Εξισορρόπηση συμφερόντων στην αγορά ακινήτων, από το εύκολο στο δύσκολο (Μέρος 2): Μετά την κατάκτηση της δημοπρασίας, η οικιστική γη εγκαταλείπεται

(Baothanhhoa.vn) - Μετά την επιτυχημένη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης γης, δεν έχουν κατασκευαστεί πολλές κατοικίες ή έχουν ολοκληρωθεί οι ημιτελείς κατοικίες και έχουν εγκατασταθεί άνθρωποι. Εν τω μεταξύ, το όνειρο να έχει κανείς ένα κομμάτι γης για να «στήσει κατάστημα» για πολλούς ανθρώπους με χαμηλό εισόδημα, εργαζόμενους και εργάτες εξακολουθεί να αποτελεί πολυτέλεια.

Η κατοικημένη περιοχή στο κέντρο της κοινότητας Χα Λάι (περιοχή Χα Τρουνγκ) έχει μια βολική τοποθεσία, αλλά δεν έχουν έρθει πολλοί άνθρωποι για να χτίσουν σπίτια εκεί.

Η γη εγκαταλείπεται.

Τον Απρίλιο του 2024, η Κεντρική Οικιστική Περιοχή της Κοινότητας Χα Λάι (Χα Τρουνγκ) διοργάνωσε δημοπρασία για το δικαίωμα χρήσης 41 αγροτικών οικοπέδων με τιμή εκκίνησης 29,78 δισεκατομμύρια VND. Μετά τη δημοπρασία, όλα αυτά τα οικόπεδα αγοράστηκαν από επενδυτές με συνολική προσφορά 38,53 δισεκατομμύρια VND. Μέσω της δημοπρασίας, ο κρατικός προϋπολογισμός είχε μια επιπλέον διαφορά έως και 8,75 δισεκατομμύρια VND σε σύγκριση με την τιμή εκκίνησης. Εν τω μεταξύ, αν διαιρεθεί κατά μέσο όρο, κάθε τετραγωνικό μέτρο οικιστικής γης εδώ κοστίζει 4,75 εκατομμύρια VND, όχι υψηλότερο από το βιοτικό επίπεδο των ανθρώπων στην περιοχή. Ωστόσο, σύμφωνα με τη λίστα των ατόμων που κέρδισαν τη δημοπρασία που παρείχε το Τμήμα Γεωργίας και Περιβάλλοντος της περιφέρειας Χα Τρουνγκ, υπήρχαν μόνο 3 επενδυτές στην κοινότητα Χα Λάι. Οι υπόλοιποι ήταν κυρίως επενδυτές στις περιοχές Γεν Ντιν, Χοάνγκ Χόα, στην πόλη Ταν Χόα,... ακόμη και στο Ανόι.

Ως συνήθως, μετά από περισσότερο από 1 χρόνο από την επιτυχημένη δημοπρασία, παρά την βολική της τοποθεσία με κίνηση στους δρόμους, ακριβώς πίσω από το κέντρο της κοινότητας Χα Λάι, αυτή η κατοικημένη περιοχή εξακολουθεί να βρίσκεται σε «σιωπηλή λειτουργία». Σε όλη τη μεγάλη περιοχή, μόνο λίγα σπίτια βρίσκονται υπό κατασκευή. Αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιών δήλωσαν ότι έπρεπε να ξοδέψουν χρήματα για να αγοράσουν πίσω τα δικαιώματα χρήσης γης από τα χέρια των επενδυτών με διαφορά τιμής 20 έως 50 εκατομμυρίων VND/οικόπεδο σε σύγκριση με την αρχική τιμή δημοπρασίας. Κατά μήκος αυτής της περιοχής, υπάρχουν πολλοί αριθμοί τηλεφώνου που διαφημίζουν γη προς πώληση κρεμασμένοι σε ηλεκτρικούς στύλους ή ζωγραφισμένοι στους γύρω τοίχους παρακείμενων σπιτιών. Οι κάτοικοι εδώ δήλωσαν ότι κατά μέσο όρο, κάθε τετραγωνικό μέτρο οικιστικής γης σε αυτήν την περιοχή διαφημίζεται προς πώληση στα 6 εκατομμύρια VND, σχεδόν 2 εκατομμύρια VND/m2 υψηλότερα από την αρχική τιμή δημοπρασίας.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Thinh, επικεφαλής του τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της περιφέρειας Ha Trung, το 2024, στην περιφέρεια, υπάρχουν 13 οικιστικές περιοχές που έχουν δημοπρατήσει το δικαίωμα χρήσης 165 οικιστικών οικοπέδων, με το συνολικό ποσό που κέρδισε η δημοπρασία να φτάνει σχεδόν τα 168,45 δισεκατομμύρια VND, σχεδόν 39 δισεκατομμύρια VND υψηλότερο από την τιμή εκκίνησης. Μετά την αφαίρεση του κόστους εκκαθάρισης του χώρου και των επενδύσεων σε τεχνικές υποδομές, μέσω της δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης, ο κρατικός προϋπολογισμός έχει συγκεντρώσει πάνω από 163 δισεκατομμύρια VND. Ωστόσο, όχι μόνο στη νεοδημοπρατούμενη γη, αλλά και στη γη που δημοπρατήθηκε με επιτυχία πριν από πολλά χρόνια, το ποσοστό των ανθρώπων που έρχονται για να χτίσουν κατοικίες δεν είναι υψηλό, κυμαινόμενο μόνο γύρω στο 10% στις κοινότητες και περίπου 20% στην κεντρική περιοχή της περιφέρειας.

