Οι επιχειρήσεις ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ επιβραδύνονται.

Πολλοί δείκτες μειώθηκαν

Συνεπώς, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους αυξήθηκαν κατά -11,58% κατά την ίδια περίοδο, αντιπροσωπεύοντας το 3,5% του ΑΕΠ της πόλης. Εν τω μεταξύ, μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, ο αρνητικός ρυθμός ανάπτυξης έφτασε το 16,2%. Τα έσοδα από τις επιχειρήσεις ακινήτων μειώθηκαν επίσης κατά 8,3% κατά την ίδια περίοδο. Εκ των οποίων, οι πρώτοι 4 μήνες του έτους μειώθηκαν κατά 14,6%, οι πρώτοι 5 μήνες του έτους μειώθηκαν κατά 11,5% κατά την ίδια περίοδο.

Από τα παραπάνω δεδομένα, φαίνεται ότι η αγορά ακινήτων αντιμετώπισε ακόμη πολλές δυσκολίες την τελευταία περίοδο λόγω πολλών παραγόντων της αγοράς. Ωστόσο, προς το παρόν, υπάρχουν σημάδια ανάκαμψης, που επιβραδύνουν την πτώση, οδηγώντας σε σταδιακή ανάκαμψη του κατασκευαστικού κλάδου.

Όσον αφορά τις αδειοδότησης, κατά τους πρώτους 6 μήνες του έτους, ιδρύθηκαν 689 νέες μονάδες (μείωση 52,6%), με το εγγεγραμμένο κεφάλαιο να φτάνει τα 26.750 δισεκατομμύρια VND (μείωση 63,5%) σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του πρώτου 6μήνου του 2022. Υπήρξαν 3 νέα αδειοδοτημένα έργα με εγγεγραμμένο κεφάλαιο 5,8 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ. 4 έργα προσαρμόστηκαν με εγγεγραμμένο κεφάλαιο 25,6 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και 25 κεφαλαιακές εισφορές με 99,6 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Οι συνολικές ξένες επενδύσεις σε ακίνητα κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2023 ανήλθαν σε 131 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ. Πρόκειται για ένα σημαντικό ποσό, επειδή κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023 επενδύθηκαν μόνο 6,9 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, δεν υπήρξαν νέα έργα ή κεφαλαιακές προσαρμογές. Αυτό δείχνει ότι οι ξένοι επενδυτές εξακολουθούν να ενδιαφέρονται για την αγορά ακινήτων του Βιετνάμ. Έχουν μάλιστα υψηλές προσδοκίες για την επερχόμενη ανάκαμψη και είναι έτοιμοι να επενδύσουν σε αυτόν τον τομέα.

Τα παραπάνω σημάδια δείχνουν ότι οι δραστηριότητες για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων για τις επιχειρήσεις ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχουν σημειώσει θετικές εξελίξεις.

Οι επιχειρηματικές δραστηριότητες στον τομέα των ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ δείχνουν σημάδια ανάκαμψης.

Πρόσφατα, η πόλη έχει λάβει πολλά μέτρα για να υποστηρίξει επιχειρήσεις που αντιμετωπίζουν πολλές δυσκολίες, ιδίως νομικά ζητήματα που σχετίζονται με έργα. Συγκεκριμένα, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε την Επίσημη Αποστολή Αρ. 2049/UBND-DT με ημερομηνία 17 Μαΐου 2023 προς την Ομάδα Εργασίας του Πρωθυπουργού για την αναθεώρηση, την παρότρυνση και την καθοδήγηση της άρσης των δυσκολιών και των εμποδίων στην υλοποίηση έργων ακινήτων, ώστε οι τοπικές αρχές και οι επιχειρήσεις να υποβάλουν έκθεση σχετικά με τα αποτελέσματα της εφαρμογής των απαιτήσεων και ορισμένες συστάσεις προς την Ομάδα Εργασίας.

