, μια νέα ερευνητική έκθεση της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Savills δείχνει ότι τα ενοίκια σε περιοχές υψηλής ζήτησης για κατοικίες αυξήθηκαν περισσότερο στη Σιγκαπούρη, τη Λισαβόνα και το Βερολίνο κατά το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Αύξηση των ενοικίων υψηλών προδιαγραφών σε όλες τις πόλεις από τον Δεκέμβριο του 2022 έως τον Ιούνιο του 2023. Πηγή: Savills

Στοιχεία από την βρετανική εταιρεία δείχνουν ότι τα ενοίκια υψηλών προδιαγραφών στη Λισαβόνα θα αυξηθούν περισσότερο, κατά 13,9% από τον Δεκέμβριο του 2022 έως τον Ιούνιο του 2023, ακολουθούμενα από τη Σιγκαπούρη με 13,6% και το Βερολίνο με 9,2% την ίδια περίοδο.

Οι αγορές ενοικίασης κατοικιών στη Λισαβόνα και τη Σιγκαπούρη έχουν παρουσιάσει υψηλή αύξηση τιμών τους τελευταίους 18 μήνες, με τα ενοίκια να αυξάνονται κατά περισσότερο από 40%, δήλωσε η Savills, λόγω της αυξημένης ζήτησης για πολυτελείς κατοικίες από διεθνείς ενοικιαστές.

Ωστόσο, η κύρια αύξηση των ενοικίων στο Βερολίνο οφείλεται στην εισροή πλούσιων κατοίκων, σύμφωνα με τη μελέτη.

Τα ενοίκια υψηλής ποιότητας στη Σιγκαπούρη έχουν αυξηθεί σημαντικά λόγω των καθυστερήσεων στην κατασκευή που προκλήθηκαν από την πανδημία Covid-19. Ωστόσο, με 18.000 ιδιωτικές κατοικίες να αναμένεται να ολοκληρωθούν φέτος, αναμένεται μια μικρή διόρθωση των τιμών, δήλωσε ο Alan Cheong, διευθύνων σύμβουλος της Savills Research and Advisory.

Ωστόσο, ο Cheong τόνισε ότι οι τιμές ενοικίασης πολυτελών κατοικιών υψηλής ποιότητας στην πόλη-κράτος θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά περίπου 15% σε ετήσια βάση, με την άμεση αύξηση να συνεχίζεται κατά το πρώτο εξάμηνο του 2023.

«Καυτό σημείο» στην Ασία

Σύμφωνα με έρευνα της Savills, 11 από τις 30 πόλεις με την υψηλότερη αύξηση ενοικίων βρίσκονται στην περιοχή Ασίας- Ειρηνικού .

Μετά τη Σιγκαπούρη, η Κουάλα Λουμπούρ καταλαμβάνει την πέμπτη θέση με αύξηση ενοικίασης διαμερισμάτων 4,3% από τον Δεκέμβριο του 2022 έως τον Ιούνιο του 2023, και ακολουθεί η Μπανγκόκ με αύξηση 4,2%.

Ένα κτίριο προς ενοικίαση στην περιοχή Kachidoki του Τόκιο, Ιαπωνία. Φωτογραφία: Getty Images

Το Χονγκ Κονγκ κατατάχθηκε 12ο με αύξηση τιμών 2,7%, ακολουθούμενο από το Τόκιο πέντε θέσεις χαμηλότερα με αύξηση τιμών 1,7%.

Η έκθεση ανέφερε ότι οι αγορές ενοικίασης στην Κουάλα Λουμπούρ και την Μπανγκόκ «αποκτούν δυναμική που δεν έχουμε ξαναδεί από πριν από την πανδημία». Τα ενοίκια υψηλής ποιότητας στο Χονγκ Κονγκ αυξάνονται λόγω της αυξημένης ζήτησης μετά την άρση των περιορισμών λόγω της Covid-19 μέχρι το τέλος του 2022 και το Τόκιο επωφελείται από την επιστροφή των ανθρώπων στην πόλη, ανέφερε.

Η προσφορά κατοικιών υψηλής ποιότητας αναμένεται να παραμείνει περιορισμένη σε πολλές πόλεις, δήλωσε ο Paul Tostevin, επικεφαλής της Savills World Research, επισημαίνοντας αντιξοότητες όπως το υψηλό κόστος κατασκευής, οι προκλήσεις ανάπτυξης και το αυξανόμενο κόστος χρέους.

«Κοιτάζοντας μπροστά, αναμένουμε ότι τα ενοίκια θα συνεχίσουν να ξεπερνούν τις κεφαλαιακές αξίες για το υπόλοιπο του 2023 και μεσοπρόθεσμα, καθώς η προσφορά παραμένει περιορισμένη ενόψει της αυξανόμενης ζήτησης, με θετική αύξηση των ενοικίων στην πλειονότητα των πόλεων του Δείκτη για το υπόλοιπο του 2023», δήλωσε ο Tostevin.

Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-cao-cap-ha-noi-giam-manh-nhieu-thanh-pho-chau-a-nong-len-post257276.html