Ομοίως, στην περιοχή Thieu Hoa, το έργο οικιστικής υποδομής κατά μήκος του δρόμου από την Εθνική Οδό 45 προς το χωριό Dinh Tan στην πόλη Thieu Hoa ολοκλήρωσε τη δημοπρασία δικαιωμάτων χρήσης οικιστικής γης από τον Μάιο του 2024 με 41 οικόπεδα αστικής γης. Το συνολικό ποσό που εισπράχθηκε μετά την κατάκτηση της δημοπρασίας ήταν 83,68 δισεκατομμύρια VND, 22,48 δισεκατομμύρια VND υψηλότερο από την τιμή εκκίνησης. Ωστόσο, μέχρι στιγμής, έχουν κατασκευαστεί μόνο 2 κατοικίες σε ολόκληρη αυτήν την έκταση γης. Οι κάτοικοι αυτής της περιοχής δήλωσαν ότι τα υπόλοιπα οικόπεδα προσφέρονται προς πώληση σε τιμή 1,5 εκατομμύριο - 3 εκατομμύρια VND/m2 υψηλότερη από την τιμή δημοπρασίας.

Όχι μόνο στις τοπικές περιοχές αλλά και στην πόλη Thanh Hoa , πολλά εργοτάξια έχουν ολοκληρώσει δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης εδώ και πολύ καιρό, αλλά το ποσοστό πληρότητας είναι αρκετά χαμηλό. Από την περιοχή κοντά στο Εμπορικό Κέντρο AEON MALL (περιφέρεια Quang Thanh), πολλά εργοτάξια έχουν ολοκληρώσει δημοπρασίες εδώ και πολύ καιρό, αλλά τα σπίτια εξακολουθούν να κατασκευάζονται αραιά. Επιπλέον, στην κοινότητα Hoang Dai, το εργοτάξιο 12100 έχει ολοκληρώσει δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για 204 οικιστικά οικόπεδα από το 2024, αλλά μέχρι στιγμής έχει κατασκευαστεί μόνο 1 σπίτι...

Κοινωνικά ζητήματα

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Manh Tuan, Προϊστάμενο του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Τμήμα Κατασκευών), η κατανομή και η μίσθωση γης μέσω δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης έχει περιορίσει τις αρνητικές καταστάσεις, συνέβαλε στη συμπλήρωση μιας μεγάλης πηγής εσόδων για τον τοπικό προϋπολογισμό και στην επανεπένδυση σε υποδομές, εξυπηρετώντας τους κοινωνικοοικονομικούς αναπτυξιακούς στόχους της επαρχίας. Ωστόσο, μεταξύ των σχεδιασμένων εκτάσεων που έχουν δημοπρατηθεί με επιτυχία σε πολλά προηγούμενα χρόνια, το ποσοστό πληρότητας εξακολουθεί να είναι μέτριο. Αυτό το ποσοστό στην πόλη Thanh Hoa είναι μόνο περίπου 20%, και σε συνοικίες και περιοχές μακριά από το αστικό κέντρο, είναι μόνο περίπου 10%.