Η πόλη έχει ταξινομήσει τα προβλήματα που σχετίζονται με την κοινωνική στέγαση, την ανακαίνιση και ανακατασκευή πολυκατοικιών, τα επενδυτικά έργα για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών και τις αστικές περιοχές. Ταυτόχρονα, έχει ομαδοποιήσει τα προβλήματα που σχετίζονται με τη γη, τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις επενδύσεις και άλλα ζητήματα. Για κάθε πρόβλημα, η πόλη έχει συγκεκριμένες προτάσεις και συστάσεις για λύσεις.

8 έργα επιλέξιμα προς πώληση

Το δεύτερο τρίμηνο του 2023, η πόλη Χο Τσι Μινχ επιβεβαίωσε την επιλεξιμότητα για πώληση και μίσθωση-αγορά μελλοντικών στεγαστικών προϊόντων 8 έργων με συνολικά 6.313 κατοικίες, μειωμένη κατά 18,6% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023 (7.753 κατοικίες) και μειωμένη κατά 33,24% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του δεύτερου τριμήνου του 2022 (9.456 κατοικίες).

Η πόλη σημείωσε επίσης ότι τα έργα που είναι επιλέξιμα για πώληση και μίσθωση-αγορά μελλοντικών κατοικιών στο τρίμηνο είναι έργα που έχουν υλοποιηθεί και έχουν επενδυθεί σε κατασκευές από προηγούμενα έτη και θα ολοκληρώσουν τις διαδικασίες κινητοποίησης κεφαλαίων μόνο κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Συνεπώς, τα παραπάνω δεδομένα δεν αξιολογούν την πραγματική κατάσταση της τρέχουσας αγοράς ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Επίσης, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2023, εγκρίθηκε για επενδυτική πολιτική το έργο πολυκατοικιών που συνδυάζει εμπόριο, υπηρεσίες και γραφεία στην πόλη Thu Duc με έκταση άνω των 7.700 τ.μ. και κλίμακα 650 διαμερισμάτων.

Επιπλέον, η πόλη υλοποιεί επίσης 30 έργα εμπορικών κατοικιών με κλίμακα σχεδόν 34.000 διαμερισμάτων και 222 χαμηλών ορόφων κατοικιών. Ένα έργο διαμερισμάτων με 166 μονάδες ολοκληρώθηκε αυτό το τρίμηνο. Η πόλη υλοποιεί επίσης 5 έργα κοινωνικής στέγασης με 3.788 μονάδες και 1 έργο θα αδειοδοτηθεί εκ νέου το δεύτερο τρίμηνο του 2023.

Πολλά έργα κοινωνικής στέγασης υλοποιούνται για την ανακούφιση της «δίψας» αυτού του τμήματος.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στην πόλη δεν υπάρχουν έργα που να επιτρέπουν τη μεταβίβαση γης με επενδυμένες υποδομές για την κατασκευή κατοικιών και δεν υπάρχουν έργα τουριστικού θέρετρου.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2023, οι επιχειρήσεις μπόρεσαν να έχουν πρόσβαση σε πιστωτικό κεφάλαιο λόγω των χαλαρωτικών πολιτικών των τραπεζών, αλλά σύμφωνα με τις προβλέψεις, η αγορά ακινήτων της πόλης δεν έχει αλλάξει σημαντικά σε σύγκριση με το πρώτο 6μηνο του 2023 λόγω της έλλειψης νέων κατασκευαστικών έργων.

Εν τω μεταξύ, η κυβέρνηση και οι δημοτικές αρχές πρέπει να συνεχίσουν να επικεντρώνονται στην τελειοποίηση του νομικού πλαισίου, στην επίλυση εσωτερικών δυσκολιών και στην προώθηση της ρευστοποίησης ολοκληρωμένων προϊόντων. Προκειμένου να αναζωογονηθεί γρήγορα η αγορά ακινήτων, θα πρέπει να φέρουμε στην αγορά πολλά νέα προϊόντα, ιδίως τμήματα χαμηλού κόστους που ταιριάζουν στις ανάγκες των ανθρώπων.

Πηγή: https://www.congluan.vn/hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-tai-tp-hcm-dang-giam-da-tut-doc-post255869.html