Το οικόπεδο 12.100 τετραγωνικών μέτρων στην κοινότητα Hoang Dai (πόλη Thanh Hoa) είχε προγραμματιστεί για δημοπρασία το 2024, αλλά μέχρι στιγμής έχει χτιστεί μόνο ένα σπίτι σε αυτό.

Αυτό σημαίνει ότι χιλιάδες οικιστικά οικόπεδα εγκαταλείπονται στην επαρχία. Οι επενδυτές εξακολουθούν να συσσωρεύουν και να κατέχουν γη, περιμένοντας την άνοδο των τιμών για να την πουλήσουν με κέρδος, γεγονός που ενδεχομένως θέτει σε κίνδυνο την αγορά ακινήτων. Εν τω μεταξύ, οι χαμηλόμισθοι, οι εργαζόμενοι και οι εργάτες εξακολουθούν να δυσκολεύονται να αποκτήσουν οικιστική γη, όταν οι τιμές της γης είναι πάντα πολύ υψηλότερες από τους οικονομικούς πόρους που μπορούν να εξασφαλίσουν.

Πάρτε για παράδειγμα την περίπτωση του κ. Nguyen Phi Hung (40 ετών) στην 2η συνοικία Nam Son, στην περιφέρεια Nam Ngan (πόλη Thanh Hoa). Αυτός και η σύζυγός του εργάζονται ως ελεύθεροι επαγγελματίες, το εισόδημά τους δεν είναι μεγάλο και πρέπει να μεγαλώσουν 3 μικρά παιδιά, επομένως πρέπει να ζουν με την οικογένεια και τους γονείς του αδελφού του. Ο κ. Hung είπε: «Από τα χρήματα που εξοικονομήσαμε και δανειστήκαμε περισσότερα, η σύζυγός μου κι εγώ πήγαμε σε πολλά εργοτάξια για να ζητήσουμε να αγοράσουμε γη για να χτίσουμε ένα σπίτι στο μέλλον. Αλλά η τιμή είναι πολύ υψηλή, η μικρή περιοχή είναι σχεδόν 3 δισεκατομμύρια VND, η σύζυγός μου κι εγώ δεν μπορούμε να την αντέξουμε οικονομικά. Εν τω μεταξύ, η ζήτηση για αγορά κοινωνικής κατοικίας είναι πολύ δύσκολη για εμάς.»

Υπάρχουν ακόμα πολλοί άνθρωποι που χρειάζονται γη για στέγαση, αλλά δεν μπορούν να φτάσουν τις τιμές που διαφημίζονται στις πολεοδομικές περιοχές. Εν τω μεταξύ, αν και είναι εγκαταλελειμμένα, αυτά τα οικόπεδα εξακολουθούν να έχουν υπόγειες συναλλαγές, αγοραπωλησίες μεταξύ ανθρώπων που χρειάζεται να συσσωρεύουν γη για να την πουλήσουν με σκοπό το κέρδος. Αυτή η πραγματικότητα έχει συμβάλει στη συνεχή αύξηση των τιμών της γης. Και τα άτομα με πραγματικές ανάγκες δυσκολεύονται ακόμη περισσότερο να αγοράσουν γη για στέγαση.

Πρέπει να επιβεβαιωθεί ότι η κατανομή και η μίσθωση γης μέσω της μορφής δημοπρασίας δικαιωμάτων χρήσης γης είναι ένας δρόμος διπλής κατεύθυνσης, που συμβάλλει στην αύξηση των εσόδων του κρατικού προϋπολογισμού και στην προώθηση της ανάπτυξης πολλών άλλων οικονομικών τομέων, συμβάλλοντας στη διασφάλιση μιας υγιούς αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, η ιστορία της εγκαταλελειμμένης γης, ενώ πολλά νοικοκυριά χαμηλού εισοδήματος, εργαζόμενοι και εργάτες με πραγματικές ανάγκες δεν έχουν καταφέρει να αγοράσουν οικιστική γη, αποτελεί ένα δύσκολο κοινωνικό πρόβλημα. Το πώς θα εναρμονιστούν τα συμφέροντα του κράτους, των επενδυτών και θα λυθεί το πρόβλημα της στέγασης για την πλειοψηφία των ανθρώπων δεν είναι απλό ζήτημα.

Άρθρο και φωτογραφίες: Dong Thanh

Τελικό άρθρο: Χρειάζονται μακροοικονομικές πολιτικές.

Πηγή: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm